Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 апреля 2009 г. N Ф10-1287/09 по делу N А09-8463/2007-14 Отказывая в удовлетворении заявленного требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, суды пришли к обоснованному выводу о том, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих передачу собственниками помещений истцу такого права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 24 апреля 2009 г. N Ф10-1287/09 по делу N А09-8463/2007-14
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 октября 2009 г. N 7319/09 настоящее постановление оставлено без изменения

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: Г.К.И. - представителя (дов. от 15.01.2009), Г.А.К. - представителя (дов. от 15.01.2009), от ответчика: от третьих лиц: С.А.А. - представителя (дов. N 1/20-1840и/11 от 25.12.2008) не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Т", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 по делу N А09-8463/2007-14, установил:

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Т", г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Брянской городской администрации, г. Брянск, о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 174 расположенного по адресу: ул. К., г. Брянск, на нежилое помещение общей площадью 315 кв. м, находящееся на первом этаже данного дома (уточненные исковые требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной регистрационной службы (далее - УФРС) по Брянской области, г. Брянск, Закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) "Бар "В", г. Брянск, и открытое акционерное общество (далее - ОАО) "Б", г. Брянск.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009, в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, ТСЖ "Т" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просило отменить данные судебные акты, иск удовлетворить.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения по нижеизложенным основаниям.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 02.04.2006 общим собранием собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. К., д. 174, принято решение о создании товарищества собственников жилья многоквартирного дома N 174 по ул. К. "Т", утвержден его устав и состав правления товарищества.

02.06.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - товарищества собственников жилья "Т".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N 11716 от 21.12.2007 членами товарищества собственников жилья "Т" числятся 98 физических лиц.

Согласно пояснений истца, собственниками жилых помещений дома N174, расположенного по ул. К., являются физические лица (54 квартиры) и юридические лица: администрация города Брянска (10 квартир, нежилое помещение общей площадью 16,4 кв. м) и ЗАО "Бар "В" (нежилое помещение площадью 128,3 кв. м).

Из инвентарного дела N 479/с01 жилого дома N 174 по ул. К. следует, что на первом этаже указанного дома расположены нежилые помещения общей площадью 315 кв. м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности муниципального образования г. Брянск на нежилые помещения общей площадью 315 кв. м, расположенные в жилом доме N 174 по ул. К. г. Брянска.

Считая, что данные нежилые помещения являются общей долевой собственностью жильцов дома, поскольку предназначены для обеспечения технической эксплуатации жилого дома N 174 по ул. К. г. Брянска, ТСЖ "Т" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих передачу собственниками помещений истцу такого права. При этом, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

В силу пп. 12 п. 8.2 Устава ТСЖ "Т" правомочия по принятию решений в отношении общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что общим собранием членов товарищества принято совместное решение о предъявлении ТСЖ "Т" иска о признании спорного нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и более того истец указал, что такого решения членами товарищества не принималось, суды правомерно признали товарищество ненадлежащим истцом.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судебные инстанции в нарушение п. 1 ст. 135; п.п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о том, что товарищество собственников жилья не вправе от собственного имени обращаться в арбитражный суд с настоящим иском, судебная коллегия считает ошибочным, основанном на неверном толковании норм материального права. Поскольку, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то возможно, что заявленное требование истца о признании права общей долевой собственности на спорное помещение, противоречит интересам собственников жилья.

Нарушений норм материального или процессуального права при принятии судами первой и апелляционной инстанций оспариваемых судебных актов кассационной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287; ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 по делу N А09-8463/2007-14 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.