Решение Липецкого городского Совета депутатов от 24 апреля 2008 г. N 797 "О Положении"О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка"

Рассмотрев проект положения "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка", принятый в первом чтении Липецким городским Советом депутатов и доработанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" (прилагается).

2. Направить указанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Липецкого городского Совета депутатов

В.И. Синюц

Секретарь сессии

В.А. Комиссаров

Положение
"О порядке управления жилым домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности города Липецка"

Принято решением Липецкого городского

Совета депутатов от 24.04.2008 года N 797

Статья 1. Общие положения

1.1. Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Липецка.

Положение устанавливает порядок управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка, и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.

1.2. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания жилого дома;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;

- определения процедуры проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации;

- заключения договора управления жилым домом.

1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

- собственник - муниципальное образование город Липецк;

- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан;

- имущество общего пользования в жилом доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами жилых помещений, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление жилым домом на основании результатов открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;

- открытый конкурс - форма торгов, победителем которых признается лицо, которое предложило лучшие условия исполнения обязательств по договору управления жилым домом и заявке на участие в конкурсе которого, присвоен первый номер;

- заказчик на проведение открытого конкурса - департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка;

- участник размещения заказа - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

- участник конкурса - участник размещения заказа, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;

- победитель конкурса - участник конкурса, получивший по результатам конкурса право на заключение договора управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;

- организатор конкурса - уполномоченный орган по отбору управляющей организации, назначаемый распоряжением Главы города Липецка;

- конкурсная комиссия - орган, созданный распоряжением Главы города Липецка для проведения открытых конкурсов и подведения их итогов.

Статья 2. Порядок управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка

2.1. Управление жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка (далее - управление жилым домом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Порядок проведения конкурса определен в статье 3 настоящего Положения.

2.2. Предметом договора управления является осуществление управляющей организацией управления жилым домом, в том числе:

а) оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома;

б) предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений;

в) осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым домом.

2.3. Управляющая организация, заключившая договор управления жилым домом, в соответствии с договором управления выполняет следующие обязанности:

- обеспечивает ведение технической, финансовой и иной необходимой документации на находящийся в управлении жилой дом;

- ведет мониторинг технического состояния жилого дома;

- обеспечивает предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в жилом доме;

- обеспечивает организацию мероприятий по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и надлежащее содержание и ремонт жилого дома в соответствии с перечнем и периодичностью обязательных работ в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров жилого дома:

1) подметание лестничных площадок, маршей 1-го этажа - 6 раз в неделю;

2) подметание лестничных площадок, маршей 2-го и выше 2-го этажа - 1 раз в неделю;

3) подметание полов кабины лифта и влажная уборка (мытье) - 6 раз в неделю;

4) очистка и влажная уборка мусороприемных камер - 6 раз в неделю;

5) мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода - 1 раз в месяц;

6) подметание земельного участка в летний период - 1 раз в неделю;

7) уборка мусора с земельного участка, очистка урн - 2 раза в неделю;

8) уборка мусора на контейнерных площадках - 6 раз в неделю;

9) сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов - 1 раз в двое суток;

10) сдвижка и подметание снега при снегопаде - по мере необходимости, начало работ - не позднее двух часов после начала снегопада;

11) вывоз твердых бытовых отходов - ежедневно;

12) укрепление водосточных труб, колен, воронок - по мере необходимости;

13) консервация системы центрального отопления - 1 раз в год;

14) ремонт, регулировка системы центрального отопления - по мере необходимости;

15) промывка системы центрального отопления - по мере необходимости;

16) испытание системы центрального отопления - после капитального ремонта;

17) расконсервация системы центрального отопления - 1 раз в год;

18) утепление бойлеров - 1 раз в год;

19) ремонт просевшей отмостки - по мере необходимости;

20) замена разбитых стекол, окон и дверей в помещениях общего пользования - по мере необходимости;

21) ремонт и укрепление входных дверей - по мере необходимости;

22) утепление дымовентиляционных каналов - 1 раз в год;

23) прочистка дымовентиляционных каналов - по мере необходимости;

24) проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий - 1 раз в год;

25) проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции - 1 раз в год;

26) проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления - 4 раза в год;

27) проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей электрических устройств:

- в домах с закрытой проводкой - 2 раза в год,

- в домах с открытой проводкой - 4 раза в год;

28) аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации - круглосуточно;

29) дератизация - 4 раза в год;

30) дезинсекция - по мере необходимости;

- иные действия в целях эффективного управления жилым домом в соответствии с законодательством, настоящим Положением и условиями договора управления жилым домом;

- предоставляет собственнику ежемесячно в установленные сроки отчеты по форме, разработанной собственником;

- по запросу собственника в течение трех рабочих дней предоставляет документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домом;

- представляет собственнику ежегодный отчет по договору управления домом;

- осуществляет систематический контроль и оценку соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг установленным стандартам и требованиям;

- организует начисление платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством;

- организует сбор платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, а также принимает меры по взысканию задолженности по оплате с нанимателей жилых помещений в доме;

- перечисляет плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) в бюджет города;

- за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора передает техническую документацию на дом, результаты мониторинга технического состояния жилого дома в период управления, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации;

- в случае досрочного расторжения договора управления жилым домом передает в течение пятнадцати дней после расторжения договора учетную, расчетную, техническую документацию, результаты мониторинга технического состояния жилого дома, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации, материальные ценности, приобретенные на текущий ремонт дома и не использованные на момент расторжения договора, лицу, назначенному собственником.

Содержание и ремонт жилого дома обеспечиваются управляющей организацией своими силами либо путем заключения соответствующих договоров с исполнителями работ (услуг).

2.4. Обеспечение нанимателей жилых помещений в жилом доме коммунальными услугами осуществляется управляющей организацией путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

2.5. Собственник в рамках договорных отношений выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению домом;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования платежей за жилищно-коммунальные услуги.

2.6. Собственник имеет право:

- за тридцать дней до окончания срока действия договора управления домом ознакомиться с письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

- запрашивать информацию, связанную с исполнением договора управления домом;

- выдавать управляющей организации предписания, обязательные для исполнения.

Статья 3. Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка

3.1. Общие положения:

3.1.1. Конкурс проводится на право заключения договора управления жилым домом либо на право заключения договоров управления несколькими жилыми домами.

3.1.2. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.1.3. Жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.1.4. Финансирование расходов на проведение конкурса осуществляется за счет средств бюджета города Липецка.

3.1.5. Не допускается взимание с участников размещения заказа платы за участие в конкурсе, за исключением платы за предоставление конкурсной документации.

3.1.6. Заказчиком может быть установлено требование о внесении денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе (далее также - требование обеспечения заявки на участие в конкурсе). При этом размер обеспечения заявки на участие в конкурсе не может превышать пять процентов начальной (максимальной) цены лота. В случае если заказчиком установлено требование обеспечения заявки на участие в конкурсе, такое требование в равной мере распространяется на всех участников размещения заказа и указывается в извещении о проведении открытого конкурса.

3.1.7. При проведении конкурса какие-либо переговоры заказчика, организатора конкурса или конкурсной комиссии с участником конкурса не допускаются.

3.2. Права и обязанности заказчика и собственника:

3.2.1. Заказчик:

- создает комиссию для проведения конкурса;

- формирует конкурсные лоты;

- устанавливает требования к участникам конкурса;

- разрабатывает и утверждает критерии оценки участников конкурса;

- утверждает конкурсную документацию.

3.2.2. Собственник заключает с победителем конкурса договор управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка (далее - договор управления жилым домом) сроком на 1 год;

- расторгает договор управления жилым домом в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.2.3. Проект договора управления домом разрабатывается в соответствии с примерным договором управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (приложение).

3.2.4. В случае если на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации по окончании срока подачи заявок не подана ни одна заявка, заказчик в течение 30 дней определяет управляющую организацию и согласует с Главой города Липецка договор управления жилым домом.

3.3. Права и обязанности организатора конкурса:

3.3.1. Организатор конкурса:

- организует подготовку и публикацию объявления о проведении конкурса;

- формирует конкурсную документацию на основании конкурсных лотов, сформированных заказчиком, утвержденных заказчиком требований к участникам конкурса, критериев оценки участников конкурса;

- выдает участникам конкурсную документацию;

- отвечает на запросы участников о разъяснении положений конкурсной документации;

- принимает заявки на участие в конкурсе с прилагаемыми документами;

- по своему усмотрению до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе вправе продлить срок их представления;

- направляет уведомление о продлении срока представления заявок на участие в конкурсе каждому участнику, которому организатор конкурса представил конкурсную документацию;

- по окончании срока приема передает поступившие заявки с прилагаемыми к ним документами в конкурсную комиссию;

- публикует сообщение об итогах конкурса в том же порядке, в котором было опубликовано информационное сообщение о его проведении.

3.4. Права и обязанности конкурсной комиссии.

3.4.1. В состав конкурсной комиссии должны входить не менее 5 человек, в том числе представители собственника.

3.4.2. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать депутаты Липецкого городского Совета депутатов по соответствующим округам. Депутаты Липецкого городского Совета депутатов по соответствующим округам должны быть извещены о месте и времени проведения открытого конкурса организатором конкурса не менее чем за 15 дней до даты проведения конкурса.

3.4.3. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса, в том числе участники конкурса.

3.4.4. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии.

3.4.5. Конкурсная комиссия:

- правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует более пятидесяти процентов от общего числа ее членов;

- рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс;

- осуществляет оценку и сопоставление заявок;

- оценивает участников конкурса по балльной системе в соответствии с критериями оценки участников конкурса;

- подводит итоги конкурса.

3.5. Извещение о проведении открытого конкурса.

3.5.1. Извещение о проведении открытого конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте администрации города Липецка и Липецкого городского Совета депутатов не менее чем за тридцать дней до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

3.5.2. Организатор конкурса по представлению заказчика вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении открытого конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе. Изменение предмета конкурса не допускается.

3.5.3. Организатор конкурса, официально опубликовавший и разместивший на официальном сайте извещение о проведении открытого конкурса, по представлению заказчика вправе отказаться от его проведения не позднее чем за пятнадцать дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Извещение об отказе от проведения открытого конкурса публикуется и размещается организатором конкурса соответственно в течение пяти рабочих дней и двух дней со дня принятия решения об отказе от проведения открытого конкурса в порядке, установленном для официального опубликования и размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса.

3.6. Конкурсная документация.

3.6.1. Содержание конкурсной документации:

- форма заявки на участие в конкурсе;

- размер обеспечения заявки на участие в конкурсе, срок и порядок внесения денежных средств в качестве обеспечения такой заявки, реквизиты счета для перечисления указанных денежных средств в случае установления заказчиком требования обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- характеристика жилого дома;

- требования к претендентам;

- порядок, место, даты начала и окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;

- порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе, порядок внесения изменений в такие заявки;

- место, порядок, даты и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе;

- критерии оценки заявок на участие в конкурсе;

- порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе;

- состав имущества, в отношении которого будет осуществляться управление жилым домом;

- перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома;

- перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома;

- срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договор управления жилым домом;

- срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 10 дней с даты подписания договора управления жилым домом;

- проект договора управления домом;

- размер обеспечения исполнения обязательств по договору управления жилым домом, срок и порядок его предоставления в случае, если заказчиком установлено требование обеспечения исполнения обязательств по договору.

3.6.2. Порядок предоставления конкурсной документации.

Со дня опубликования в официальном печатном издании или размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении открытого конкурса. При этом конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения участником размещения заказа платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса. Размер указанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса на изготовление копии конкурсной документации и доставку ее лицу, подавшему указанное заявление, посредством почтовой связи. Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.

Предоставление конкурсной документации до опубликования и размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса не допускается.

3.6.3. Разъяснение положений конкурсной документации и внесение в нее изменений.

Любой участник конкурса вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурса или заказчику запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор конкурса (или заказчик) обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к организатору конкурса (заказчику) не позднее чем за пять дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе.

Заказчик по собственной инициативе или в соответствии с запросом организатора или участника конкурса вправе принять решение о внесении изменений в конкурсную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе и направить информацию о внесении изменений организатору конкурса для внесения изменений в конкурсную документацию. Изменение предмета конкурса не допускается.

3.7. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе.

3.7.1. Для участия в конкурсе участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в срок и по форме, которые установлены конкурсной документацией.

3.7.2. Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного документа.

3.7.3. При получении заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронного документа, организатор конкурса обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня со дня получения такой заявки.

3.7.4. Участник конкурса вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого предмета конкурса (лота).

3.7.5. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

3.7.6. Участники конкурса, подавшие заявки на участие в конкурсе, заказчик, организатор конкурса обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких заявках, до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

3.7.7. Участник конкурса, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе. В случае если было установлено требование обеспечения заявки на участие в конкурсе, организатор конкурса обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства участнику конкурса, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней со дня поступления организатору конкурса уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе.

3.7.8. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе и каждая поданная в форме электронного документа заявка на участие в конкурсе, поступившие в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса, регистрируются организатором конкурса.

3.7.9. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся. В случае если конкурсной документацией предусмотрено два и более лота, конкурс признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подана ни одна заявка на участие в конкурсе.

3.7.10. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе, конверт с указанной заявкой вскрывается или открывается доступ к поданной в форме электронного документа заявке на участие в конкурсе и указанная заявка рассматривается. В случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией, организатор конкурса в течение трех рабочих дней со дня рассмотрения заявки на участие в конкурсе обязан передать участнику конкурса, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе, проект договора управления жилым домом (жилыми домами).

3.8. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

3.8.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать двадцать дней со дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

3.8.2. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение о допуске к участию в конкурсе участника размещения заказа и о признании участника размещения заказа, подавшего заявку на участие в конкурсе, участником конкурса или об отказе в допуске такого участника размещения заказа к участию в конкурсе, а также оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Протокол должен содержать сведения об участниках размещения заказа, подавших заявки на участие в конкурсе, решение о допуске участника размещения заказа к участию в конкурсе и о признании его участником конкурса или об отказе в допуске участника размещения заказа к участию в конкурсе с обоснованием такого решения.

Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается организатором конкурса на официальном сайте. Участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в конкурсе и признанным участниками конкурса, и участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в конкурсе и не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

3.8.3. В случае если было установлено требование обеспечения заявки на участие в конкурсе, заказчик обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства участнику размещения заказа, подавшему заявку на участие в конкурсе и не допущенному к участию в конкурсе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола.

3.8.4. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех участников размещения заказа, подавших заявки на участие в конкурсе, или о допуске к участию в конкурсе и признании участником конкурса только одного участника размещения заказа, подавшего заявку на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся. При этом заказчик, в случае если было установлено требование обеспечения заявки на участие в конкурсе, обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства участникам размещения заказа, подавшим заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней со дня признания конкурса несостоявшимся, за исключением участника размещения заказа, признанного участником конкурса. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются указанному участнику конкурса в течение пяти рабочих дней со дня заключения с ним договора управления жилым домом (жилыми домами).

3.8.5. В случае если конкурс признан несостоявшимся и только один участник размещения заказа, подавший заявку на участие в конкурсе, признан участником конкурса, заказчик в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола обязан передать такому участнику конкурса проект договора управления жилым домом (жилыми домами).

Такой участник не вправе отказаться от заключения договора управления жилым домом (жилыми домами).

3.9. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе.

3.9.1. Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных участниками размещения заказа, признанными участниками конкурса, в целях выявления лучших условий исполнения обязательств по договору управления жилым домом в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены конкурсной документацией. Срок оценки и сопоставления таких заявок не может превышать десять дней со дня подписания протокола.

3.9.2. Для определения лучших условий исполнения обязательств по договору управления жилым домом, предложенных в заявках на участие в конкурсе, конкурсная комиссия оценивает и сопоставляет по критериям, указанным в конкурсной документации.

3.9.3. Порядок оценки заявок на участие в конкурсе определяется конкурсной документацией.

3.9.4. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения обязательств по договору управления жилым домом, отвечающий условиям конкурса и набравший наибольшее количество баллов по следующему перечню показателей:

1) предоставление дополнительных услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома:

- количество услуг более указанного в конкурсной документации - за каждую услугу по одному баллу, но не более 20 баллов;

- количество услуг равно количеству, указанному в конкурсной документации, - 10 баллов;

2) увеличение периодичности (объема) предоставления обязательных услуг - 10 баллов;

3) наличие опыта работы в сфере управления жилым домом:

- опыт работы 3 года и выше - 20 баллов;

- опыт работы от двух до трех лет - 15 баллов;

- опыт работы от 1 года до двух лет - 10 баллов;

- опыт работы менее года - 5 баллов;

- отсутствие опыта работы в сфере управления жилым домом - 0 баллов;

4) наличие кадров для организации управления жилым домом:

- наличие квалифицированных кадров - 10 баллов;

- отсутствие квалифицированных кадров - 0 баллов.

3.9.5. Конкурсная комиссия ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

3.9.6. Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола, а также публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение пяти рабочих дней после дня подписания указанного протокола.

3.9.7. В случае если было установлено требование обеспечения заявок на участие в конкурсе, организатор конкурса обязан возвратить в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые участвовали в конкурсе, но не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер.

Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются:

- победителю конкурса в течение пяти рабочих дней со дня заключения с ним договора управления домом;

- участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора управления домом с победителем конкурса или с таким участником конкурса.

3.10. Заключение договора управления жилым домом по результатам проведения конкурса.

3.10.1. В случае если победитель конкурса или участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный конкурсной документацией, не представил собственнику подписанный переданный ему договор управления жилым домом, а также обеспечение исполнения обязательств по договору управления жилым домом в случае, если заказчиком было установлено требование обеспечения исполнения обязательств по договору управления жилым домом, победитель конкурса или участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора управления жилым домом.

3.10.2. В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления жилым домом (жилыми домами), собственник вправе обратиться в суд с иском о требовании о понуждении победителя конкурса заключить договор управления, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора управления, либо заключить договор управления жилым домом (жилыми домами) с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. При этом заключение договора управления жилым домом для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным.

В случае уклонения победителя конкурса или участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора управления жилым домом денежные средства, внесенные ими в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

3.10.3. В случае если заказчиком было установлено требование обеспечения исполнения обязательств по договору управления жилым домом, договор управления заключается только после передачи заказчику в залог денежных средств в размере обеспечения исполнения обязательств по договору управления жилым домом, указанном в извещении о проведении открытого конкурса.

Статья 4. Заключительное положение

Данное Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава г. Липецка

М. Гулевский

Председатель департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка

Н.И. Сизоненко