Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 ноября 2009 г. N А48-5328/2008 (Ф10-4759/09) Поскольку ответчиками не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом, суд правомерно взыскал основной долг по соглашению об открытии кредитной линии, проценты за пользование кредитом и пени. Однако, поскольку истцом не представлено доказательств того, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенным образом отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре об ипотеке, суд апелляционной инстанции обоснованно изменил начальную продажную цену заложенного имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 6 ноября 2009 г. N А48-5328/2008 (Ф10-4759/09)
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: ЗАО "Р" - С.Н.Н. - представитель (дов. N 32-01/222122 от 13.11.07); от ответчиков: ЗАО "О" - В.Г.Г. - представитель (дов. от 06.07.09); ООО "ТД "О" - не явился, извещено;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Р" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2009 по делу N А48-5328/2008, установил:

Закрытое акционерное общество "Р" в лице Орловского филиала обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском (с учетом уточнения) к закрытому акционерному обществу "О", г. Орёл, обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "О", г. Москва, о взыскании солидарно задолженности по состоянию на 24.03.2009 в общей сумме 33 381 025 руб. 57 коп., в том числе: основного долга в сумме 30000000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 567147 руб. 54 коп., пени за просрочку возврата кредита в сумме 2700000 руб., пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в сумме 113878 руб. 03 коп., а также об обращении взыскания на имущество, составляющее предмет залога по договору об ипотеке N 20-1-2008 от 24.06.2008, заключенному между ЗАО "Р" и ЗАО "О", принадлежащее ЗАО "О" на праве собственности, а именно: корпус N 1, назначение: нежилое, общей площадью 8777,1 кв.м., этаж 1, 2, 3, подвал, расположенный по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Л., д. 6, пом. 1, кадастровый номер 57:25:0010607:0017:54:401:001:006544890:0250:20001, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 63336000 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.04.2009 исковые требования ЗАО "Р" удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 решение суда от 16.04.2009 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 63 336 000 руб. изменено, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 125000000 руб. В остальной части решение суда от 16.04.2009 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Р" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции от 24.07.2009 и оставить в силе решение суда первой инстанции от 16.04.2009. В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм процессуального и материального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ЗАО "О", возражая доводам жалобы, просил оставить оспариваемый судебный акт без изменения.

Представитель ООО "Торговый дом "О", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без его участия, в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 оставить без изменения.

Судебными инстанциями установлены следующие обстоятельства:

24.06.2008 между ЗАО "Р" (кредитор) и ЗАО "О" (заемщик) заключено генеральное соглашение N 20-2008 об условиях и порядке открытия кредитной линии, с учетом дополнительных соглашений N 1 от 2008, N 2 от 30.06.2008, N 3 от 02.07.2008, N 4 от 03.07.2008, N 5 от 04.07.2008.

Согласно условиям названного генерального соглашения кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 30000000 руб. на цели - пополнение оборотных средств, с графиком погашения задолженности: с января 2009 по 24 июня 2009 включительно - ежемесячно равными долями не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

За пользование средствами текущих кредитов заемщик уплачивает кредитору проценты в рублях РФ, которые определяются как сумма МОСПРАЙМ 1М + 8,0% годовых. Проценты за пользование текущими кредитами начисляются ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на начало операционного дня (пункт 3.5).

24.06.2008 между ЗАО "О" (залогодатель) и ЗАО "Р" (залогодержатель) заключен договор об ипотеке N 20-1-2008, согласно которому залогодатель обеспечивает исполнение обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному соглашению и иных обязательств, которые определены в статье 2 настоящего договора, путем передачи залогодержателю в залог недвижимого имущества, которое определено в пункте 1.1 настоящего договора.

Предметом ипотеки является корпус N 1, назначение: нежилое, общей площадью 8777,1 кв.м., этаж 1,2,3, подвал, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Л., д. 6 помещение 1. Корпус находится на земельном участке общей площадью 90889,10 кв.м., назначение: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенных по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Л., д. 6, принадлежащих залогодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 1.1.3 договора об ипотеке N 20-1-2008 г. от 24.06.2008 г. заложенное имущество по соглашению сторон оценивается в сумме 125000000 руб.

24.06.2008 между ООО "ТД "О" (поручитель) и ЗАО "Р" (банк) заключен договор поручительства N 20-1-2008, согласно которому, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ЗАО "О" (заемщик) его обязательств по генеральному соглашению об условиях и порядке открытия кредитной линии N 20-2008 от 24.06.2008.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по соглашению поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно (пункт 2.1 договора поручительства).

Обязательство по перечислению ЗАО "О" денежных средств было исполнено кредитором надлежащим образом.

С июля 2008 по октябрь 2008 включительно ЗАО "О" осуществляло уплату процентов за пользование текущими кредитами в установленные кредитным договором сроки.

9.12.2008 истец направил ЗАО "О" уведомление исх. N 9642 о погашении просроченной задолженности по уплате процентов за ноябрь 2008 в сумме 604180 руб. 33 коп. и пени за просроченные платежи по процентам за ноябрь 2008 в сумме 6645 руб. 98 коп. за период с 29.11.2008 по 09.12.2008 включительно.

11.12.2008 Арбитражным судом Орловской области по делу N А48-5021/08-20б в отношении ЗАО "О" введена процедура наблюдения.

19.12.2008 истец направил ЗАО "О" требование исх. N 9901 о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

Поскольку ЗАО "О" и ООО "ТД "О" не исполнили денежные обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных генеральным соглашением N 20-2008 от 24.06.2008, ЗАО "Р" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций исходя из того, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом, пришли к выводу о том, что требование истца о взыскании основного долга по генеральному соглашению N 20-2008 от 24.06.2008 в сумме 30000000 руб. и процентов за пользование кредитом в сумме 567147 руб. 54 коп., пени за просрочку возврата кредита в сумме 2700000 руб., пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в сумме 113878 руб. 03 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

В указанной части постановление суда апелляционной инстанции от 24.06.2009 не обжалуется, в связи с чем, суд кассационной инстанции в силу ст. 286 АПК РФ проверяет законность и обоснованность данного судебного акта исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В настоящем случае, исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению N 20-2008 от 24.06.2008 было обеспечено также залогом недвижимого имущества на условиях определенных договором об ипотеке N 20-1-2008 от 24.06.2008.

Поскольку ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств и уплаты предусмотренных соглашениями процентов, суды первой и апелляционной инстанций правомерно указали на наличие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований истца.

В тоже время, признавая необоснованными выводы суда области об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 63336000 руб., суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ N 26 от 15.01.1998 разъяснено, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N 1408 от 11.06.2008 стоимость заложенного по имущества составила 194184582 руб.

В пункте 1.1.3 договора об ипотеке N 20-1-2008 от 24.06.2008 стороны согласовали стоимость заложенного имущества в сумме 125000000 руб.

Доказательств того, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, стала существенным образом отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре об ипотеки, истцом представлено не было.

При этом, принятый во внимание судом первой инстанции анализ рынка по объекту - производственное здание по состоянию на 13.04.2009, не может служить таким доказательством, поскольку он не является отчетом независимого оценщика о стоимости заложенного имущества, и составленный путем сопоставления существующих цен на рынке недвижимости на сходное имущество, не подтверждает фактическое изменение стоимости именного спорного имущества.

В этой связи, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 125000000 руб., суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался оценкой заложенного имущества, определенной сторонами в договоре об ипотеки N 20-1-2008 от 24.06.2008.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую оценку как несостоятельные. Оснований для переоценки выводов суда, кассационная судебная коллегия не усматривает.

Учитывая изложенное и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287; ст. 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2009 по делу N А48-5328/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлеитворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.