Приложение N 1. Методика расчета величины арендной платы

Приложение N 1

Методика расчета величины арендной платы

1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:

А = Б х (1 + Кк х Кз х Кц) х S, где:

А - сумма годовой арендной платы;

Б - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год;

Кк - коэффициент категории арендуемого объекта:

Кк = Кр + Кс + Ко

Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения (приложение N 3);

Кс - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов (приложение N 3);

Ко - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;

Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с приложением N 2;

Кц - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с приложением N 4;

S - площадь арендуемого объекта.

2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:

А = 0,1 х Сое + Соб х П х Е, где:

А - сумма годовой арендной платы;

Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

П - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;

Е - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,01 - для предприятий бытового обслуживания, 0,3 - для предприятий транспорта, 0,5 - для предприятий торговли и 0,15 - для остальных отраслей).

3. Размер арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, устанавливается:

3.1. В размере расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию; водоснабжение и водоотведение.

3.2. По формуле:

А = Н + Пз + Ам х Па, где:

А - сумма годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

Н - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;

Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период, на которой расположено арендованное имущество;

Ам - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1,05).

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

А = Сое х П1 + Соб х П2, где:

А - сумма годовой арендной платы;

Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30%;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.