Приложение. Изменения в правила землепользования и застройки территории сельского поселения Юсовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района

Приложение
к решению
Совета депутатов сельского
поселения Юсовский сельсовет
от 4 апреля 2014 г. N 96

Изменения в правила землепользования и застройки территории сельского поселения Юсовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района

1. Внести следующие изменения в правила землепользования и застройки территории сельского поселения Юсовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района:

В п. 8.3.1 ст. 8.3 "Жилые зоны" раздела 8 части 3 после позиции 2 в таблице 1.1 Градостроительный регламент добавить позицию 3 следующего содержания:

3.

Архитектурно-строительные требования

Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. Минимальные размеры земельных участков устанавливаются: для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков устанавливаются: для индивидуального жилищного строительства - 3000 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства - 15000 кв. м. Участки для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться как на территориях примыкающих к жилой зоне, так и вне жилой зоны - в зоне сельскохозяйственного использования. Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий, следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площади. В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность, с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм и в соответствии с градостроительным планом земельного участка. При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определивших границы улиц. Предельное количество этажей для основных строений - до 3-х включительно; для всех вспомогательных строений количество этажей - 1 (высота 3,5 м). Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков (палисадников) от фасада зданий должна быть одинаковой. Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство, и утвержденному градостроительному плану. Процент застройки: максимальный - 50%, минимальный - 20%. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома - 3 м; от других построек (баня, гаражи др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарников - 1 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при их изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается. Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. По меже земельных участков рекомендуется устанавливать неглухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями). Высота ограждения - не более 1,8 м