Приложение

Приложение

к решению

Совета депутатов

сельского поселения

Воловский сельсовет

Воловского муниципального района

от 1 марта 2010 г. N 188

Методика
расчета арендной платы при сдаче объектов
муниципальной собственности в аренду

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду муниципальной собственности Воловского района.

I. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности Арендатора.

II. Арендная плата устанавливается в размере:

- 10 процентов рыночной стоимости основных средств (имущественные комплексы, движимое имущество);

- 10% кадастровой стоимости земельного участка;

- 10% от годовой суммы амортизационных отчислений по муниципальному движимому имуществу, в т.ч. транспортным средствам для предприятий, оказывающих услуги населению".

III. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

Апл = S * (Cб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,

S - площадь арендуемого помещения (кв. м)

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилья (без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)

Кирпич - 1,5

Железобетон -1,4

Дерево-кирпич - 1,2

Комбинированное -1,0

Дерево, металл - 0,8

Камень - 1,6

3. Коэффициент типа здания (Кт)

Административное - 1,0

Складское - 0,8

Производственное - 0,75

Прочее - 0,9

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

с. Волово - 0,5

5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

(Устанавливается в соответствии с таблицей)

Таблица

Коэффициенты типа деятельности арендатора (Ктд)

N п/п	Тип деятельности арендатора	Коэффициент
1	2	3
1	Банковская, биржевая, страховая деятельность, инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса	1,4
2	Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка Операции с недвижимым имуществом	1,2
3	Торговля. Административная деятельность по управлению предприятиями	1,2
4	Производство, строительство, склады	0,9
5	Коллегии и юридические консультации адвокатов, нотариальные конторы	0,8
6	Транспорт, связь	0,7
7	Аптечные учреждения	0,7
8	Сельское хозяйство	0,5
9	Бытовое обслуживание населения	0,5
10	Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия, образование, здравоохранение, спорт	0,4
11	Рестораны, бары, кафе. Общественное питание (столовые)	0,6 0,3
12	Остальные типы деятельности	0,5
13	Жилищно-коммунальная деятельность и деятельность по осуществлению межпоселенческих пассажирских перевозок	0,1

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = Кр + Ко + Куд

6.1. Расположение помещения (Кр)

- отдельно стоящее здание - 0,5

- наземная часть:

- 1-й этаж - 0,6

- 2-й этаж - 0,55

- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор - 0,1

6.2. Степень технического обустройства (Ко)

- водопровод, канализация, отопление, горячая вода - 0,5

- водопровод, канализация, отопление - 0,45

- водопровод, отопление - 0,35

- отопление - 0,3

- водопровод, канализация - 0,18

- водопровод - 0,10

- без коммунального обеспечения - 0,0

6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)

- близость к торговым точкам и административному центру, расположение на оживленных улицах - 0,2

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные коэффициенты качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб/кв. м).

Базовый уровень арендной платы за 1 кв.м в год устанавливается ежегодно законом Липецкой области "Об областном б.джете#" на текущий финансовый год.

Величина арендной платы зам 1 кв. м не может быть меньше базового уровня арендной платы.

III.I. Величина годовой арендной платы за гидротехническое сооружение (ГТС) определяется по формуле:

Агтс = Ср х (Ка + Кн), где

Агтс - арендная плата за использование ГТС в год (руб);

Ср - рыночная стоимость ГТС (руб);

Ка - коэффициент нормы амортизационных отчислений ГТС:

- для организаций прудового рыьоводства - 0,02;

- для других целей - 0,01;

Кн - коэффициент налога на недвижимое имущество - 0,022.

(пункт III.I. введен постановлением администрации Липецкой области от 14.09.2006 г. N 129)

IV. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем

Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за надлежащим использованием имущества ведется совместно с Арендодателем и Балансодержателем.