Приложение N 2. Форма договора аренды имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка

Приложение N 2

к распоряжению

Главы администрации г. Липецка

от 8 февраля 2005 г. N 219-р

Договор
аренды имущественного комплекса, находящегося
в муниципальной собственности г. Липецка

г. Липецк                                                "__"_____200__г.

     Администрация города Липецка в лице  директора  МУ  "Фонд  имущества

города Липецка - Медникова Сергея Анатольевича, действующего на основании

Устава  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель"  с  одной   стороны,   и

_______________________________________________________,      в      лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании_______________________, именуемый в  дальнейшем

"Арендатор"   с   другой   стороны,   заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование имущественный комплекс (далее Имущество)  согласно

приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

     Входящие в имущественный  комплекс  здания  (помещения,  сооружения)

передаются  согласно  планам-схемам  здания  (помещения,  сооружения)   с

обозначением  сдаваемого  в  аренду  помещения,   с   указанием   размера

арендуемой  площади,  которые  является  неотъемлемой  частью  настоящего

договора - приложение N  1  а  (б,  в,  ...  по  количеству  передаваемых

объектов).

     1.2. Имущество,  указанное   в   п.   1.1.   настоящего   договора,

предоставляется                     для                     осуществления

_____________________________________________________(целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

     1.3. Имущество, указанное в п. 1.1.  настоящего  договора,  является

собственностью муниципального образования, не  заложено,  не  арестовано,

права третьих лиц отсутствуют.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора  устанавливается  с  "__"____200__г.  по

"__"____200__г.

     2.2. Настоящий договор  подлежит  регистрации  в  Фонде,  после  его

подписания сторонами.

     2.3. Окончание   срока   действия   договора   влечет   прекращение

обязательств  сторон  по   договору   и   не   освобождает   стороны   от

ответственности за его нарушения.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача   имущества   (разд.   1)   производится   по   акту

приема-передачи в 5-ти дневный срок, который подписывается Арендодателем,

и Арендатором и является неотъемлемой частью договора (приложение N 2).

     3.2. При прекращении действия договора аренды, имущество должно быть

возвращено Арендодателю  в  пятидневный  срок  по  акту  приема-передачи,

составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Права и обязанности Арендодателя:

     4.1.1. Арендодатель  имеет  право  периодически  производить  осмотр

имущества на предмет соблюдения условий его использования в  соответствии

с настоящим договором.

     Осмотр может производиться в течение дня в любое время.

     4.1.2. Арендодатель обязан:

     - доводить до сведения Арендатора  об  изменении  арендной  платы  в

течение 30 дней с момента изменения;

     - осуществлять контроль за соблюдением условий договора;

     4.2. Права и обязанности Арендатора:

     4.2.1. Арендатор   обязан   использовать   арендуемое    имущество

исключительно в целях, указанных в п. 1 настоящего договора.

     4.2.2. Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных

и эксплуатационных услуг, электро, тепло энергии, вывозу твердых  бытовых

отходов.

     4.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий  и  капитальный

ремонт арендуемого имущества.

     Сроки  и  условия  проведения  капитального   ремонта   определяются

соглашением, заключенным между Арендодателем и Арендатором.

     4.2.4. Арендатор  обязан  содержать   прилегающий   к   арендуемому

имуществу (зданию, помещению, сооружению) земельный участок в  надлежащем

санитарном  состоянии,  осуществлять  его  благоустройство,   озеленение,

уборку  мусора,  в  соответствии  с  Правилами  содержания  территории  и

элементов внешнего благоустройства г. Липецка.

     Соблюдать  нормы  складирования  и   хранения   товарно-материальных

ценностей;

     4.2.5. Арендатор обязуется в течение пяти дней с момента  заключения

настоящего договора заключить договоры на коммунальные и эксплуатационные

услуги, с энергоснабжающими организациями, отдельный  договор  по  уборке

твердых бытовых отходов - на территории,  непосредственно  примыкающей  к

имущественному комплексу. Письменно уведомить Арендодателя  о  заключении

указанных договоров в течение  трех  дней  с  момента  их  заключения,  с

приложением к уведомлению надлежащим образом заверенных  копий  договоров

течении трех дней с момента их заключения.

     4.2.6. Арендатор  самостоятельно  за  свой   счет   принимает   все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого  имущества:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и  др.  Арендатор  устраняет

аварии, возникшие по его вине, за свой счет.

     - обеспечивает доступ  соответствующих  специалистов  к  арендуемому

имуществу для технического обслуживания инженерных сетей и  коммуникаций,

связанного  с   общей   эксплуатацией   имущества   (здания,   помещения,

сооружения);

     - обеспечивает  беспрепятственный  доступ  к  арендуемому  имуществу

представителей   Арендодателя,   органов   местного   самоуправления    и

административных органов с целью  проверки  документации  и  контроля  за

использованием имущества;

     - содержит арендуемое имущество  в  полной  исправности  (производит

текущий  ремонт)  и  соответствующем  санитарном   состоянии   до   сдачи

Арендодателю;

     - не производит никаких реконструкций и  капитальных  (затрагивающих

несущие конструкции) перепланировок  и  переоборудования  имущества,  без

письменного разрешения Арендодателя;

     - поддерживает  фасад  здания  (сооружения),  в  котором  арендуется

имущество, в надлежащем порядке и осуществляет его ремонт в установленные

Арендодателем сроки, либо по предъявлению счета оплачивает долю в ремонте

фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений  в

общей площади здания;

     4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить Арендодателю:

     - о предстоящем освобождении имущества, как  в  связи  с  окончанием

срока действия договора, так  и  при  освобождении  в  случае  досрочного

расторжения;

     - о перезаключении договора аренды на новый срок.

     4.2.8. За месяц до истечения  окончания  срока  действия  настоящего

договора, Арендатор производит сверку со сторонами по договорам указанным

в п. 4.2.4 и предоставляет акты сверки Арендодателю.

     4.2.9. Арендатор обязан  застраховать  за  свой  счет  имущество  от

страховых событий: огня, природных сил  и  стихийных  бедствий,  действия

воды,  произошедших  в  период  действия  настоящего  договора.   Договор

страхования имущества должен быть заключен в пользу Арендодателя.

     Арендатор обязан в течение месяца с  момента  заключения  настоящего

договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования),

подтверждающий страхование имущества.

     Страховая сумма по договору страхования должна быть равна  страховой

стоимости арендуемого имущества.

                           5. Платежи и расчеты

     5.1. Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату  в   установленные

договором сроки в порядке безналичного расчета.

     5.2. За  передаваемое  в  аренду  имущество  Арендатор   уплачивает

Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах  согласно  приложению

N 3.

     Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью  настоящего

договора (Приложение N 3).

     5.3. Арендная плата вноситься ежемесячно предоплатой до  5-го  числа

каждого  текущего  месяца  в  ОАО  "Липецккомбанк"  ИНН  4822001212,  КПП

482201001  на  расчетный   счет   Арендодателя   N   40703810900000000258

БИК 044206704 кор. счет 30101810700000000704.

                                6. Санкции

     6.1. При неуплате Арендатором  указанных  платежей  в  установленные

сроки  Арендатор  несет  ответственность  в  соответствии  с   договором,

действующим гражданским законодательством РФ.

                    7. Досрочное расторжение договора

     7.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускается  по  соглашению  сторон.  Вносимые  дополнения  и   изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением.

     7.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор,  предупредив  об

этом Арендодателя и не позднее, чем за 1 месяц.

     7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в  одностороннем

порядке Арендатор выселению:

     - при  использовании  имущества  (в  целом  или  его  части)  не  в

соответствии с договором аренды, в том числе, при сдаче имущества или его

части в субаренду без письменного согласия Арендодателя;

     - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние

имущества;

     - если Арендатор не внес арендной платы Арендодателю или платежей  в

соответствии с п. 4.2.3;

     - невыполнение требований п. 4.2.5 настоящего договора;

     - если  Арендатор  не  производит  капитальный  ремонт  арендуемого

имущества;

     - если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом имуществе;

     - в случае невыполнения иных условий настоящего договора;

     - договор считается расторгнутым в тридцатидневный  срок  с  момента

получения арендатором уведомления о его расторжении.

                            8. Особые условия

     8.1. Перемена  собственника  арендуемого  имущества   не   является

основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

     8.2. Оборудование  арендуемого  имущества  средствами   защиты   от

несанкционированного  проникновения  посторонних  лиц  и  противопожарной

сигнализацией, а  также  организацию,  при  необходимости  круглосуточной

охраны, производит Арендатор за свой счет.

     8.3. Арендатор обязан представить сторонам по договорам указанным  в

п. 4.2.5 список лиц с указанием фамилий, домашних  адресов  и  телефонов,

имеющих доступ к арендуемому  имуществу.  Ответственные  лица  обязаны  в

любое время суток немедленно явиться по вызову для обеспечения доступа  к

имуществу  в  случае  аварии  на  инженерных  сетях,   проходящих   через

занимаемые нежилые помещения. При нарушении этого  требования  возмещение

материального ущерба от аварий возлагается на Арендатора.

                            9. Прочие условия

     9.1. Настоящий договор заключен в 2-х  экземплярах,  по  одному  для

каждой из Сторон.

     9.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в

семидневный срок  заказным  письмом  или  телеграммой  с  уведомлением  о

вручении.

     9.3. Все спорные  вопросы  по  настоящему  договору  решаются  путем

переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных

вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

                        Реквизиты и подписи Сторон

         Арендодатель                                Арендатор

Муниципальное                 учреждение   ______________________________

"Фонд     имущества    города   Липецка"   ______________________________

398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1   ______________________________

Директор                           Фонда   (юридический и почтовый адрес)

____________________________С.А.Медников   ______________________________

          (подпись)                            (банковские реквизиты)

М.П.                                       М.П.