Статья 14. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Лебедянь

Статья 14. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Лебедянь

1. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

1) реализации планов и программ (в том числе зафиксированных в утвержденной градостроительной документации) развития городской территории, систем транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды;

2) установления правовых гарантий по использованию и изменению недвижимости для лиц, обладающих правами или желающих приобрести права на земельные участки, иные объекты недвижимости;

3) повышения эффективности использования городских земель, в том числе посредством создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию объектов недвижимости;

4) обеспечения свободного доступа населения города к информации и его участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки.

2. Градостроительное зонирование - зонирование территории города Лебедяни в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

3. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. (85)

Правила землепользования и застройки наряду с генеральным планом городского поселения город Лебедянь являются основанием для подготовки документации по планировке территории. (86)

Правила землепользования и застройки через установку градостроительных регламентов предопределяют характеристики подготавливаемой документации по планировке территории, в частности предельные размеры земельных участков для соответствующих территориальных зон.

Между территориальным планированием и градостроительным зонированием существуют связи, обеспечивающие преемственность решений.