Часть III. Нормативы градостроительного проектирования общественно-деловой зоны

Часть III. Нормативы градостроительного
проектирования общественно-деловой зоны

1. Учреждения образования

Нормы проектирования детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, внешкольных учреждений образования в соответствии с пунктами 5, 6, 7 части II.

2. Средние специальные
и профессионально-технические учебные заведения.
Высшие учебные заведения

3.2.1. Средние специальные, профессионально-технические учебные заведения следует размещать на селитебной территории или вблизи от предприятий соответствующих отраслей промышленности при соблюдении санитарных норм.

3.2.2. Вместимость средних специальных, профессионально-технических и высших учебных заведений принимается по заданию на проектирование.

3.2.3. Площадь земельных участков под размещение средних специальных, профессионально-технических учебных заведений при вместимости, учащихся:

до 300 75 кв. м на 1 учащегося;

от 300 до 900 50-65 кв. м на 1 учащегося;

от 900 до 1600 30-40 кв. м на 1 учащегося.

3.2.4. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 30% в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля.

3.2.5. Сельскохозяйственные профессионально-технические училища и средние специальные заведения, как правило, следует размещать вблизи предприятий по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

3.2.6. При размещении нескольких профессионально-технических училищ их следует объединять с учетом профиля, создавая учебные центры с единым вспомогательным хозяйством, общими учебными помещениями, спортивными сооружениями, учреждениями обслуживания и общежитиями.

3.2.7. При кооперировании учебных заведений и создании учебных центров размеры земельных участков рекомендуется уменьшать в зависимости от вместимости учебных центров учащихся:

от 1500 до 2000 на 10%

от 2000 до 3000 на 20%

от 3000 на 30%

Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств, полигонов и автотрактородромов в указанные размеры не входят.

3.2.8. Высшие учебные заведения следует размещать как на селитебной территории, так и в пригородной зоне города. Их также рекомендуется объединять с учетом их профиля в учебные центры.

3.2.9. Размеры земельных участков учебной зоны высших учебных заведений следует принимать по таблице 9:

Таблица 9

Высшие учебные заведения	Размеры земельных участков, га на 1000 студентов
Университеты, вузы технические; Сельскохозяйственные; Медицинские, фармацевтические Экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры; Институты повышения квалификации и заочные вузы; Специализированная зона; Спортивная зона; Зона студенческих общежитий; Вузы физической культуры	4-7 5-7 3-5 2-4 Соответственно их профилю с коэффициентом 0,5 По заданию на проектирование 1-2 1,5-3 По заданию на проектирование

3.2.10. Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40% в условиях реконструкции. При кооперативном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%.

3.2.11. Расстояния от учебных заведений до красной линии должно быть не менее 15 м.

3.2.12. Площадь озеленения должна составлять не менее 50% площади участка учебного заведения. При размещении вузов вблизи лесных массивов, а также при реконструкции, площадь, занятую зелеными насаждениями, допускается сокращать до 30%.

3. Учреждения здравоохранения

Нормы проектирования учреждений здравоохранения принимать в соответствии с пунктами 8, 9 части II.

4. Учреждения социального обеспечения.
Дома-интернаты: престарелых, ветеранов войны и труда,
инвалидов, детские. Психоневрологические интернаты

3.4.1. Нормы проектирования домов-интернатов принимать в соответствии с пунктом 10 главы II.

3.4.2. Вместимость психоневрологических интернатов берется из расчета 3 места на 1 тыс. чел. (с 18 лет).

3.4.3. Площадь земельных участков психоневрологических интернатов принимается при их вместимости, мест:

до 200 125 кв. м. на 1 место;

от 200 до 400 100 кв. м на 1 место;

от 400 до 600 80 кв. м на 1 место.

5. Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.
Спортивные залы общего пользования.
Бассейны крытые и открытые общего пользования.
Универсальные спортивно-зрелищные залы

3.5.1. Нормы проектирования спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений принимать в соответствии с пунктом 11 части II.

3.5.2. Вместимость универсальных спортивно-зрелищных залов, в том числе и с искусственным льдом, принимается 6-9 мест на 1 тыс. чел.

3.5.3. Площадь земельных участков универсальных спортивно-зрелищных залов принимается по заданию на проектирование.

3.5.4. Универсальные спортивно-зрелищные залы с искусственным льдом предусматривать, как правило, в областном центре по заданию на проектирование.

6. Учреждения культуры и искусства.
Помещения для культурно-массовой работы с населением,
досуга и любительской деятельности. Библиотеки. Архивы

Нормы проектирования помещений для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности, а также библиотек и архивов принимать в соответствии с пунктом 12 части II.

7. Учреждения культуры и искусства.
Кинотеатры, театры, цирки, концертные залы

3.7.1. Расчетные показатели минимальной обеспеченности кинотеатров, театров, цирков и концертных залов на 1000 человек следует принимать не менее чем в таблице 10:

Таблица 10

Наименование учреждений	Единица измерения	Минимальная обеспеченность
Театры	мест	5-8
Концертные залы	мест	3,5-5
Кинотеатры	мест	25-35
Цирки	мест	3,5-5

3.7.2. Площадь земельных участков театров, цирков и концертных залов принимается по заданию на проектирование.

3.7.3. Кинотеатры. Площадь земельного участка кинотеатра принимается из расчета 4 кв. м на 1 место.

8. Предприятия торговли, общественного питания
и бытового обслуживания. Магазины. Рыночные комплексы.
Прачечные, химчистки, бани

Нормы проектирования предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания принимать в соответствии с пунктом 13 части II

9. Организации и учреждения управления.
Отделения связи. Банки.
Суды. Юридические консультации, нотариальные конторы

3.9.1. Нормы проектирования отделения связи и банков принимать в соответствии с пунктом 14 части II.

3.9.2. Организации и учреждения управления, финансирования и предприятий связи следует, как правило, размещать в общественно-деловых центрах, жилых и промышленных районов.

3.9.3. Расчетное количество рабочих мест в юридических организациях определяется по таблице 11:

Таблица 11

Наименование	Ед. измерения	Количество
Районные (городские) народные суды Областные суды Юридические консультации Нотариальная контора	раб. место -II- -II- -II-	1 судья на 30 тыс. чел. 1 член суда на 60 тыс. чел. 1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел. 1 нотариус на 30 тыс. чел.

3.9.4. Площадь земельных участков судов принимается из расчета на объект: 0,15 га при 1 судье

0,40га при5 судьях

0,30 га при 10 членах суда

0,50 га при 25 членах суда

3.9.5. Юридические консультации и нотариальные конторы размещаются, как правило, во встроенных помещениях.

10. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Жилищно-эксплуатационные организации. Гостиницы.
Общественные уборные. Бюро похоронного обслуживания

3.10.1 Нормы проектирования учреждений Жилищно-коммунального хозяйства принимать в соответствии с пунктом 15 части II.

3.10.2. Нормы проектирования бюро похоронного обслуживания принимать в соответствии с пунктом 2 части IX.

11. Культовые здания и сооружения

Нормы по проектированию культовых зданий и сооружений принимать в соответствии с пунктом 4 части VIII.

12. Сооружения и устройства для хранения
и обслуживания транспортных средств

3.12.1. На селитебных территориях и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях следует предусматривать стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах реконструкции - не более 1500 м.

3.12.2. Количество индивидуальных легковых автомобилей на территории жилых районов и микрорайонов в городских округах и городе принимать из расчета не менее 300 автомобилей на 1 тыс. жителей (ориентировочно 1 машина на квартиру) на 2008-2010 годы. В дальнейшем этот норматив должен корректироваться.

3.12.3. Открытые и закрытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей (парковка) следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:

жилые районы 25

промышленные и коммунально-складские зоны 25

общегородские и специализированные центры 5

зоны массового кратковременного отдыха 15

Примечания:

1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10-15% парка легковых автомобилей в закрытых и на открытых стоянках, расположенных за пределами селитебных территорий поселения.

2. При определении общей потребности в местах для хранения следует учитывать другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов: мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски 0,5

мотоциклы и мотороллеры без колясок 0,25

мопеды и велосипеды 0,1

3. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами.

3.12.4. На территории жилых районов и микрорайонов следует максимально предусматривать места для хранения автомобилей в подземных стоянках.

3.12.5. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается согласно таблице 12.

3.12.6. Наземные гаражи-стоянки, паркинги, автостоянки вместимостью свыше 500 м/м следует размещать на территории коммунально-складских зон.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Липецка от 5 октября 2009 г. N 558 пункт 3.12.7 раздела 12 части III настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.12.7. Расстояние от надземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется лишь расстояние от въезда - выезда и от вентиляционных шахт до территорий школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, окон жилых домов, площадок отдыха и др., которое должно составлять не менее 15 метров.

В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей, стоянок в жилом доме расстояние от въезда - выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами

3.12.8. Разрыв от проездов автотранспорта из гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров.

Таблица 12

Объекты, до которых исчисляется расстояние	Расстояние, м
	Автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	Свыше 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35
Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта	25	50	50	50	50
Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	-	-	-

3.12.9. Вентвыбросы из подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

3.12.10. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов, при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

3.12.11. Разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.

3.12.12. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

3.12.13. Разрывы, приведенные в табл. 12, могут приниматься с учетом интерполяции.

13. Нормы земельных участков гаражей
и парков транспортных средств

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Липецка от 5 октября 2009 г. N 558 в пункт 3.13.1 раздела 13 части III настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.13.1. Вместимость гаражей и парков транспортных средств и площади земельных участков под данные объекты принимаются по таблице 13:

Таблица 13

Объекты	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка на объект, га
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей	Таксомотор, автомобиль проката	100 300 500	0,5 1,2 1,6
		800 1000	2,1 2,3
Гаражи грузовых автомобилей	Автомобиль	100 200 300	2 3,5 4,5
Троллейбусные парки	Машина	100	5
Автобусные парки (гаражи)	Машина	100 200 300	2,3 3,5 4,5

Расчет машино-мест

Таблица 14

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Рекреационные территории и объекты отдыха
1	2	3
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	20
Лесопарки	Тоже	10
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	Тоже	15
1	2	3
Дом отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	5
Гостиницы (туристские и курортные)	Тоже	7
Мотели и кемпинги	Тоже	По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Садоводческие товарищества	10 участков 10
Здания и сооружения
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	15
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	10
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	15
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м2 торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения	100 мест	15
Гостиницы высшего разряда	Тоже	15
Прочие гостиницы	Тоже	8
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	15

Для магазинов с площадью торговых залов менее 200 кв. м методом интерполяции принимать на 100 кв. м торговой площади 7 машино-мест но не менее 2 машино-мест