Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 г. по делу N 8Г-39751/2023[88-2184/2024-(88-44043/2023)]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Гордеева Ж.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "АльфаСтройИнвест" о защите прав потребителей, по кассационной жалобе ФИО1

на апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 октября 2023г,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" (далее - ООО СЗ "АльфаСтройИнвест", застройщик) о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что ею с ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" 27.02.2021г. заключен договор долевого участия в строительстве N "данные изъяты", по которому ответчик обязался построить МКД, ввести здание в эксплуатацию и передать объект долевого строительства - квартиру "данные изъяты" В силу п. 6.1 договора, застройщик обязуется ввести объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома. Ответчиком в установленный срок строительство объекта не было окончено, квартира передана истцу по акту приема-передачи "данные изъяты". Она направила в адрес ответчика претензию, однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора о долевом участии в строительстве за период с "данные изъяты". в размере 75 898, 62 руб, компенсацию морального вреда - 20 000 руб, штраф - 50% от взысканных судом сумм, расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб, почтовые расходы - 70, 5 руб.

Решением мирового судьи судебного участка N 4 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 04.07.2023г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" в пользу ФИО1 взысканы неустойка в размере 75 898, 62 руб, компенсация морального вреда - 1 000 руб, штраф - 38 449, 31 руб, расходы на оплату юридических услуг - 6 000 руб, почтовые расходы - 70, 5 руб.

Кроме того, с ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" взыскана в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 776, 96 руб.

Апелляционным определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.10.2023г. решение мирового судьи судебного участка N 4 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 04.07.2023г. в части взыскания штрафа отменено, в отмененной части постановлено новое решение об отказе в удовлетворении названных требований. В остальной части решение мирового судьи оставлено без изменения.

Возражений на кассационную жалобу истца ответчиком не поданы.

Кассационная жалоба рассмотрена по правилам части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции приходит к следующему выводу.

Как установлено судами и следует из материалов дела, "данные изъяты". между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве N "данные изъяты", в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее, чем в первом полугодии 2021 года, построить многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес", ввести здание в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства - квартиру под "данные изъяты", по указанному выше адресу.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 409 480 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - первое полугодие 2021 года, то есть не позднее "данные изъяты", срок передачи участнику объекта долевого участия - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть в срок до "данные изъяты".

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом надлежащим образом.

Однако застройщик в установленные договором сроки свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнил.

Уведомление о продлении срока ввода дома в эксплуатацию истцу не поступало.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи "данные изъяты".

Указанные обстоятельства были установлены решением мирового судьи судебного участка N 4 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 04.07.2023г, которым с ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с "данные изъяты". в заявленной истцом сумме.

Разрешая заявленные требования, мировой судья, руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", и пришел к выводу о том, что поскольку объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок, за период "данные изъяты". с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта, не установив оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную к взысканию сумму неустойки справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, установив нарушение прав истца, мировой судья, руководствуясь положениями Федерального закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы - 38 449, 31 руб.

Соглашаясь с выводом мирового судьи о наличии оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда, суд апелляционной инстанции не согласился с взысканием штрафа, указав, что к застройщику необоснованно применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа уже после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, который ввел мораторий на начисление штрафа.

Суд апелляционной инстанции указал в оспариваемом определении, что в данном случае претензия об уплате неустойки направлена истцом ответчику в период действия моратория, в связи с чем, у ответчика не возникла обязанность по уплате неустойки в период, установленный законом для удовлетворения в добровольном порядке указанного требования.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа, отказав в его взыскании.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с правильностью таких выводов в силу следующего.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (части 1 статьи 1, части 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Апелляционное определение данным требованиям закона не отвечает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия, в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде неначисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29 марта 2022 года и, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Как следует из оспариваемого судебного акта, и подтверждено материалами гражданского дела, претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта направлена истцом в адрес ответчика дважды: 25.02.2022г. и 24.03.2022г, то есть до издания и вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479. Таким образом, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек соответственно до 29 марта 2022 года. Указанные требования о выплате неустойки, являются правомерными, однако они не были удовлетворены застройщиком добровольно, что в силу положений п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" указывает на возможность взыскания штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Изложенное свидетельствует о том, что при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанций были допущены нарушения в применении норм материального права, в связи с чем апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.10.2023г. подлежит отмене в части взыскания штрафа с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части выводы суда апелляционной инстанции, изложенные в обжалуемом постановлении, являются правильными, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 октября 2023г. в части отказа во взыскании штрафа - отменить, в отмененной части гражданское дело направить в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону на новое апелляционное рассмотрение.

В остальной части апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 октября 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1, - без удовлетворения.

Судья Ж.А.Гордеева