Решение Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 г. N 51 "О "Правилах землепользования и застройки города Липецка"

Рассмотрев принятый в первом чтении и доработанный с учетом поправок проект "Правил землепользования и застройки города Липецка", руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить "Правила землепользования и застройки города Липецка" (прилагаются).

2. Признать утратившими силу решения Липецкого городского Совета депутатов:

- от 16.09.2003 N 349 "О проекте "Правил землепользования и застройки города Липецка" ("Огни Липецка", 15.10.2003, N 8-9);

- от 29.22.2005 N 197 "О несении изменений в "Правила землепользования и застройки города Липецка" ("Липецкая газета", N 233, 03.12.2005);

- от 13.02.2007 N 519 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки города Липецка" ("Огни Липецка", 28.02.2007, N 1-2).

3. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Липецкого городского Совета депутатов

В.И.Синюц

Секретарь сессии

В.Г.Пересыпкина

Правила
землепользования и застройки города Липецка
(утв. решением сессии Липецкого городскогоСовета депутатов от 29.06.2010 N 51)

Правила землепользования и застройки муниципального образования города Липецка (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования город Липецк (далее - город Липецк), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области и муниципального образования.

Правила застройки разработаны с учетом положений Генерального плана города Липецка, утвержденного решением сессии Липецкого городского Совета депутатов третьего созыва от 3 марта 2009 года N 981.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Липецка - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть первая.
Порядок применения правил землепользования и застройки
города Липецка и внесения в них изменении

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия и определения

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления, указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительная подготовка ранее сформированного и предоставленного (приобретенного) земельного участка для обеспечения реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на этом земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) - осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового плана земельного участка, подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства баз осуществления сноса объектов капитального строительства.

Градостроительная подготовка территорий - деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с главой 3 настоящих Правил, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий города Липецка в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города Липецка.

Красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон резервирования земель, изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный жилой дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект некапитального строительства - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, 'установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по его причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

Процент застройки участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Липецкой области.

Разрешенное использования земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 19 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

Элемент планировочной структуры - квартал или микрорайон, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии либо подлежащие определению красные линии (в случаях отсутствия документации по планировке территории в соответствии со статьей 16 настоящих Правил, а также район как совокупность кварталов, микрорайонов).

Этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории города Липецка, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории города Липецка;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции.

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Липецка и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны с учетом положений Генерального плана города Липецка и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учетом функционального зонирования территории.

В случае внесения изменений в Генеральный план города Липецка соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Липецка, Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные муниципальные правовые акты города Липецка в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Вышеназванные муниципальные правовые акты могут быть обжалованы в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Статья 4. Застройщики. Заказчики

1. Земельные участки могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного срочного пользования земельным участком.

2. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов;

- капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией города Липецка об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в администрацию города Липецка один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

4. Заказчик - физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком на выполнение функций, указанных в части 6 настоящей статьи.

5. Заказчики реализуют полномочия застройщиков на основании договора с застройщиками, в частности:

- выполняют инженерные изыскания;

- привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

- составляют задание на подготовку проектной документации;

- утверждают проектную документацию;

- направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

- реализуют иные полномочия, предусмотренные договором с застройщиком и действующим законодательством.

6. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления города Липецка в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Липецкого городского Совета депутатов в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил застройки и изменений в них.

2. К полномочиям администрации города Липецка в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

- принятие решения о подготовке и утверждении документации по планировке территории;

- принятие решений о назначении публичных слушаний;

- составление заключения по результатам публичных слушаний;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города;

- выдача разрешений на строительство;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- принятие решения о резервировании земельных участков в границах города для муниципальных нужд;

- осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель города;

- другие полномочия.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке города Липецка (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым Главой города Липецка. Состав Комиссии, в том числе ее руководитель, определяются Главой города Липецка.

Статья 7. Градостроительный совет

1. Градостроительный совет города Липецка (далее - Совет) формируется в целях коллегиального профессионального рассмотрения, обсуждения и оценки:

- целостной и системной градостроительной политики на территории города Липецка;

- гармоничной благоприятной среды жизнедеятельности;

- вопросов содействия охране памятников истории и культуры, природных ландшафтов;

- рациональности использования городских земельных ресурсов;

- вопросов защиты населения от непрофессиональных действий в области архитектуры и градостроительства;

- градостроительных и архитектурных решений (в том числе представленных в документации по планировке территории);

- проектов строительства (независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности) на территории города Липецка;

- других вопросов, имеющих градостроительное значение.

2. Совет осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Совете, утверждаемым Главой города Липецка. Состав Совета, в том числе его руководитель, определяются Главой города Липецка.

Глава 2. Формирование земельных участков.
Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты.
Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 8. Формирование земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости.

Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, определены разрешенное использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в порядке, определенном в статье 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в том числе формирование таких земельных участков, определяется статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится:

- при размещении объекта в городе Липецке в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и настоящими Правилами застройки (в том числе при проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка);

- при предоставлении земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;

- в случае предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- при предоставлении земельного участка акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами;

- при предоставлении земельного участка резиденту особой экономической зоны.

5. Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всех остальных случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи.

6. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства.

7. Формирование земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, по инициативе администрации города Липецка производится за счет бюджетных средств.

8. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, обеспечивает формирование данного земельного участка за свой счет.

Статья 9. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд города Липецка

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд города Липецка осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) размещением объектов капитального строительства местного значения города Липецка при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло и водоснабжения муниципального значения города Липецка;

- автомобильные дороги местного значения города Липецка;

2) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, в случаях, установленных законами Липецкой области.

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города Липецка, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления города Липецка уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счет средств бюджета города Липецка.

7. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества надень, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 11. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Липецка

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 9 настоящих Правил, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.

3. Земли для муниципальных нужд города Липецка могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Липецка и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 12. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подает в администрацию города Липецка заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6. Администрация города Липецка в течение пяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абзаце 2 пункта 5 настоящей статьи, Главе города Липецка. Глава города Липецка, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Администрация города Липецка имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их не позднее следующего дня после подготовки, Главе города Липецка.

8. Глава города Липецка в течение трех дней со дня поступления указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций принимает решение об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

К данному постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременен) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счет инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного постановлением Главы администрации согласно пункту 8 настоящей статьи. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.

11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определенном пунктами 5-9 настоящей статьи, с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Инициатор прекращения публичного сервитута подает в администрацию города Липецка заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- реквизиты постановления администрации города Липецка об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута.

К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В постановлении администрации о прекращении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- реквизиты постановления Главы города Липецка об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута;

- решение о прекращении действия публичного сервитута.

К постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Липецка соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией города Липецка убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Статья 13. Развитие застроенных территорий

1. Заинтересованные физические и юридические лица, органы государственной власти Липецкой области вправе обратиться в администрацию города Липецка с заявлением, содержащим предложения о развитии соответствующей застроенной территории.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие предложения о развитии соответствующей застроенной территории.

Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскиза границ и эскиза новой застройки соответствующей застроенной территории. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой города Липецка.

3. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 14. Земельный контроль

1. На территории города Липецка осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.

2. Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

3. Порядок осуществления муниципального земельного контроля устанавливается Липецким городским Советом депутатов на основании и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Глава 3. Планировка территории (1)

Статья 15. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.

Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

а) границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения города Липецка;

г) другие границы.

Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения города Липецка;

г) границ зон с особыми условиями использования территории;

д) других границ.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города Липецка в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил застройки;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд города Липецка, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд города Липецка без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- и другие.

4. В составе документации по планировке могут разрабатываться предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

5. Запрещается осуществление нового строительства и преобразование застроенных территорий без утвержденной документации по планировке.

Статья 16. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Липецка осуществляется на основании Генерального плана города Липецка, настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Липецка, а также на основании предложений физических и юридических лиц.

3. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией города Липецка. Документация по планировке территории утверждается Главой города Липецка.

4. Основанием для разработки документации по планировке территории являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое Главой города Липецка;

- заказ на подготовку данной документации.

5. В решении Главы города Липецка о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

- местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т. п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;

- цель планировки территории;

- содержание работ по планировке территории;

- вид разрабатываемой документации по планировке территории;

- иные сведения.

6. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации города Липецка в сети "Интернет" http//www.lipetskcity.ru.

7. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставку товаров, выполнении работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города Липецка.

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Липецка свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация города Липецка по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке территории.

9. Документация по планировке территории разрабатывается специализированной организацией в соответствии с законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд.

10. Администрация города Липецка осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным пунктом 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией города Липецка разработанной документации по планировке территории. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке территории Главе города Липецка для принятия решения о назначении публичных слушаний или об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Администрация города Липецка направляет Главе города Липецка подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава города Липецка, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об ее отклонении и направлении в администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.

13. Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 6 настоящей статьи.

14. Положения, установленные пунктами 1-13 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки территории как отдельных документов;

2) проектов планировки территории с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания как отдельных документов.

15. Положения, установленные пунктами 1-13 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки территории с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящей части.

Градостроительный план земельного участка готовится администрацией города Липецка.

16. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию города Липецка с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.

17. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

18. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой города Липецка, могут быть внесены изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

(1) Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Липецкой области.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
физическими и юридическими лицами

Статья 17. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 34-70 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил.

3. Сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технологические объекты, сооружения, необходимые для реализации разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и так далее), всегда являются основными видами разрешенного использования при условии соответствия требованиям технических регламентов.

Статья 18. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Липецка, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящих Правил застройки.

Глава 5. Разрешение на условно разрешенный вид использования
земельного участка или объекта капитального строительства.
Разрешение на отклонение от предельных параметров
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

К заявлению в обязательном порядке прикладываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, свидетельство о государственной регистрации, ситуационный план).

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Заявление, указанное в пункте 1 настоящей статьи, должно содержать обязательство заинтересованного лица нести бремя расходов, связанных с проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Липецка.

4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций Глава города Липецка в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Липецка в сети "Интернет" http//www.lipetskcity.ru

Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

К заявлению в обязательном порядке прикладываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, свидетельство о государственной регистрации, ситуационный план).

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Правообладатель земельного участка подает в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Заявление, указанное в пункте 1 настоящей статьи, должно содержать обязательство заинтересованного лица нести бремя расходов, связанных с проведением публичных слушаний по вопросу об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города Липецка.

6. Глава города Липецка в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 21. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора с застройщиком (с заказчиком) физическим или юридическим лицом (исполнителями), которые соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

3. Производство основных видов инженерных изысканий подлежит регистрации в уполномоченном органе местного самоуправления в соответствии с Положением о муниципальном геофонде (решение Липецкого городского Совета депутатов от 16 сентября 2003 года N 351 "О проекте положения "О муниципальном геофонде города Липецка").

4. Инженерные изыскания выполняются с учетом материалов и данных инженерных изысканий, ранее размещенных в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

5. Материалы топографо-геодезических изысканий, выполненные для проектирования объекта, действительны в течение двух лет.

6. Уничтоженные в результате строительных работ на территории города знаки геодезических и межевых сетей подлежат восстановлению за счет средств лиц, производящих вышеуказанные работы.

Статья 22. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдает администрация города Липецка, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Липецкой области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения и значения Липецкой области, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Липецкой области или органом местного самоуправления города Липецка в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Порядок осуществления работ, не требующих, согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдачи разрешения на строительство, устанавливается Главой города Липецка.

Статья 23. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает администрация города Липецка.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 24. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава 7. Информационная система обеспечения
градостроительной деятельности города Липецка.
Местные нормативы градостроительного проектирования.
Публичные слушания

Статья 25. Содержание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Липецка

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Липецка - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности включаются:

1) сведения:

а) о схемах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории города Липецка;

б) о схемах территориального планирования Липецкой области в части, касающейся территории города Липецка;

в) о Генеральном плане города Липецка;

г) о настоящих Правилах, о внесении в них изменений;

д) о документации по планировке территории города Липецка;

е) об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

ж) о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

з) о геодезических и картографических материалах;

2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках, включая:

а) результаты инженерных изысканий;

б) сведения о площади, высоте и этажности объекта капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8-10, 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

в) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

г) заключение государственной экспертизы проектной документации;

д) разрешение на строительство;

е) решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ж) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

з) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

и) акт приемки объекта капитального строительства;

к) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

л) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

м) иные документы и материалы дел о застроенных и подлежащих застройке земельных участках;

3) иные документы и материалы.

Статья 26. Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка

1. Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

2. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования города Липецка устанавливается Главой города Липецка.

Статья 27. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения города Липецка, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

- подготовки проекта изменений в Правила;

- установления (прекращения) публичных сервитутов.

2. Порядок проведения публичных Слушаний устанавливается Липецким городским Советом депутатов.

Глава 8. Заключительные положения

Статья 28. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию по землепользованию и застройке:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Липецкой области в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Липецкой области;

3) органами местного самоуправления города Липецка в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Липецка;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Липецка.

3. Глава города Липецка с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по землепользованию и застройке, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки Глава города Липецка определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией по землепользованию и застройке в администрацию города Липецка.

4. Основаниями для рассмотрения Главой города Липецка вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Липецка, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава города Липецка не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 6 статьи 16 настоящих Правил.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по землепользованию и застройке.

7. Администрация города Липецка в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, Генерального плана города Липецка, схемам территориального планирования Липецкой области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения в Правила застройки Главе города Липецка или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку.

9. Глава города Липецка при получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию по землепользованию и застройке.

Одновременно с принятием Главой города Липецка решения о проведении публичных Слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия по землепользованию и застройке, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект Главе города Липецка. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава города Липецка в течение десяти дней после представления ему проекта правил застройки и указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Липецкий городской Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Липецким городским Советом депутатов. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

13. Липецкий городской Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе города Липецка на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 6 статьи 16 настоящих Правил.

15. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в шесть месяцев.

Статья 29. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Липецкой области.

Часть вторая.
Карта градостроительного зонирования. карта зон с особыми условиями
использования территории

Статья 30. Карта градостроительного зонирования города Липецка

Карта градостроительного зонирования города Липецка представляет собой чертеж с отображением границ города Липецка и границ территориальных зон (прилагается).

Статья 31. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в городе Правилами предусмотрено градостроительное зонирование территории на определенное число территориальных зон с установленными границами. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные и вспомогательные основным виды использования недвижимости, а также условно разрешенные.

2. На карте градостроительного зонирования территории города Липецка выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1	Зона фасадной застройки (примагистральные территории)
Ж-2	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей
Ж-3	Зона малоэтажных, среднеэтажных, многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа
Ж-4	Зона жилой застройки на реконструируемых территориях
Ж-5	Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в историко-рекреационной зоне "Липецкое Городище"
Ж-6	Зона жилой застройки на территории заповедной (исторической) зоны
Ж-7	Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками
Ж-8	Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками
Ж-9	Зона запрещения жилищного строительства
Ж-10	Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в рекреационной зоне "Каменный Лог"
Общественно-деловые зоны
О-1	Общественная зона в районе "Липецкое городище"
О-2	Зона городского центра
О-З	Зона обслуживания и деловой активности районного и местного значения
О-4	Зона высших и средних специальных учебных заведений
О-5	Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Рекреационные зоны
Р-1	Зона особо охраняемых территорий
Р-2	Зона зеленых насаждений общего пользования
Р-3	Зона лесопарков
Р-4	Зона рекреационных объектов
Р-5	Спортивно-оздоровительная зона
Производственные зоны
П-1	Зона производственных объектов I-II-III классов вредности (СЗЗ - 1000-500-300 м)
П-2	Зона промышленно-коммунальных объектов IVV классов вредности (СЗЗ - 100-50 м)
П-3	Производственно-деловая зона
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Т-1	Зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта
Т-2	Зона сооружений и коммуникаций общественного транспорта
Т-3	Зона сооружений и коммуникаций индивидуального транспорта
ИС	Зона инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Садоводческая зона
	Зоны специального назначения
С-1	Зона полигона ТБО
С-2	Зона зеленых насаждений специального назначения
С-3	Зона кладбищ
С-4	Зона полигона для строительных отходов
Зоны военных объектов и территорий особого назначения
В-1	Зона военных объектов
В-2	Зона территорий особого назначения

Статья 32. Карта зон с особыми условиями использования территории города Липецка

Карта зон с особыми условиями использования территории города Липецка представляет собой чертеж с отображением границ города Липецка, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории (прилагается).

После разработки и утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Липецка в настоящие Правила вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры.

Часть третья.
Градостроительные регламенты

Статья 33. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Липецка;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Липецкой области или уполномоченными органами местного самоуправления города Липецка в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в пункте 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 34. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящих Правил застройки.

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В настоящих Правилах застройки отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны - для объектов электросетевого хозяйства; линий и сооружений связи и радиофикации; магистральных трубопроводов; систем газоснабжения; газораспределительных систем; гидрометеорологических станций; геодезических пунктов; тепловых сетей; железных дорог; нефтепродуктопроводов; воинских захоронений; земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению; земельных участков, предоставленных гражданам для осуществления разведения и использования племенных животных; особо охраняемых природных объектов и территорий;

- рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны - для водных объектов рыбохозяйственного значения;

- округа санитарной и горно-санитарной охраны - для лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- полосы отвода и придорожные полосы - для автомобильных, железных дорог;

- санитарно-защитные зоны - для промышленных объектов и производств;

- санитарные разрывы или санитарные полосы отчуждения - для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей, автостоянок, стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов, трассы воздушной высоковольтной линии электропередачи, магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок;

- зоны охраны - для объектов культурного, наследия (памятников истории и культуры);

- водоохранные зоны - для водных объектов;

- зоны санитарной охраны - для источников водоснабжения и магистральных водопроводов питьевого назначения.

Статья 36. Зона фасадной застройки (примагистральные территории) (Ж-1)

Жилая застройка, образующая уличный фронт вдоль магистральных улиц общегородского значения и примыкающая внутриквартальная территория на глубину не более 50 метров с каждой стороны.

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше);

- многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания;

- торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины специализированные;

- магазины товаров первой необходимости;

- рестораны, кафе, бары;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- административные здания, помещения;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы, дома приема гостей;

- многофункциональные учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- информационные туристические центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- лектории;

- объекты бытового обслуживания;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, стоматологические кабинеты, медицинские центры;

- аптеки;

- объекты органов внутренних дел.

2. Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты;

- автостоянки для туристических автобусов;

- подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- гаражи таксопарков и автопроката;

- автозаправочные станции;

- банно-оздоровительные комплексы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы, сады, бульвары;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- парковки перед объектами обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

- процент застройки для жилых зданий - до 30%, для объектов обслуживания - до 60% от площади земельного участка;

- обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

- этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции;

- при проектировании и строительстве разрабатывать и осуществлять комплексные проекты цветового решения фасадов, установку газоцветной и рисованной рекламы, ночного и декоративного освещения, праздничного оформления улиц и архитектурных ансамблей;

- разрешается перевод жилых помещений в нежилые в первых этажах жилых домов при условии обеспечения единого архитектурного и цветового решения по фасаду здания;

- панельное домостроение не применяется;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусмотреть организацию покрытия дорог с применением долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации; покрытия пешеходных зон и тротуаров - только с применением тротуарной плитки;

- места отдыха у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения, в том числе вертикального;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 37. Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей (Ж-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.);

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2-4 этажа);

- блокированные жилые дома до 3 этажей (включая мансардный);

- объекты профессионально-технического и специального образования;

- объекты культуры (выставочные залы, библиотеки, кинотеатры, клубные помещения и т. п.);

- административные здания;

- ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

- культовые объекты;

- гостиницы;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны);

- станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, автомойки до 2 постов;

- автозаправочные станции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты органов внутренних дел;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- общежития;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- парковки перед объектами обслуживания;

- подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- индивидуальные гаражи маломобильных групп населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак.

4. Параметры:

- высота жилых зданий 5-10 этажей и выше;

- плотность застройки территории: существующей застройки - не менее 350 чел/га; проектируемой застройки - не более 420 чел/га;

- процент застройки для жилых зданий - до 30%, для объектов обслуживания - до 60% от площади земельного участка;

- строительство крытых стоянок для хранения индивидуальных легковых автомобилей на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземнонадземного типа емкостью до 300 машино-мест;

- предусматривать возможность эксплуатации кровель подземных, полуподземных автостоянок с их озеленением и благоустройством;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необходимо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 38. Зона малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа (Ж-3)

Ж-3 - зона малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов 2-4 этажа выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, включая мансардный, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2-4 этажей);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.);

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей и выше;

- малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный);

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,06 до 0,15 га;

- административные здания, помещения;

- ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

- учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- временные сооружения торговли и обслуживания населения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны);

- культовые объекты;

- гостиницы;

- станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, автомойки до 2 постов;

- автозаправочные станции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты органов внутренних дел;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- общежития;

- парковки перед объектами торговли, питания, обслуживания;

- подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- гаражи боксового типа для маломобильных групп населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак.

4. Параметры:

- высота многоквартирных жилых зданий 2-4 этажей;

- плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки - не менее 220 чел/га;

- процент застройки для многоквартирных жилых зданий - до 30%, для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания - до 60% от площади земельного участка;

- для отдельно стоящих жилых домов на одну семью принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

- основного строения - 3 метра;

- хозяйственных и прочих строений - 1метр;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метра;

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- строительство крытых стоянок для хранения индивидуальных легковых автомобилей на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземнонадземного типа;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необходимо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 39. Зона жилой застройки на реконструируемых территориях (Ж-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше);

- малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2-4 этажей);

- малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный);

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- объекты здравоохранения и медицинского обслуживания.

2. Условно разрешенные виды использования:

- административные здания, помещения;

- клубы;

- учреждения среднего и специального профессионального образования;

- открытые рынки;

- ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

- культовые объекты;

- гостиницы;

- станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, автомойки до 2 постов;

- автозаправочные станции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты органов внутренних дел;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- аптеки;

- парковки перед объектами обслуживания;

- подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- детские площадки, площадки для отдыха с элементами озеленения, для спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак.

4. Параметры:

- этажность проектируемых зданий, плотность застройки устанавливается проектами планировок территорий;

- процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания - до 60%, для многоквартирных жилых домов - до 30%;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- для отдельно стоящих жилых домов на одну семью принимать минимальные расстояния от строений - до границ землевладения:

- основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих строений - 1метр; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр;

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность эксплуатации кровель подземных, полуподземных автостоянок с их озеленением и благоустройством.

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений на территориях многоквартирных жилых домов и общественных зданий с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра;

- ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

Статья 40. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в историко-рекреационной зоне "Липецкое Городище" (Ж-5)

1. Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома коттеджного типа на одну семью с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;

- объекты дошкольного образования.

2. Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты здравоохранения;

- культовые объекты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- площадки для выгула собак.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома с местом приложения труда, требующие специального согласования: дом врача, дом ремесленника и тому подобное;

- встроенные гаражи;

- для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии канализования стоков;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- аллеи, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки - не менее 50 чел./га;

- процент застройки - до 60% от площади земельного участка;

- запрещено строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, гаражей, бань и т.п.;

- во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологического надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей;

- для жилых домов коттеджного типа принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

- основного строения - 3 метра;

- открытой стоянки - 1метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр;

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- допускается производить реконструкцию существующего ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами высотой не более 2-х этажей при соблюдении сомасштабности с историческими постройками;

- проектирование и строительство должны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории;

- индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов;

- строительство и реконструкция объектов должны производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и проведения мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой.

Статья 41. Зона жилой застройки на территории заповедной (исторической) зоны (Ж-6)

1. Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома коттеджного типа на одну семью с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;

- объекты дошкольного образования;

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- предприятия торговли торговой площадью 50-60 м2, общественного питания до 50 посадочных мест;

- небольшие гостиницы;

- культовые объекты;

- отделения, участковые пункты милиции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные гаражи;

- для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии канализования стоков;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- аллеи,скверы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- плотность застройки территории - не менее 50 чел./га;

- процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания-до 60%, для многоквартирных жилых домов - до 30%;

- к застройке в данной зоне могут предъявляться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников;

- запрещено строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, гаражей, бань и т.п.;

- для жилых домов коттеджного типа принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

- основного строения - 3 метра;

- открытой стоянки - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр;

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологического надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей;

- строительство и реконструкция объектов должны производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- допускается производить реконструкцию существующего ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами при соблюдении сомасштабности с историческими постройками. Проектирование и строительство должны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории;

- индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов;

- запрет дальнейшей застройки территории, прилегающей к охранной зоне памятника архитектуры - Древне-Успенской церкви;

- организация инженерных работ по ул. Салтыкова-Щедрина для предотвращения оползания склона вдоль ул. Ленина, а также проведение мероприятий по дренированию территории в целях защиты от подтопления. Проведение мониторинга уровня грунтовых вод. Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

- предусматривать проведение мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой;

- допускается организация и строительство объектов, связанных с развитием и благоустройством курорта и развитием рекреационной деятельности.

Статья 42. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7)

1. Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;

- жилые дома коттеджного типа на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома 2-4 этажей

- административные здания и помещения;

- станции технического обслуживания до 5 постов, автомойки до 2 постов;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

- культовые объекты;

- небольшие гостиницы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты органов внутренних дел;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- аптеки;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи;

- для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);

- объекты торговли, общественного питания;

- парковки перед объектами обслуживания;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- аллеи, скверы.

4. Параметры:

- высота жилых зданий до 3 этажей (включая мансардный);

- плотность застройки территории не менее 50 чел/га;

- процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания-до 60%, для многоквартирных жилых домов - до 30%;

- площадь участка для жилого дома коттеджного типа минимальная 0,04 га, максимальная 0,08 га;

- жилой дом коттеджного типа должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;

- минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- основного строения - 3 метра;

- хозяйственных и прочих строений - 1 метр;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр;

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

- ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

Статья 43. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-8)

1. Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный;

- малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;

- административные здания и помещения;

- ветлечебницы без содержания животных;

- учреждения среднего и специального профессионального образования;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

- культовые объекты;

- небольшие гостиницы;

- открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- станции технического обслуживания до 5 постов, автомойки до 2 постов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения банков;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи;

- для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- объекты торговли, общественного питания;

- парковки перед объектами обслуживания;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- аллеи, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак.

4. Параметры:

- высота индивидуальных жилых домов до 3 этажей, включая мансардный;

- плотность застройки территории не менее 50 чел./га;

- процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания - до 60%, для многоквартирных жилых домов - до 30%;

- площадь участка для жилых домов коттеджного типа (включая площадь застройки) минимальная 0,08 га, максимальная 0,15 га;

- жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра, Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;

- минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 метра;

- хозяйственных и прочих строений - 1метр;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- от постройки для содержания скота и птицы-4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр;

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

- ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

Статья 44. Зона запрещения жилищного строительства (Ж-9)

1. Основные виды разрешенного использования:

- отселение, постепенный снос жилого фонда, расположенного в санитарно-защитной зоне предприятий, в пределах прибрежных защитных полос рек, в санитарно-защитной зоне по шумовому воздействию от аэродрома;

- пункты первой медицинской помощи и аптеки;

- культовые объекты;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- административные здания и помещения за пределами прибрежных защитных полос рек;

- возможно предоставление участков земель в пределах прибрежных защитных полос для размещения объектов водоснабжения, рекреации (лодочные станции, яхт-клубы, водноспортивные базы), рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- размещение социально значимых объектов за пределами водоохранной зоны (магазины шаговой доступности, отделения банков, почты, участковые пункты милиции);

- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами (за пределами водоохранных зон рек);

- промышленные предприятия с экологически чистым производством, не требующим организации СЗЗ (за пределами водоохранных зон рек).

2. Условно разрешенные виды использования:

- торгово-развлекательные комплексы;

- кинотеатры;

- клубы;

- спортивные сооружения при наличии положительного заключения Роспотребнадзора;

- объекты складского назначения;

- гаражи и автостоянки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами обслуживания;

- объекты рекреации на прибрежных территориях;

- предприятия и организации железнодорожного транспорта;

- учреждения коммунально-бытового назначения за пределами водоохранной зоны;

- инженерно-технические сооружения, в том числе защитные;

- зеленые насаждения специального назначения.

4. Параметры:

- проведение шумозащитных мероприятий (п. Сырский, п. 10-я шахта, ул. Амурская) с помощью технических решений;

- постепенный снос жилья - в соответствии с проектами организации СЗЗ предприятий;

- повышенный уровень озеленения;

- изменение функции прибрежных территорий в связи с несоответствием режиму прибрежной защитной полосы;

- постепенный снос жилого фонда, отселение в пределах прибрежной защитной полосы;

- строгое соблюдение санитарно-экологических требований по использованию территорий водоохранных зон, исключающих загрязнение, засорение и истощение водных объектов;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта.

Примечания:

Возможно уточнение границ зоны Ж-9 после разработки и утверждения проектов организации санитарно-защитных зон промышленных предприятий и проектов водоохранных зон водных объектов, уточнения границы санитарно-защитной зоны по шумовому воздействию от аэродрома.

Статья 45. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в рекреационной зоне "Каменный Лог" (Ж-10)

1. Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома коттеджного типа на одну семью с придомовым участком от 0,04 га до 0,06 га;

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- небольшие гостиницы;

- культовые объекты;

- объекты органов внутренних дел.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные гаражи;

- для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии канализования стоков;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- аллеи, скверы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- парковка перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- плотность застройки территории - не менее 50 чел./га;

- процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания - до 60%;

- к застройке в данной зоне могут предъявляться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников;

- запрещено строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, гаражей, бань и т.п.;

- минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- основного строения - 3 метра;

- открытой стоянки - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр;

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

- во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологического надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей;

- строительство и реконструкция объектов должны производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- допускается производить реконструкцию существующего ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами при соблюдении сомасштабности с историческими постройками. Проектирование и строительство должны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории;

- индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

- предусматривать проведение мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой;

- разрешаются работы по инженерному и рекреационно-восстановительному благоустройству и озеленению территории, укреплению участков размытых склонов.

Статья 46. Общественная зона в районе "Липецкое Городище" (О-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- культурно-просветительские учреждения;

- объекты соцкультбыта и обслуживания;

- театры, киноконцертные залы;

- музеи, выставочные залы;

- культовые объекты.

2. Условно разрешенные виды использования:

- административные здания, помещения;

- торгово-развлекательные комплексы;

- рестораны, бары, кафе;

- почтовые отделения;

- архивы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами обслуживания;

- аллеи, мемориальные комплексы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

- требования к застройке повышенные, в связи с особой градостроительной значимостью территории. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

- к застройке в данной зоне могут предъявляться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников;

- во время проведения земляных работ, связанных со строительством, осуществление археологического надзора;

- процент застройки - до 60% от площади земельного участка;

- проектирование и строительство должно быть направлено на выявление и сохранение особенностей территории, развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня комфортности среды;

- застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; -

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

- проведение мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей природой;

- разрешаются работы по инженерному и рекреационно-восстановительному благоустройству и озеленению территории, укреплению участков размытых склонов.

Статья 47. Зона городского центра (О-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, помещения;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- учреждения культуры и искусства (театры, кинотеатры, филармония, музеи, выставочные залы, галереи);

- дворец бракосочетаний;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- культовые объекты;

- предприятия бытового обслуживания;

- гостиницы, гостевые дома;

- туристические центры;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- автосалоны;

- магазины;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- рестораны, кафе, бары;

- спортивно-оздоровительные комплексы, бассейны;

- центральные предприятия связи;

- военные комиссариаты;

- объекты органов внутренних дел и правопорядка.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома 5-10 этажей (отдельные позиции повышенной этажности) со встроенно-пристроенными объектами обслуживания;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- многоуровневые автостоянки для хранения транспортных средств вместимостью до 300 машино-мест;

- цирки;

- больницы, госпитали;

- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;

- рынки;

- телецентр;

- бани, сауны;

- АЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для туристических автобусов;

- парковки перед объектами обслуживания;

- для многофункциональных жилых зданий дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- площадки для сбора мусора.

4. Параметры:

- процент застройки для жилых зданий - до 30%, для общественных объектов и объектов обслуживания - до 60% от площади земельного участка;

- требования к благоустройству территории повышенные, в связи с особой градостроительной значимостью территории;

- обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

- этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции;

- разрешается перевод жилых помещений в нежилые в первых этажах жилых домов при условии обеспечения единого архитектурного и цветового решения по фасаду здания;

- к застройке в данной зоне могут предъявляться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников;

- во время проведения земляных работ, связанных со строительством, осуществление археологического надзора;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- при проектировании и строительстве объектов разрабатывать и осуществлять комплексные проекты цветового решения фасадов, установки газоцветной и рисованной рекламы, ночного и декоративного освещения, праздничного оформления улиц и архитектурных ансамблей;

- застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 48. Зона обслуживания и деловой активности районного и местного значении (О-З)

1. Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, помещения;

- гостиницы, гостевые дома, туристические центры;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки, бильярдные;

- автосалоны;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- театры, кинотеатры, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, бассейны (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы;

- рынки;

- музеи;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- объекты здравоохранения, поликлиники, консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые объекты;

- объекты бытового обслуживания: приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, фотосалоны и другие объекты.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома различного типа со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (с размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения);

- жилые дома коттеджного типа на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,08 га до 0,15 га;

- общежития;

- бани, сауны;

- объекты автосервиса до 5 постов, автомойки до 2 постов;

- типографии без применения свинца (офсетный, компьютерный набор);

- автозаправочные станции;

- многоэтажные автостоянки различных типов вместимостью до 300 машино-мест;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами обслуживания;

- для жилых единиц площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- аллеи, скверы, бульвары, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

- требования к благоустройству территории повышенные, в связи с градостроительной значимостью территории;

- обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

- процент застройки - до 60% от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания, для многоквартирных жилых домов - до 30%;

- этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции;

- во время проведения земляных работ, связанных со строительством, осуществление археологического надзора;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- при проектировании и строительстве объектов разрабатывать и осуществлять комплексные проекты цветового решения фасадов, установки газоцветной и рисованной рекламы, ночного и декоративного освещения, праздничного оформления улиц и архитектурных ансамблей;

- застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка);

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0.5 метра;

- ограждения земельных участков жилых домов коттеджного типа со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

Статья 49. Зона высших и средних специальных учебных заведений (О-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- школы-интернаты;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования.

2. Условно разрешенные виды использования:

- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения);

- административные здания, помещения;

- объекты органов внутренних дел и правопорядка;

- культовые объекты;

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- кредитно-финансовые учреждения, отделения банков;

- многоуровневые автостоянки различного типа, сооружения для постоянного хранения транспортных средств.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

- общежития;

- гостиницы, дома приема гостей;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- учебно-лабораторные и учебно-производственные корпуса и мастерские, учебные полигоны, хозяйственные участки, производственные базы учебных заведений;

- конференц-залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- многофункциональные учреждения культуры и искусства, музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры;

- участковые пункты милиции, пункты охраны правопорядка;

- объекты здравоохранения, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты;

- аптеки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные комплексы, спортзалы, бассейны;

- театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры;

- подземные и полуподземные автостоянки;

- парковки перед учебными заведениями и объектами обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;

- аллеи, скверы, сады, бульвары, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

- застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

- этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции с учетом рядом расположенных объектов;

- процент застройки - до 60% от площади земельного участка;

- благоустройство не менее 40% от площади земельного участка;

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 метров;

- в учебных и общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед учебными и общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 50. Зона здравоохранения и социальной защиты (О-5)

1. Основные виды разрешенного использования:

- больницы;

- консультативно-диагностические центры;

- диспансеры;

- поликлиники;

- родильные дома;

- станции скорой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- санатории;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- центры Госсанэпиднадзора;

- станции санитарно-эпидемиологические;

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка, хосписы;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, учреждения социальной помощи для лиц без определенного места жительства и занятий;

- раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли с полезной площадью до 100 кв. м;

- культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- научно-исследовательские организации;

- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения;

- парковки;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

- застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

- процент застройки не более 25% от площади земельного участка;

- благоустройство не менее 75% от площади земельного участка;

- в зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01 -2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стояк :ах легкового автотранспорта;

- покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 51. Зона особо охраняемых территорий (Р-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- эколого-просветительная, природоохранная деятельность.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- рекреация, объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- объекты инженерной инфраструктуры.

3. Параметры:

- зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта - памятников природы - Каменный лог, Верхний парк, Нижний парк, Быханов сад, Урочище "Сосновый лес";

- основные виды разрешенного использования, а также параметры разрешенного строительства, земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах особо охраняемых территорий, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) территориальным специально уполномоченным органом в области охраны окружающей среды;

- не допускается изменение ландшафта существующих природных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или их реконструкцией (санитарные рубки, рубки ухода);

- на территории Верхнего парка сохранить характер ландшафтного парка, не допуская загущенности посадок;

- благоустройство производится с учетом режима охраны, предусмотренного Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- соблюдение режима охранных зон, не допускающего любые виды деятельности, ведущие к искажению или нарушению ландшафта;

- Нижний и Верхний парки - рациональное использование в целях обеспечения сохранности природно-лечебных ресурсов (минеральных вод);

в соответствии с Генеральным планом - преобразование Каменного лога в ландшафтно-видовой парк с учетом режима его охраны;

- в функциональных зонах парков, предназначенных для массового отдыха, рекреационная нагрузка - 50 чел./га.

Статья 52. Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений;

- парки, скверы, сады, бульвары, садово-парковые зоны, зимние сады;

- размещение объектов парковой инфраструктуры:

- аттракционы, летние театры, концертные, танцевальные площадки;

- спортивные и игровые площадки, пляжи;

- сооружения, связанные с организацией отдыха;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты общественного питания;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивно-оздоровительные сооружения;

- велосипедные дорожки;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- санитарная рубка деревьев;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- на территориях рекреационных зон не допускается рубка лесов и зеленых насаждений (кроме санитарных рубок), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

- расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Липецка, утвержденными постановлением Главы города Липецка от 20.10.2008 N 2593 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Липецка";

- высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка не должна превышать 8 метров;

- высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается;

- допускается устройство металлических ажурных ограждений, предельная высота ограждений - 1,8 метра;

- автостоянки для посетителей следует размещать за пределами рекреационной зоны, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчета 5-7 машино-мест на 100 посетителей. Автостоянки для посетителей, исходя из эстетических и санитарно-гигиенических требований, рекомендуется расчленять на сектора полосами зеленых насаждений;

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- размеры земельных участков автостоянок на одно машино-место следует принимать:

- для легковых автомобилей - 25 кв. м;

- автобусов - 40 кв. м;

- велосипедов - 0,9 кв. м;

- функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную;

- при функциональной организации территории парков предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) - 50-75% от общей площади парка;

- озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, бассейнами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками;

- малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру соответствующей функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта;

- устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра;

- покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях;

- при организации ландшафтного парка в карьере Студеный лог - постепенный вывод крытых стоянок и садово-огородных участков;

- разрешается новое зеленое строительство, реконструкция существующего озеленения, благоустройство территорий, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории - рекреационному и оздоровительному;

- реконструкция зеленых насаждений, прежде всего, должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая: санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп; должны быть исключены случаи загущенности посадок, вызывающие угнетенное состояние деревьев и кустарников и выпадение газонов под их пологом.

Статья 53. Зона лесопарков (Р-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- зоопарки;

- площадки для выгула собак;

- спортивные и игровые площадки;

- ботанические сады, оранжереи;

- лыжные трассы;

- велосипедные дорожки;

- пляжи;

- лодочные станции, яхт-клубы, водно-спортивные базы.

2. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры;

- учреждения здравоохранения;

- интернаты для престарелых;

- кафе, бары, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

- торговые объекты площадью до 100 кв. м;

- сезонные обслуживающие объекты;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- автостоянки для туристических автобусов;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарная и ландшафтная рубки деревьев;

- некапитальные вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для пикников);

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- не допускается изменение ландшафта существующих природных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или их реконструкцией;

- в зонах интенсивного рекреационного использования необходимо провести:

- обустройство территории;

- реконструкцию существующих объектов и ограниченное новое строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с ее функциональным назначением;

- новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Рекреационная емкость - 3-10 чел./га, в местах активного отдыха - до 50 чел./га;

- параметры использования в %:

- древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, в том числе водоемы - 93-97;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2-5; .

- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2;

- размер территории пляжа в зонах отдыха следует принимать из расчета 8 кв. м на одного посетителя;

- в зонах интенсивного рекреационного использования:

- обустройство территории;

- реконструкция существующих и ограниченное новое строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с ее функциональным назначением;

- на участке природного ландшафта склона ниже ул. Ленина проведение санитарных рубок малоценных пород с целью раскрытия панорамы реки Воронеж и Левобережья с бульвара по ул. Ленина;

- в целях поддержания устойчивости существующих лесонасаждений предусмотреть изменения их породного состава путем замены хвойных пород на лиственные;

- расчистка овражно-балочных комплексов, ликвидация свалок;

- восстановление водотоков и прудов;

- вынос гаражей и других объектов, противоречащих функциональному назначению территории;

- рекультивация отработанных карьеров, с устройством на их территории рекреационных зон в соответствии с Генеральным планом города Липецка:

- на месте Студеновского карьера - ландшафтно-геологический парк;

- в карьере Силикатного завода - водоем;

- благоустройство пойменных территорий при наличии отдельных специальных проектных проработок в соответствии с режимом использования прибрежной полосы, предусмотренного Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- участки земель в пределах прибрежной полосы предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйств, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

Статья 54. Зона рекреационных объектов (Р-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

- летние: театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры;

- универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;

- пляжи;

- лодочные станции, водно-спортивные базы при наличии лицензии на водопользование;

- аттракционы;

- велосипедные дорожки;

- многофункциональные учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры, лектории.

2. Условно разрешенные виды использования:

- больницы, госпитали общего типа;

- станции скорой помощи;

- кемпинги;

- мотели;

- гостиницы, дома приема гостей;

- информационные туристические центры;

- объекты обслуживания;

- кредитно-финансовые учреждения, отделения банков;

- объекты органов внутренних дел и правопорядка;

- объекты торговли площадью до 100 кв. м;

- банно-оздоровительные комплексы;

- автостоянки для туристических автобусов;

- специально оборудованные места для пикников, костров;

- культовые объекты;

- объекты общественного питания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- объекты инфраструктуры для отдыха;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- объекты инженерной инфраструктуры.

4. Параметры:

- новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории;

- строительство разрешается при условии минимального воздействия на окружающую среду с целью создания привлекательных мест для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей окружающего ландшафта;

- расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Липецка, утвержденными постановлением Главы города Липецка от 20.10.2008 N 2593 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Липецка";

- расстояние от границ земельных участков санаторно-курортных и оздоровительных учреждений до жилой застройки, автомобильных дорог, садоводческих товариществ следует принимать в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования города Липецка, утвержденными постановлением Главы города Липецка от 20.10.2008 N 2593 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Липецка";

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- рациональное использование территории в целях обеспечения сохранности природно-ландшафтных ресурсов;

- ограничение движения транспорта и полное исключение транзитных потоков;

- покрытие дорог должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 55. Спортивно-оздоровительная зона (Р-5)

1. Основные виды разрешенного использования:

- спортивно-зрелищные сооружения;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения);

- лыжные спортивные базы;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы, стадионы;

- велосипедные дорожки;

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты торговли площадью до 200 кв. м;

- организации, учреждения управления;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- магазины;

- объекты органов внутренних дел;

- гаражи ведомственных автомашин специального назначения;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- объекты инженерной инфраструктуры.

4. Параметры:

- новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки территории;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 56. Зона производственных объектов I-II-III классов вредности (СЗЗ - 1000-500-300 м) (П-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I, II, III классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли;

- в примагистральной полосе производственной зоны возможно размещение объектов общественной застройки: предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технической и инженерной инфраструктуры;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автомойки;

- автосалоны;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо.

2. Условно разрешенные виды использования:

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

- культовые объекты;

- склады временного хранения утильсырья.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, помещения;

- здания предприятий материально-технического снабжения и сбыта продукции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- объекты органов внутренних дел;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- автостоянки для грузового и легкового автотранспорта;

- открытые автостоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 60% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метра;

- предусматривать применение вертикального озеленения глухих стен и ограждений;

- покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 57. Зона промышленно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (СЗЗ - 100-50 м) (П-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунальные организации IV-V класса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля IV-V класса вредности;

типографии;

- объекты тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур;

- объекты технической и инженерной инфраструктуры;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автосалоны;

- автомойки;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо.

2. Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

- изыскательские и проектные организации;

- культовые объекты;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- торговые комплексы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, помещения;

- здания предприятий материально-технического снабжения и сбыта продукции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты органов внутренних дел;

- автостоянки для легкового транспорта;

- автостоянки для грузового автотранспорта;

- открытые стоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автозаправочные станции;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- объекты коммунального назначения;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 60% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метра;

- предусматривать применение вертикального озеленения глухих стен и ограждений;

- покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 58. Производственно-деловая зона (СЗЗ - 50 м) (П-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

- технопарки (производственно-деловые зоны);

- НИИ с опытным экологически безопасным производством;

- торговые предприятия с цехами технического обслуживания;

- производственные предприятия V класса вредности с экологически чистыми технологиями производства (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- логистические центры;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и другое);

- административные здания, помещения;

- торговые комплексы, магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- информационные центры с издательско-типографским отделом (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- телевизионные и радиостудии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- объекты органов внутренних дел;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- станция технического обслуживания автомобилей до 5 постов, автомойки до 2 постов;

- автосалоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством;

- культовые объекты;

- рынки промышленных товаров;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- автозаправочные станции;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 60% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метра;

- предусматривать применение вертикального озеленения глухих стен и ограждений;

- покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 59. Зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта (Т-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- аэровокзал;

- объекты железнодорожного транспорта;

- железнодорожный вокзал;

- устройство улиц;

- автовокзал, пассажирская станция;

- автобусные парки;

- автозаправочные станции;

- станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

- административные здания, помещения;

- объекты связи;

- мотели;

- складские объекты;

- пожарные части;

- магазины специализированные;

- объекты общественного питания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

- обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусмотреть оборудование регулируемых пешеходных переходов специальными устройствами для лиц с ограниченными возможностями по зрению;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 60. Зона сооружений и коммуникаций общественного транспорта (Т-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- существующие и проектируемые магистрали для движения городского транспорта;

- устройство улиц;

- объекты дорожного сервиса.

2. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- культовые объекты;

- магазины.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автозаправочные станции;

- остановочные павильоны, места для остановки транспорта - местные уширения, карманы;

- парковки перед объектами обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- защитные зеленые полосы.

4. Параметры:

- новое дорожное строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с утвержденным Генеральным планом города и проектами планировки и межевания территории;

- предусмотреть сервитуты под коридоры проектируемых транспортных магистралей на следующих участках:

- район "Ниженка";

- ул. Горького (продолжение до ул. Гагарина);

- ул. Юных Натуралистов;

- третий мостовой переход от ул. Водопьянова до ул. 9 мая;

- район ул. Зои Космодемьянской;

- от Боевого проезда через Студеный лог до ул. Бауманы;

- от ул. Чапаева до ул. Ковалева;

- по ул. Кривенкова;

- южнее территории ОАО "Свободный сокол";

- в зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусмотреть оборудование регулируемых пешеходных переходов специальными устройствами для лиц с ограниченными возможностями по зрению;

- покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

- предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 61. Зона сооружений и коммуникаций индивидуального транспорта (Т-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

- гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- многоуровневые автостоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью до 500 машино-мест;

- станции технического обслуживания;

- автомойки;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли;

- автосалоны;

- объекты бытового обслуживания;

- культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автозаправочные станции;

- защитные зеленые полосы;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- в зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

- покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

- предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

- предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 62. Зона инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций (ИС)

1. Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- насосные станции;

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- отстойники;

- сооружения энергообеспечения;

- прокладка инженерных коммуникаций.

2. Условно разрешенные виды использования:

- парковки.

3. Параметры:

- все проезды и проходы должны быть асфальтированы или замощены;

- озеленение - не менее 20% .

Статья 63. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)

1. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, луга, пастбища, сады, огороды);

- объекты сельскохозяйственного производства;

- тепличные и парниковые хозяйства;

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- подсобные хозяйства;

- лесозащитные полосы.

2. Условно разрешенные виды использования:

- перерабатывающие предприятия;

- склады минеральных удобрений и ядохимикатов;

- многоуровневые автостоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- автостоянки для хранения грузового и специализированного автотранспорта;

- культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- внутрихозяйственные дороги;

- парковки;

- замкнутые водоемы.

4. Параметры:

- не допускается размещение объектов для постоянного проживания людей;

- допускается устройство глухих ограждений подсобных хозяйств, перерабатывающих предприятий и объектов сельскохозяйственного производства высотой до 2,5 метра, специализированных ограждений.

Статья 64. Садоводческая зона (СХ-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пункты охраны общественного порядка;

- площадки для отдыха, спортивные площадки;

- открытые автостоянки;

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли полезной площадью до 100 кв. м;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- сады, огороды, палисадники;

- водозаборные скважины;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- лесозащитные полосы;

- парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

- планировку и застройку территорий необходимо осуществлять в соответствии с действующим законодательством:

- допускается размещение хозяйственных построек и сооружений, теплиц и других сооружений с утепленным грунтом, навесов, гаражей для легковых автомобилей на участках, предназначенных для садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства;

- запрещается выносить капитальные строения, пристройки и хозяйственные постройки всех типов за линии регулирования застройки, установленные проектами организации и застройки территорий садовых, дачных и других объединений граждан;

- ограждения участков, со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота - единообразными и не превышать 1,8 метра;

- площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04 га;

- максимальная - 0,8 га;

- минимальные расстояния от границ участка до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 метра;

- хозяйственных и прочих строений - 1 метр;

- туалета - 1 метр;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарников - 1 метр;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- расстояние от окон до стен соседнего садового дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, туалета), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Статья 65. Зона полигона ТБО (С-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- полигон ТБО;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Параметры:

- рекультивацию полигонов осуществлять по утвержденным проектам, на основании технического решения;

- озеленение территории породами деревьев, способствующих рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня.

Статья 66. Зона зеленых насаждений специального назначения (С-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- площадки для выгула собак.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты бытового обслуживания;

- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами;

- автостоянки;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- автомойки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- объекты инженерного обеспечения;

- площадки для сбора мусора.

4. Параметры:

- площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 60%;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта.

Статья 67. Зона кладбищ (С-3)

1. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- традиционное захоронение и погребение (для действующих кладбищ);

- колумбарии (для действующих кладбищ);

- мемориальные комплексы;

- дома траурных обрядов;

- крематории (для действующих кладбищ);

- специализированные магазины;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- культовые объекты.

2. Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- объекты органов внутренних дел и правопорядка;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- площадки для сбора мусора;

- парковки.

4. Параметры:

- в сложившихся районах города, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но не менее 100 метров;

- новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, на основании технического решения;

- в зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта.

Статья 68. Зона полигона для строительных отходов (С-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

- полигон строительных отходов;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Параметры:

- рекультивацию полигонов осуществлять по утвержденным проектам, на основании технического решения;

- озеленение территории породами деревьев, способствующих рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня.

Статья 69. Зона военных объектов (В-1)

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- аэродромы;

- полигоны;

- военные городки;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- общежития;

- жилые дома и общественные здания для семей военнослужащих и обслуживающего персонала;

- объекты торговли, бытового обслуживания;

- объекты здравоохранения;

- культовые объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- хозяйственные постройки;

- парковки.

3. Параметры:

- режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов", СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения");

- предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта.

Статья 70. Зона территорий особого назначения (В-2)

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти;

- производственные здания;

- образовательные учреждения;

- культовые объекты.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- парковки.

3. Параметры:

- режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Статья 71. Вступление в силу

Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

Правила
землепользования и застройки города Липецка.
Карта зон с особыми условиями использования

Правила
землепользования и застройки города Липецка.
Карта градостроительного зонирования

Глава города Липецка

М.В.Гулевский