Статья 31.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области от 30 ноября 2016 г. N 81 статья 31.3 части III настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31.3. Градостроительные регламенты Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона размещения производственных объектов

I - II класса вредности - П-1

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности;

- Объекты складского назначения различного профиля;

- Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- Производственно-лабораторные корпуса;

- Офисы, конторы;

- Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- Объекты пожарной охраны;

- Автозаправочные станции.

Вспомогательные виды использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- Озеленение.

Условно-разрешенные виды использования

- Отделения, участковые пункты милиции;

- Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- Автозаправочные станции;

- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

2. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.

Зона размещения производственных объектов

III класса вредности - П-2

Зона ПК - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия III класса вредности;

- Автотранспортные предприятия;

- Объекты железнодорожного транспорта;

- Автобусные парки;

- Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобиле;

- Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- Офисы, конторы, административные службы;

- Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- Пожарные части;

- Объекты пожарной охраны;

- Предприятия IV, V классов вредности;

- Инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- Озеленение.

Условно-разрешенные виды использования

- Автозаправочные станции;

- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- Профессионально-технические учебные заведения;

- Поликлиники;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- Аптеки;

- Ветеринарные лечебницы;

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- Отделения, участковые пункты милиции.

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

2. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.

Зона размещения производственных объектов

IV - V класса вредности - П-3

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования

- Производственные предприятия IV - V класса вредности различного профиля;

- Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- Офисы, конторы, административные службы;

- Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- Пожарные части;

- Объекты пожарной охраны;

- Инженерные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- Озеленение.

Условно-разрешенные виды использования

- Автозаправочные станции;

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты;

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- Аптеки;

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- Ветеринарные приемные пункты;

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- Отделения, участковые пункты милиции.

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению

2. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры - П-4

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков головных сооружений инженерной инфраструктуры. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией инженерных сооружений

Основные виды разрешенного использования

- Головные сооружения инженерной инфраструктуры (канализационные очистные сооружения, дождевые очистные сооружения, эл. подстанции, котельные, источники хозяйственно-питьевого водоснабжения).

Вспомогательные виды использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

Условно-разрешенные виды использования

- Озеленение;

- Промышленные предприятия IV - V класса вредности;

- Складские объекты;

- Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- Гаражи для индивидуального автотранспорта.

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

Зона объектов транспорта - П-5

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий объектов транспорта: автовокзала и железнодорожного вокзала; гаражей для индивидуального автотранспорта; станции технического обслуживания; транспортной развязки с широким спектром деловых и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования

- Автовокзал, железнодорожный вокзал;

- Гаражи для индивидуального автотранспорта;

- Автозаправочные станции;

- Станции технического обслуживания.

Вспомогательные виды использования

- Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочное бюро, кассы, залы ожидания, службы оформления заказов;

- Озеленение.

Условно-разрешенные виды использования

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

- магазины;

- киоски;

- лоточная торговля;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- пункты обмена валют;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- видеосалоны;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье;

- ремонтные мастерские бытовой техники;

- общественные туалеты.

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

2. Расстояние от АЗС, предназначенной для заправки легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ или до стен жилых и общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 25 м.

Зона железной дороги - П-6

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды использования

- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- Предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- Инженерные сооружения.

Виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

Зеленые насаждения специального назначения - П-7

Зона П-7 предназначена для озеленения санитарно-защитных зон производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, водоохранных зон, а также с целью укрепления берегов оврагов и выделена для обеспечения правовых условий снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов, создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.

Основные виды разрешенного использования

- Зеленые насаждения специального назначения.

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению

2. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%;для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.