Статья 31.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области от 30 ноября 2016 г. N 81 статья 31.1 части III настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, с низкой плотностью застройки, с минимальным разрешенным наборов услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 м;

- аптеки;

- садоводство.

Вспомогательные виды использования

- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, гаражи, теплицы, бани и пр.);

- сады, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- постройки для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки.

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

Условно-разрешенные виды использования

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- офисы, конторы организаций;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- общеобразовательные школы;

- отделение сбербанка;

- жилые дома различного типа.

Параметры застройки для индивидуального жилищного строительства:

1. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м, - 1500 кв. м.;

2. Предельное количество этажей - до 3 этажей, высотой не более 14 м.

3. Максимальная процент застройки - 60% от площади земельного участка.

4. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т. д.) - не менее 40%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.

Ограждение приусадебных земельных участков со стороны улицы производится по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства.

Высота и конструкция ограждения между смежными участками определяется при разработке градостроительного плана. При этом высота ограждения не должна быть более 1.8 м, а конструкция ограждения свыше 1.8 м должна исключать сплошное затенение территории соседнего участка.

На территориях индивидуального жилищного строительства рекомендуется предусматривать участки зеленых насаждений общего пользования с площадками для детских игр и занятий спортом. Расстояния от жилых домов до площадок для игр детей следует принимать не менее 12 м, для занятий спортом 10 - 40 м.

Планировочное решение территорий индивидуального жилищного строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования.

Ширина улиц, проездов, устройство разворотных площадок, стоянок автомашин, освещения и озеленения регламентированы СНиП 2.07.01-89* " Градостроительство"; "Рекомендациями по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений" ЦНИИП градостроительства 1994 г.

Расстояния между жилыми домами следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями, а также на основе расчетов, инсоляции и освещенности. В районах сложившейся застройки вопросы высоты зданий, разрывов между существующими и проектируемыми жилыми домами необходимо решать при составлении градостроительного плана.

Реконструкцию жилых домов и хоз. построек, расположенных соответственно на расстоянии менее 3-х метров и 1,0 метра от боковой границы участка вести только при условии согласования проектных решений с владельцем смежного (соседнего) участка.

Параметры застройки для общественных зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.

2. Максимальная процент застройки - 60%.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

4. Предельное количество этажей - до 3 этажей, высотой не более 14 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Предельное количество этажей - 1 этаж.

4. Максимальная процент застройки - 80%.

5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж-2

Зона среднеэтажной застройки Ж-2 выделена для формирования жилых микрорайонов средней плотности с размещением многоквартирных домов 2 - 4 этажа. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

- среднеэтажные жилые дома;

- Общеобразовательные школы;

- ДДУ;

- аптеки, амбулатории, поликлиники;

- объекты торгово-бытового назначения;

- ремонт бытовой техники;

- парикмахерские;

- пошивочные ателье;

- почтовые отделения;

- отделения связи;

- отделение сбербанка;

- опорные пункты охраны порядка;

- библиотеки;

- кабинеты практикующих врачей;

- центры народной и традиционной медицины;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- приемные пункты прачечной, химчистки;

- объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- благоустройство территории, озеленение;

- детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, спортплощадки;

- объект (сооружение) инженерно - технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды использования

- Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках;

- Площадки для хозяйственных целей.

Условно-разрешенные виды использования

- Жилые дома различного типа;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- Площадки для выгула собак;

- Объекты отправления культа.

Предельные параметры земельных участков и объектов строительства.

Для блокированных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка - 600 кв. м.

2. Максимальная процент застройки - не более 70% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м.

6. Предельное количество этажей - не выше трех этажей.

7. Максимальная высота - 16 м.

Для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей:

1. Минимальная площадь участка - 600 кв. м.

2. Максимальная процент застройки - не более 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4 Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств, детских и хозяйственных площадок - не менее 25% от площади земельного участка.

5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м.

6. Этажность - не менее двух и не более четырех этажей.

7. Максимальная высота - 23,5 м.

Параметры застройки для вспомогательных видов:

1. Предельное количество этажей - 3 этажа.

2. Максимальная высота - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.

2. Максимальная процент застройки - 70%.

3. Предельное количество этажей - 3 этажа.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Предельное количество этажей - 1 этаж.

4. Максимальная процент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами - Ж-3

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых микрорайонов с размещением многоквартирных домов. Допускается размещение учреждений обслуживания местного уровня.

Основные виды разрешенного использования

- многоэтажные жилые дома;

- общеобразовательные школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- объекты торгово-бытового назначения: магазины товаров первой необходимости;

- поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей;

- почтовые отделения, отделения банков;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, ателье;

- иные объекты обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- общежития;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- участковые пункты милиции;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- общественные туалеты;

- благоустройство территории, озеленение;

- спортплощадки;

- детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды использования

- Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках;

- Площадки для хозяйственных целей.

Условно-разрешенные виды использования

- Жилые дома различного типа;

- Объекты отправления культа;

- Площадки для выгула собак;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Предельные параметры земельных участков и объектов строительства.

Для многоквартирных жилых домов 2 - 5 этажей:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению

2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

3. Максимальная высота - в соответствии с проектным решением.

4. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

5. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м.

6. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Параметры застройки для вспомогательных видов:

1. Предельное количество этажей - 3 этажа.

2. Максимальная высота - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

2. Максимальная процент застройки - 70%.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Зона застройки смешанной этажности - Ж-4

Зона застройки смешанной этажности Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенные использования

- индивидуальные жилые дома;

- среднеэтажные жилые дома;

- многоэтажные жилые дома;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды использования

- общеобразовательные школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- объекты торгово-бытового назначения: магазины товаров первой необходимости;

- поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей;

- почтовые отделения, отделения банков;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, ателье;

- иные объекты обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- общежития;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- участковые пункты милиции;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- общественные туалеты;

- благоустройство территории, озеленение;

- спортплощадки;

- детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

Параметры застройки

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

Зона выборочной реконструкции застройки - Ж-5

Выделена в исторической части города Лебедяни для сохранения архитектурного облика памятников истории и культуры. Территория подлежит щадящей поэтапной реконструкции с соблюдением регламентов зон охраны памятников истории и культуры.

Основные виды разрешенные использования

- Индивидуальные жилые дома;

- Среднеэтажные жилые дома;

- Многоэтажные жилые дома;

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурно-бытового обслуживающего назначения при условии поэтапного разделения различных видов использования;

- Административно-управленческие организации;

- Учреждения социального и коммунального назначения;

- Библиотеки;

- Отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

- Магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- Предприятия общественного питания;

- Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- Отделения, участковые пункты милиции;

- Аптеки;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Дома быта;

- Приемные пункты прачечных и химчисток;

- Бани;

- Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- Общественные туалеты;

- Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках;

- Площадки для хозяйственных целей;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

Вспомогательные виды использования

- Объекты отправления культа;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Параметры застройки

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.