Решение Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области от 17 ноября 2009 г. N 15-165н "О принятии Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Усманского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля, 17 марта 2010 г.

Рассмотрев внесенный главой Усманского муниципального района проект Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Усманского муниципального района", учитывая протест прокурора Усманского района от 31.08.2009 г. N 10д-09, и решение постоянной депутатской комиссии по экономическим вопросам, Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Усманского муниципального района (прилагается).

2. Решение Совета депутатов Усманского муниципального района от 23.06.2005 г. N13/184 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района" (с изменениями от 22.02.2008 г. N 36/528, 01.10.2007 г. N 32/465, 21.12.2005 г. N 16/247) считать утратившим силу.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату решения N 36/528 следует читать как "27.02.2008"

3. Направить данный муниципальный нормативный правовой акт главе Усманского муниципального района для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Совета депутатов Усманского муниципального района

Николай Зотов

Положение
"О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества Усманского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля, 17 марта 2010 г.

Принято Советом депутатов

Усманского района

17.11.2009 г. N15-165н

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-ФЗ, Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ, Уставом Усманского муниципального района и другими нормативными правовыми актами района.

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества Усманского района.

1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

Арендодатель - уполномоченный орган администрации муниципального района.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.

Балансодержатель - муниципальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится объект.

Объект - здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ценных бумаг и земельных участков,

2. Порядок подачи и рассмотрения заявок
о предоставлении в аренду объектов
муниципального имущества

2.1. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя главы администрации муниципального района. К заявлению прилагаются:

- копия Устава (Положения), заверенная нотариально;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- документ о назначении (выборе) руководителя;

- физическое лицо представляет копию документа, удостоверяющего личность;

- согласие отраслевых служб администрации муниципального района о сдаче объекта в аренду.

2.2. Договоры аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Усманского района, заключаются по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Порядок проведения конкурсов и аукционов определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.3. При заключении договора на новый срок, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обращается с соответствующим заявлением к главе администрации муниципального района.

К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.

2.4. Арендодатель готовит проект договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципального имущества.

3. Порядок сдачи в аренду объектов
муниципального имущества

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

3.2. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются договором аренды.

3.3. Договор аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

3.5. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

3.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3.7. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта лежит на Арендаторе.

3.8. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть согласованы с отделом по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и мобилизационной подготовке администрации муниципального района и отражены в договоре.

3.9. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного согласия Арендодателя не допускается.

3.10. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя,

3.11. Ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.12. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Порядок определения и взимания
арендной платы за недвижимое имущество

4.1. Арендная плата является неналоговым источником бюджета.

4.2. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муниципального имущества, перечисляются в районный бюджет.

4.3. Базовая ставка арендной платы за 1.0 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 300 рублей.

4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в муниципальном районе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям N 2, 3, 4.

4.5. Арендатор по отдельному договору оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, согласно выставленным счетам.

4.6. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.7. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Арендодателя.

4.8. Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам с Арендодателем.

5. Контроль за использованием арендованных объектов
муниципального имущества

5.1. Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляют в соответствии с условиями договора аренды Арендодатель.

6. Заключительные положения

6.1. Все вопросы о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Усманского муниципального района

Владимир Мазо

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного Решением сессии районного Совета депутатов

от 17 ноября 2009 г. N 15-165н

1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, рассчитывается по формуле:

А= Б х (1+ Кк х Кз х Кц) х S,

где:

А - сумма годовой арендной платы;

Б - базовая ставка арендной платы за один кв.м площади в год;

Кк - коэффициент категории арендуемого объекта:

Кк = Кр + Км + Ко,

где:

Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения (приложение N 2);

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов (приложение N 2);

Ко - коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства (приложение N 2);

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны применяется в соответствии с приложением N 3;

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, применяется в соответствии с приложением N 4.

S - площадь арендуемого объекта.

2. Расчет арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендатором в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, определяется по формуле:

Ап = А х Па,

где:

Ап - сумма годовой арендной платы;

А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент равен 45%;

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт не входят в размер арендной платы.

3. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество, определяется по формуле:

Ап = Сос х Па,

где:

Ап - сумма годовой арендной платы;

Сос - балансовая стоимость арендованных основных средств;

Па - арендный процент, равный - 20% - при эксплуатации имущества до 10 лет, 10% - свыше 10 лет и более.

4. Расчет арендной платы за транспортное средство определяется по формуле:

Атс = Сос х Па,

где:

Атс - сумма годовой арендной платы,

Сос - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

Па - арендный процент, равный 1%.

Приложение N 2

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного Решением сессии районного Совета депутатов

от 17 ноября 2009 г. N 15-165н

Коэффициенты
удорожания (удешевления),
применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения
муниципальной собственности,
учитывающие характеристику качества арендуемого объекта:

N п/п	Характеристика качества арендуемого объекта	Величина коэффициента
1	Расположение помещения Кр:
	- здание целиком	1,50
	- 1 этаж	1,70
	- 2 этаж	1,35
	- 3 этаж	1,00
	- подвал, полуподвал	0,50
2	Вид строительных материалов Км:
	- кирпич	1,5
	- железобетон	1,2
	- дерево-кирпич	1,0
	- дерево-металл	0,8
3	Степень технического обустройства Ко:
	- водопровод, канализация, отопление	1,0
	- водопровод, отопление	0,8
	- водопровод	0,2
	- без коммунального обеспечения	0,0

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области от 9 февраля 2010 г. N 17-201н в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного Решением сессии районного Совета депутатов

от 17 ноября 2009 г. N 15-165н

Коэффициенты,
применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной
собственности, учитывающие их зональное размещение

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля, 17 марта 2010 г.

N п/п	Зона территории	Величина коэффициента
1	Территории, включающие в себя центр г. Усмани: территории, включающие в себя ул. Достоевского с пересечения с ул. Комсомольская, по ул. Комсомольская до пересечения с ул. Свободная, по ул.Свободная до пересечения с ул. Советская, по ул. Советская до пересечения с ул. К.Маркса, по ул. К.Маркса до пересечения с ул. Котова, по ул. Котова до пересечения с ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до пересечения с улицей 1-я Елецкая, по ул. 1-ой Елецкой до пересечения с улицей Г.Успенского, по ул. Г.Успенского до территории ООО "Водоканал", по границе земельного участка, занимаемого ООО "Водоканал" до пересечения с ул. Басова, по ул. Басова до пересечения с ул. Радищева, по ул. Радищева до пересечения с ул. Достоевского, ул. Советская, ул. Ленина, ул. К.Маркса, ул. Радищева, частично ул. Энгельса, ул. Революционная, ул. Котова, ул. В. Вельяминова, ул. Комсомольская, ул. Исполатова, ул. Басова, ул. Достоевского	2,5
2	Территория улиц, находящихся в черте города Усмани	2,0
3	Территория Усманского района, включающая: рынки, бани, дома культуры, кинотеатры, стадионы, спортивные и танцевальные площадки (места общественно-деловой активности и массового отдыха людей)	1,0
4	Территория включает сельсоветы с входящими в них населенными пунктами	0,5

Приложение N 4

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного Решением сессии районного Совета депутатов

от 17 ноября 2009 г. N 15-165н

Коэффициенты,
применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения
муниципальной собственности,
учитывающие цели использования помещений

N п/п	Цели использования помещений	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1	Частные юридические консультации	1,5
2	Банки, игровые автоматы	1,7
3	Торговля	1,5
4	Гостиницы	1,4
5	Кинопрокат	1.0
6	Административное помещение	1,4
7	Другие виды использования	1,0