Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Липецкого городского Совета депутатов от 1 ноября 2005 г. N 158 "О Положении "О сделках с муниципальным имуществом"
- Приложение N 2. Методика расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка
Приложение N 2. Методика расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка
Приложение N 2
о сделках с муниципальным имуществом
Методика
расчета величины арендной платы за аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности
города Липецка
С изменениями и дополнениями от:
28 декабря 2005 г., 28 ноября, 26 декабря 2006 г., 3 апреля, 21 августа, 29 ноября 2007 г., 22 января 2009 г., 27 мая, 25 ноября 2010 г., 26 июля, 25 октября 2011 г.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.
1. Термины и определения, используемые в настоящей Методике.
Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Эксплуатационные расходы - затраты пользователя помещений по их эксплуатации и содержанию, включающие в себя:
- затраты на оплату эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования (обслуживание лифтов, благоустройство прилегающей территории, уборка, вывоз снега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов для содержания помещений и т.д.);
- амортизационные отчисления по объекту недвижимости;
- затраты на оплату прочих услуг: услуг связи, затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.
- прочие административно-хозяйственные расходы (налоги, прочие расходы).
Коммунальные услуги - услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению.
Имущественный комплекс - это совокупность движимого (инвентарь, оборудование и т. д.) и недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения и т. д.), расположенного на одном или нескольких земельных участках с общей внешней границей, использование которого, независимо друг от друга, повлечет невозможность достижения поставленных задач.
2. Сумма арендной платы, рассчитываемая по представленным формулам, не содержит налога на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим законодательством.
Сумма НДС, определяемая в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, включается в общую сумму договора и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
ГАРАНТ:
Пункты 3-5 настоящего приложения вступают в силу с 1 января 2006 г.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения
3. Расчет годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества на срок до 5 лет (АПЛ) определяется по формуле:
АПЛ = ЦП х Кз х Кп х (Кот + Кд) х S х Кл х Ккп, где:
АПЛ - годовая величина арендной платы;
ЦП - средняя рыночная стоимость 1 кв. м продажи недвижимого имущества за 9 месяцев текущего финансового года в территориальной зоне города N 1 (таблица 1);
Кз - коэффициент территориальной зоны города (таблица 1);
Кп - коэффициент вида помещения (таблица 2);
Кот - коэффициент отчислений на реновацию, равный 0,02;
Кд - коэффициент доходности от использования объектов муниципальной собственности города Липецка, равный 0,1;
S - площадь арендуемого объекта;
Кл - коэффициент видов деятельности (таблица 3).
Ккп - коэффициент коммерческой привлекательности (таблица 4).
Примечание:
1. Значение ЦП на очередной финансовый год утверждается Липецким городским Советом депутатов по предложению администрации города Липецка.
2. При проведении реконструкции арендуемого недвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличивается, арендатор оплачивает аренду дополнительной площади с момента заключения договора на новый срок по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения нового договора.
Договором аренды должно быть установлено, что все неотделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальной собственностью и их стоимость компенсации не подлежит.
3.1. Расчет годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Липецкой области, муниципальными правовыми актами города Липецка.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 настоящее приложение дополнено пунктом 3.2., вступающим в силу с 1 января 2011 г.
3.2. Расчет месячной величины арендной платы за муниципальное движимое имущество - рекламные конструкции определяются по формуле:
АПЛрк = Бд х К1 х К2 х Кз х S х Кд + Ам + СУО, где
Бд - ставка базовой доходности (статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации);
К1 - коэффициент дефлятор - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ;
К2 - корректирующий коэффициент базовой доходности -. в соответствии с Положением "О едином налоге на вмененный доход для отдельных видов деятельности в городе Липецке", утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 20.09.2005 N 126;
Кз - коэффициент зонирования - в соответствии с Положением "О наружной рекламе и информации в городе Липецке", утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.07.2009 N 1111;
Кд - коэффициент доходности от использования объектов муниципальной собственности города Липецка;
S - площадь информационного поля (в квадратных метрах);
Ам - амортизационные отчисления за муниципальное имущество, определяется по формуле: Ам = (Be x На) / 100, где
Вс - полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;
На - норма амортизационных отчислений, процент /год;
СУО - стоимость услуг оценщика, рублей.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения
4. Годовой расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество (АПЛдвиж) определяется по формуле:
АПЛдвиж = ОЦд х Кд + Ам +СУО, где:
АПЛдвиж - величина арендной платы;
ОЦд - рыночная стоимость движимого имущества, определенная независимым оценщиком;
Ам - амортизационные отчисления за движимое имущество, определяются по формуле:
Ам = (Вс х На)/100, где:
Вс - полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;
На - норма амортизационных отчислений, процент/год. Показатель На принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств;
СУО - стоимость услуг оценщика.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 22 января 2009 г. N 977 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
4.1. Расчет годовой арендной платы за все арендованные коммунальные объекты на момент заключения договора определяется по формуле:
АПК = Н + (Ам х Кдк), где:
АПК - арендная плата за коммунальные объекты;
Н - налоговая часть арендной платы, состоящая из суммы налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за отчетный период, платы за землю, на которой расположены арендуемые коммунальные объекты, рассчитанной за отчетный период, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством;
Ам - амортизационная часть арендной платы, состоящая из суммы амортизации по арендованному имуществу, начисленной от первоначальной (восстановительной) стоимости имущества в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств.
Кдк - коэффициент доходности при аренде коммунальных объектов, равный 1,05.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 22 января 2009 г. N 977 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции
5. Расчет годовой арендной платы за имущественный комплекс (АПЛик) определяется по формуле:
АПЛик = ОЦик х Кд х Кл + Ам +Ан + СУО, где:
АПЛик - величина арендной платы;
ОЦик - рыночная стоимость имущественного комплекса, определенная независимым оценщиком;
Ам - амортизационные отчисления на арендуемое имущество;
Ан - налоговая часть арендной платы, состоящая из налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за период действия договора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованное имущество, рассчитанной за период действия договора аренды, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.
Для имущества, входящего в состав муниципальной казны, Ам определяется по формуле:
Ам = (Вс х На) / 100, где:
Вс - полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;
На - норма амортизационных отчислений, процент/год. Показатель На принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.
6.Расчет арендной платы за аренду недвижимого имущества на срок пять и более лет (АПЛдолг) определяется по формуле:
АПЛдолг = (ОЦ / МСА)х Г х S, где:
АПЛдолг - величина арендной платы;
ОЦ - рыночная стоимость 1 кв.м арендуемого недвижимого имущества по результатам независимой оценки;
МСА - максимальный срок аренды - 20 лет;
Г - срок действия договора;
S - площадь.
7. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду муниципального имущества (АПЛврем) определяется по форме:
АПЛврем = АПЛ х Кт - для аренды недвижимого имущества,
АПЛврем = АПЛдвиж х Кт - для аренды движимого имущества, где:
Кт - коэффициент времени использования.
При использовании муниципального имущества в течение определенного количества дней в неделю:
Кт = (количество дней использования в месяц х 12)/365.
При использовании муниципального имущества в течение определенного количества часов в день:
Кт = (количество часов использования в неделю х 52)/8760.
8. Льготы по арендной плате.
Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются одним из следующих способов:
ГАРАНТ:
Подпункт 8.1 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2006 г.
8.1. Установление коэффициента видов деятельности (Кл) в соответствии с настоящей методикой (таблица 3). Значение соответствующего коэффициента применяется арендодателем при расчете арендной платы по заключаемому договору. В случае если арендатор в арендуемом помещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных в таблице 3, то при расчете арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента Кл.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 подпункт 8.2. пункта 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.
8.2. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества.
В целях получения льготы по арендной плате в связи с проведением капитального ремонта арендатор, осуществивший капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего Положения, представляет заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта, проект, смету, отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенных затрат.
Документы представляются в комиссию по предоставлению льгот по арендной плате, состав и порядок которой утверждаются распоряжением администрации города Липецка.
Комиссия на основании представленных документов в течение 30 дней выдает заключение об освобождении арендатора от арендной платы и сумме освобождения либо об отказе в освобождении. Заключение утверждается распоряжением администрации города Липецка.
Сумма освобождения от арендной платы устанавливается с учетом следующих значений площади арендуемого недвижимого имущества и не превышающий фактически понесенных арендатором затрат:
- до 100 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 месяц;
- до 300 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 3 месяца;
- до 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 6 месяцев;
- по отдельно стоящим зданиям и помещениям более 1000 кв.м. - в размере арендной платы не более чем за 1 год.
При этом в расчете используется площадь объекта недвижимости до капитального ремонта.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26 июля 2011 г. N 312 подпункт 8.3 пункта 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.
8.3. Некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность по трудоустройству и социальной реабилитации инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий, а также в социально значимых сферах (культура, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт) и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, передается в аренду без проведения аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис в зависимости от количества членов перечисленных выше организаций в следующих размерах: 25 кв. м - количество до 100 человек, 50 кв. м - количество членов до 200 человек, 75 кв. м - количество более 300 человек. Указанным некоммерческим организациям с количеством членов до 100 человек, осуществляющим деятельность на территории города Липецка более 5 лет, передается в аренду без проведения аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис в размере не более 50 кв. м.
Документом, подтверждающим осуществление деятельности на территории города Липецка более 5 лет, является свидетельство о постановке на учет в налоговом органе города Липецка.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 7 февраля 2006 г. N 258 в подпункт 8.4 настоящего приложения внесены изменения
8.4. Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, арендуемое для производства работ и оказания услуг, цены на которые определяются органами местного самоуправления путем установления тарифов (жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и др.) коэффициент доходности (Кд) принимается равным 0.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в подпункт 8.5 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения
8.5. Полностью освобождаются от арендной платы муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, арендующие муниципальное имущество по согласованию с антимонопольным органом.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 27 мая 2010 г. N 41 в подпункт 8.6 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения
8.6 По решению Липецкого городского Совета депутатов предоставляются следующие виды льгот (муниципальной преференции):
- установление коэффициента Кд равным нулю за аренду муниципального имущества;
- полное освобождение от уплаты арендной платы за аренду недвижимого имущества.
Указанные в настоящем пункте льготы предоставляются арендаторам только при отсутствии задолженности по арендным платежам за аренду недвижимого имущества. До вступления в силу соответствующего решения Липецкого городского Совета депутатов арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в полном объеме.
Для рассмотрения обращений по предоставлению льгот (муниципальной преференции) юридические и физические лица и индивидуальные предприниматели обращаются с заявлением в администрацию города Липецка.
Администрация города Липецка проводит необходимые согласования по вопросам предоставления льгот и вносит свои предложения на рассмотрение Липецкого городского Совета депутатов.
В случае если лицо, обратившееся за льготой, подпадает под признаки хозяйствующего субъекта, определенного Федеральным законом от 26 июля 2006 г. "О защите конкуренции" N 135-ФЗ, администрация города Липецка, помимо действий, указанных в предыдущем абзаце, запрашивает у обратившегося хозяйствующего субъекта и предоставляет в городской Совет:
- документы, предусмотренные статьей 20 вышеназванного Федерального закона, за исключением проекта акта, предусмотренного пунктом 1 части 2 данной статьи;
- отчет о прибылях и убытках для хозяйствующих субъектов, которые, в соответствии с действующим законодательством, обязаны составлять данную бухгалтерскую отчетность;
- акт сверки расчетов по платежам за аренду муниципального недвижимого имущества.
В случае непредставления вышеуказанных документов обращение не рассматривается, о чем заявителю сообщается в письменной форме.
Городской Совет направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление льготы, а также передает копии представленных документов в Счетную палату города Липецка для дачи заключения.
9. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
9.1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариантов:
- оплата непосредственно поставщику соответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующих приборов учета в арендуемом здании, помещении;
- возмещение уплаченных сумм арендодателю.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 ноября 2010 г. N 158 подпункт 9.2. пункта 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.
9.2. Эксплуатационные расходы возмещаются непосредственно арендодателю (если иной порядок не установлен договором) пропорционально отношению арендуемой площади к общей площади здания, сооружения.
ГАРАНТ:
Пункты 10-12 настоящего приложения вступают в силу с 1 января 2006 г.
10. Значения коэффициента территориальной зоны города (Кз):
Таблица 1
| N зоны |
Зона территории города Липецка | Значение коэффициента |
| 1 | Улицы: Зегеля, Желябова, Ленина, Кузнечная, Интернациональная, Плеханова, Пролетарская, Советская, Фрунзе, Первомайская, Октябрьская Площади: Плеханова, П. Великого, Ленина |
1,0 |
| 2 | Улицы: Гагарина, Неделина, Космонавтов, Терешковой, пр. Победы (до пересечения с ул. Доватора), ул. Циолковского, Водопьянова, Меркулова |
0,9 |
| 3 | Территория включает центральную часть города, ограниченную ул. Гагарина, ул. Студеновской, далее по восточной границе Нижнего парка, р. Воронеж, включая островную часть городского пляжа, по р. Липовка до пересечения с ул. Неделина, ул. Терешковой до пересечения с Каменным логом, далее по северной кромке Каменного лога, исключая территорию в/ч 62632, ул. Липовская (четная и нечетная стороны) (кроме п. 1) |
0,7 |
| 4 | Территория, ограниченная ул. Гагарина, ул. Московской, ул. Минской, ул. Индустриальной, включает микрорайоны многоэтажной застройки 1-12, 13, 14, Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина, пр. Победы, ул. Индустриальная (четная сторона), микрорайоны Юго-Западного района (кроме п. 1) |
0,6 |
| 5 | Другая территория города | 0,4 |
11. Значения коэффициента вида помещения (Кп):
Таблица 2
| N п/п |
Вид арендуемого помещения | Значение коэффициента |
| 1 | Отдельно стоящие здания | 1,00 |
| 2 | Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенные в наземных частях здания (включая колясочные, лифтерные, электрощитовые, проходные подъезды и т.п.) |
0,90 |
| 3 | Помещения, расположенные в цокольных этажах капитальных строений |
0,75 |
| 4 | Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (подвалы) |
0,30 |
| 5 | Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи): - капитальные; - металлические |
0,30 0,10 |
12. Значения коэффициента видов деятельности (Кл):
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 октября 2011 г. N 349 таблица 3 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2012 г.
Значения коэффициента видов деятельности (Кл)
Таблица 3
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 25 октября 2011 г. N 349 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения
13. Значение коэффициента коммерческой привлекательности (Ккп):
Значения коэффициентов коммерческой привлекательности