Приложение. Методика расчета арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности Задонского муниципального района в аренду

Приложение

к постановлению

главы администрации

района области

от 12 января 2009 г. N 1

Методика расчета
арендной платы при сдаче объектов
муниципальной собственности Задонского
муниципального района в аренду

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2010 г.

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду муниципального имущества Задонского муниципального района

1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности Арендатора.

2. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:

Апл = Бап х (1+ Кз х Кк х Ки)

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за один кв.м. площади в год, устанавливается ежегодно решением сессии Совета депутатов Задонского муниципального района на текущий финансовый год.

Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с приложением N 1,

Кк - коэффициент категории арендуемого объекта,

Кк= Кр+Км+Ко

(Кр - коэффициент учитывающий расположение помещения; Кз - коэффициент учитывающий вид строительных материалов; Ко - коэффициент учитывающий степень технического обустройства) - применяются в соответствии с приложением N 2

Ки - коэффициент вида использования имущества, применяется в соответствии с приложением N 3

3. Размер арендной платы за имущественные комплексы и транспортные средства устанавливается в размере 10% рыночной стоимости.

4. Размер арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти устанавливается:

4.1. в размере расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и включенных управлением энергетики и тарифов Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение;

4.2. по формуле:

Ап = Ни + Пз + А х Па,

где:

Ап - арендная плата за пользование муниципальным имуществом;

Ни - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;

Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период на котором расположено арендованное имущество;

А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 0,05).

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию. текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

5. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

Аплд = Сос х П1 х Ки

Сос - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30%;

Ки - коэффициент вида использования имущества, определяется в соответствии с приложение N 3.

6. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 26 апреля 2010 г. N 368 настоящее приложение дополнено пунктом 7, вступающим в силу с 1 мая 2010 г.

7. При заключении договоров аренды на новый срок, заключении новых договоров в отношении объектов муниципальной собственности (за исключением земельных участков) расчет арендной платы производится на основании отчета независимого оценщика.

Если договор заключается по результатам торгов, годовой (ежемесячный) размер арендной платы устанавливается на основании протокола о признании участника торгов победителем.

Размер арендной платы корректируется арендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете; размер арендной платы пересматривается, но не чаще одного раза в год.