Приложение N 7. Условия участия граждан в областных целевых жилищных программах, в том числе ипотечного кредитования

Приложение N 7

к Программе

Условия
участия граждан в областных целевых жилищных программах,
в том числе ипотечного кредитования

С изменениями и дополнениями от:

7 августа 2008 г.

Условия участия граждан в Программе ипотечного кредитования

Предоставление долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, осуществляется в рамках Программы ипотечного жилищного кредитования Липецкой области (Постановление Областного совета депутатов от 26.10.200 г. N 523-пс). Возможность участия в ипотечных программах предоставляется с получением гражданства Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "26.10.2000"

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - это кредит или целевой заем, предоставленный на срок до 30 лет соответственно кредитной организацией (банком) или некредитной организацией - юридическим лицом физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья с обременением приобретаемого жилья залогом в качестве обеспечения исполнения обязательств (далее - кредит или целевой заем).

Основные требования:

- возврат целевого займа (кредита) и процентов за пользование им осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами;

- приобретенное в кредит жилье служит обеспечением по возврату кредита и, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей реализацией для погашения долга перед кредитором. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику;

- переданное в ипотеку жилье не должно быть обременено предшествующими обязательствами;

- приобретенное за счет средств кредита или целевого займа жилье должно быть использовано исключительно для проживания заемщика и его семьи.

Подтверждение платежеспособности приобретателя жилья обеспечивается следующим:

- оплатой первоначального взноса денежными средствами;

- залогом имущества заемщиками или третьими лицами в интересах заемщиков, которое находится под залогом до выплаты заемщиком полной его стоимости;

- поручительством не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода;

- поручительством предприятия - работодателя заемщика.

- величина среднемесячного платежа по кредиту не должна превышать 35-40 процентов в месяц совокупного семейного дохода заемщика за предыдущие 12 месяцев.

При определении платежеспособности приобретателя жилья исполнителями Программы в обязательном порядке учитываются стоимость имущества, переданного в залог, доходы поручителей.

В процедуре оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтвержденную информацию о текущих доходах приобретателя жилого помещения и членов его семьи.

Страхование рисков:

- страхование жизни и здоровья приобретателей жилого помещения из группы повышенного риска. Для лиц пожилого возраста, а также имеющих опасную профессию или серьезные заболевания страхование потери платежеспособности обязательно;

- страхование ответственности приобретателей жилого помещения, имеющих детей. В случае потери кормильца или утраты им трудоспособности или работы оставшаяся сумма долга вносится страховой компанией.

Страхование производится за счет средств приобретателя жилого помещения.

Приобретатели жилья заключают договоры с исполнителями Программы на приобретение жилья (в том числе на основе долевого участия в строительстве этого жилья) на следующих условиях:

а) на общих основаниях:

30% - первоначальный взнос заемщика;

70% - целевой заем до 30 лет;

б) для работников бюджетной сферы, молодых семей (семьи, возраст супругов в которых не превышает 30 лет включительно, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей):

30% - единовременный взнос при выделении средств на приобретение жилья из бюджета (местный, областной) на безвозвратной основе;

15% - первоначальный взнос заемщика;

55% - целевой заем на срок до 30 лет, при этом погашение процентной ставки обслуживания ипотечного кредита осуществляется в порядке: 50% - за счет бюджета (местный, областной) на безвозвратной основе в порядке, определяемом администрацией области, 50% - собственные средства заемщика.

В целях стимулирования рождаемости и сохранения семьи целевой заем (кредит) погашается за счет средств соответствующего бюджета на безвозвратной основе из расчета стоимости 18 кв. м общей площади приобретенного жилого помещения на каждого ребенка, родившегося после даты получения целевого займа (кредита).

Выполнение условий договора целевого займа (кредита) обеспечивается залогом (ипотекой) жилого помещения, приобретаемого за счет средств целевого займа (кредита).

Возврат целевого займа (кредита) начинается после передачи приобретаемого жилья по акту приема-передачи в собственность Заемщика.

Условия участия граждан
в областной жилищной программе "Свой Дом"

Распоряжением главы администрации Липецкой области от 26.02.2002 г. N 165-р "О порядке предоставления целевого займа областным государственным унитарным предприятием "Свой дом" утверждено положение о порядке предоставления целевого займа областным государственным унитарным предприятием "Свой дом" для индивидуального жилищного строительства или приобретения жилья, которым определено:

Целевой заем предоставляется областным государственным унитарным предприятием "Свой дом" на основе заключенного договора о предоставлении займа сроком до 10 лет с начислением процентов за пользование займом в соответствии.

Целевой заем предоставляется гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Липецкой области, а также предприятиям и организациям, осуществляющим строительство жилья.

В первоочередном порядке предоставляются займы на завершение строительства или реконструкцию жилого дома.

Целевой заем, выделяемый застройщику на строительство, реконструкцию или приобретение жилья, выдается в виде:

- материальных ресурсов (в т.ч. строительными материалами);

- услуг по эксплуатации машин и механизмов;

- денежных средств.

Сумма займа на строительство, реконструкцию или приобретение жилья не должна превышать 70% его стоимости. В случае приобретения Заемщиком жилья у Предприятия он обязан внести первоначальный взнос в счет оплаты части приобретаемого жилья в сумме не менее 30% его стоимости за счет собственных средств.

Условия предоставления целевого займа

Для принятия решения о праве Заемщика на получение целевого займа учитываются:

а) наличие ходатайства органов местного самоуправления о предоставлении Заемщику целевого льготного займа;

б) возможность Заемщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа дохода);

в) наличие у Заемщика поручительств (гарантий) юридических или физических лиц, гарантирующих возврат займа;

г) наличие согласованного архитектурно - строительного проекта жилого дома;

д) наличие документов на выделение земельного участка под застройку.

Ставка годового процента за пользование целевым займом на строительство, реконструкцию или приобретение жилья устанавливается:

- физическим лицам - 8%;

- юридическим лицам - 12%.

Решение о выделении целевого льготного займа принимается Предприятием. Заем может быть предоставлен на любом этапе строительства.

Срок строительства жилого дома не должен превышать 2-х лет.

Условия предоставления бюджетной субсидии

Определены Положением о порядке предоставления и использования средств областного бюджета, выделяемых на безвозвратной основе (бюджетной субсидии) для строительства (приобретения) жилых помещений - приложение N1 к областной целевой программе "Свой дом" (утверждена постановлением Липецкого областного совета депутатов от 19 сентября 2002 г. N 94-пс на 5 сессии III созыва, в ред. от 25.08.2005 N 932-пс).

Бюджетная субсидия однократно выделяется на безвозвратной основе работникам бюджетной сферы, осуществляющим строительство (приобретение) жилых помещений в городах и районах Липецкой области.

Право на получение субсидий из областного бюджета для приобретения (строительства) жилых помещений на условиях Программы предоставляется гражданам - работникам бюджетной сферы, постоянно проживающим на территории Липецкой области, имеющим обеспеченность общей площадью жилых помещений на одного члена семьи 15 и менее квадратных метров либо состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, принятым на учет до 1 марта 2005 года (далее именуются: граждане - получатели субсидии).

Порядок предоставления и использования бюджетной субсидии

1. Право гражданина на получение субсидий удостоверяется Свидетельством о предоставлении субсидий (далее - Свидетельство), срок действия которого один год с момент его выдачи. Свидетельство является именным и не подлежит передаче другому лицу. Выдача Свидетельства гражданину осуществляется исполнителем Программы.

Свидетельство дает право гражданину открыть в кредитной организации, определенной исполнителем Программы, именной блокированный счет, предназначенный для зачисления бюджетных средств, направленных на оплату строительства (приобретения) жилых помещений. Расходы на обслуживание именных блокированных счетов осуществляются за счет средств граждан - получателей субсидий.

2. Для включения в список граждан - получателей субсидий и оформления получения Свидетельства гражданину необходимо:

а) представить исполнителю Программы следующие документы:

- заявление о предоставлении бюджетной субсидии с определением состава семьи заявителя;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

- выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета, выданные организацией, осуществляющей учет граждан по месту жительства;

- документы, предоставляемые в случае строительства индивидуального жилого дома: справку о сметной стоимости строительства; проектно-сметную и разрешительную документацию; документы, подтверждающие право гражданина - получателя субсидии на земельный участок, отведенный под строительство дома;

б) заключить с исполнителем Программы договор, предусматривающий условия и взаимные обязательства при строительстве (приобретении) жилых помещений;

в) получить у исполнителя Программы Свидетельство и сдать его в кредитную организацию для открытия именного блокированного счета.

3. Размер бюджетной субсидии определяется на дату заключения договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 7 августа 2008 г. N 708-пс в пункт 4 раздела "Порядок предоставления и использования бюджетной субсидии" настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Размер бюджетной субсидии определяется исходя из:

- общей площади типового жилого помещения;

- стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Общая площадь типового жилого помещения определяется в зависимости от количества членов семьи:

37 кв. метров для одиноких граждан;

54 кв. метра на семью из 2-х, 3-х человек;

63 кв. метра на семью из 4-х человек;

72 кв. метра на семью из 5 и более человек.

Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения утверждается управлением строительства и архитектуры Липецкой области.

Размер бюджетной субсидии, выделяемой на строительство гражданину - получателю субсидии, рассчитывается по формуле:

Р (руб.) = (С х Н) х 0,30, где:

С - стоимость одного квадратного метра жилой площади;

Н - общая площадь типового жилого помещения;

0,30 - размер средств, предоставляемых из бюджета.

В случае, если гражданин - получатель субсидии желает построить (приобрести) жилое помещение по площади, превышающей норму, установленную в п. 4 настоящего Положения, то субсидия выдается в пределах нормы исходя из общей площади типового жилого помещения.

Для осуществления финансирования строительства жилья за счет средств бюджетной субсидии гражданину - получателю субсидии необходимо использовать собственные и/или заемные средства в размере 30% стоимости строительства жилья для приобретения строительных материалов или оплаты строительно-монтажных работ при строительстве жилья собственными силами, а при строительстве жилья подрядным способом внести на именной блокированный счет собственные и/или заемные средства в указанных выше размерах.