Приложение N 2. Договор об ипотеке (залоге)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к распоряжению

главы г. Липецка

от 13 марта 2009 г. N 415-р

Договор об ипотеке (залоге)

г. Липецк                                                  "_____" ___________ 200_ г.

Администрация г. Липецка, в лице _____________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________, именуемый в

дальнейшем "Залогодержатель" с одной стороны, и ______________________________________

действующий на основании ______________________________________ именуемый в дальнейшем

"Залогодатель", с другой стороны, руководствуясь положениями      Федерального  закона

от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге      недвижимости)",  Федеральным   законом

от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося

в государственной собственности субъектов Российской Федерации   или  в  муниципальной

собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", общими    правилами

Гражданского законодательства   заключили   настоящий     договор   о   нижеследующем:

                          1. Предмет договора

1.1. По договору купли-продажи N ___________, заключенному ___________________________

___________ 200_ г. в городе Липецке,            Залогодержатель   обязуется   продать

Залогодателю, а Залогодатель     обязуется    приобрести    и   оплатить    недвижимое

имущество ______________________________________________________________________ далее

"недвижимое имущество", в соответствии с порядком расчетов на него и исполнить    иные

обязательства согласно договору купли - продажи в полном объеме. Порядок     и   сроки

оплаты недвижимого имущества указаны в порядке расчетов (Приложение N 1),   являющемся

неотъемлемой частью договора купли-продажи.

1.2. В обеспечение исполнения   своих   обязательств   по   вышеуказанному    договору

купли-продажи Залогодатель передает в ипотеку Залогодержателю

недвижимое имущество _______________________________________________________________ в

порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. В силу ипотеки по настоящему договору Залогодержатель имеет право      в   случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору

купли-продажи получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого   имущества

преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

                         2. Предмет ипотеки

2.1. Предметом ипотеки по настоящему договору является недвижимое

имущество ______________________________________________ (полное название имущества по

свидетельству о государственной регистрации права),        расположенное  по   адресу:

г. Липецк, улица __________, дом N _________, общей площадью ____________________ кв.м

(в т.ч. подвал кв.м.). Техническая характеристика недвижимого

имущества приведена        в   техническом   паспорте,   выполненном   по    состоянию

на , N (наименование организации, выдавшей технический паспорт,

дата и номер паспорта, на основании которого выдано свидетельство  о   государственной

регистрации права).

2.2. Недвижимое имущество не является имуществом, изъятым из оборота или   ограниченно

оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на основании договора   купли-продажи   и

свидетельства о государственной

регистрации права        собственности   Залогодателя   от ______, N ______, выданного

Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, о чем   в   Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от сделана  запись

регистрации N .

2.3. Недвижимое имущество не имеет каких-либо свойств,      в  результате   проявления

которых, может произойти его утрата, порча или повреждение.

2.4. Замена недвижимого имущества допускается только с согласия Залогодержателя.

2.5. Если недвижимое имущество будет утрачено или повреждено либо право  собственности

на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель     обязан

в разумный срок восстановить недвижимое имущество или заменить его другим  равноценным

имуществом по согласованию с Залогодержателем.

2.6. Залогодатель гарантирует Залогодержателю отсутствие,   каких- либо    ограничений

(обременении) в отношении недвижимого имущества, не названных в настоящем    договоре,

а также то, что до заключения настоящего договора недвижимое имущество     никому   не

продано, в споре и под арестом не состоит.

                    3. Оценка предмета ипотеки

3.1. Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется на основании отчета об  оценке

______________________________________ и составляет _____________ руб. _________ коп.

3.2. Если в период действия настоящего договора стоимость недвижимого       имущества

уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие     возникновения

обстоятельств, по которым Залогодержатель    не  отвечает,  Залогодержатель    вправе

потребовать от Залогодателя, а Залогодатель обязан в установленный   Залогодержателем

срок передать Залогодержателю в залог     дополнительное    имущество    по    выбору

Залогодержателя либо предоставить иное    дополнительное    обеспечение    исполнения

обязательств Залогодателя по договору.

           4. Существо, размер и срок исполнения обязательства,

                      обеспечиваемого ипотекой

4.1. Ипотека недвижимого имущества по настоящему договору обеспечивает     исполнение

Залогодателем следующих обязательств по договору купли-продажи и настоящему договору:

1) сумма оплаты муниципального недвижимого имущества ________________________________

__________рублей ________ копеек, со сроком погашения по ____.______________. 200_ г.

(_________________ две тысячи _____ года);

2) уплату процентов на сумму оплаты из расчета ______ % (_______ процентов)   годовых

за весь срок рассрочки;

3) возмещение убытков, причиненных неисполнением     или   ненадлежащим   исполнением

обязательств по договору купли-продажи;

4) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением       взыскания

на недвижимое имущество;

5) возмещение расходов по реализации недвижимого имущества.

4.2.Ипотека по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя    в   том

объеме, какой они имеют к моменту, их удовлетворения за счет недвижимого имущества.

               5. Содержание и сохранность имущества

5.1. Бремя содержания недвижимого имущества и риск   его   случайной    гибели    или

случайного повреждения несет Залогодатель.

5.2. Залогодатель обязан от своего имени и за свой счет в течение 5 дней с    момента

заключения настоящего договора и в последующем, с момента окончания срока    действия

договора страхования, страховать недвижимое имущество в полной стоимости    от рисков

утраты и повреждения в пользу Залогодержателя. В течение 5 дней с момента  заключения

договора страхования Залогодатель обязан представить Залогодержателю страховой полис.

5.3. Залогодатель обязан до прекращения ипотеки:

1) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности недвижимого     имущества,

в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

2) немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении      угрозы    утраты    или

повреждения недвижимого имущества;

3) поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии и нести расходы по     его

содержанию;

4) производить текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества.

5.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие,   состояние

и условия содержания недвижимого имущества и требовать от Залогодателя  принятия мер,

необходимых для сохранения недвижимого имущества.

                 6. Пользование и распоряжение имуществом

6.1. Залогодатель вправе пользоваться недвижимым имуществом в   соответствии   с  его

назначением, не допуская ухудшения недвижимого имущества и уменьшения его   стоимости

сверх того, что вызывается нормальным износом.

6.2. В период действия настоящего договора           Залогодатель   не   вправе   без

предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать недвижимое  имущество

путем продажи, дарения, обмена, внесения их в качестве    вклада    в   хозяйственное

товарищество или общество, либо паевого взноса в производственный кооператив или иным

способом, передавать недвижимое имущество в аренду, безвозмездное пользование или  на

иных условиях другому лицу либо распоряжаться недвижимым имуществом иным     образом,

включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении недвижимого имущества.

6.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного письменного  согласия

Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в ипотеку      недвижимого

имущества, результатом которых будет какое-либо его обременение, либо ухудшение.

                 7. Основания и порядок обращения взыскания

                     на предмет ипотеки и его реализации

7.1. Взыскание на недвижимое имущество для удовлетворения требований  Залогодержателя

может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Залогодателем

обязательств по договору купли-продажи по обстоятельствам, за которые    Залогодатель

отвечает.

7.2. Обращение взыскания на недвижимое имущество осуществляется   по   решению   суда

в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации либо на основании

нотариально удостоверенного соглашения между   Залогодержателем    и   Залогодателем,

заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания       на   предмет

ипотеки.

7.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, если не будет

удовлетворено его требование о досрочном исполнении Залогодателем обязательств     по

договору, также в случаях:

1) нарушения Залогодателем правил о последующей ипотеке недвижимого имущества (п. 2.6

настоящего договора);

2) нарушения Залогодателем установленных настоящим договором правил  о   распоряжении

недвижимым имуществом.

7.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на   недвижимое

Имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по договору купли-продажи.

       8. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой

8.1.Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного   ипотекой

обязательства в