Подраздел 3. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона

Подраздел 3. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона

2.3.1. Расчетную плотность населения, чел./га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 3, а территории микрорайона - не менее приведенной в таблице 4.

Расчетная плотность населения территории жилого района

Таблица 3

N п/п	Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел
		до 20	20-50	50-100	100-250	250-250
1.	Высокая	130	165	185	200	210
2.	Средняя	-	-	-	180	185
3.	Низкая	70	115	160	165	170

При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность следует увеличивать, но не более чем на 20%.

В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование.

В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не намечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.

Расчетная плотность населения территории микрорайона

Таблица 4

N п/п	Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона, чел./га
1.	Высокая	420-500
2.	Средняя	350
3.	Низкая	200

Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность , чел./га, следует определять по формуле:

,

где:

- показатель плотности при 18 кв. м/чел.,

- расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.

2.3.2. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения определяется по таблице 5.

Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения

Таблица 5

N п/п	Тип дома	Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
		2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
1.	Усадебный с приквартирными участками, кв. м:
	2000	10	12	14	16	18	20	22	24
	1500	13	15	17	20	22	25	27	30
	1200	17	21	23	25	28	32	33	37
	1000	20	24	28	30	32	35	38	44
	800	25	30	33	35	38	42	45	50
	600	30	33	40	41	44	48	50	60
	400	35	40	44	45	50	54	56	65
2.	Секционный с числом этажей:
	2	-	130	-	-	-	-	-	-
	3	-	150	-	-	-	-	-	-
	4	-	70	-	-	-	-	-	-

2.3.3. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, кв. м:

2000	0,25-0,27;
1500	0,21-0,23;
1200	0,17-0,20;
1000	0,15-0,17;
800	0,13-0,15;
600	0,11-0,13;
400	0,08-0,11;

секционными домами без участков при квартире с числом этажей:

2	0,04;
3	0,03;
4	0,02.

Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.

При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межпоселенческого значения.