Решение Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 27 апреля 2010 г. N 455 "О проекте Правил землепользования и застройки города Ельца Липецкой области" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Совета депутатов г. Ельца
Липецкой области
от 27 апреля 2010 г. N 455
"О проекте Правил землепользования и застройки города Ельца
Липецкой области"

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2011 г., 28 декабря 2012 г.

Рассмотрев представленный главой города Ельца проект Правил землепользования и застройки города Ельца Липецкой области, учитывая заключение о результатах публичных слушаний от 02.02.2010 г., заключение прокуратуры города Ельца, рекомендательное решение постоянной комиссии Совета депутатов города Ельца, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Совет депутатов города Ельца решил:

Председатель Совета депутатов города Ельца

С. Панов

Правила
землепользования и застройки города Ельца Липецкой области

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2011 г., 28 декабря 2012 г.

Правила землепользования и застройки города Ельца (далее Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Липецкой области, Уставом городского округа город Елец (далее Устав города), генеральным планом города Ельца, а также с учетом положений и иных актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ельца (далее города), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения и регулирования Правил

Раздел 1. Положение о регулировании землепользования и застройки
органами местного самоуправления города

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

автостоянка - здание, строение (часть здания, строения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автотранспортных средств;

акт приемки объекта капитального строительства - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов и иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта, предназначенная для общего пользования;

виды разрешенного использования недвижимости - виды использования, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено при соблюдении требований, установленных действующими нормативными правовыми актами и настоящими Правилами;

основные виды разрешенного использования недвижимости - виды, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены.

условно разрешенные виды использования недвижимости - виды, предоставление разрешения на которые обсуждается на публичных слушаниях;

вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости - виды, допустимые только в разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на схеме градостроительного зонирования;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города Ельца, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительная документация по планировке территории - документация, разработанная в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и иных элементов, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (проект планировки территории, проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков);

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документы территориального планирования - документы по определению назначения территории города исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учета интересов граждан, юридических лиц и города Ельца;

земельный участок как объект земельных отношений часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;

охранная зона объектов культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ систематизированный свод документированных сведений о развитии территории, застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому либо в помещения общего пользования в таком доме;

межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ города Ельца, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета депутатов города Ельца и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

парковка - площадка для временного размещения легкового автотранспорта на территории города;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного общественного пользования земельным участком;

прибрежная защитная полоса - территория, устанавливаемая в границе водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Статья 2. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил

1. Настоящие Правила вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.

Правила подготовлены на основании решений Генерального плана города Ельца, который является основным документом, определяющим долгосрочную стратегию градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности.

Правила устанавливают градостроительные требования к планированию развития территории города, порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города, регулируют порядок строительного изменения объектов недвижимости, определяют полномочия, права и обязанности участников процесса градостроительных преобразований.

2. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования территории города и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) разделению городской территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

3) предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

5) предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

6) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

7) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам;

8) обеспечению баланса интересов землепользователей, с одной стороны, и города, с другой, создавая учетной единицы территории.

4. Правила действуют на территории города в пределах его границ.

5. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Ельца по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Ельца по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

7. Дополнения и изменения в Правила вносятся в случаях и в порядке, предусмотренных в разделе 5 настоящих Правил.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Правовые акты по землепользованию и застройке принимаются администрацией города в соответствии с документами территориального планирования, включая Генеральный план города Ельца, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства,

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования города;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

5. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований), не могут быть запрещены;

2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по и осуществляемые совместно с ними;

3) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого в том числе с применением процедур публичных слушаний.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральным законодательством.

7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9. В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке города

1. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации города Ельца в сети Интернет.

2. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

Администрация города обеспечивает возможность для всех желающих ознакомиться с настоящими Правилами путем:

1) официального опубликования Правил;

2) помещения Правил в сети Интернет.

Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке, установленном Положением о публичных слушаниях в городе Ельце, принятым решением Елецкого городского Совета депутатов от 14.07.2006 г. N 10.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 18 августа 2011 г. N 597 статья 5 раздела 1 части I настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Полномочия администрации города в области градостроительных отношений

К полномочиям администрации города в области градостроительной деятельности относятся:

1) подготовка документов территориального планирования, местных нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки и изменений в них;

2) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утверждение градостроительных планов земельных участков;

3) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности (до разграничения государственной собственности);

4) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель города, установление категории и перевод из одной категории в другую.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Одновременно с подготовкой проекта Правил землепользования и застройки города правовым актом администрации города утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по землепользованию и застройке (далее Комиссия).

2. Комиссия проводит публичные слушания по следующим вопросам:

1) по проекту генерального плана города и о внесении изменений в него;

2) по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий и о внесении в них изменений;

3) по проекту Правил землепользования и застройки города и о внесении изменений в них;

4) по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объекта капитального строительства;

5) по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 7. Правила как основа для принятия решений по землепользованию и застройке

1. Настоящие Правила являются основанием для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Соблюдение настоящих Правил обеспечивается администрацией города при:

1) выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) выдаче разрешений на строительство;

3) выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

4) контроле объектов градостроительной деятельности в процессе их использования;

5) выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

6) подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;

7) согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

8) подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

9) предоставлении земельных участков с предварительным согласованием.

Раздел 2. Положение о видах разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства и их изменении
на территории города

Статья 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенным считается использование недвижимости, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам по видам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

2) обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;

3) публичным сервитутам, иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

3. Для каждой зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации размещаются на земельных участках при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и обеспечивают реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков.

Статья 9. Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно.

3. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом города, Положением о публичных слушаниях в городе Ельце, принятым решением Елецкого городского Совета депутатов от 14.07.2006 г. N 10.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия готовит заключение по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятия такого решения и направляет их главе города.

4. Администрация города в течение трех дней со дня поступления заключения издает правовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

5. Указанный правовой акт подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке правовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 18 августа 2011 г. N 597 в часть 4 статьи 12 раздела 2 части I настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Глава города издает правовой акт о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятия решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке правовой акт о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области, органами местного самоуправления города в случае, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов;

6) свободного доступа к прибрежной полосе;

7) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

3. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

4. Сервитут может быть прекращен в виду отпадения оснований, по которому был установлен, путем принятия нормативного правового акта об отмене сервитута.

Раздел 3. Подготовка и утверждение документации о планировке
территории города

Статья 14. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки без проектов межевания в их составе;

проектов планировки с проектами межевания в их составе;

проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Липецкой области, администрацией города. Администрация города обеспечивает подготовку данных для разработки планировочной документации.

Статья 15. Особенности подготовки документации по планировке территории города

1. Правовой акт о подготовке документации по планировке территории издается администрацией города по своей инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Указанный правовой акт подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня издания такого акта.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города, настоящих Правил.

Администрация города в течение 30 дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, предусмотренным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки администрация города издает правовой акт о направлении документации главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании правового акта администрации города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Материалы для проведения публичных слушаний готовит Комиссия.

4. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5. Срок проведения публичных слушаний составляет три месяца.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 18 августа 2011 г. N 597 в часть 7 статьи 15 раздела 3 части I настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Глава города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о их результатах издает правовой акт об утверждении документации или об отклонении ее и направлении на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 18 августа 2011 г. N 597 в часть 9 статьи 15 раздела 3 части I настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

9. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города, городской Совет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

10. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию города о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-7 настоящей статьи, не требуется. Администрация города в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Предоставление градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы.

Статья 16. Нормы предоставления земельных участков

Предельные размеры (минимальные и максимальные) вновь предоставляемых земельных участков в границах города устанавливаются органами государственной власти Липецкой области, городским Советом в пределах своих полномочий, установленных действующим законодательством.

Статья 17. Межевание территорий

При установлении границ землепользования в зонах 01, 03, 05, 06, 08, ПЗ, Р1 учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 18. Градостроительные планы земельных участков

Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана утверждена постановлением Правительства РФ N 840 от 29 декабря 2005 г. "О форме градостроительного плана".

Раздел 4. Проведение публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки

Статья 19. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания проводятся в соответствии с Уставом города, Положением о публичных слушаниях в городе Ельце, принятым решением Елецкого городского Совета депутатов от 14.07.2006 г. N 10.

Раздел 5. Порядок внесения дополнений и изменений в правила

Статья 20. Основания для внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

внесение изменений в генеральный план города и схемы территориального планирования;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов.

Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила

Внесение изменений в Правила производится в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и Уставом города.

Часть II. Схема градостроительного зонирования

Раздел 6. Схема градостроительного зонирования

Статья 22. Общие положения схемы градостроительного зонирования

1. Схема градостроительного зонирования территории города выполнена в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ. Базой зонирования является генеральный план города.

2. На схеме градостроительного зонирования показаны территориальные зоны различного функционального назначения, границы зон с особыми условиями использования. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты с указанием видов разрешенного использования, а также требования дополнительных ограничений градостроительной деятельности для использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования.

3. Территориальным зонам присвоены индексы, в которых зашифрованы: тип зоны по функциональному назначению и порядковый номер в ряду сходных по характеру зон (Ж1, Ж2, Р1, Р2, и т.д.).

4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

линиям магистралей, улиц, проездов;

красным линиям;

границам земельных участков;

естественным границам природных объектов.

Часть III. Градостроительные регламенты

Раздел 7. Градостроительные регламенты о видах использования территории

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 18 августа 2011 г. N 597 в статью 23 раздела 7 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Общие положения

1. Правовые акты по землепользованию и застройке издаются главой города в соответствии с генеральным планом города, иной градостроительной документацией и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Регламенты устанавливают виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения видов использования объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности на основании действующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Липецкой области, органов местного самоуправления города и требований СНиПов, СанПиНов и т. д.

Статья 24. Перечень градостроительных регламентов

1. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных территориальных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования земельных участков и иных объектов недвижимости с элементами строительного зонирования (по показателям застройки и некоторым параметрам строительных измерений) в соответствии со следующими основными требованиями:

1) виды разрешенного использования:

а) основные виды разрешенного использования;

б) вспомогательные виды разрешенного использования;

в) условно разрешенные виды использования;

2) параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) архитектурно-строительные требования;

3) ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства:

а) санитарно-гигиенические и экологические требования;

б) защита от опасных природных процессов;

в) охрана культурного наследия.

2. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм и требований не могут быть запрещены;

2) виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при условии соблюдения требований технических регламентов (условно разрешенные);

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного пользования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются несколько видов разрешенного использования недвижимости.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия и вновь выявленных памятников истории и культуры, занятые линейными объектами (улицы, дороги, инженерные коммуникации) и территории общего пользования, включенные в красные линии.

5. Приведенные градостроительные регламенты для зон инженерно-транспортных инфраструктур в только в случае, если указанные участки не входят в территории общего пользования и использование которых определяется администрацией города в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Информационные источники регламентов:

N 73-ФЗ от 25.06.2002 г. "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ".

СНиП 2.07.01.-89* Планировка и застройка городских и сельских поселений.

СП 30-102-99 Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

МДС 30-1.99 Методические рекомендации по разработке схем зонирования городов.

"Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки", утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГрК РФ по заказу Росстроя Фондом "Институт экономики города", фондом "Градостроительные реформы", 2006 г.

СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения".

СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".

СНиП 31-01-2003 г. "Здания жилые многоквартирные"

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов".

СанПиН 2.2.1/2.1.1-2361-08 "Изменение N 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам" Новая редакция (приложение).

ФЗ N 27 от 30.12.2006 г. "О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс РФ".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Федерального закона следует читать как "N 271-ФЗ"

Проект охранных зон и зон регулирования застройки. Гипрогор, 1978 г.

Материалы исследований историко-культурного наследия г. Ельца (ГУК "Государственная дирекция по охране объектов культурного наследия Липецкой области").

Статья 25. Перечень территориальных зон

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 28 декабря 2012 г. N 54 в пункт 1 статьи 25 раздела 7 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Жилые зоны

Ж 1 - Зона индивидуального жилищного строительства.

Ж 1* - Зона индивидуального жилищного строительства исторической части центра

Ж 2 - Зона малоэтажной многоквартирной застройки.

Ж 3 - Зона многоэтажной застройки.

Ж 4 - Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

2) Общественно-деловые зоны

О 1 - Зона объектов культуры, культурного наследия, общественно-делового и коммерческого назначения (общегородской центр).

О 2 - Зона обслуживания местного назначения.

О 3 - Зона обслуживающих объектов туристско-рекреационной деятельности.

О 4 - Зона объектов здравоохранения.

О 5 - Зона объектов средних специальных и высших учебных заведений.

О 6 - Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов.

О 7 - Зона обслуживания объектов внешнего транспорта.

О 8 - Зона объектов религиозного назначения.

3) Производственные зоны

П 1 - Зона промышленных предприятий I-III класса санитарной вредности.

П 2 - Зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV V класса санитарной вредности.

П 3 - Зона трансформации.

4) Зоны инженерных и транспортных инфраструктур

ИС 1 - Зона городских магистралей и улиц.

ИС 2 - Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры.

ИС - Зона железной дороги.

5) Рекреационные зоны

Р 1 - Зона зеленых насаждений общего пользования.

Р2 - Зона зеленых насаждений специального назначения.

Р 3- Природно-рекреационная зона.

Р 4 - Зона реабилитации ландшафтов.

6) Зона сельскохозяйственного использования

С 1 - Зона садоводства.

7) Зоны специального назначения

СП 1 - Зона учреждений исполнения наказаний.

СП 2 - Зона режимных территорий.

СП 3 - Зона кладбищ.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 28 декабря 2012 г. N 54 в статью 26 раздела 7 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 26. Жилые зоны

Индекс зоны Ж 1. Зона индивидуальное жилищное строительство

N	Тип регламента		Содержание регламента
1	2		3
Виды разрешенного использования
1.		Основные виды разрешенного использования.	Индивидуальная усадебная застройка. Основной тип дома: одно-, двухквартирный. Возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.
2.		Вспомогательные виды разрешенного использования.	Гаражи индивидуальных машин или стоянки на 1-2 машино-места на 1 семью в пределах земельного участка при наличии на земельном участке основного строения (жилого дома). Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, объекты повседневного обслуживания*. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения. - Хозяйственные постройки. Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи). Сады, огороды. Бани, сауны при условии канализования стоков. Объекты религиозного назначения. Временные павильоны розничной торговли*. - Благоустройство территории.
3.		Условно разрешенные виды использования.	Объекты индивидуальной трудовой деятельности (слесарные, ремонтные мастерские) без нарушения принципов добрососедства.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.		Архитектурно-строительные требования	Размеры земельных участков, вновь предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: - минимальный размер земельного участка 300 кв. м; - максимальный размер земельного участка 1000 кв. м. От красной линии улиц расстояние до жилого дома не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. В сложившейся застройке при реконструкции объектов недвижимости существующая линия застройки должна быть сохранена. Отступление от линии застройки в исторической части города не допускается. Размещение вспомогательных зданий и сооружений в пределах выделенных земельных участках не должно выходить за линию застройки. В существующих кварталах застройки в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке. Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно. Предельное количество этажей 2 с возможным использованием мансард; Вспомогательные постройки высотой до 1 этажа с возможным использованием мансард, но не выше основного строения. Максимальный процент застройки в зависимости от площади участка: 0,03 га 75%, 0,06 га 50%, 0,10 га 35%. Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием должны соответствовать утвержденному градостроительному плану. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному письменному согласию собственников жилых домов. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, в сложившейся застройке - 1м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м; в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест N 46 90-88. В случае отсутствия возможности выполнения данных норм необходимо согласие владельцев смежных земельных участков. Иные параметры в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Материал ограждения, его высота должны быть согласованы с комитетом архитектуры и градостроительства администрации города. Максимальную высоту ограждений земельных участков индивидуальных жилых домов принимать до 1,8 м. В садово-огородной части между домовладениями строительство глухих заборов не рекомендуется, ограждение участков внутри домовладений между совладельцами допускается из штакетника высотой до 1,8 м. Ограждение палисадников, прилегающих к домовладению, допускается легкое и прозрачное, высотой не более 1,2 м. Ограждения, ворота, калитки должны соответствовать общему облику сложившейся застройки. Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей застройкой. При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*, ВСН 62-91, СП 30-102-99.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.		Санитарногигиенические и экологические требования	Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02-84; Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование; Санитарная очистка территории; Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов. Использование палисадников разрешается только под посадку декоративных растений и цветов, для эстетического оформления улицы. Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, озелененных площадок не менее 25 метров. На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные, регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 35 настоящих Правил
6.		Защита от опасных природных процессов.	Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. Мониторинг уровня положения грунтовых вод; Противокарстовая защита (недопущение утечек из водонесущих коммуникаций). На территориях, расположенных в границах водоохранных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 33 настоящих Правил. На территориях, подверженных подтоплению, соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 34 настоящих Правил.
7.		Охрана объектов культурного наследия.	К застройке, расположенной в зонах охраны объектов культурного наследия, предъявляются требования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

* Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

** На территории города ограниченное содержание мелкого скота и птицы возможно в сложившихся районах усадебной застройки за исключением вновь формируемых и реконструируемых. При этом необходимо соблюдение санитарных правил в соответствии со ст. 10 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населении". В случае несоблюдения санитарных правил граждане обязаны приостановить или прекратить данную деятельность (ст. 12 N 52-ФЗ).

Индекс зоны Ж 1*. Зона индивидуальное жилищное строительство исторической
части города

Общее содержание регламентов совпадает с Ж 1 с изменениями п. 1 и п. 7 и дополнениями в п. 4.

N		Тип параметра	Содержание регламента
1		2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.		Индивидуальная усадебная застройка. Существующая малоэтажная многоквартирная застройка
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования		При реконструкции усадеб строения вспомогательного назначения (гаражи, сараи, бани, навесы и др.) должны быть приведены в соответствие к линии застройки. В районах, где линия застройки совпадаете красной линией, при реконструкции усадеб внешний вид основных и вспомогательных строений и сооружений, выходящих на линию застройки, подлежит архитектурной проработке и согласованию с комитетом архитектуры и градостроительства, Государственной дирекцией по охране объектов культурного наследия Липецкой области.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
7.	Охрана объектов культурного наследия.		Данная зона выделена в центральной (исторической) части города для сохранения исторического облика городской среды. Территория подлежит поэтапной реконструкции с заменой ветхого фонда в соответствии с действующим законодательством.

Индекс зоны Ж 2. Зона малоэтажной многоквартирной застройки

1	2	3
Виды разрешенного использования
1	Основные виды разрешенного использования.	Многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, существующее индивидуальное жилищное строительство. Объекты образования и дошкольного воспитания*. Объекты медицинского обслуживания*. Предприятия торговли и общественного питания*. Предприятия бытового обслуживания, гостиницы*. Клубные помещения*. Почта, телеграф, телефон*. Отделения финансово-кредитных учреждений*. Религиозные объекты*.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Зеленые насаждения. - Площадки для хозяйственных целей, детские игровые, спортивные. - Парковки для индивидуальных легковых автомобилей. - Объекты пожарной охраны*. - Отделения, участковые пункты милиции*. - Амбулаторно-поликлинические отделения общей площадью не более 660 кв. м*. - Парковки перед объектами обслуживания. - Павильоны и киоски временной розничной торговли*. - Площадки для выгула собак - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	АЗС*.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Размер земельных участков; предельное количество этажей, объектов условно разрешенных видов использования принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 СНиП 2.07.01-89* ("Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков"). Удельные размеры площадок для стоянок автомашин 0,8 кв. м/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий определяется табл. 10 СНиП 2.07.01-89* Расстояние от красных линий предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Высота зданий до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа. Высота вспомогательных построек не выше 1 этажа. Иные параметры в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках. Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Реконструкцию многоквартирного жилого дома в виде строительства пристроек балконов, лоджий, веранд осуществлять по проекту, отражающему архитектурный облик всего здания и согласованному комитетом архитектуры и градостроительства администрации города. Устройство балконов, лоджий, веранд, не предусмотренных проектом жилого дома, в многоквартирных жилых домах с панельными или крупноблочными несущими стенами запрещается. Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. Расстояние от игровых площадок, площадок отдыха до мусоросборников не менее 20 м, до границы участков жилых домов не менее 25 м. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей размещать на специально отведенных территориях. Иные параметры в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). Санитарная очистка территории. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,3 кв. м/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 40 м. Размер земельного участка определяется проектом планировки. На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 35 настоящих Правил.
6.	Защита от опасных природных процессов.	Мониторинг уровня положения грунтовых вод. Организация поверхностного стока. Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий в условиях нового строительства. Противокарстовая защита (недопущение утечек из водонесущих коммуникаций).
7.	Охрана культурного наследия.	К застройке, расположенной в зонах охраны объектов культурного наследия, предъявляются требования в порядке, установленном законодательством РФ.

* Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Индекс зоны Ж 3. Зона многоэтажной застройки

1			2		3
Виды разрешенного использования
1		Основные виды разрешенного использования.		Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей и выше. Существующая малоэтажная застройка Объекты образования и дошкольного воспитания*. Учреждения медицинского обслуживания*. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания*. Почта, телеграф, телефон*. Финансово-кредитные объекты*. Административные учреждения. Зеленые насаждения. Религиозные объекты*.
2.		Вспомогательные виды разрешенного использования.		Клубные помещения, спортзалы*. Отдельные объекты обслуживания общегородского значения*. Автопарковки. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Площадки для хозяйственных целей. Объекты пожарной охраны. Отделения, участковые пункты милиции*. Амбулаторно-поликлинические отделения общей площадью не более 660 кв. м*. Парковки перед объектами обслуживания. Павильоны и киоски временной розничной торговли*. Площадки для выгула собак. - Благоустройство территории.
3.		Условно разрешенные виды использования.		АЗС*.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.			Минимальный размер участка жилого дома, учреждения обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки, приложением 7 СНиП 2.07.01-89* и "Методическими указаниями по расчетам нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах (СП 30-101-98). Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей размещать на специально отведенных территориях. Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*. Удельные размеры площадок для стоянок автомашин 0,8 кв. м/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий определяется табл. 10 СНиП 2.07.01-89*. Расстояние от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания в соответствии с проектом планировки. Архитектурно планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся планировочной структурой и нести черты преемственности развития города. Объекты повседневного пользования размещаются в радиусе 500 м, периодического обслуживания - 1200 м. Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Примагистральные зоны улиц рекомендуется организовать как единую собственную зону, формируемую зданиями, образующими уличный фронт, и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны; доля общественного фонда в общем фонде застройки должна составлять не менее 50%. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Общая площадь парковок транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 1 00 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. Допускается применять локальные встройки и пристройки на внутриквартальных территориях с соблюдением принципов регулярности планировки и увеличением плотности застройки не более чем на 25%. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Предельная высота жилых зданий, общественных учреждений; размер земельных участков для гаражей и открытых стоянок в соответствии с проектом планировки. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей 0,3 кв. м/чел., 1 контейнер на 15 квартир. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок не менее 50 м, но не более 100 м. Расстояние от игровых площадок, площадок отдыха до мусоросборников не менее 20 м, от жилых зданий не менее 25 м. Иные параметры в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. По всем предлагаемым площадкам нового строительства решение вопросов социального, культурно-бытового обслуживания, инженерного обеспечения, внешнего благоустройства и озеленения территории. Абзац двадцать третий утратил силу Информация об изменениях: См. текст абзаца двадцать третьего Устройство балконов, лоджий, веранд, не предусмотренных проектом жилого дома, в многоквартирных жилых домах с панельными или крупноблочными несущими стенами запрещается. Остекление лоджий и балконов в проектируемых домах должны осуществляться при соблюдении противопожарных норм и по согласованию проекта с комитетом архитектуры и градостроительства.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.			Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). Санитарная очистка территории. Удельные размеры площадок для выгула собак 0,3 мг/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий 40 м. Размер земельного участка определяется проектом планировки. На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 35 настоящих Правил.
6.	Защита от опасных природных процессов.			Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления. Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока. При возведении новых капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий. Противокарстовая защита (недопущение утечек из водонесущих коммуникаций).

* Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, привыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Индекс зоны Ж 4. Зона выборочной реконструкции существующей застройки

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Замена ветхого фонда, реконструкция и строительство в существующих кварталах застройки. - Малоэтажная многоквартирная застройка. - Индивидуальная усадебная застройка.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Здания многофункционального использования с квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов культурно-бытового назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. Административно-управленческие организации*. Объекты обслуживания предприятия торговли, бытового обслуживания, поликлиники, гостиницы*. Учреждения социального и коммунального назначения. Отделения связи, почтовые отделения*. Участковые пункты милиции*. Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи*. Религиозные объекты*. Объекты пожарной охраны*. Площадки для хозяйственных целей. Парковки для индивидуальных легковых автомобилей при соблюдении санитарных и противопожарных норм*. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения*. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Многоэтажная застройка в виде акцентов.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно строительные требования.	Индивидуальное решение замены ветхого и малоценного жилого фонда в соответствии с проектом планировки и проектом реконструкции кварталов; Новое и реконструируемое строительство вести по индивидуальным проектам с целью создания единых архитектурно-градостроительных ансамблей. Размер земельных участков, процент застройки; предельное количество этажей, объектов условно разрешенных видов использования принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 СНиП 2.07.01-89* ("Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков"). Реконструкцию многоквартирного жилого дома в виде строительства пристроек, балконов, лоджий, веранд осуществлять по проекту, отражающему архитектурный облик всего здания и согласованному с комитетом архитектуры и градостроительства администрации города. Устройство балконов, лоджий, веранд, не предусмотренных проектом жилого дома, в многоквартирных жилых домах с панельными или крупноблочными стенами запрещается. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей размещать на специально отведенных территориях. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 1 этажа. Поддержание выразительной застройки с помощью художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм; В условиях реконструкции существующая линия застройки должна быть сохранена. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений) принимать по табл. 1 приложения 1 СНиП 2.07.01-89* Организация пешеходного движения с выходом к формируемой набережной р. Сосна. Парковки транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест. Размер земельных участков для гаражей, открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, шириной не менее 20 метров или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, за исключением: специализированных магазинов при наличии в них взрывоопасных и химических веществ, могущих привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; а также специализированных рыбных и овощных магазинов; предприятий бытового обслуживания с применением легковоспламеняющихся веществ, бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг/см). Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Расстояние от игровых площадок, площадок отдыха до мусоросборников не менее 20 м. Иные параметры в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Централизованное канализование и санитарная очистка территории. Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов, активное применение плиточного покрытия. На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 35 настоящих Правил.
6.	Защита от опасных природных процессов.	Мониторинг уровня положения грунтовых вод. На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и зон затопления, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 33, 34 настоящих Правил. Устройство ливневой канализации с обеспечением отвода поверхностных вод. При размещении новой многоэтажной застройки проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий. Противокарстовая защита (недопущение утечек из водонесущих коммуникаций).
7.	Охрана объектов культурного наследия.	В зоне дисперсно расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых принимается в порядке, установленном законодательством РФ. К застройке, расположенной в засосенской части города, предъявляются особые требования композиционного характера, определяющие уровни застройки, влияющие на силуэт исторической части города. Все работы по реконструкции и строительству должны проводиться по согласованию с инспекцией по охране объектов культурного наследия и с предварительным археологическим обследованием территории планируемого строительства.

* Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 28 декабря 2012 г. N 54 в статью 27 раздела 7 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 27. Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О 1. Зона объектов культуры, культурного наследия,
общественно-делового и коммерческого назначения (общегородской центр)

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Административные, управленческие учреждения. Суды, юридические учреждения. Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства. Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки. Гостиницы. Аптеки и поликлинические отделения. Религиозные объекты. Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения. Средние, специальные учебные заведения. Почтовые отделения, отделения связи. Торговые центры, сувенирные производства и торговля. Рестораны, бары, кафе, закусочные. Объекты бытового обслуживания. Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи. Рекреационные территории. Жилая малоэтажная застройка. Жилая индивидуальная усадебная застройка.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Парковки, автостоянки. Объекты пожарной охраны. Общественные туалеты. Элементы визуальной информации согласно утвержденному "Положению о наружной рекламе и информации в городе Ельце". Объекты дошкольного воспитания и школы. Общежития. Павильоны и киоски временной торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по нормам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей. Универсальные спортивные и развлекательные комплексы. Стоянки на отдельных земельных участках.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Новое и реконструируемое строительство вести по индивидуальным проектам с целью создания единых архитектурно-градостроительных ансамблей. Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта и т.д.) и торгово-пешеходных улиц, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение. Минимальные размеры земельных участков, % застройки и высота зданий определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Общая стоянка (парковка) транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для стоянок автомашин 0,8 кв. м/чел. Иные параметры в соответствии со СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобильные". Организация пешеходного движения с выходом в рекреационные зоны. Применение высококачественных материалов для отделки фасадов. В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными, согласно СП 31-102-99. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения". Рекомендуется при проектировании инженерных сетей в исторической части города применять закрытые способы прокладки.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. Активное применение плиточного покрытия, брусчатки. Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения. Широкое применение контейнерного и вертикального озеленения. Для защиты корней деревьев от вытаптывания устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки. Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов. Санитарная очистка и централизованное канализование.
6.	Защита от опасных природных процессов.	Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам. При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий. Противокарстовая защита (недопущение утечек из водонесущих коммуникаций).
7.	Охрана объектов культурного наследия.	В данной зоне расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Данная зона выделена в историческом ядре города для сохранения архитектурного облика объектов культурного наследия и средовых качеств территории в целом. К застройке предъявляются требования по условиям охраны объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством. Строительство и реконструкцию зданий и сооружений вести по согласованию с инспекцией по охране объектов культурного наследия, земляные работы под наблюдением археологов.

Индекс зоны О 2. Зона обслуживания местного назначения

1	2	3
Виды разрешенного использования.
1.	Основные виды разрешенного использования	- Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания. - Гостиницы и гостиничные комплексы. - Амбулаторно-поликлинические учреждения. - Почтовые отделения. - Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки. - Станция юных натуралистов, клубы по интересам. - Скверы, бульвары. - Жилая малоэтажная и усадебная застройка, общежития. - Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах. - Отделения банков, сберкассы. - Организации административного самоуправления. - Отделения, участковые пункты милиции. - Офисы. - Средние специальные учебные заведения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Места парковки легковых автомобилей. - Аварийно-диспетчерские службы. Элементы визуальной информации согласно утвержденному "Положению о наружной рекламе и информации в городе Ельце". Открытые мини-рынки. Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения. Общественные туалеты. Религиозные объекты. Временные сооружения мелкорозничной торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей). Залы многоцелевого назначения. АЗС.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Максимальный процент застройки, высота зданий определяются в соответствии с проектом планировки. Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства вести по индивидуальным проектам. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для обслуживания которой организована данная зона. Расчетные показатели обеспеченности и размеры земельных участков социально значимых объектов повседневного и периодического обслуживания должны быть приняты согласно нормам СНиПа 2.07.01-89* и в соответствии с проектом планировки. Формирование зоны обслуживания должно осуществляться комплексно, включая: организацию взаимосвязанных пространств-площадок для отдыха, торгово-пешеходных зон, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение. Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 500-800 м, периодического спроса 1200 м. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования и организации отдельного выхода на прилегающий земельный участок. В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). На тротуарах устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка). Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов. Санитарная чистка территории, централизованное канализование. Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны.
6.	Защита от опасных природных процессов.	Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам. Противокарстовая защита (недопущение утечек из водонесущих коммуникаций). При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.
7.	Охрана объектов культурного наследия.	В данной зоне расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых принимается в порядке, установленном действующим законодательством.

Индекс зоны О 3. Зона обслуживания объектов туристско-рекреационной
деятельности

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Объекты общегородского и регионального значения, ориентированные на обслуживание потока туристов ОЭЗ: Развлекательные центры, центры досуга. Центры обслуживания туристов, торговые комплексы. Предприятия общественного питания. Гостиничные комплексы. Спортивно-развлекательные комплексы. Жилая индивидуальная усадебная застройка. Жилая малоэтажная многоквартирная застройка. Отделения банков, пункты обмена валюты.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Объекты пожарной охраны; Отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного правопорядка; Парковки, автостоянки; Общественные туалеты; Скверы и участки зеленых насаждений. Временные сооружения мелкорозничной торговли. Религиозные объекты. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Крупные предприятия, требующие по нормам больших автостоянок. АЗС. Гаражи и автостоянки на отдельных участках.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Формируемая зона должна иметь удобные транспортные связи с районами города и области. Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства вести по индивидуальным проектам. Строительство вести на конкурсной основе, по индивидуальным проектам. Минимальные размеры земельных участков и высота зданий определяются в соответствии с проектом планировки. Парковки и открытые площадки для легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 21-02-99. Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Благоустройство в соответствии с проектом планировки. Санитарная очистка территории. Полное инженерное обеспечение.
6.	Защита от опасных природных процессов.	Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам. При возведении капитальных зданий дополнительные инженерно-геологические изыскания.

Индекс зоны О 4. Зона объектов здравоохранения

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Больницы, поликлиники, диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, ТО ТУ Роспотребнадзора, аптеки, профилактории, раздаточные пункты молочной кухни, реабилитационные, восстановительные центры.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств специального назначения. Хозяйственные постройки специального назначения. Парки, скверы. Объекты религиозного назначения. Парковки, открытые автостоянки. Киоски, временные павильоны розничной торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Магазины товаров первой необходимости. Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно- строительные требования.	Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований. Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей практики размещаются встроенно-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены от жилых помещений противопожарными стенами 1-го типа и иметь самостоятельные выходы наружу. Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства вести по индивидуальным проектам.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка 50 % территории. При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома строгое соблюдение гигиенических и санитарных требований в соответствии с существующими нормативными документами при согласовании с ТО ТУ Роспотребнадзора. Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования не допускается размещать на территориях санитарно-защитных зон (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 5.1.).

Индекс зоны О 5. Зона объектов средних специальных и высших учебных
заведений

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Профессионально-технические средние, специальные и высшие учебные заведения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Общежития, связанные с учебными заведениями. Учебные полигоны, хозяйственные участки, производственные базы и мастерские учебных заведений; физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные помещения многофункционального назначения: библиотеки, архивы, информационные центры. Предприятия торговли, общественного питания, связанные с обслуживанием учебных заведений. Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи. Озеленение. Парковки и автостоянки служебного транспорта. Киоски, временные павильоны розничной торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Магазины товаров первой необходимости.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования	Рекомендованный уровень озелененности (% озеленения от общей площади объекта) территорий - 50%. При проектировании и строительстве учитывать требования СНиП 31-05-2003 и проектов планировки. Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства вести по индивидуальным проектам.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	В соответствии с п. 2.27 СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 допускается размещать отраслевые учебные заведения в границах санитарно-защитных зон соответствующих предприятий. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц непрерывного движения - 50 м.
6.	Охрана объектов культурного наследия.	Отдельные здания данной зоны, включая Елецкий государственный университет, относятся к объектам культурного наследия, режим содержания которых определяется действующим законодательством.

Индекс зоны О 6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Универсальные спортивные и зрелищные комплексы; Велотреки; Спортплощадки, теннисные корты; Спортклубы, спортивные школы, аквапарки.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Парковки перед объектами; Пункты оказания первой медицинской помощи; Гостиницы; Предприятия общественного питания; Кинотеатры, видеосалоны; Отделения связи; Участковые пункты милиции; Озеленение; Бани, сауны; Общественные туалеты; Объекты пожарной охраны. Киоски, временные павильоны торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Ипподромы.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования	Максимальный процент застройки, высота зданий определяются в соответствии с проектом планировки. Строительство вести на конкурсной основе, по индивидуальным проектам с учетом сложившейся планировочной структуры прилегающих районов застройки. Минимальные размеры земельных участков и минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки и Приложением 7 СНиП 2.07.01.-89*. Иные параметры принимаются в соответствии со СниП 31-05-2003. Приобъектные стоянки продолжительного паркования (более 15 мин.) и кратковременного паркования (менее 15 мин.) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-метровой доступности от объекта соответственно. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения. Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства вести по индивидуальным проектам.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Организация отвода поверхностных вод; Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).
6.	Защита от опасных природных процессов.	При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий; Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации.

Индекс зоны О 7. Зона обслуживания внешнего транспорта

1	2	3
Виды с разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы; АЗС и СТО; Учреждения ГИБДД. Предприятия общественного питания; Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочное бюро, кассы, залы ожидания, службы оформления заказов, пункты обмена валют. Гаражи для индивидуального транспорта и сооружения для хранения транспортных средств служебного пользования. Озеленение. Киоски, павильоны временной розничной торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Фирмы по предоставлению сотовой связи; Участковые пункты милиции.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные пункты, пристани должны быть обеспечены удобными транспортными связями с системами общегородского центра, жилыми районами и промышленными зонами города. Для обслуживания иногороднего транспорта следует предусматривать станции технического обслуживания, размещая их на подходах к городу. Размеры земельных участков принимать в соответствии со СНиП 2.07.01.-89* и проектом планировки. Расстояние от АЗС, предназначенных для заправки легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до стен жилых и общественных зданий следует принимать не менее 25 м.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосы (разрывы) древесно-кустарниковых насаждений. Проведение планировочных и технологических мероприятий направлено на снижение негативного влияния на окружающую среду.
6.	Охрана объектов культурного наследия.	Комплекс зданий вокзала Сызрано-Вяземской железной дороги, пожарное депо и отдельные здания станции Лучок относятся к объектам культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Индекс зоны О 8. Зона объектов религиозного назначения

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Храмовые и обрядовые сооружения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Зеленые насаждения. Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала. Хозяйственные корпуса. Гостиницы, дома приезжих. Общественные туалеты. Киоски, временные павильоны розничной торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Аптеки.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования	Размер земельного участка определяется проектом планировки. Общая стоянка (парковка) транспортных средств принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест. Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства вести по индивидуальным проектам.
5.	Охрана объектов культурного наследия.	Режим содержания объектов культурного наследия определяется действующим законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 28 декабря 2012 г. N 54 в статью 28 раздела 7 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 28. Производственные зоны

Индекс зоны П 1. Зона промышленных предприятий I-III классов
санитарной вредности

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Промышленные предприятия с санитарно-защитной зоной 500 и более метров. Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности. Конструкторские и изыскательские организации. Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. Предприятия по обслуживанию транспортных средств. Административные организации, офисы. Помещения обслуживающего персонала. Объекты технического и инженерного обеспечения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, аптеки. Профессионально-технические учебные заведения. Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий. Озеленение. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения. Ветеринарные лечебницы. Специальные магазины оптовой и розничной торговли, киоски. АЗС.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования	Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП 11-89-90*. В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. В предзаводских зонах предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89*. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей. Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок. Минимальная плотность застройки 54-52% в зависимости от отраслевой принадлежности.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п З.9). Уровень озеленения территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. С целью снижения вредного влияния на городскую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения. Для действующих предприятий обязателен проект санитарно-защитной зоны. Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения перед каждым выпуском. Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу в аренду помещений и т.п. должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды, комитетом архитектуры и градостроительства администрации города.
7.	Охрана объектов культурного наследия.	Отдельные здания и корпуса ряда предприятий относятся к объектам культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Индекс зоны П 2. Зона промышленно-коммунальных предприятий и
транспортных хозяйств IV-V классов санитарной вредности

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-300 м. Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, станции технического обслуживания; Научно-исследовательские и изыскательские организации; Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства; Пожарные части; Объекты оптовой торговли по продаже товаров собственного производства, базы, склады, центры логистики. Административные организации, офисы. Помещения обслуживающего персонала. Антенны сотовой, радиорелейной связи.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, в том числе транзитных грузовых. Озеленение. Спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий. Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий. Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарнозащитных зон. Пункты оказания первой медицинской помощи. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	АЗС. Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания. Ветеринарные станции с содержанием животных. Абзац пятый утратил силу Информация об изменениях: См. текст абзаца пятого
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования	Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с прилегающей жилой и общественной застройкой в соответствии с проектом планировки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП 11-89-90*.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п З.9). Уровень озеленения территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. С целью снижения вредного влияния на городскую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения. Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения перед каждым выпуском. Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменение характера производства, сдачу в аренду помещений и т.п. должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и комитетом архитектуры и градостроительства администрации города.
6.	Охрана объектов культурного наследия.	Отдельные здания и корпуса элеватора, ликероводочного завода, пивзавода, комплекса табачной фабрики, а также башня городских часов, пожарное депо относятся к объектам культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

Индекс зоны П 3. Зона трансформации

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Переориентация промышленных предприятий и коммунальных объектов на другие виды использования: Индивидуальная усадебная и(или) малоэтажная многоквартирная жилая застройка после проведения рекультивации и санации территории. Зеленые насаждения общего пользования. Технопарки (производственно-деловые зоны). Спортивно-зрелищные объекты. Общественно-деловые зоны.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Автостоянки, парковки, гаражи. Общественные туалеты. Религиозные объекты. Временные сооружения мелкорозничной торговли. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей). Залы многоцелевого назначения. АЗС.
Параметры разрешенного ипользования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Проектирование строительства вести с увязкой существующей сложившейся планировочной структуры и учетом исторических традиций развития города. Переориентация на другие виды использования должна проводится с учетом сложившейся планировочной структуры и ландшафтных особенностей и средовых качеств прилегающей территории. В каждом конкретном случае необходимо выполнить отдельные градостроительные проработки экологического и инженерно-строительного обоснований, согласованных с соответствующими государственными органами.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Предварительная комплексная санитарно-гигиеническая оценка земель. При организации ландшафтно-рекреационных объектов на нарушенных территориях - создание характерного рельефа путем планировок грунта. При озеленении и рекультивации участков подбор ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в соответствии с почвенными условиями. Активное применение газонных пространств.
6.	Охрана объектов культурного наследия.	Комплекс зданий табачной фабрики относится к объектам культурного наследия. Проведение реставрационных работ с целью приспособления под размещение объектов обслуживания ОЭЗ по согласованию с инспекцией по охране объектов культурного наследия и в соответствии с проектом реставрации.

Статья 29. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Индекс зоны ИС 1. Зона городских магистралей и улиц

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Существующие и проектируемые магистрали для движения транспорта.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Остановочные павильоны, места для остановки транспорта (местные уширения), карманы. Защитные зеленые полосы. Элементы внешнего благоустройства и инженерного оборудования. Допускается размещение площадей обслуживания и торговли сезонного характера на тротуарах, при этом для пешеходного движения должно оставаться не менее 0,5 ширины тротуара.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Размещение АЗС согласно расчетам и специальному обоснованию.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Улично-дорожную сеть следует формировать как единую общегородскую систему, взаимосвязанную с функционально-планировочной организацией территории города. Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать: изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта; уширение проезжей части перед перекрестками; Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. В центральной исторической части города активное применение плиточного покрытия, брусчатки. Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения. Общее архитектурное решение улиц и дорог должно быть направлено на достижение органичной связи с окружающим ландшафтом и учитывать требования охраны окружающей среды. Для обслуживания иногороднего транспорта следует предусматривать станции технического обслуживания, размещая их на подходах к городу. При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин. Проектирование и строительство зданий, образующих уличный фронт, вести по индивидуальным проектам ввиду повышенной градостроительной значимости территории. Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линии застройки, скверами. В центральной части города организация пешеходного движения (торгово-пешеходных направлений) с выходом к формируемой набережной р. Быстрая Сосна.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов. Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п. 4.12. Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток. Расстояние от края оснований проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума в соответствии с требованиями СНиП 11-12-77, при невозможности обеспечения требуемого расстояния до территории жилой застройки в помещениях жилых и общественных зданий применять меры защиты от шума. Строительство ливневой канализации с дождеприемниками.

* Регламенты носят рекомендательный характер.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36, Градостроительный кодекс РФ).

Индекс зоны ИС 2. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

1	2	3
Виды разрешенного использования.
1.	Основные виды разрешенного использования.	Головные сооружения инженерной инфраструктуры: электроподстанции, котельные, газораспределительные станции, источники хозяйственно-питьевого водоснабжения, дождевые очистные сооружения, канализационные очистные сооружения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей. Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. Озеленение.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Складские объекты. Гаражи и стоянки для постоянного хранения служебных автомобилей.
Параметры разрешенного и использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети"; Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод; Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и гигиеническими нормативами; Организация поверхностного стока; Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством. - Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок жилых и промышленных районов, проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц, площадей и транспортных устройств. При разработке проектов улиц и площадей в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций. Переустройство существующих и прокладка новых подземных сетей, с учетом перспективы развития, производится до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству территорий. При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц или площадей необходимо определять способ прокладки преимущественно "закрытый". Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях; в разделительных полосах тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация; на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации). - Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и надземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в комитет архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией. Все подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца. Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам технические условия на присоединение их объектов, обязаны указывать: параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения; точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть; условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ. Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Охрана объектов культурного наследия.	Для поддержания средовых качеств территории в исторической части города преимущество развития кабельных электрических сетей перед воздушными.

Индекс зоны ИС 3. Зона железной дороги

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им зеленых участках, необходимые для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта (технические пассажирские станции, парки резервного подвижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки).
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Санитарно-защитные зеленые насаждения. Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств и предприятия по их обслуживанию.
3.	Условно разрешенные виды использования,	АЗС. Автомобильные дороги.
Параметры разрешенного и использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Порядок использования полосы отвода железных дорог регулируется Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденном приказом МПС РФ от 15 мая 1999 г. N 26 Ц. Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, но не более чем на 50 м. Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 "Железные дороги, колеи 1520 мм". Необходимо предусматривать мероприятия по созданию благоприятных условий проживания в прилегающей жилой застройке.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 28 декабря 2012 г. N 54 в статью 30 раздела 7 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 30. Рекреационные зоны

Индекс зоны Р 1. Зона зеленых насаждений общего пользования

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Парки, скверы, бульвары, набережные. Посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений. Объекты парковой инфраструктуры (пляжи, спортивные, игровые площадки, аттракционы, летние театры, концертные площадки). Кафе, закусочные, общественные туалеты.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Абзац первый утратил силу Информация об изменениях: См. текст абзаца первого Абзац второй утратил силу Информация об изменениях: См. текст абзаца второго Парковки. - Благоустройство территории.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Участковые пункты милиции. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Размещение и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки. Озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы. Расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89*. Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную; хозяйственную. Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками. Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта. Параметры использования территории (% от общей площади): зеленые насаждения - 65-75, аллеи, дороги - 10-15, площадки - 8-12, сооружения - 5-7.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Разрешается новое зеленое строительство, реконструкция существующего озеленения, благоустройство территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории рекреационному и оздоровительному. Реконструкция зеленых насаждений прежде всего должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, закрепления эрозионно-опасных участков склона, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп. Покрытие площадок и дорожно-тротуарной сети следует применять из плиток, мелкофракционного щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа.

Индекс зоны Р 2. Зона зеленых насаждений специального назначения

1	2	3
1.	Основные виды разрешенного использования.	Озелененные территории санитарно-защитных зон и разрывов. Насаждения вдоль автомобильных дорог. Питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства
2.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Данная зона предназначена для создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятий и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата. Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны включать: санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий, подсадка и формирование древесно-кустарниковых групп. Площадь питомников следует принимать из расчета 3-5 м/чел., в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.

Индекс зоны Р 3. Природно-рекреационная зона

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Природоохранная деятельность: сохранение ценных природных особенностей ландшафта с одновременным созданием условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды. Спортивные и игровые площадки, спортивные базы, лодочные станции. Кафе, рестораны.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Рекреационная деятельность. Абзац второй утратил силу Информация об изменениях: См. текст абзаца второго Лугопарки. Парковки. Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы). Резервуары для хранения воды.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Абзац первый утратил силу Информация об изменениях: См. текст абзаца первого
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности земли, а также работы по укреплению береговых линий и формированию пляжей. В местах выхода родников на поверхность устройство декоративного оформления. Ландшафтная организация овражно-балочных комплексов рек Ельник и Лучок: расчистка русла, удаление сухостоя, устройство площадок отдыха, пешеходных мостиков, закрепление эрозионно-опасных участков склонов.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Охрана объектов культурного наследия.	На территориях, расположенных в зоне охраняемого природного ландшафта, допускается благоустройство, реконструкция зеленых насаждений, работы по рекультивации, укрепления откосов, восстановление утраченных водоемов и исторических пешеходных троп.

Индекс зоны Р 4. Зона реабилитации ландшафтов

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования	Рекреационные зоны: парки, водоемы (после проведения мероприятий по рекультивации). Индивидуальная усадебная и (или) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства
2.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Проведение комплексных инженерно-геологических изысканий с целью оценки территорий по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом наличия инженерно-геологических процессов и явлений и возможности их активизации (в том числе карстовые процессы), определение устойчивости грунтов и вариантов организации водоемов. В соответствии с проектами рекультивации выравнивание дна карьеров или его засыпка с уплотнением закладочного материала. При организации ландшафтного парка (район п. Дальний) создание характерного ландшафта путем планировок и грунтом, а также почвенного покрова, для чего следует использовать снятый и складированный плодородный слой с участков строительства в соответствии с проектной документацией. Активное применение в озеленении газонных пространств и быстрорастущих деревьев и кустарников в соответствии с почвенными условиями.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 28 декабря 2012 г. N 54 в статью 31 раздела 7 части III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31. Зона сельскохозяйственного использования

Индекс зоны С 1. Зона садоводства

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Сезонное жилье: дачи; садоводство.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Автостоянки индивидуальных машин (в пределах земельного участка при соблюдении противопожарных норм); Хозяйственные постройки; Объекты пожарной охраны; Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Центры обслуживания садоводства. Площадки для хозяйственных целей. Объекты розничной торговли.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования	Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га. На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть: для улиц не менее 9 м, для проездов не менее 7 м. Строительство жилого строения и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов; Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - 3 м. Противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п. 5.9. СНиП 30-02-97. Иные параметры в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Соблюдение норм, правил и гигиенических нормативов содержания населенных мест. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от границ садовых участков.

Статья 32. Зоны специального назначения

Индекс зоны СП 1. Зона учреждений исполнения наказаний

1	2	3
1.	Основные виды разрешенного использования.	Предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Здания и сооружения, необходимые для функционирования объекта. Административные здания. Подсобные хозяйства.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Религиозные объекты.

Индекс зоны СП 2. Зона режимных территорий

1	2	3
1.	Основные виды разрешенного использования.	Гидрометеорологическая служба (метеорологическая площадка с устройствами для метеорологических измерений), входящая в состав единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (ст. 11 Закона Российской Федерации "О гидрометеорологической службе" от 19 июля 1998 г. N 113-ФЗ).
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Здания и сооружения, необходимые для функционирования объекта. Административные здания.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства
3.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдения устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может повлиять на достоверность информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнения. Земельные участки, входящие в охранную зону метеостанции, не изымаются у землепользователей и используются с соблюдением порядка использования земель в охранных зонах. Перед началом работ, но не позднее чем за 10 дней, землепользователи обязаны письменно предупредить об этом гидрометеостанцию.

Индекс зоны СП 3. Зона кладбищ

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Разрешенные виды использования земельных участков	Традиционное захоронение и погребение.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	Объекты эксплуатации кладбищ. Административные объекты, связанные с функционированием кладбища. Зеленые насаждения. Культовые сооружения. Парковки. Общественные туалеты.
3.	Условно разрешенные виды использования.	Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей. Оранжереи. Резервуары для хранения воды. Объекты пожарной охраны. Временные киоски розничной торговли.
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4.	Архитектурно-строительные требования.	Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1-984-00 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ, N 1600-77. Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м до красных линий и на расстоянии 300-500 м до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади менее и более 20 га соответственно). Санитарно-защитная зона от закрытых кладбищ, колумбариев составляет 50 м.
Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	Благоустройство и озеленение территории. Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища. В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения.
6.	Охрана объектов культурного наследия.	На территории закрытого городского кладбища расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых определяется законодательством Российской Федерации.

Раздел 8. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах
с особыми условиями использования

Статья 33. Дополнительные градостроительные регламенты в границах водоохранной зоны и прибрежной полосы реки Быстрая Сосна на территории города

1. Водоохранная зона реки Быстрая Сосна:

1) Условно разрешенные виды использования :

а) добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы:

б) строительство и реконструкция объектов капитального строительства при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

2) ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства. Существующая и размещаемая застройка в водоохранных зонах должна иметь централизованное канализование и оборудоваться сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории.

2. Основные виды разрешенного использования прибрежной полосы реки Быстрая Сосна:

1) малые архитектурные формы и элементы благоустройства, зеленые насаждения;

2) размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования на соблюдение водоохранного режима.

3. Условно разрешенные виды использования:

а) временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания.

4. Полоса земли вдоль береговой линии р. Быстрая Сосна (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы составляет 20 метров (Водный кодекс РФ, ст. 6).

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой реки для передвижения и пребывания, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 34. Планировочные мероприятия на территориях затопления паводком

1. Максимально отмеченный уровень подъема паводковых вод в реке Быстрая Сосна зафиксирован на отметке 122,28 м.

2. При проектировании и строительстве объектов капитального строительства в зонах затопления необходимо предусмотреть инженерную защиту от затопления и подтопления зданий и сооружений, используя при этом:

1) выбор вариантов защитных мероприятий (подсыпка территории, устройство откосов набережной и т.п.) на основе сравнения технико-экономических показателей:

2) применение специальных фундаментов, гидроизоляция подвалов, местное водопонижение.

Статья 35. Дополнительные градостроительные регламенты в границах санитарно-защитных зон

1. Для земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, источников водоснабжения, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний в соответствии с Положением о публичных слушаниях в городе Ельце.

Статья 36. Заключительное положение

Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города

В. Соковых

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Ельца Липецкой области от 18 августа 2011 г. N 597 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2011 г.