Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 июля 2009 г. N А35-2094/07-С12 Удовлетворяя иск Общества о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, суд правомерно указал, что на момент приемки в эксплуатацию первой очереди жилого дома основания для регистрации права собственности за застройщиком (ответчиком) на спорные квартиры отсутствовали (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 13 июля 2009 г. N А35-2094/07-С12
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 августа 2009 г. N 11125/09 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 июня 2008 г. N А35-2094/07-С6

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: З.А.С. (доверенность б/н от 26.01.2009); от ответчика: Б.А.В. (доверенность б/н от 12.02.2007), Л.Е.М. (протокол N 4 от 21.10.2002); от третьих лиц: Т.Г.М. (доверенность б/н от 01.04.2009), Б.А.В. (доверенность б/н от 16.03.2009), О.В.А. (доверенности от 17.01.2008, от 16.07.2008, от 09.06.2008, от 26.11.2007, от 20.11.2007, от 11.06.2008, от 16.06.2008);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Б", г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 29.12.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 по делу N А35-2094/07-С12, установил:

Общество с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания "С" (далее - ООО ПСК "С"), г. Курск, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Б" (далее - ООО "Б"), г. Курск, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Б" на следующее недвижимое имущество: пятикомнатную квартиру N 4 площадью 185,9 кв.м., находящуюся по адресу: г. Курск, ул. Л., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:004; четырехкомнатную квартиру N 5 площадью 155,4 кв.м., находящуюся по адресу: г. Курск, ул. Л., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:005; шестикомнатную квартиру N 6 площадью 211,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. Л., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:006, в признании права собственности ООО ПСК "С" на вышеперечисленное недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы безопасности РФ по Курской области (далее - УФСБ по Курской области), Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее - УФРС по Курской области), ФГУП "Р" в лице Курского филиала, А.Л.И., Г.Е.В., Г.А.В., З.О.Н., К.Е.А., К.О.Э., М.В.А., О.В.А., С.П.Н., Т.Т.Л., Ц.В.П., М.В.Г., М.Н.С., И.Л.В., П.Е.Л., М.В.И.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.04.2008, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.06.2008 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.12.2008 оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 исковые требования удовлетворены.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, ООО "Б" подало кассационную жалобу, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В настоящее судебное заседание третьи лица - М.В.И., А.Л.И., М.В.Г., М.Н.С., УФРС по Курской области, ФГУП "Р" в лице Курского филиала своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, постановлением Администрации п. Курска N 1255 от 30.09.1998 ООО ПСК "С" был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 0,8648 га, находящийся по адресу: г. Курск, ул. Л., 17-25.

31.12.1998 Инспекцией Госархстройнадзора г. Курска ООО ПСК "С" выдано разрешение N 327 на проведение строительно-монтажных работ на жилом доме с мансардным этажом и подземными гаражами, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Л., 17-25.

Постановлением Администрации г. Курска N 125 от 25.01.2000 ООО ПСК "С" земельный участок площадью 0,8648 га предоставлен под строительство жилого дома по адресу: г. Курск, ул. П., 17-25, до 25.01.2001, а постановлением N 151 от 15.02.2001 - еще на год.

Постановлением Администрации г. Курска N 840 от 19.06.2002 ООО ПСК "С" вышеуказанный земельный участок был предоставлен под завершение строительства 1-ой очереди жилого дома по адресу: г. Курск, ул. Л., 17-25, сроком на один год.

01.07.2002 сторонами по настоящему делу был заключен договор о передаче функций заказчика (застройщика) от ООО ПСК "С" к ООО "Б" по строительству жилого дома с мансардным этажом, офисными и торговыми помещениями, подземными гаражами, стоянками, строящегося на арендуемом земельном участке по адресу: г. Курск, ул. Л., 17-25.

Постановлением Администрации г. Курска N 1028 от 15.07.2002 "О передаче ООО ПСК "С" функций заказчика на завершение строительства жилого дома, расположенного по ул. Л., 17-25" ООО "Б" был предоставлен земельный участок площадью 0,8648га под завершение строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком на один год.

Распоряжением Администрации г. Курска N 1268-ра от 14.11.2002 ООО "Б" было дано разрешение на завершение строительства 1-ой очереди жилого дома по адресу: г. Курск, ул. Л., 17-25, с разбивкой на два пусковых комплекса: 1 пусковой комплекс - 1 секция в осях "9-10", 2 пусковой комплекс - 2 и 3 секции.

Постановлением Администрации г. Курска N 2063 от 25.12.2002 вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Курск, ул. Л., 3.

На основании акта государственной приемочной комиссии от 27.12.2002 N 94 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 1 пускового комплекса - 1-й секции в осях 9-10 жилого дома и постановления Администрации г. Курска N 2097 от 30.12.2002 "Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию" УФРС по Курской области зарегистрировало право собственности: ООО "Б" на следующие объекты недвижимости: пятикомнатную квартиру N 4 площадью 185,9 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:004 (свидетельство о государственной регистрации права серии 46 АВ N 180199 от 29.09.2003); четырехкомнатную квартиру N 5 площадью 155,4 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 46 АВ N 182401 от 29.09.2003); шестикомнатную квартиру N 6 площадью 211,3 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Л., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:006 (свидетельство о государственной регистрации права серии 46 АВ N 180200 от 29.09.2003).

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.07.2004 по делу N А35-8513/03"г" ООО ПСК "С" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Ссылаясь на то, что все работы по строительству жилого дома выполнены ООО ПСК "С", являющимся заказчиком (застройщиком) и подрядчиком в одном лице, в связи с чем оно приобрело право собственности на спорные квартиры, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судами установлено, что с момента подписания договора о передаче функций заказчика от 01.07.2002 года до приемки 1-й очереди жилого дома (1-го пускового комплекса) в эксплуатацию, все работы по строительству объекта были выполнены ООО ПКС "С".

Из дела усматривается, что разрешение на строительство спорного объекта ООО "Б" было получено 14.11.2002, акт приемки в эксплуатацию составлен 27.12.2002.

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.07.2006 по делу N А35-3023/05-С20, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2006 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.02.2007, установлено, что право на приобретение в собственность неоплаченных площадей в здании жилого дома по ул. П., 3, истцом ООО "Б" по договору от 01.07.2002 года не передавалось. Предметом этого договора являлась передача функций заказчика (застройщика) по строительству жилого дома от истца к ответчику. Кроме того, судебными актами по делу N А35-3023/О5-С20 договор от 01.07.2002 признан недействительным (ничтожным).

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что на момент приемки в эксплуатацию 1-ой очереди жилого дома основания для регистрации права собственности за заказчиком (застройщиком) - ООО "Б" на спорные квартиры отсутствовали.

Доводы ответчика о том, что финансирование строительства 1 очереди дома в полном объеме осуществлялось ООО "Б", а также ссылки на пропуск истцом срока исковой давности были известны судам первой и апелляционной инстанций, оценивались ими и были отклонены по мотивам, изложенным в решении и постановлении.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств, положенных в основу обжалуемых судебных актов, что в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 29.12.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 по делу N А35-2094/07-С12 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.