Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2023 г. по делу N 33-38175/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Егоровой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, на решение Тимирязевского районного суда адрес от 12 декабря 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования Самсоновой Татьяны Борисовны к ДГИ адрес о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Самсоновой Татьяной Борисовной право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, возникшее на основании договора дарения от 16.12.2021, заключенного между фио и Самсоновой Татьяной Борисовной.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении права собственности Самсоновой Татьяны Борисовны на жилое помещение по адресу: адрес.",

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 16.12.2021 года, между фио и Самсоновой Татьяной Борисовной заключенным, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес от 16.12.2021, заключенному между фио и Самсоновой Татьяной Борисовной, обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора дарения от 16.12.2021, заключенного между фио и Самсоновой Татьяной Борисовной.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 декабря 2021 года, между Самсоновой Татьяной Борисовной (одаряемая) и ее мужем ? фио (даритель), заключен договор дарения квартиры, принадлежащей фио на праве собственности, с кадастровым номером 77:09:0002026:6413, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 51, 6 кв. адрес основании п. 4 указанного договора, фио (даритель) передал, а истец (одаряемая) приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора дарения квартиры, в целях государственной регистрации перехода прав собственности от дарителя к одаряемой, договор дарения квартиры от 16.12.2021 был сдан в Управление Росреестра по адрес. 28 декабря, фио поступило Уведомление Росреестра по адрес, о приостановке осуществления регистрационных действий, поскольку Определением Тимирязевского районного суда Москвы от 01.06.2000 года, установлен запрет в отношении объекта недвижимости: адрес, о чем внесена запись в ЕГРП о запрещении за N 77-01/13-64/2000-2288-1. 16.03.2022 Тимирязевским районный судом адрес заявление Управления Росреестра по адрес, об отмене обеспечительных мер в отношении квартиры по адресу: адрес, удовлетворено. 7 июня 2022 года, на имя фио поступило уведомление Управления Росреестра по Москве о неустранении причин приостановления государственной регистрации и продлении приостановления действий по государственной регистрации прав до 01 января 2999 года. 24 июня 2022 года, истцом получено уведомление Управления Росреестра по адрес об отказе в государственной регистрации перехода прав на квартиру по адресу: адрес, поскольку, фио паспортные данные, до внесения записей в ЕГРП, утратил правоспособность в связи со смертью.

Поскольку умерший фио лично участвовал в заключении договора дарения квартиры и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу- Самсоновой Т. Б. (одаряемой), заявление о государственной регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Отказ Управления Росреестра по адрес в регистрации перехода прав собственности на подаренную мне квартиру в связи со смертью дарителя является неправомерным.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, УЗАГС Москвы в судебное заседание суда первой инстанции явку своих представителей не обеспечили, извещались судом надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Самсоновой Т.Б. по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером 77:09:0002026:6413, расположенную по адресу: адрес.

Собственником спорного жилого помещения являлся фио на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2000, заключенного между фио и адрес "Жилстроймонтаж", о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации N77-01/19-94/2000-161.2-1, обременение объекта права не зарегистрировано.

фио и истец Самсонова Т.Б. состояли в зарегистрированном браке с 10.08.2001, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Дмитровским отделом ЗАГС адрес.

16 декабря 2021 г. между фио и Самсоновой Т.Б. заключен договор дарения квартиры, согласно которого стороны заключили настоящий договор о том, что фио подарил своей супруге гр. Самсоновой Татьяне Борисовне принадлежащую ему по праву собственности квартиру, имеющую кадастровый номер: 77:09:0002026:6413 (ранее условный номер: 2-874930), расположенную по адресу: адрес, находящуюся на 3 этаже, общей площадью - 51, 6 кв.м. В соответствии с ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к одаряемой переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения. Квартира принадлежит Дарителю (фио) на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 07 февраля 2000 года нотариусом адрес фио по реестру N 254, зарегистрированного 10 марта 2000 года Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-01/19-94/2000-161.3-1, запись о государственной регистрации права собственности дарителя была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 марта 2000 года за N 77-01/19-94/2000-161.2-1.

Самсонова Татьяна Борисовна, квартиру, расположенную по адресу: адрес, от своего супруга гр. фио приняла.

В силу п. 6 договора дарения, право собственности одаряемой на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

16.12.2021 фио и Самсонова Т.Б, действуя в своих интересах и интересах супруга фио по доверенности от 11.07.2020, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:6413.

28.12.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости: адрес от 01.11.2000 на основании определения суда от 01.06.2000 от 02.06.2000 N МКР-77-51282/2000, выдан: Тимирязевский районный суд адрес внесена запись о запрещении за N77-01/13-64/2000-2288.3-1. Внесение в ЕГРН записей об ограничениях в виде ареста (запрещения), а также их прекращение осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с действующим законодательством вопросы установления арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества находятся в компетенции судов общей юрисдикции, арбитражных судов, судебных приставов-исполнителей. В этом случае орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления и вносит соответствующую информацию в ЕГРН после поступления необходимых сведений и документов ч. 2 ст. 33 Закона о недвижимости). Поскольку Определение о снятии вышеуказанного запрещения в установленном законом порядке в управление не поступали Управлением в рамках действующего законодательства в адрес Тимирязевского районного суда адрес направлен запрос об актуальности, установленного в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества запрещения. После поступления ответа на запрос и необходимых документов, Управление примет окончательное решение.

15 февраля 2022 года фио умер.

Определением Тимирязевского районного суда адрес от 16 марта 2022 года меры, принятые определением Тимирязевского районного суда адрес от 01.06.2000 по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес и запрета производить действия по отчуждению указанной квартиры - отменены.

Определение Тимирязевского районного суда адрес от 16 марта 2022 года об отмене обеспечительных мер вступило в законную силу.

06.06.2022 Самсонова Т.Б. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о возобновлении ранее приостановленных по заявлению государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию (на жилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:6413).

07.06.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, из которого следует, что определение о снятии вышеуказанного запрещения в установленном законом порядке в Управление не поступали, Управлением в рамках действующего законодательства в адрес Тимирязевского районного суда адрес направлен запрос об актуальности, установленного в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества запрещения.

Ответ на запрос и необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не поступали.

24 июня 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав NКУВД-001/2021-53890461/7, согласно которого в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Правоспособность гражданина (в том числе возможность совершать любые не противоречащие закону сделки) возникает в момент рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17, ст. 18 ГК РФ).

Согласно сведениям, поступившим в Управление в порядке межведомственного электронного взаимодействия фио паспортные данные, 15.02.2022г, до внесения записей в ЕГРН, утратил правоспособность в связи со смертью.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку даритель фио лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано представителем дарителя при жизни через работника многофункционального центра в Управление Росреестра и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Также суд отметил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

С учётом пояснений представителя истца и установленными судом фактическими обстоятельствами спорный объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании истца, которая с момента передачи имущества несет бремя его содержания.

Учитывая вышеизложенное, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований Самсоновой Татьяны Борисовны к ДГИ адрес о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру и признании за ней права собственности на жилое помещение.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они не учитывают приведённые судом первой инстанции разъяснения, содержащиеся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при фактическом исполнении сделки смерть лица не может являться единственным основанием к отказу в переходе права собственности.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 12 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: