Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 сентября 2009 г. N А14-10686/2008-365/4 (Ф10-3813/09) Поскольку договоры купли-продажи, заключенные между истцом и ответчиком, признаны в судебном порядке ничтожными, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 18 сентября 2009 г. N А14-10686/2008-365/4 (Ф10-3813/09)
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: Р.А.В. - представитель, дов. от 10.03.2009; П.Н.В. - представитель, дов. от 10.03.2009; от ответчика: не явился, извещен надлежаще, от третьих лиц: Д.В.Н. - не явилась, извещена надлежаще; А.А.О. - Р.А.В. - дов. от 14.03.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя П.М.М., Воронежская область, г. Борисоглебск, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 по делу N А14-10686/2008-365/4, установил:

Индивидуальный предприниматель П.М.М., Воронежская область, г. Борисоглебск, обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 3 по Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости - трансформатор силовой, литер 1А, общей площадью 1,4 кв. м, инв. N 4204, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Верхний Карачан, ул. М., д. 100а.

Определением суда от 17.10.2008 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика МИФНС N 3 по Воронежской области на надлежащего - Грибановский муниципальный район Воронежской области в лице Администрации Грибановского муниципального района Воронежской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Д.В.Н., А.А.О.

Определением суда от 14.05.2009 с делом N А14-10686/2008/365/4 объединены следующие дела: дело N А14-10684/2008/366/4 по иску предпринимателя П.М.М. к Грибановскому муниципальному району Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости - артскважину и БР-25, литер 1А, 2А, инвентарный номер 4205, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Верхний Карачан, ул. М., д. 100б; дело N А14-10685/2008/367/4 по иску предпринимателя П.М.М. к Грибановскому муниципальному району Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение пищекомбината, инвентарный номер 4202, литер 1А, 1, 2, 3, I, 2А, 2Б, 2В, 4А, общей площадью 1572,5 кв. м, в том числе колбасный цех - литер 1А, 1Б, 1, 2, 3, I, общей площадью 781,1 кв. м, котельная - литер 2А, 2Б, 2В, общей площадью 375 кв. м, проходная, литер 4А, общей площадью 12,4 кв. м, расположенные по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Верхний Карачан, ул. М., д. 100.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 в удовлетворении иска отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность данного судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе предприниматель П.М.М. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, нарушения судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы, представитель третьего лица А.А.О. согласился с доводами кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.12.2005 по делу N А14-14705/2005/116/16б Грибановское районное потребительское общество было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена А.Т.Т.

06.09.2007 Грибановское РАЙПО (заемщик) и П.М.М. (займодавец) заключили договор N 9 беспроцентного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику беспроцентный заем на сумму 90500 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 14.03.2008.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.12.2007 по делу N А14-11750/2007/398/17 за Грибановским РАЙПО признано право собственности на нежилое здание пищекомбината, инвентарный номер 4202, литер 1А, 1Б, 1, 2, 3, I, 2А, 2Б, 2В, 3А, 4А, расположенное по адресу: ул. М., 100, с. Верхний Карачан Грибановского района Воронежской области, общей площадью 1572,5 кв. м, в том числе: колбасный цех литер 1А, 1Б, 1, 2, 3, I - 781,1 кв. м, котельную литер 2А, 2Б, 2В - 375 кв. м, безалкогольный цех литер 3А - 404 кв. м, проходную литер 4А - 12,4 кв. м; трансформатор силовой КТ 63/10/0,4, инвентарный номер 4204, литер 1А, расположенный по адресу: ул. М., 100"а", с. Верхний Карачан Грибановского района Воронежской области, площадью 1,4 кв. м; артскважину и БР-25 инвентарный номер 4205, литер 1А, 2А, расположенные по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Верхний Карачан, ул. М., 100 "б" (в том числе артскважина - глубиной 80 м, БР-25 - объемом 25 куб. м) (т. 1 л.д. 20-21).

22.01.2008 между Грибановским РАЙПО (продавец) и предпринимателем П.М.М. (покупатель) заключен договор N 22/08 купли-продажи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 11).

Согласно п. 1.1. данного договора продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: 1) нежилое здание пищекомбината, инвентарный N 4202, литер 1А, 1, 2, 3, I, 2А, 2Б, 2В, 4А, общей площадью 1572,5 кв. м, в том числе: колбасный цех литер 1А, 1Б, 1, 2, 3, I - 781,1 кв. м, котельная литер 2А, 2Б, 2В - 375 кв. м, проходная литер 4А - 12,4 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с.Верхний Карачан, ул.Мичурина, 100; 2) 1/2 часть трансформатора силового КТ 63/10/0,4, инвентарный N 4204 литер 1А, общей площадью 1,4 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Верхний Карачан, ул. М., 100 "а"; 3) артскважину и БР-25, инвентарный N 4205, литер 1А, 2А, расположенные по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Верхний Карачан, ул. М., 100 "б".

Согласно п. 2.1 договора стоимость отчуждаемого имущества составляет 100000 руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена оплата покупателем цены недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора, в полном объеме безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца после подписания настоящего договора до 13.03.2008.

22.01.2008 Грибановское РАЙПО (продавец) и предприниматель П.М.М. (покупатель) заключили также договор N 23/08 купли-продажи следующего недвижимого имущества: 1) нежилое здание пищекомбината, инвентарный N 4202, литер 1Б, 3А, в том числе: основная пристройка литер 1Б - 79,9 кв. м, безалкогольный цех литер 3А - 404 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Верхний Карачан, ул. М., 100; 2) 1/2 часть трансформатора силового КТ 63/10/0,4, инвентарный N 4204, литер 1А, общей площадью 1,4 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с.Верхний Карачан, ул. М., 100 "а".

Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества определена сторонами в размере 200462 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора покупатель оплачивает недвижимое имущество в полном объеме безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличным расчетом путем внесения денежных средств в кассу продавца после подписания настоящего договора до 13.03.2008.

По акту (накладной) приемки-передачи основных средств N 22/3/08 от 22.01.2008 Грибановское РАЙПО передало П.М.М. 1/2 часть трансформатора силового литер 1А (т. 1 л.д. 12-13), по акту (накладной) приемки-передачи основных средств N 22/2/08 от 22.01.2008. - артскважину и БР-25 литер 1А, 2А (т. 3 л.д. 9-10), по акту (накладной) приемки-передачи основных средств N 22/1/08 от 22.01.2008 - нежилое здание пищекомбината литер 1А, 1, 2, 3, I, 2А, 2Б, 2В, 4А (т. 5 л.д. 13-14).

13.03.2008 между Грибановским РАЙПО и предпринимателем П.М.М. подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом, по условиям которого П.М.М. засчитывает Грибановскому РАЙПО полностью сумму 90462 руб. в счет погашения задолженности по договору займа N 9 от 06.09.2007, а последнее в свою очередь засчитывает предпринимателю указанную сумму в счет оплаты по договору купли-продажи 23/08 от 22.01.2008.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 89 от 12.03.2008, платежным поручением N 27 от 13.03.2008 П.М.М. перечислил Грибановскому РАЙПО оплату по договорам NN 22/08, 23/08 от 22.01.2008 в размере 210000 руб. (т. 1 л.д. 103-104).

Согласно письму конкурсного управляющего Грибановского РАЙПО от 25.04.2008 финансовых претензий к П.М.М. по оплате спорных объектов недвижимости по договорам NN 22/08, 23/08 от 22.01.2008 не имеется.

06.05.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись регистрации прекращения деятельности Грибановского РАЙПО в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2008 решение Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-11750/2007/398/17 от 06.12.2007 отменено, производство по делу прекращено.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке из протокола общего отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Грибановского РАЙПО Воронежской области от 01.04.2003 общее собрание уполномоченных пайщиков постановило произвести реорганизацию Грибановского РАЙПО путем выделения из него потребительского общества "К" (т. 1 л.д. 115-116).

Передаточным актом N 1 от 16.05.2003 Грибановским РАЙПО Потребительскому обществу "К" переданы основные средства, в том числе и консервный цех п/к, рыбный цех (т. 1 л.д. 14-15).

12.09.2005 между ПО "К" (продавец) и Д.В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому покупатель приобрел за 130000 руб. цех безалкогольной продукции (лимонадный цех) литер 3А, площадью 404 кв. м, расположенный на территории пищекомбината в с. Верхний Карачан, ул. М., 100, Грибановского района Воронежской области.

19.05.2006 ПО "К" (продавец) и Д.В.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости - помещения основной пристройки к колбасному цеху (рыбный цех) литер 1Б, общей площадью 79,9 кв. м, расположенного на территории Пищекомбината в с. Верхний Карачан ул. М., 100, стоимостью 20000 руб.

Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 25.01.2008, вступившим в законную силу 04.02.2008, за Д.В.Н. признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ссылаясь на то, что право собственности на спорные здания пищекомбината, трансформатор силовой и артскважину возникло у предпринимателя П.М.М. в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В качестве основания возникновения права собственности на спорное имущество П.М.М. ссылается на его приобретение у Грибановского РАЙПО по договорам купли-продажи N 22/08 и N 23/08 от 22.01.2008.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ право на распоряжение имуществом принадлежит собственнику этого имущества.

Между тем, право собственности Грибановского РАЙПО на спорное имущество не подтверждено.

Из материалов дела следует, что 17.06.1993 постановлением Администрации Грибановского района N 284 была произведена регистрация Хлебокомбината Грибановского РАЙПО. Согласно дополнениям к Уставу Хлебокомбината, утвержденным постановлением правления N 1 от 25.01.1996, в состав Хлебокомбината был включен Верхне-Карачанский пищекомбинат. Постановлением Совета районного потребительского общества N 6 от 12.10.99 произведена реорганизация путем присоединения Грибановского Хлебокомбината к РАЙПО. Грибановское РАЙПО стало правопреемником Хлебокомбината и приняло на себя все имущественные права и обязанности присоединенного предприятия. По акту приема-передачи от 1.12.1999 произведена передача Хлебокомбината в состав РАЙПО.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности.

Право собственности Грибановского РАЙПО на имущество, перешедшее к нему от Хлебокомбината, не было зарегистрировано, а, следовательно, оно у Грибановского РАЙПО не возникло.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.12.2007 по делу N А14-11750/2007/398/17 было признано право собственности Грибановского РАЙПО на спорные объекты, однако постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2008 указанное решение отменено, производство по делу прекращено ввиду ликвидации истца.

При таких обстоятельствах суд по праву пришел к выводу о ничтожности договоров купли-продажи, заключенных Грибановским РАЙПО с предпринимателем П.М.М.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287; ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 по делу N А14-10686/2008-365/4 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.