Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 июля 2010 г. N Ф10-2915/10 по делу N А48-4937/2009 Дело об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании спорным объектом недвижимости передано на новое рассмотрение, поскольку суд апелляционной инстанции при принятии решения не выяснил, используется ли спорное помещение собственниками квартир (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 28 июля 2010 г. N Ф10-2915/10 по делу N А48-4937/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 октября 2010 г. N ВАС-13342/10 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 июля 2011 г. N Ф10-2915/10 по делу N А48-4937/2009

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - М.В.В. - генерального директора (паспорт), от ИП К.А.Н. - Г.И.М. - адвоката (ордер N 48 от 20.07.2010, удост. N 0042 от 23.11.2002), К.А.Н. (паспорт), от УМИЗ Администрации г. Орла - В.Л.А. - представителя (доверенность N 7/9246 от 18.05.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу N А48-4937/2009, установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "В" обратилось в арбитражный суд Орловской области с иском к индивидуальному предпринимателю К.А.Н. (далее ИП К.А.Н.) об обязании устранить препятствия в пользовании тамбуром N 26, площадью 3,9 кв. м, входящим в состав нежилого помещения литер "А" по адресу: г. Орел, ул. П., 56 во встроенном помещении жилого дома общей площадью 167,6 кв. м, принадлежащего обществу на праве собственности, заложив дверной проем.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее УМИЗ Администрации г. Орла).

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд запретить обоим ответчикам пользоваться тамбуром N 26 площадью 3,9 кв. м, входящим в состав нежилого помещения литер "А", по адресу г. Орел, ул. П., 56 во встроенном помещении жилого дома общей площадью 167,6 кв. м, принадлежащим истцу на праве собственности.

Управление муниципального имущества заявило к ООО "В" встречный иск, в котором просило признать право общей долевой собственности УМИЗ Администрации г. Орла на тамбур площадью 3,9 кв.м., входящий в состав нежилого помещения N 69, расположенного по адресу г. Орел, ул. П., 56, доля в праве 3/10, считая, что тамбур, как общее имущество, является собственностью истца и УМИЗ, независимо от регистрации права собственности на него за истцом, принадлежит им обоим в долях пропорционально площади их помещений.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 решение Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 в части отказа ООО "В" в иске о запрещении ответчикам пользоваться тамбуром площадью 3,9 кв. м отменить. Суд постановил устранить препятствия в пользовании ООО "В" принадлежащим на праве собственности помещением, запретить предпринимателю К.А.Н. и УМИЗ Администрации г. Орла пользоваться тамбуром N 26 площадью 3,9 кв. м, входящим в состав нежилого помещения литер "А", по адресу г. Орел, ул. П., 56, площадью 167,6 кв. м. В остальной части решение суда области оставлено без изменения.

В кассационной жалобе УМИЗ Администрации г. Орла просит принятые по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении встречного иска отменить, ссылаясь на неполное выяснение всех обстоятельств дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель УМИЗ Администрации г. Орла поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представитель ООО "В" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

ИП К.А.Н. просил кассационную жалобу удовлетворить частично, отменив постановление суда апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 отменить. Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 в части отказа в удовлетворении иска ООО "В" о запрещении обоим ответчикам пользоваться тамбуром N 26 площадью 3,9 кв. м, входящим в состав нежилого помещения литер "А", 1 этаж, по адресу г. Орел, ул. П., 56 (по техническому паспорту от 08.06..2009), оставить без изменения, а в остальной части решение отменить и в этой части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Орловской области.

Как следует из материалов дела, ООО "В" является собственником помещений на первом этаже жилого дома общей площадью 167,6 кв. м по адресу г. Орел, ул. П., 56, ранее приобретенных правопредшественником общества - Частным Индивидуальным Предприятием Фирма "В", что подтверждается соответствующим свидетельством. Общая площадь помещений включает и помещение тамбура площадью 3,9 кв. м.

Тамбур используется также и предпринимателем К.А.Н. - ответчиком по делу, для прохода в арендуемые им по договору от 26.05.2009 помещения муниципального уровня собственности, собственником которых согласно свидетельству от 16.04.2009 является Муниципальное образование - город Орел.

Отказывая в иске обществу, суд первой инстанции исходил из того, что спорный тамбур, как обслуживающий помещения более одного собственника, является общим имуществом здания, принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации за кем-либо и сделок с ним, и не может быть выделен из состава всего общего имущества как самостоятельный объект права собственности и признан собственностью лишь двух лиц, являющихся собственниками двух соседних помещений. В связи с этим суд отказ и в удовлетворении встречного иска УМИЗ Администрации г. Орла.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск ООО "В", суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, указал на то, что материалами дела подтверждены право собственности истца на тамбур в составе иного имущества - нежилых помещений и объективно проявляющиеся вовне нарушения ответчика - предпринимателя К.А.Н., не оспаривающего факта пользования тамбуром без каких-либо законных оснований, в связи с чем право истца как собственника имущества подлежит защите.

Судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска ООО "В" о запрещении ИП К.А.Н. и Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла пользоваться тамбуром N 26 площадью 3,9 кв. м, входящим в состав нежилого помещения литер "А", 1 этаж, по адресу г. Орел, ул. П., 56, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Данная позиция суда первой инстанции согласуется с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которому, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В связи с этим, вывод суда апелляционной инстанции о том, что исковые требования ООО "В" подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку право собственности на спорный тамбур зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, является ошибочным и противоречивым.

Вывод же суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла суд кассационной инстанции считает сделанным без учета ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

Как правильно указано судом первой инстанции, спорный тамбур в независимости от государственной регистрации на него права собственности может использоваться всеми собственниками помещений здания.

Между тем, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд области сослался на ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, для применения указанных норм права суду необходимо выяснить используется ли спорный тамбур собственниками квартир, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Приборостроительная, 56.

Учитывая вышеизложенное суд кассационной инстанции считает необходимым постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда области в части отказа в удовлетворении иска ООО "В" о запрещении ИП К.А.Н. и Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла пользоваться тамбуром N 26 площадью 3,9 кв. м, входящим в состав нежилого помещения литер "А", 1 этаж, по адресу г. Орел, ул. П., 56 (по техническому паспорту от 08.06.2009), оставить без изменения, а в остальной части решение отменить и в этой части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Орловской области.

Суду при новом рассмотрении необходимо устранить допущенные нарушения и с учетом изложенного разрешить спор.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, постановил:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 отменить.

Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 в части отказа в удовлетворении иска ООО "В" о запрещении ИП К.А.Н. и Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла пользоваться тамбуром N 26 площадью 3,9 кв. м, входящим в состав нежилого помещения литер "А", 1 этаж, по адресу г. Орел, ул. П., 56 (по техническому паспорту от 08.06.2009), оставить без изменения, а в остальной части решение отменить и в этой части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Орловской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.