Приложение. Положение о порядке компенсации затрат на капитальный ремонт при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду

Приложение

к постановлению

администрации муниципального района

от 19 апреля 2011 г. N 552

Положение
о порядке компенсации затрат на капитальный ремонт при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду

Настоящее Положение определяет порядок согласования проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Липецкого муниципального района (далее - объект), арендодателем по которым выступает отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального района (далее - Арендодатель).

1. Порядок согласования производства капитального ремонта

1.1. В случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт объектов производится арендаторами за свой счет при условии получения письменного согласия Арендодателя на проведение ремонта.

1.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта объекта арендатор представляет Арендодателю следующие документы:

- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет арендной платы, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 2 настоящего Положения;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией и согласованное с балансодержателем объекта (управляющим имуществом казны), и дефектную ведомость, согласованную с членами комиссии, созданной в соответствии с п. 1.3. вышеуказанного Положения;

- разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдаваемое Государственной дирекцией по охране культурного наследия Липецкой области (далее - Госдирекция), - для объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность (далее - объекты в зданиях-памятниках);

- план-график проведения работ;

- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с балансодержателем объекта (управляющим имуществом казны), отделом градостроительной деятельности администрации муниципального района и иными уполномоченными органами в случаях и в порядке, установленном законом.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, должны быть выделены в отдельную смету.

По работам на объектах в зданиях-памятниках смета и план-график должны быть согласованы также с Госдирекцией.

1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 1.2. настоящего Положения, Арендодатель выносит вопрос о проведении капитального ремонта на рассмотрение комиссии, в состав которой входят представители отдела градостроительной деятельности администрации муниципального района, отдела финансов администрации муниципального района, Госдирекции - при проведении работ на объектах в зданиях- памятниках, балансодержателя (управляющего имуществом казны) далее-комиссия).

1.4. На основании решения комиссии Арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта.

2. Условия и порядок компенсации затрат арендатора на производство капитального ремонта

2.1. Затраты на капитальный ремонт объекта могут - быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за объект.

Возмещению подлежат:

- затраты на отделочные работы при капитальном ремонте, обусловленные ремонтом несущих стен, каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, при замене чернового пола, ремонте и замене столярных изделий и полов, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора;

- затраты на капитальный ремонт, включающий восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);

- затраты на иные неотделимые улучшения - реставрацию архитектурно- художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно- прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для объектов в зданиях-памятниках);

- затраты на иные виды работ капитального характера;

- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы. Комиссией может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, электро-, водоснабжением и канализацией, замена технологического оборудования, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

2.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представляет Арендодателю:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ), оформленный в соответствии с действующим законодательством;

- заключение Госдирекции о выполнении задания на производство работ по объектам в зданиях-памятниках;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы с отметкой банка в случае проведения работ сторонней организацией.

2.3 Формирование стоимости работ по капитальному ремонту, подлежащих зачету в счет арендной платы, производится в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 31.03.2005 N 48 "О порядке определения стоимости строительства объектов, финансируемых за счет бюджетных средств в условиях новой сметно-нормативной базы".

2.4 На основании представленных документов и решения комиссии Арендодатель и арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором определяются сроки и условия зачета затрат в счет арендной платы.

2.5 Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.6 При условии предварительного согласования с арендодателем, но не позднее чем за три месяца до срока окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более чем три месяца.