Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 марта 2011 г. N Ф10-621/2011 по делу N А23-5389/09-17-252

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 15 марта 2011 г. N Ф10-621/2011 по делу N А23-5389/09-17-252
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - Н.С.А. - представитель, дов. от 30.12.2010, Г.И.Г. - представитель, дов. от 30.11.2009, от ответчика - Г.И.Г. - представитель, дов. от 09.06.2010, от третьих лиц: М.А.П., Г.С.В. от иных третьих лиц Г.С.В. - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "М", Калужская обл., г. Обнинск, Общества с ограниченной ответственностью "С", Калужская обл., г. Обнинск, на решение Арбитражного суда Калужской области от 16.09.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2010 по делу N А23-5389/09-17-252, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "М" (далее - ООО "М") обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С") о признании права собственности на долю в размере 809/301000 в праве общей долевой собственности - в объекте незавершённого строительства, расположенном по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Б., д. 12 (уточнённые требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили К.Г.В., П.И.А., П.О.В., Л.А.И., Ш.Н.М., Ю.Р.М., Ф.И.В., Т.Г.И., Т.А.А., Б.Е.А., М.А.П., Г.С.В., Г.Н.Н., г. Обнинск Калужской обл.

ООО "С" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ООО "М" о признании права собственности на долю в размере 6252/30100 в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект (жилой дом), инвентарный N 3456, кадастровый N 40-40-27/004/2009-029, расположенный по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Б., д. 12.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 16.09.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2010, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

В кассационных жалобах ООО "М" и ООО "С" просят состоявшиеся судебные акты отменить, их требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального и норм процессуального права.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своих кассационных жалоб по изложенным в них мотивам. Представитель М.А.П. и Г.С.В. поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах.

Иные третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав представителей сторон и третьих лиц, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 10.03.2004 между ООО "С" (заказчик) и ООО "СК "С" (подрядчик) был заключён договор N 1/11 генерального подряда на выполнение работ по строительству здания жилого дома (строительный адрес: г. Обнинск, ул. Б., 12) собственными и привлечёнными силами подрядчика.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось в форме долевого участия в строительстве физических лиц, являющихся третьими лицами по настоящему делу, на основании договоров об инвестировании в жилищное строительство и договоров об инвестировании в строительство нежилых помещений, заключённых с ООО "С", а также договоров уступки прав.

По условиям договоров об инвестировании ООО "С" приняло на себя обязанность совершить в интересах третьих лиц юридические и иные фактические действия по распоряжению денежными средствами последних, необходимыми для вложения инвестиций в проектирование и строительство жилых или нежилых помещений в доме.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.11.2008 по делу N А23-1346/08Б-17-86 ООО "С" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства и утверждена кандидатура конкурсного управляющего.

Конкурсный управляющий ООО "С" заявил отказ от договора от 10.03.2004 N 1/11, в связи с чем данный договор прекратил своё действие.

Решениями Обнинского городского суда Калужской области признано право собственности на доли в незавершённом строительстве за третьими лицами в следующем размере: за Ш.Н.М. на 18518/301000 долей, Ф.И.В. - 18484/301000, Ю.Р.М. - 18498/301000, Т.Г.И. - 18518/301000 (решение от 17.12.2008); Б.Е.А. - 18498/301000 и 198/301000 (решение от 28.01.2009); Т.А.А. - 150/3010 (решение от 15.12.2008); М.А.П. - 14426/301000, С.Н.П. - 28290/301000 (решение от 10.12.2008); П.О.В. - 15000/301000, А.И.А. - 18472/301000 (решение от 01.12.2008); Л.А.И. - 990/30100, П.О.В. - 622/30100, К.Г.В. и А.И.А. по 39/31000 доли за каждой (решение от 31.10.2008); К.Г.В. - 18472/301000 (решение от 27.11.2008); Г.Н.Н. - 18395/301000 (решение от 01.02.2010).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 11-квартирный монолитный 6-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Б., д. 12, введён в эксплуатацию 01.07.2010.

Ссылаясь на заключённый между ООО "С" (заказчик) и Г.С.В. (инвестор) договор от 11.03.2005 N 24 об инвестировании в строительство нежилых помещений, предметом которого является вложение денежных средств в проектирование и строительство нежилого помещения (помещение вахтёра) площадью 8,09 кв. м на 1-ом этаже спорного дома, исполнение инвестором обязательств в полном объёме, на договор уступки прав (цессии) от 12.10.2009, согласно которому все права Г.С.В. по договору от 11.03.2005 N 24 перешли к ООО "М", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то что у него возникло право собственности на часть нераспределённой доли в размере 6252/30100 в праве на объект незавершённого строительства, ООО "С" обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Суды двух инстанций всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа в заявленных первоначальном и встречном исках.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из имеющихся в материалах дела задания на проектирование, утверждённого 22.01.2003, заключения по рабочему проекту от 01.10.2003, утверждённого Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Обнинска, следует, что по проекту в спорном здании предусмотрена комната консьержа (комната вахтёра с санузлом); экспликация помещений на архитектурном плане 1-го этажа в числе помещений общего пользования содержит указание на помещение N 105 - помещение вахтёра; проект жилого дома (основные чертежи), выполненный КТ ТАПМ "О", содержит план 1-го этажа, на котором также обозначена комната вахтёра; в техническом паспорте на объект незавершённого строительства от 10.11.2008 помещение, обозначенное в проекте как помещение вахтёра, значится как подсобное помещение.

На основании вышеперечисленных доказательств, а также выводов, содержащихся в заключении эксперта от 19.08.2010 N 268/2-3, суды пришли к правильному выводу о том, что спорное помещение площадью 8,09 кв. м на 1-ом этаже жилого дома по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ул. Б., 12, предполагалось по проекту и фактически построено (с учётом разрешения на ввод в эксплуатацию) как подсобное помещение, предназначенное для эксплуатации и обслуживания более одного помещения в доме, в связи с чем относится к общему имуществу собственников жилых помещений данного дома.

Суд по праву отказал и в удовлетворении встречного иска, так как ответчик не доказал свое право на долю в праве общей долевой собственности. Ссылка ООО "С" на то, что решениями суда общей юрисдикции признано право не на все 100% долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, оставшаяся не распределенной доля принадлежит ООО "С", не заслуживает внимания. Как указано выше, собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, которое не учитывалось судом (и не должно было учитываться) при признании права собственности за лицами на доли в праве общей долевой собственности.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 16.09.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2010 по делу N А23-5389/09-17-252 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.