Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 сентября 2010 г. по делу N А68-216/10 Отказ Управления Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права собственности Общества на объекты жилого назначения является незаконным, поскольку противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объекты недвижимого имущества, а также других оснований для отказа регистрирующим органом не установлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 30 сентября 2010 г. по делу N А68-216/10
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от закрытого акционерного общества "С" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от общества с ограниченной ответственностью "Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна "Р" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на решение Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 по делу N А68-216/10 установил:

Закрытое акционерное общество "С" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области (далее - Управление) в государственной регистрации права собственности на квартиры N 3, 8, 27, 38 в доме N 17А, расположенном по адресу Тульская область, г. Новомосковск, ул. К., обязав зарегистрировать право собственности на указанные квартиры.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2010 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит указанные судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "С" (Инвестор) и ООО "Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна "Р" (Заказчик) был заключен договор инвестиционной деятельности от 08.01.2007. Стороны по указанной сделке приняли на себя обязательства осуществить за счет собственных, заемных или привлеченных средств строительство 50-ти квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в соответствии с проектно-сметной документацией на земельном участке, расположенном примерно в 21 метре по направлению на запад от ориентира - 4-х этажный жилой дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Новомосковск, ул. К., д. N 17.

Согласно п. 2.2 данного договора, право собственности на объект инвестирования после его создания распределяется между Заказчиком и Инвестором в соотношении: в собственность инвестора переходят 75% квартир и нежилых помещений; в собственность Заказчика - 25% квартир и нежилых помещений, которое осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.

На основании дополнительного соглашения от 24.12.2008 квартиры N 3, 8, 27, 38 в построенном доме должны перейти в собственность ЗАО "С".

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. К., д. 17А, введен в эксплуатацию согласно разрешению N RU713150002008001-147, выданному администрацией Муниципального образования город Новомосковск 26.12.2008.

ЗАО "С" 01.10.2009 обратилось в Новомосковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты жилого назначения - квартиры NN 3, 8, 27, 38 в доме 17А по ул. К.

Государственная регистрация права на вышеназванные объекты была 23.10.2009 приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств (сведений, документов) наличия оснований для проведения государственной регистрации права.

Управление 27.11.2009 отказало ЗАО "С" в государственной регистрации со ссылкой на абзац 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). По мнению регистрирующего органа, отсутствуют основания для государственной регистрации права, так как договор инвестиционной деятельности от 08.01.2007 не содержит условий о размере инвестиций, а также текст договора инвестиционной деятельности от 08.01.2007 отличается от текста ранее представленных на регистрацию договоров долевого участия в строительстве.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации, Общество оспорило его в арбитражном суде.

При рассмотрении настоящего спора судебные инстанции обоснованно руководствовались следующим.

Статьей 20 Закона N 122-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Отказывая в осуществлении спорной регистрации, регистрирующий орган сослался на положения абзаца 8 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ.

Указанной нормой права предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности ЗАО "С" на вышеназванные квартиры является незаконным.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

При этом в силу статьи 6 данного Закона инвесторы имеют равные права, в том числе: на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается документально, право собственности ЗАО "С" на объекты жилого назначения - квартиры NN 3, 8, 27, 38, в доме 17А по ул. К. города Новомосковска возникло на основании договора об инвестиционной деятельности от 08.01.2007 и дополнительного соглашения от 24.12.2008, заключенных с ООО "Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна "Р".

Указанные соглашения содержат все существенные условия сделки данного вида, а именно: о порядке, источниках и сроках финансирования строительства; целях вложения, характеристике объекта инвестиционных вложений; правах участников инвестиционных отношений на результат инвестиционной деятельности, а также их обязанностях.

Ссылка регистрирующего органа на то, что в данных соглашениях отсутствуют сведения о размере денежной оценки инвестиций, обоснованно отклонена судебными инстанциями.

Нормы Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не содержат требований для сторон указывать в договоре конкретный размер инвестиций.

Отказывая в государственной регистрации права, Управление Росреестра по Тульской области также указало на тот факт, что ООО "Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна "Р" заключало договора долевого участия в строительстве с физическими лицами на квартиры, которые являются предметом договора об инвестиционной деятельности от 08.01.2007, заключенного с ЗАО "С".

В проектной декларации, представляемой при регистрации договора долевого участия в строительстве, отсутствовали сведения об иных договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.

Отсутствие в проектной документации сведений о договоре об инвестиционной деятельности от 08.01.2007, по мнению регистрирующего органа, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ЗАО "С" на квартиры в жилом доме по улице К. 17а.

Отказ Управления Россреестра по Тульской области в государственной регистрации права собственности на спорные квартиры, в том числе и по вышеназванным основаниям, судом обоснованно признан незаконным.

Как следует из материалов дела, право собственности ЗАО "С" на квартиры в жилом доме возникло на основании договора об инвестиционной деятельности от 08.01.2007.

Информация о проекте строительства, в том числе об источниках финансирования объекта строительства, должна представляться на основании требований статьи 21 Федерального закона то 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Сделка, на основании которой возникло у ЗАО "С" право собственности на квартиры, заключалась на основании требований иных норм действующего законодательства, которыми не предусмотрена обязанность представлять проектную документацию с информацией о проекте строительства, в том числе и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

Представленные ЗАО "С" для осуществления регистрационных действий правоустанавливающие документы заинтересованными лицами не оспорены. Оснований считать их ничтожными не имеются.

Противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данные объекты недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав регистрирующим органом не установлено.

При таких обстоятельствах спора судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиры в жилом доме 17А по ул. К. города Новомосковска не имелось.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 по делу N А68-216/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.