Приложение 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия города Чаплыгина

Приложение 3

к Постановлению

администрации Липецкой области

от 31 декабря 2010 г. N 500

Режимы
использования земель и градостроительные
регламенты в границах зон охраны объектов
культурного наследия города Чаплыгина

1. Режим использования земель и градостроительный
регламент в границах охранной зоны объектов культурного наследия

В границах охранной зоны к особому режиму использования земель и градостроительному регламенту устанавливаются следующие общие требования:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

- запрещение установки рекламы и торговых павильонов, устройство "перетяжек", искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды Хлебной (Советской) площади;

- запрещение поднятия отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объектов, при ремонте дорожного полотна площади и улиц и благоустройству территорий;

- запрещение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов наземным способом;

- запрещение посадки высокорослых деревьев и кустарников при благоустройстве;

- запрещение автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- обеспечение пожарной безопасности объекта и его защиты от динамических воздействий;

- разрешение строительства инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимости (водообеспечение, водоотведение, телефонизация, газификация) при условии соблюдения требований сохранения объектов культурного наследия и соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности на земельном участке в черте дворовой части объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, расположенного по адресу: ул. Свердлова, 8, Предельная высота строения не должна превышать высоты стандартного одноэтажного здания, устройство мансардной крыши запрещено;

- устранение диссонирующих объектов посредством их реконструкции, выполненной с применением строительных материалов, идентичных окружающим объектам культурного наследия;

- разрешение устройства цветников, зеленых ограждений из низкорослого кустарника.

- разрешение размещения малых архитектурных форм (скамеек, тумб для объявлений, рекламных вывесок, наружного освещения) стилизованных под XIX - начала XX в.в. при благоустройстве территории.

- разрешение благоустройства территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а так же на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных характеристик его историко-градостроительной и природной среды).

2. Режим использования зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности общими требованиями являются:

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров, использование отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а так же разделение земельных участков;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

- обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.