Приложение N 2. Методика расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка

Приложение N 2

к Положению

о сделках с муниципальным имуществом

Методика
расчета величины арендной платы за аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности
города Липецка

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2005 г., 28 ноября, 26 декабря 2006 г., 3 апреля, 21 августа, 29 ноября 2007 г., 22 января 2009 г., 27 мая, 25 ноября 2010 г., 26 июля, 25 октября 2011 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Термины и определения, используемые в настоящей Методике.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Эксплуатационные расходы - затраты пользователя помещений по их эксплуатации и содержанию, включающие в себя:

- затраты на оплату эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования (обслуживание лифтов, благоустройство прилегающей территории, уборка, вывоз снега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов для содержания помещений и т.д.);

- амортизационные отчисления по объекту недвижимости;

- затраты на оплату прочих услуг: услуг связи, затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.

- прочие административно-хозяйственные расходы (налоги, прочие расходы).

Коммунальные услуги - услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению.

Имущественный комплекс - это совокупность движимого (инвентарь, оборудование и т. д.) и недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения и т. д.), расположенного на одном или нескольких земельных участках с общей внешней границей, использование которого, независимо друг от друга, повлечет невозможность достижения поставленных задач.

2. Сумма арендной платы, рассчитываемая по представленным формулам, не содержит налога на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим законодательством.

Сумма НДС, определяемая в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, включается в общую сумму договора и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Пункты 3-5 настоящего приложения вступают в силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчет годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества на срок до 5 лет (АПЛ) определяется по формуле:

АПЛ = ЦП х Кз х Кп х (Кот + Кд) х S х Кл х Ккп, где:

АПЛ - годовая величина арендной платы;

ЦП - средняя рыночная стоимость 1 кв. м продажи недвижимого имущества за 9 месяцев текущего финансового года в территориальной зоне города N 1 (таблица 1);

Кз - коэффициент территориальной зоны города (таблица 1);

Кп - коэффициент вида помещения (таблица 2);

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, равный 0,02;

Кд - коэффициент доходности от использования объектов муниципальной собственности города Липецка, равный 0,1;

S - площадь арендуемого объекта;

Кл - коэффициент видов деятельности (таблица 3).

Ккп - коэффициент коммерческой привлекательности (таблица 4).

Примечание:

1. Значение ЦП на очередной финансовый год утверждается Липецким городским Советом депутатов по предложению администрации города Липецка.

2. При проведении реконструкции арендуемого недвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличивается, арендатор оплачивает аренду дополнительной площади с момента заключения договора на новый срок по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения нового договора.

Договором аренды должно быть установлено, что все неотделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальной собственностью и их стоимость компенсации не подлежит.

3.1. Расчет годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Липецкой области, муниципальными правовыми актами города Липецка.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 настоящее приложение дополнено пунктом 3.2., вступающим в силу с 1 января 2011 г.

3.2. Расчет месячной величины арендной платы за муниципальное движимое имущество - рекламные конструкции определяются по формуле:

АПЛрк = Бд х К1 х К2 х Кз х S х Кд + Ам + СУО, где

Бд - ставка базовой доходности (статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации);

К1 - коэффициент дефлятор - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ;

К2 - корректирующий коэффициент базовой доходности -. в соответствии с Положением "О едином налоге на вмененный доход для отдельных видов деятельности в городе Липецке", утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 20.09.2005 N 126;

Кз - коэффициент зонирования - в соответствии с Положением "О наружной рекламе и информации в городе Липецке", утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.07.2009 N 1111;

Кд - коэффициент доходности от использования объектов муниципальной собственности города Липецка;

S - площадь информационного поля (в квадратных метрах);

Ам - амортизационные отчисления за муниципальное имущество, определяется по формуле: Ам = (Be x На) / 100, где

Вс - полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;

На - норма амортизационных отчислений, процент /год;

СУО - стоимость услуг оценщика, рублей.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Годовой расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество (АПЛдвиж) определяется по формуле:

АПЛдвиж = ОЦд х Кд + Ам +СУО, где:

АПЛдвиж - величина арендной платы;

ОЦд - рыночная стоимость движимого имущества, определенная независимым оценщиком;

Ам - амортизационные отчисления за движимое имущество, определяются по формуле:

Ам = (Вс х На)/100, где:

Вс - полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;

На - норма амортизационных отчислений, процент/год. Показатель На принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств;

СУО - стоимость услуг оценщика.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 22 января 2009 г. N 977 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Расчет годовой арендной платы за все арендованные коммунальные объекты на момент заключения договора определяется по формуле:

АПК = Н + (Ам х Кдк), где:

АПК - арендная плата за коммунальные объекты;

Н - налоговая часть арендной платы, состоящая из суммы налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за отчетный период, платы за землю, на которой расположены арендуемые коммунальные объекты, рассчитанной за отчетный период, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством;

Ам - амортизационная часть арендной платы, состоящая из суммы амортизации по арендованному имуществу, начисленной от первоначальной (восстановительной) стоимости имущества в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств.

Кдк - коэффициент доходности при аренде коммунальных объектов, равный 1,05.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 22 января 2009 г. N 977 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Расчет годовой арендной платы за имущественный комплекс (АПЛик) определяется по формуле:

АПЛик = ОЦик х Кд х Кл + Ам +Ан + СУО, где:

АПЛик - величина арендной платы;

ОЦик - рыночная стоимость имущественного комплекса, определенная независимым оценщиком;

Ам - амортизационные отчисления на арендуемое имущество;

Ан - налоговая часть арендной платы, состоящая из налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за период действия договора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованное имущество, рассчитанной за период действия договора аренды, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.

Для имущества, входящего в состав муниципальной казны, Ам определяется по формуле:

Ам = (Вс х На) / 100, где:

Вс - полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;

На - норма амортизационных отчислений, процент/год. Показатель На принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств.

5.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.Расчет арендной платы за аренду недвижимого имущества на срок пять и более лет (АПЛдолг) определяется по формуле:

АПЛдолг = (ОЦ / МСА)х Г х S, где:

АПЛдолг - величина арендной платы;

ОЦ - рыночная стоимость 1 кв.м арендуемого недвижимого имущества по результатам независимой оценки;

МСА - максимальный срок аренды - 20 лет;

Г - срок действия договора;

S - площадь.

7. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду муниципального имущества (АПЛврем) определяется по форме:

АПЛврем = АПЛ х Кт - для аренды недвижимого имущества,

АПЛврем = АПЛдвиж х Кт - для аренды движимого имущества, где:

Кт - коэффициент времени использования.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества дней в неделю:

Кт = (количество дней использования в месяц х 12)/365.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества часов в день:

Кт = (количество часов использования в неделю х 52)/8760.

8. Льготы по арендной плате.

Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются одним из следующих способов:

ГАРАНТ:

Подпункт 8.1 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2006 г.

8.1. Установление коэффициента видов деятельности (Кл) в соответствии с настоящей методикой (таблица 3). Значение соответствующего коэффициента применяется арендодателем при расчете арендной платы по заключаемому договору. В случае если арендатор в арендуемом помещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных в таблице 3, то при расчете арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента Кл.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 подпункт 8.2. пункта 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.2. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества.

В целях получения льготы по арендной плате в связи с проведением капитального ремонта арендатор, осуществивший капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего Положения, представляет заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта, проект, смету, отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенных затрат.

Документы представляются в комиссию по предоставлению льгот по арендной плате, состав и порядок которой утверждаются распоряжением администрации города Липецка.

Комиссия на основании представленных документов в течение 30 дней выдает заключение об освобождении арендатора от арендной платы и сумме освобождения либо об отказе в освобождении. Заключение утверждается распоряжением администрации города Липецка.

Сумма освобождения от арендной платы устанавливается с учетом следующих значений площади арендуемого недвижимого имущества и не превышающий фактически понесенных арендатором затрат:

- до 100 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 месяц;

- до 300 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 3 месяца;

- до 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 6 месяцев;

- по отдельно стоящим зданиям и помещениям более 1000 кв.м. - в размере арендной платы не более чем за 1 год.

При этом в расчете используется площадь объекта недвижимости до капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26 июля 2011 г. N 312 подпункт 8.3 пункта 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.3. Некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность по трудоустройству и социальной реабилитации инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий, а также в социально значимых сферах (культура, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт) и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, передается в аренду без проведения аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис в зависимости от количества членов перечисленных выше организаций в следующих размерах: 25 кв. м - количество до 100 человек, 50 кв. м - количество членов до 200 человек, 75 кв. м - количество более 300 человек. Указанным некоммерческим организациям с количеством членов до 100 человек, осуществляющим деятельность на территории города Липецка более 5 лет, передается в аренду без проведения аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис в размере не более 50 кв. м.

Документом, подтверждающим осуществление деятельности на территории города Липецка более 5 лет, является свидетельство о постановке на учет в налоговом органе города Липецка.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 7 февраля 2006 г. N 258 в подпункт 8.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.4. Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, арендуемое для производства работ и оказания услуг, цены на которые определяются органами местного самоуправления путем установления тарифов (жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и др.) коэффициент доходности (Кд) принимается равным 0.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в подпункт 8.5 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.5. Полностью освобождаются от арендной платы муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, арендующие муниципальное имущество по согласованию с антимонопольным органом.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в подпункт 8.6 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.6 По решению Липецкого городского Совета депутатов предоставляются следующие виды льгот (муниципальной преференции):

- установление коэффициента Кд равным нулю за аренду муниципального имущества;

- полное освобождение от уплаты арендной платы за аренду недвижимого имущества.

Указанные в настоящем пункте льготы предоставляются арендаторам только при отсутствии задолженности по арендным платежам за аренду недвижимого имущества. До вступления в силу соответствующего решения Липецкого городского Совета депутатов арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в полном объеме.

Для рассмотрения обращений по предоставлению льгот (муниципальной преференции) юридические и физические лица и индивидуальные предприниматели обращаются с заявлением в администрацию города Липецка.

Администрация города Липецка проводит необходимые согласования по вопросам предоставления льгот и вносит свои предложения на рассмотрение Липецкого городского Совета депутатов.

В случае если лицо, обратившееся за льготой, подпадает под признаки хозяйствующего субъекта, определенного Федеральным законом от 26 июля 2006 г. "О защите конкуренции" N 135-ФЗ, администрация города Липецка, помимо действий, указанных в предыдущем абзаце, запрашивает у обратившегося хозяйствующего субъекта и предоставляет в городской Совет:

- документы, предусмотренные статьей 20 вышеназванного Федерального закона, за исключением проекта акта, предусмотренного пунктом 1 части 2 данной статьи;

- отчет о прибылях и убытках для хозяйствующих субъектов, которые, в соответствии с действующим законодательством, обязаны составлять данную бухгалтерскую отчетность;

- акт сверки расчетов по платежам за аренду муниципального недвижимого имущества.

В случае непредставления вышеуказанных документов обращение не рассматривается, о чем заявителю сообщается в письменной форме.

Городской Совет направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление льготы, а также передает копии представленных документов в Счетную палату города Липецка для дачи заключения.

9. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

9.1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариантов:

- оплата непосредственно поставщику соответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующих приборов учета в арендуемом здании, помещении;

- возмещение уплаченных сумм арендодателю.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 подпункт 9.2. пункта 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.2. Эксплуатационные расходы возмещаются непосредственно арендодателю (если иной порядок не установлен договором) пропорционально отношению арендуемой площади к общей площади здания, сооружения.

ГАРАНТ:

Пункты 10-12 настоящего приложения вступают в силу с 1 января 2006 г.

10. Значения коэффициента территориальной зоны города (Кз):

Таблица 1

N зоны	Зона территории города Липецка	Значение коэффициента
1	Улицы: Зегеля, Желябова, Ленина, Кузнечная, Интернациональная, Плеханова, Пролетарская, Советская, Фрунзе, Первомайская, Октябрьская Площади: Плеханова, П. Великого, Ленина	1,0
2	Улицы: Гагарина, Неделина, Космонавтов, Терешковой, пр. Победы (до пересечения с ул. Доватора), ул. Циолковского, Водопьянова, Меркулова	0,9
3	Территория включает центральную часть города, ограниченную ул. Гагарина, ул. Студеновской, далее по восточной границе Нижнего парка, р. Воронеж, включая островную часть городского пляжа, по р. Липовка до пересечения с ул. Неделина, ул. Терешковой до пересечения с Каменным логом, далее по северной кромке Каменного лога, исключая территорию в/ч 62632, ул. Липовская (четная и нечетная стороны) (кроме п. 1)	0,7
4	Территория, ограниченная ул. Гагарина, ул. Московской, ул. Минской, ул. Индустриальной, включает микрорайоны многоэтажной застройки 1-12, 13, 14, Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина, пр. Победы, ул. Индустриальная (четная сторона), микрорайоны Юго-Западного района (кроме п. 1)	0,6
5	Другая территория города	0,4

11. Значения коэффициента вида помещения (Кп):

Таблица 2

N п/п	Вид арендуемого помещения	Значение коэффициента
1	Отдельно стоящие здания	1,00
2	Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенные в наземных частях здания (включая колясочные, лифтерные, электрощитовые, проходные подъезды и т.п.)	0,90
3	Помещения, расположенные в цокольных этажах капитальных строений	0,75
4	Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (подвалы)	0,30
5	Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи): - капитальные; - металлические	0,30 0,10

12. Значения коэффициента видов деятельности (Кл):

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 в таблицу 3 пункта 12 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Значения коэффициента видов деятельности (Кл)

Таблица 3

NN п/п	Вид деятельности арендатора	Значение коэффициента
	Осуществление банковской, кредитной, биржевой, страховой деятельности, игорный бизнес, ломбарды	1,80
	Юридические и нотариальные услуги, адвокатские организации и палаты, частные адвокаты	1,50
	Изготовление и ремонт ювелирных изделий, ремонт автотранспортных средств	1,30
	Другие виды деятельности	0,90
	Рестораны, бары, кафе, закусочные	0,60
	Оказание косметологических, косметических и парикмахерских услуг, оказание услуг почтовой связи	0,50
	Предприятия общественного питания (столовые), оптовая и розничная торговля литературой, кинопрокат, химчистки, прачечные, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, мебели, изделий из кожгалантереи, ремонт и пошив одежды, оказание фотоуслуг	0,40
	Садоводческие некоммерческие объединения (общества, товарищества), работа с детьми	0,30
	Прокат (кроме проката аудио и видеопродукции)	0,20

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 октября 2011 г. N 349 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Значение коэффициента коммерческой привлекательности (Ккп):

Значения коэффициентов коммерческой привлекательности

N зоны	Название улицы	N дома	Коэффициент
1	Зегеля	2, 11, 28, 30а	1,4
	Первомайская	80, 99
	Плеханова	34
2	Гагарина ул.	15, 17, 76, 97-99-101	1,3
	Ленина ул.	3
	Неделина ул.	20, 31а
	Победы пр.	1, 8, 49, 59а, 98а
	П. Великого пл.	6
	Советская ул.	1, 4, 25
	пл. Ленина	3
3	15 мкр.	8	1,2
	60 лет СССР пр.	20а
	8 Марта ул.	20
	Вермишева ул.	2, 4, 4а
	Водопьянова ул.	14, 25а
	Гагарина ул.	4, 6, 19, 26, 43, 78, 89, 161/1, 129
	Горького ул.	12
	Желябова ул.	7, 17, 31
	Зегеля ул.	1
	К. Маркса ул.	2
	Космонавтов ул.	2, 38, 47, 52
	Кузнечная ул.	4а
	Ленина ул.	33
	Мира пр.	1, 15, 18, 21, 24, 25, 26, 29, 33
	Октябрьская	49
	Первомайская	38
	Плеханова ул.	35а
	Победы пр.	4, 12, 74, 104, 112а, 21
	П. Смородина ул.	14а
	Советская	45
	Фрунзе ул.	2, 4
	Я. Берзина ул.	2, 4а
4	40 лет Октября ул.	4, 7	1,1".
	8 Марта ул.	13
	9 Мая ул.	2
	Ангарская ул.	5
	Вермишева ул.	18/2
	Гагарина ул.	53, 131
	Горького ул.	11
	Есенина бул.	9
	Звездная ул.	14/2
	Жуковского ул.	5, 7, 9, 11, 13, 15
	Интернациональная ул.	20, 29, 34, 36, 38, 57, 65
	Катукова ул.	33
	Константиновой пл.	1
	Космонавтов ул.	32, 43, 47/4, 66, 72, 70/1
	Липовская ул.	1а, 2а, 12
	Л. Толстого ул.	9, 28
	Макарова ул.	2
	Мира пр.	14, 19, 38
	Московская ул.	5, 15, 15а, 61д, 75, 117
	Невского ул.	11
	Неделина ул.	15, 17, 28
	Октябрьская ул.	58
	Опытная ул.	15, 17
	Парковая ул.	1, 10
	Первомайская ул.	65, 119
	Плеханова ул.	8, 33а, 63а
	Победы пл.	6а
	Победы пр.	63а, 110, 118
	Пришвина ул.	13
	Пролетарская ул.	13, 14
	Семашко ул.	9
	Сиреневый пр.	7а
	Студеновская ул.	3, 15, 19, 25, 27, 182
	Театральная пл.	1
	Терешковой ул.	5/1, 27
	Ушинского ул.	1а, 7, 9
	Филипченко ул.	7/4, 14/1, 15