Приложение 1. Положение "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения город Задонск"

Приложение 1.

Положение
"О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения город Задонск"

Принято Советом депутатов

городского поселения г. Задонск

24.11.2011 г. N 110

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (далее по тексту - городское поселение город Задонск).

2. Размер арендной платы

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка производится по формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы, выраженный в рублях;

- кадастровая стоимость земельного участка, выраженная в рублях;

- ставка арендной платы, выраженная в процентах, установленная п. 4.1. настоящего Положения и Приложением N 1 к настоящему Положению.

2.2. При расчете арендной платы за использование земельного участка, ставка арендной платы, определенная в Приложении N 1 к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

В случае осуществления арендатором земельного участка нескольких видов его использования и (или) нескольких видов деятельности на арендованном земельном участке, при определении размера арендной платы применяется соответствующая наибольшая ставка арендной платы, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка и фактическое его использование (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.3. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади принадлежащего ему имущества к площади земельного участка.

2.4. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов, определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещения в нем). Размер арендной платы в отношении таких земельных участков уменьшается на величину, пропорциональную площади помещений, занимаемых лицами, обладающими в силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, правом ограниченного пользования такими земельными участками, к площади земельного участка.

2.5 Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости, рассчитывается по виду фактического использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

2.6. В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), ставка арендной платы определяется исходя из фактического вида использования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

2.7. В случае введения законодательством Российской Федерации предельных величин размера арендной платы за использование отдельных земельных участков, впредь, до установления соответствующей ставки арендной платы, применению подлежит предельный размер арендной платы, установленный законодательством в отношении таких земельных участков.

2.8. В случае осуществления строительства на земельном участке, предоставленном в аренду в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установленный договором аренды размер арендной платы в период строительства не меняется, если после завершения строительства не изменится целевое назначение использования земельного участка.

2.9. Нормы настоящей главы, регламентирующие порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, применяются также к правоотношениям связанным с определением размера арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены объекты, не относящиеся к объектам недвижимости.

2.10. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в следующих случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы;

в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

2.11. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

3. Порядок и сроки оплаты арендных платежей

3.1. Арендная плата за землю уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

3.2. Арендная плата за землю перечисляется на счет арендодателя в порядке, определенном договором.

3.3. Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.

Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору.

Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату истечения срока очередного платежа, установленного договором.

3.4. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производятся отделом финансов администрации городского поселения города Задонска.

3.5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду в результате торгов, торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе для жилищного строительства, устанавливается на основании результатов торгов и оплачивается в сроки, определяемые исходя из условий проводимых торгов.

3.6. За земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере.

4. Льготы по арендной плате за землю

4.1. При исчислении размера арендной платы за земельные участки применяется льготная ставка арендной платы в размере 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами городского поселения город Задонск, право на освобождение от уплаты земельного налога за такой земельный участок;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами городского поселения город Задонск, право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога за такой земельный участок в случае, если размер налогового вычета больше размера налоговой базы.

При исчислении арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами городского поселения город Задонск, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, то льготная ставка арендной платы в размере 0,01 процента применяется в отношении суммы, равной размеру такого вычета.

4.2. Установление льготной ставки по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, представляемых арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами городского поселения город Задонск.

4.3. Действие п. 4.1. настоящей главы не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, право на заключение договора аренды которых, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах).