Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 декабря 2009 г. N А08-1596/2009-19 Поскольку спорный земельный участок находится во владении Общества и оно уплатило оговоренную в договоре цену выкупа земли, кроме того, заявитель неоднократно обращался к Администрации с требованием о предоставлении документов на земельный участок для последующей регистрации перехода права собственности, от которой ответчик уклоняется, суд правомерно удовлетворил требование Общества о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 3 декабря 2009 г. N А08-1596/2009-19
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: истец: от Открытого акционерного общества "К" - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом); ответчик: от Администрации Староосколького городского округа - П.Н.В. - представитель (дов. от 17.04.2008 N 1/3-530); Третьи лица: от Старооскольского отдела УФРС по Белгородской области - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом); от Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа - не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Староосколького городского округа на решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.05.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу N А08-1596/2009-19, установил:

Открытое акционерное общество "К" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее - Администрация) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 113322 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, проспект Молодежный, 6, кадастровый номер 31:06:02:42 001 0013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечены Старооскольский отдел УФРС по Белгородской области (далее - УФРС) и Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (далее - Департамент).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.05.2009 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и постановление суда отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, а иск оставить без рассмотрения.

ОАО "К", УФРС своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, ходатайствовали о рассмотрении кассационной жалобы в их отсутствие.

Представитель Департамента в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился.

Департамент ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя не заявил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд кассационной инстанции полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе и отзыве на нее, судом кассационной инстанции установлено следующее.

1 февраля 2008 года Департамент имущественных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился к ОАО "К" с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:06:02:42 001 0013, общей площадью 113322 кв. м, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, проспект Молодежный, 6 по цене 12 081 731,09 руб. и направил Обществу проект договора.

ОАО "К" возвратило Департаменту подписанный проект данного договора с протоколом разногласий в отношении пунктов 3.1 и 3.2, касающихся стоимости спорного земельного участка. Общество предложило свой расчет цены выкупа участка.

В соответствии с решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.10.2008 по делу N А08-501/08-29, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2008, пункты 3.1, 3.2 договора купли-продажи земельного участка (далее - Договор) приняты в редакции ОАО "К", согласно которой выкупная цена земельного участка составляет 780505,28 руб.

30 декабря 2008 года Общество платежным поручением N 5656 перечислило продавцу 780505,28 руб., указав в строке "назначение платежа" - земельный участок, приобретаемый в собственность, площадью 113322 кв. м, кадастровый номер 36:06:02:42001:0013.

Согласно п. 2.3. Договора после предоставления покупателем копии платежных документов (с предоставлением оригиналов) о произведенной оплате продавец оформляет акт приема-передачи проданного земельного участка.

Вместе с тем, продавец после получения оплаты за земельный участок уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Письмами от 04.02.2009, 11.03.2009 исх. NN 141/07, 345/07 Общество обращалось к продавцу с требованиями о предоставлении документов на земельный участок, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Поскольку требования ОАО "К" исполнены не были, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из следующего.

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Формулировка указанной нормы "в котором участвуют те же лица" не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Как следует из материалов дела, Администрацией был заявлен иск к открытому акционерному обществу "К" (г. Старый Оскол) о взыскании неосновательного обогащения в размере 3224004,98 рублей; возложении на ответчика обязанности принять пункты 3.1 и 3.2 договора купли-продажи на условиях, предложенных администрацией.

ОАО "К" заявлен встречный иск, об определении выкупной цены земельного участка общей площадью 113322 кв. метра, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пр-т Молодежный, 6, в размере 780505,28 рублей, исходя из 2,5% кадастровой стоимости земельного участка для земель рекреационного назначения в кадастровом квартале 02 42 001 в соответствии с кадастровой оценкой, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 27.04.2007 N 101-пп.; а также обязании истца принять пункты 3.1 и 3.2 договора купли-продажи участка (под зданием, строением, сооружением) в следующей редакции: "3.1. стоимость участка составляет 780505,28 рублей", "3.2. сумма 780505,28 рублей выплачивается покупателем продавцу путем единовременного перечисления на счет, указанный продавцом, в течение 3-х дней с момента заключения договора".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.10.2008 по делу N А08-501/08-29, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2008 и Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.04.2009, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2009 N ВАС-7690/09 отказано в пересмотре в порядке надзора вышеперечисленных судебных актов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Определения ВАС РФ следует читать как "N 7690/09"

Указанными судебными актами установлено, что Общество, являясь собственником незавершенного строительством объекта - здания универсального Дворца спорта на основании договора купли-продажи от 19.07.2003 N 273-Р, обратилось в Администрацию с заявлением о продаже земельного участка площадью 113322 кв. метра, расположенного под указанным зданием по адресу: г. Старый Оскол, пр-кт Молодежный, 6.

На основании постановления главы местного самоуправления от 24.06.2004 N 2668 "О предоставлении ОАО "К" земельного участка в собственность за плату для строительства Дворца спорта по адресу: г. Старый Оскол, пр-кт Молодежный, 6" Администрация и Общество заключили договор купли-продажи от 01.07.2004 N 36-04 спорного участка. Данная сделка судебными актами по делу N А08-2357/06-10 признана недействительной в силу ничтожности.

Впоследствии постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2007 по делу N А08-2208/06-17 постановление главы местного самоуправления от 24.06.2004 N 2668 признано недействительным в части установления стоимости продаваемого земельного участка согласно оценке независимого оценщика, в остальной части указанное постановление было признано соответствующим действующему законодательству, в том числе в части решения о предоставлении ОАО "К" спорного земельного участка.

Проект договора купли-продажи данного земельного участка, направленный Администрацией в адрес Общества 01.02.2008, подписан последним с протоколом разногласий, касающихся вопроса определения выкупной цены имущества. При этом Обществом был представлен расчет выкупной цены и предлагаемые им в связи с этим редакции пунктов 3.1 и 3.2 договора купли-продажи.

Таким образом, Администрация, рассмотрев заявление ответчика, приняла решение о продаже земельного участка, однако при заключении договора купли-продажи между сторонами возникли разногласия по цене земельного участка.

Вступившим в установленном порядке в силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.10.2008 по делу N А08-501/08-29 пункты 3.1, 3.2 договора купли-продажи земельного участка (далее - Договор) приняты в редакции ОАО "К", согласно которой выкупная цена земельного участка составляет 780505,28 руб.

С учетом изложенного, преюдициальными для настоящего спора судебными актами установлен факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка между Администрацией и Обществом по выкупной цене 780505,28 руб.

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок с июля 2004 года фактически находится во владении ОАО "К", последнее уплатило оговоренную в договоре цену выкупа земли, неоднократно обращалось к Администрации с требованием о предоставлении документов на земельный участок для последующей регистрации перехода права собственности, от которой ответчик уклонялся.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования заявителя в полном объеме.

Отмена 22.06.2009 (после вынесения по делу судебного акта) главой администрации Старооскольского городского округа постановлением N 2967 ранее принятых постановлений, которые являлись предметом исследования судов при рассмотрении вопроса о праве истца на выкуп земельного участка и о его цене не может иметь правового значения при наличии выводов судебных инстанций по указанным обстоятельствам.

Доводы заявителя кассационной жалобы уже являлись предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, по существу не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие ответчика с ними, и фактически направлены на их переоценку, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.05.2009 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2009 по делу N А08-1596/2009-19 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации Староосколького городского округа - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.