Приложение N 1. Форма договора аренды нежилого имущества (помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Липецка

Приложение N 1

к распоряжению

Главы администрации г. Липецка

от 8 февраля 2005 г. N 219-р

Договор
аренды нежилого имущества (помещения, здания, сооружения),
находящегося в муниципальной собственности г. Липецка

г. Липецк                                      N______ "__"_______200__г.

     Администрация г. Липецка в лице директора МУ "Фонд имущества  города

Липецка"  -  Медникова  Сергея  Анатольевича  действующего  на  основании

Устава, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в  лице_____________________________,

действующего на основании________________, с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение                          и                          пользование:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

согласно  плану-схеме  здания  с  обозначением  сдаваемого  в  аренду

помещения, с  указанием  размера  арендуемой  площади,  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение N 1).

     1.2. Нежилое имущество, указанное в  п.  1.1.  настоящего  договора,

будет                         использоваться                          под

________________________________________________________________________.

     1.3. Нежилое имущество, указанное в  п.  1.1.  настоящего  договора,

является  собственностью  муниципального  образования,  не  заложено,  не

арестовано, права третьих лиц отсутствуют.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок  действия  договора  устанавливается  с   "_"_200_г.   по

"_"200_г.

     2.2. Настоящий  договор  подлежит  регистрации  в  Фонде  после  его

подписания сторонами.

     2.3. Окончание   срока   действия   договора   влечет   прекращение

обязательств  сторон  по   договору   и   не   освобождает   стороны   от

ответственности за его нарушения.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача указанного в разделе  1  договора  нежилого  имущества

производится  в  пятидневный  срок  по  акту   приема-передачи,   который

подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой  частью

договора (приложение N 2).

     3.2. При прекращении действия  договора  аренды,  нежилое  имущество

должно  быть  возвращено  Арендодателю  в  пятидневный   срок   по   акту

приема-передачи, составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Права и обязанности Арендодателя:

     4.1.1. Арендодатель имеет право на вход в нежилое имущество с  целью

его  периодического   осмотра   на   предмет   соблюдения   условий   его

использования  в  соответствии  с  настоящим  договором.   Осмотр   может

производиться в любое время.

     4.1.2. Арендодатель обязан:

     - уведомлять Арендатора об изменении арендной платы  не  позднее  30

дней с момента изменения;

     - осуществлять контроль за соблюдением условий договора;

     4.2. Права и обязанности Арендатора:

     4.2.1. Арендатор обязан использовать нежилое имущество исключительно

в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора.

     4.2.2.Своевременно производить за свой счет  текущий  и  капитальный

ремонт арендуемого нежилого имущества.

     Сроки  и  условия  проведения  капитального   ремонта   определяются

соглашением, заключенным между Арендодателем и Арендатором.

     4.2.3. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемому нежилому

имуществу,  земельный  участок   в   надлежащем   санитарном   состоянии,

осуществлять  его   благоустройство,   озеленение,   уборку   мусора,   в

соответствии с  правилами  содержания  территории  и  элементов  внешнего

благоустройства  г.   Липецка.   Соблюдать   складирование   и   хранение

товарно-материальных ценностей.

     4.2.4. Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате потребленных

коммунальных и  эксплуатационных  услуг,  электро,  теплоэнергии,  вывозу

твердых бытовых отходов.

     4.2.5. Арендатор обязуется в течение пяти дней с момента  заключения

настоящего договора заключить договоры на коммунальные и эксплуатационные

услуги, с энергоснабжающими предприятиями, отдельный  договор  по  уборке

твердых бытовых отходов  на  территории,  непосредственно  примыкающей  к

помещению.  Письменно  уведомить  Арендодателя  о  заключении   указанных

договоров, с приложением  к  уведомлению  надлежащим  образом  заверенных

копий договоров в течение трех дней с момента их заключения;

     Если  Арендатор  использует  нежилое  имущество  совместно  с  иными

лицами, он обязуется  нести  расходы  на  указанные  в  настоящем  пункте

обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений  в  общей

площади здания.

     4.2.6.  Арендатор  самостоятельно  за  свой   счет   принимает   все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого  нежилого  имущества:  центрального  отопления,  горячего   и

холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения  и  др.  Арендатор

устраняет аварии, возникшие по его вине, за свой счет.

     - обеспечивает  доступ  соответствующих  специалистов  в  арендуемое

нежилое  имущество  для  технического  обслуживания  инженерных  сетей  и

коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

     - обеспечивает  беспрепятственный  допуск  в   арендуемое   нежилое

имущество представителей Арендодателя, органов местного самоуправления  и

административных органов с целью  проверки  документации  и  контроля  за

использованием нежилого имущества;

     - содержит  арендуемое  нежилое  имущество  в  полной   исправности

(производит текущий ремонт) и  соответствующем  санитарном  состоянии  до

сдачи Арендодателю;

     - не производит никаких реконструкций и  капитальных  (затрагивающих

несущие   конструкции)   перепланировок   и   переоборудования   нежилого

имущества, без письменного разрешения Арендодателя;

     - поддерживает  фасад  здания  (сооружения),  в  котором  арендуется

нежилое имущество, в надлежащем  порядке  и  осуществляет  его  ремонт  в

установленные   Арендодателем   сроки,   либо   по   предъявлению   счета

Арендодателю оплачивает долю  в  ремонте  фасада,  пропорциональную  доле

площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

     4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить Арендодателю:

     - о предстоящем освобождении  нежилого  имущества,  как  в  связи  с

окончанием срока действия договора,  так  и  при  освобождении  в  случае

досрочного расторжения;

     - о перезаключении договора аренды на новый срок.

     4.2.8. За месяц до истечения  окончания  срока  действия  настоящего

договора, Арендатор производит сверку со сторонами по договорам указанным

в п. 4.2.6 и предоставляет акты сверки Арендодателю.

     4.2.9. Арендатор обязан застраховать за свой счет нежилое  имущество

от страховых событий: огня, природных сил и стихийных бедствий,  действия

воды,  произошедших  в  период  действия  настоящего  договора.   Договор

страхования  нежилого   имущества   должен   быть   заключен   в   пользу

Арендодателя.

     Арендатор обязан в течение месяца с  момента  заключения  настоящего

договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования),

подтверждающий страхование нежилого имущества.

     Страховая сумма по договору страхования должна быть равна  страховой

стоимости арендуемого нежилого имущества.

                       Для коммерческих организаций

                           5. Платежи и расчеты

     5.1. Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату  в   установленные

договором сроки в порядке безналичного расчета.

     5.2. За указанное  в  разд.  1  договора  аренды  нежилое  имущество

Арендатор производит предоплатой платеж до 5-го  числа  каждого  текущего

месяца, в ОАО "Липецккомбанк" ИНН 4822001212, КПП 482201001 на  расчетный

счет  Арендодателя  N   40703810900000000258   БИК044206704   кор.   счет

30101810700000000704.

     5.3. Размер арендной платы определен из расчета____рубля за 1 кв. м,

арендуемой  площади  (без  учета  налога  на  добавленную  стоимость)   и

составляет_______________________________________________________________

(_____) рубля в месяц за всю арендованную площадь.

     Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью  настоящего

договора (Приложение N 3).

                                6. Санкции

     6.1. При неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в  установленные

сроки  Арендатор  несет  ответственность  в  соответствии   с   настоящим

договором и действующим гражданским законодательством РФ.

                    7. Досрочное расторжение договора

     7.1. Изменение  условий  договора.  Его  расторжение  и  прекращение

допускается  по  соглашению  сторон.  Вносимые  дополнения  и   изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением:

     7.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор,  предупредив  об

этом Арендодателя не позднее чем за месяц.

     7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в  одностороннем

порядке, Арендатор выселению:

     - при использовании нежилого имущества (в целом или части его) не  в

соответствии с договором аренды, в том числе, при сдаче его  в  субаренду

без письменного согласия Арендодателя;

     - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние

нежилого имущества;

     - если Арендатор не внес арендной платы Арендодателю;

     - не выполнил условий п.п. 4.2.4, 4.2.5;

     - если Арендатор не производит капитальный ремонт;

     - если у Арендодателя возникает  потребность  в  арендуемом  нежилом

имуществе;

     - в случае невыполнения иных условий настоящего договора.

     - договор считается расторгнутым в тридцатидневный  срок  с  момента

получения арендатором уведомления о его расторжении.

                            8. Особые условия

     8.1. Перемена  собственника  арендуемого  нежилого   имущества   не

является основанием для  изменения  условий  или  расторжения  настоящего

договора.

     8.2. Оборудование арендуемого нежилого имущества  средствами  защиты

от несанкционированного проникновения посторонних лиц  и  противопожарной

сигнализацией, а  также  организацию,  при  необходимости  круглосуточной

охраны, производит Арендатор за свой счет.

     8.3. Арендатор обязан представить сторонам по договорам указанным  в

п. 4.2.6. список лиц с указанием фамилий, домашних адресов  и  телефонов,

имеющих доступ  к  арендуемому  нежилому  имуществу.  Ответственные  лица

обязаны в любое время суток немедленно явиться по вызову для  обеспечения

доступа к  нежилому  имуществу  в  случае  аварии  на  инженерных  сетях,

проходящих  через  занимаемое  нежилое  имущество.  При  нарушении  этого

требования возмещение  материального  ущерба  от  аварий  возлагается  на

Арендатора.

                            9. Прочие условия

     9.1. Настоящий договор заключен в 2-х  экземплярах,  по  одному  для

каждой из Сторон.

     9.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в

семидневный срок  заказным  письмом  или  телеграммой  с  уведомлением  о

вручении.

     9.3. Все спорные  вопросы  по  настоящему  договору  решаются  путем

переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных

вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

                        Реквизиты и подписи Сторон

         Арендодатель                                Арендатор

Муниципальное                 учреждение   ______________________________

"Фонд     имущества    города   Липецка"   ______________________________

398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1   ______________________________

Директор                           Фонда   (юридический и почтовый адрес)

____________________________С.А.Медников   ______________________________

          (подпись)                            (банковские реквизиты)

М.П.                                       М.П.