Подраздел 3. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона

Подраздел 3. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона

2.3.1. Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 3, а территории микрорайона - не менее приведенной в таблице 4:

Расчетная плотность населения территории жилого района

Таблица 3

Зона различной степени градостроительной ценности территорий	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел.
	250 - 500	500 - 1000
Высокая	210	215
Средняя	185	200
Низкая	170	180

При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность следует увеличивать, но не более, чем на 20%.

В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральной части города, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование.

В районах индивидуального строительства, где не намечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать не менее 40 чел/га.

Расчетная плотность населения территории микрорайона

Таблица 4

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона, чел./га
Высокая	420
Средняя	350
Низкая	200

Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов, повседневного пользования, рассчитанных на обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 20 кв. м/чел.