Решение Совета депутатов Добровского муниципального района Липецкой области от 30 ноября 2009 г. N 175-рс "О положении, о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Добровского муниципального района Липецкой области"

С изменениями и дополнениями от:

31 марта, 18 ноября 2010 г., 23 августа 2011 г.

Рассмотрев ходатайство главы администрации района по проекту положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Добровского муниципального района и в соответствии с заключением правового управления администрации Липецкой области, руководствуясь Уставом района, учитывая решение постоянной депутатской комиссии по вопросам агропромышленного комплекса, земельных отношений и экологии, районный Совет депутатов решил:

1. Принять Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Добровского муниципального района.

2. Направить Положение в соответствии с Уставом района главе муниципального образования района для подписания и опубликования.

3. Признать утратившими силу решение Добровского районного Совета депутатов от 21.02.2008 N 511-рс "О Положении по определению размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности на территории Добровского района" (с изменениями от 30.12.2008 N 91-рс, от 15.05.2009 N 124-рс).

4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2010 года.

Председатель Совета депутатов Добровского муниципального района

А.В.Золотухин

Положение
о порядке определения размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках внесения арендной платы
за использование земельных участков на территории
Добровского муниципального района Липецкой области

С изменениями и дополнениями от:

31 марта, 18 ноября 2010 г., 23 августа 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Добровского муниципального района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Добровский муниципальный район (далее - земельные участки).

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.3. Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды.

1.4. Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.

1.5. Неиспользование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Добровского муниципального района Липецкой области от 23 августа 2011 г. N 299-рс в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков (Приложение N 1, 2).

2.2. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = КСЗ x П : 100,

где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- П - процент от кадастровой стоимости земельного участка (%) - ставки арендной платы.

2.3. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.

2.4. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

2.5. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.6. Юридическим лицам и религиозным организациям, за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, переоформившим до 01.10.2010 право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, а также юридическим лицам, переоформившим право постоянного бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков до 01.01.2013, устанавливается размер арендной платы в пределах:

- 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.7. Субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим приоритетные виды деятельности, утвержденные областной целевой программой "Программа развития малого и среднего предпринимательства в Липецкой области на 2009 - 2012 годы" от 18.09.2008 г. N 243, и реализующим наиболее значимые для района инвестиционные проекты, установить ставку арендной платы в размере 1% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Срок предоставления льготной ставки арендной платы установить на 3 года.

2.8. Ставки арендной платы на земельные участки, которые не указаны в настоящем положении, устанавливаются в размере ставок земельного налога.

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за землю, оплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи земельного участка.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.4. В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата вносится арендатором за полный последний месяц аренды.

3.5. Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды.

3.6. Арендаторами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, арендная плата вносится один раз в год до 15 ноября текущего года, за иные земельные участки - ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

3.7. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.

Пеня исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.

Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.8. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается инспектором по охране и использованию земель управления Росреестра по Липецкой области.

Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли.

4. Настоящее положение вступает в силу с 1 января 2010 года.

Глава муниципального образования Добровский район

А.И.Глазунов

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Добровского муниципального района Липецкой области от 18 ноября 2010 г. N 242-рс в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению

о порядке определения

размера арендной платы,

порядке, условиях и сроках

внесения арендной платы

за использование земельных

участков на территории

Добровского муниципального района

Ставки арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2010 г.

Предельные (максимальные) ставки в процентах
от кадастровой стоимости земельных участков,
применяемые для расчета арендной платы за земли поселений

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Объекты	Процент от кадастровой стоимости
1.	Земли под домами индивидуальной застройки	Дома усадебного типа, коттеджи	2%
2.	Земли под домами многоэтажной застройки	Жилые многоквартирные дома, общежития	1%
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачные и садоводческие товарищества	1%
4.	Земли гаражей и автостоянок
4.1.		Индивидуальные и кооперативные гаражи, погреба, лодочные станции	1,5%
4.2.		Гаражи, автостоянки	1,5%
5.	Земли под объектами торговли
5.1.		Торговля в капитальных зданиях, в т.ч. в которых торговля осуществляется по каталогам и образцам, ломбардах (кроме аптек, указанных в строке 5.2)	20%
5.2.		Аптеки	10%
5.3.		Торгово-складская и складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники и т.д.	5%
5.4.		Нефтебазы	10%
5.5.		Торговля на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках	5%
5.6.		Торговля во временных объектах:
5.6.1.		Павильонах (кроме аптек, указанных в строке 5.2)	20%
5.6.2.		Киосках (кроме объектов торговли "Роспечать")	10%
5.6.3.		Мелкорозничная торговля (палатки, с автомашин, с использованием специализированного оборудования)	100%
5.6.4.		Площадь земельного участка, достаточная для организации подъезда транспортных средств, погрузочно-разгрузочных работ, обслуживания клиентов и др.	3%
5.7.		АЗС, АГЗС	30%
5.8.		Общественное питание в капитальных зданиях (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.)	10%
5.9.		Общественное питание во временных кафе (летние кафе и т.д.)	20%
5.10.		Гостиничное хозяйство (гостиницы, кемпинги, мотели и т.д.)	20%
5.11.		Бытовое обслуживание населения (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.)	2%
5.12.		Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению	20%
5.13.		Услуги связи (здания, помещения и киоски, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи) и "Роспечати", кроме объектов сотовой связи	2%
5.14.		Объекты сотовой связи	200%
5.15.		Рекламные щиты	200%
6.	Земли учреждений и организаций народного образования
6.1.		Дошкольное и среднее образование (дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии)	1,5%
6.2.		Дополнительное образование (музыкальные школы, школы искусств, хореографические, спортивные, художественные)	1,5%
6.3.		Высшее и среднее профессиональное образование (образовательные учреждения высшего и среднего специального образования)	2%
7.	Земли под промышленными объектами
7.1.		Производственные виды деятельности (коммерческие организации, за исключением организаций, указанных в строках 7.2-7.8, базы, ТЭУ, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности, и т.п.)	5%
7.2.		Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработки плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания)	3%
7.3.		Производство алкогольной продукции	100%
7.4.		Транспортные предприятия (электроавтобусные парки, места отстоя, таксопарки, грузовые автопарки, автопредприятия, за исключением гаражей, указанных в строке 4.2 приложения 1, автовокзалы, а также здания речных, железнодорожных вокзалов и аэропортов)	3%
7.5.		Предприятия железнодорожного транспорта, воздушного транспорта. Магистральные трубопроводы	20%
7.6.		Коммунальное хозяйство (электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций)	1,5%
7.7.		Районные полигоны, используемые под захоронение промышленных и бытовых отходов, а также под предприятия по их переработке	0,1%
7.8.		Автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны	5%
8.	Земли под административно-управленческими объектами
8.1.		Банки и иные кредитные организации, страховые организации, биржи	50%
8.2.		Управленческие организации (офисы, административные здания и помещения и т.п.)	2,5%
8.3.		Культура (библиотеки, клубы, дома юношеского творчества, музеи, досуговые центры и др.)	0,75%
8.4.		Кинотеатры	3%
8.5.		Дискотеки, ночные, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы боулинга	10%
9.	Земли под военными объектами	Временно предоставленные в аренду для нужд Министерства обороны РФ	1,5%
10.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
10.1.		Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария	1,5%
10.2.		Детские лагеря отдыха	1%
10.3.		Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты и т.п.	5%
10.4.		Спортивные сооружения (спортивные комплексы, площадки, тренажерные залы, теннисные корты, стадионы, бассейны, автошколы, включая открытые тренировочные площадки, автодромы, спортивные базы) и др.	3%
11.	Земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство)
11.1.		Личное подсобное хозяйство, огороды	1%
11.2.		для геолого-разведывательских и изыскательских работ предприятий, ведущих разработку полезных ископаемых	10%
11.3. 11.4.		Земли сельскохозяйственного назначения, на которых расположены объекты сельскохозяйственного производства	1%
		Замкнутые водоемы (пруды, озера) ГТС	2%
12.	Земли под лесами в поселениях	Использование городских земель (лесопользование)	1,5%
13.	Земли под обособленными водными объектами	Замкнутые водоемы (пруды, озера, в том числе сточных вод)	1,5%
14.	Прочие земли поселений
14.1.		Парки, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, пляжи	1%
14.2.		Скверы	0,1%
14.3.		Иные объекты, не указанные в данном перечне	20%

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Добровского муниципального района Липецкой области от 31 марта 2010 г. N 205-рс настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению

о порядке определения

размера арендной платы,

порядке, условиях и сроках

внесения арендной платы

за использование земельных

участков на территории

Добровского муниципального района

Ставки
арендной платы для расчета арендной платы за земли
сельскохозяйственного назначения

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 2010 г.

N	Функциональное Использование земельного участка	объекты	Процент от кадастровой стоимости
1	Земли сельскохозяйственного назначения
1.1		Пашня	0,6%
1.2.		Другие сельхозугодия	0,3%