Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2023 г. по делу N 33-45632/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Айсиной А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца фио на решение Щербинского районного суда адрес от 7 февраля 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Абакарова Магомеда Изудиновича к Шерстобитовой Лидии Кузьминичне, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес, ООО "ПравоЗащита" о признании недействительными торгов отказать.

В удовлетворении требований третьего лица фио к Шерстобитовой Лидии Кузьминичне, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес, ООО "ПравоЗащита" о признании недействительными торгов отказать,

УСТАНОВИЛА:

Абакаров М.И. обратился в суд с иском к Шерстобитовой Л.К, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес, ООО "ПравоЗащита", просил признать недействительными торги по продаже земельного участка площадью 1500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. N 155, кадастровый номер 50:21:0140303:36; жилого дома площадью 466, 6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140303:55, организованные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице своего поверенного - ООО "ПравоЗащита" и оформленные протоколом N 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 14.03.2022, а также договор N НАО-68 купли - продажи недвижимого имущества от 21.03.2022, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице своего поверенного - ООО "ПравоЗащита" и фиоВ, действующим в интересах Шерстобитовой Л.К, применить последствия недействительности договора N НАО-68 купли - продажи недвижимого имущества от 21.03.2022 в виде возврата указанных земельного участка и жилого дома в собственность фио

В обоснование заявленных требований указал, что оспариваемые торги организованы и проведены с нарушением требований закона, при составлении акта о наложении ареста на имущество истец не присутствовал, постановление о назначении ответственного хранителя истцу не направлялось, кроме того, в рамках исполнительного производства N 88857/21/77041-ИП никакие документы истцу не направлялись, что свидетельствует о том, что судебным приставом не были исполнены требования федерального законодательства в части извещения истца о ходе исполнительного производства и направления ему копий исполнительных документов о совершении тех или иных действий, чем были грубо нарушены его права, он был лишен возможности исполнить решение суда в добровольном порядке, оспорить оценку выставляемого на торги имущества, а также принимать участие в торгах. Процессуальные сроки передачи имущества, как считает истец, были также нарушены. Кроме того, протокол N 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества торговая процедура N 182 был подписан 14 марта 2022 года, а договор N НАО-68 купли-продажи недвижимого имущества был заключен 21 марта 2022 года и в тот же день был подписан акт приема-передачи имущества. Таким образом, по мнению фио, договор N НАО-68 купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2022 года был заключен в нарушение требований закона, указанные нарушения проведения торгов являются существенными, поскольку по его результатам истец был лишен права собственности на единственное жилье.

Третьим лицом фио заявлены требования к Шерстобитовой Л.К, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес, ООО "ПравоЗащита" о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, аналогичные требованиям фио и мотивированные тем, что указанное недвижимое имущество было приобретено в период брака с Абакаровым М.И. и является их совместно нажитым имуществом. фио считает, что она была необоснованно отстранена от участия в торгах, о проводимых торгах ее никто не уведомлял, кроме того, она была лишена возможности оспаривать действия пристава-исполнителя, цену выставляемого на торги имущества и в результате чего была полностью лишена своего имущества.

Истец Абакаров М.И. и третье лицо фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Злобиной И.Н. Представитель истца фио и третьего лица фио по доверенности Злобина И.Н. в судебном заседании исковые требование и самостоятельные требования третьего лица фио поддержала.

Ответчик Шерстобитова Л.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности фио Представитель ответчика Шерстобитовой Л.К. по доверенности фио в судебном заседании в удовлетворении требований фио и фио просила отказать.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "ПравоЗащита" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО "МКК Довсайт", Управления Росреестра по адрес, ОСП по адрес ГУФССП по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просит истец Абакаров М.И, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика Шерстобитовой Л.К. по доверенности фио в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение суда без изменения.

Иные участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, явку представителей не обеспечили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Петроградского районного суда адрес от 25 ноября 2020 года был удовлетворен иск ООО "Микрокредитная компания ДОВСАЙТ" к Абакарову М.И. о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, процентов за пользование займом по состоянию на 25 ноября 2020 года в размере сумма, а также начиная с 26 ноября 2020 года процентов за пользование, начисляемых ежемесячно в размере 30% годовых на остаток основного долга в размере сумма с учетом его погашения, до полного погашения суммы основного долга, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма и обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0140303:36), площадью 1 500 кв. м с адресом ориентира, с почтовым ориентиром: адрес, адрес, адрес, уч. N 155, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, обращении взыскания на здание (наименование: жилой дом, назначение жилой дом, кадастровых номер 77:17:0140303:55), площадью 466, 6 кв. м по адресу: адрес, адрес, адрес, путем с продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

26 апреля 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес возбуждено исполнительное производство N 88857/21/77041-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество.

27 апреля 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес в адрес истца фио было направлено извещение о вызове на прием к судебному приставу-исполнителю для составления акта ареста на заложенное имущество.

28 апреля 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанного земельного участка и жилого дома.

12 мая 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес вынесено постановление о назначении ответственного хранителя имущества, на основании которого хранителем назначен Абакаров М.И.

12 мая 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес составлен акт о наложении ареста на спорный земельный участок и жилой дом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому адрес по адрес от 28 мая 2021 года внесены изменения в ранее вынесенные постановления: постановление о возбуждении исполнительного производства от 26 апреля 2021 года, постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 28 апреля 2021 года, постановление о наложении ареста от 12 мая 2021 года, постановление о назначении хранителя от 12 мая 2021 года, а также в акте о наложении ареста от 12 мая 2021 года, а именно постановлено внести следующие исправления: выданного органом: Петроградский районный суд адрес по делу N 2-3054/2020, вступившему в законную силу 22.01.2021, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0140303:36), площадью 1 500 кв. м с адресом ориентира, с почтовым ориентиром: адрес, адрес, адрес, уч. N 155, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, обратить взыскание на здание площадью 466, 6 кв. м по адресу: адрес, адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма Копия данного постановления была направлена Абакарову М.И. по почте, что подтверждается конвертом, имеющимся в материалах исполнительного производства.

28 мая 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес арестованное имущество передано на торги в форме аукциона, с определением начальной цены, согласно судебному решению, а именно земельный участок - сумма, жилой дом - сумма Копия данного постановления была направлена Абакарову М.И. по почте, что подтверждается конвертом, имеющимся в материалах исполнительного производства.

Судом установлено, что 21 июня 2021 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на основании поручения N Л7/21/18/НАО-29 поручило ООО "СОКРАТ" принять от судебного пристава-исполнителя арестованное имущество, принадлежащее Абакарову М.И, арестованное в ходе исполнительного производства N 88857/21/77041-ИП, и реализовать его на торгах.

22 июня 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес был вынесен акт передачи арестованного имущества на торги.

Информация о проведении торгов по продаже спорной квартиры была размещена организатором торгов ООО "СОКРАТ" на электронной площадке www.storgi.ru, дата проведения торгов указана 4 августа 2021 года.

4 августа 2021 года согласно протоколу хода и определения победителя торгов N74942 в электронной форме по лоту N 1 установлено, что не было ни одной заявки на участие.

6 августа 2021 года ООО "СОКРАТ" направило судебному приставу-исполнителю ОСП по Новомосковскому адрес по адрес уведомление о результатах проведения торгов с просьбой о снижении начальной стоимости имущества на 15%.

3 сентября 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%.

6 сентября 2021 года ООО "СОКРАТ" опубликовало извещение о повторных торгах и уведомило об этом судебного пристава-исполнителя.

15 октября 2021 года от ООО "Микрокредитная компания Довсайт" поступило заявление судебному приставу-исполнителю ОСП по Новомосковскому адрес по адрес об отмене торгов в связи с определением Петроградского районного суда адрес от 28 сентября 2021 года об изменении порядка исполнения решения Петроградского районного суда адрес от 25 ноября 2020 года.

18 ноября 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес вынесено постановление об отзыве спорного имущества с реализации.

19 ноября 2021 года ООО "СОКРАТ" уведомило судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому адрес по адрес о возврате арестованного имущества.

8 декабря 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

10 декабря 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ООО "ПравоЗащита" заключен государственный контракт N 05-АИ/2022 на реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

17 января 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес был вынесен акт передачи арестованного имущества на торги.

24 января 2022 года ООО "ПравоЗащита" разместило объявление о предстоящих торгах на сайте http://torgi.gov.ru.

Согласно протоколу N 1 о проведении итогов приема и регистрации заявок, торги были признаны несостоятельными в связи с отсутствием участников.

10 февраля 2022 года ООО "ПравоЗащита" направило судебному приставу-исполнителю ОСП по Новомосковскому адрес по адрес уведомление о результатах проведения торгов с просьбой о снижении начальной стоимости имущества на 15%.

11 февраля 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, до сумма

21 февраля 2022 года ООО "ПравоЗащита" разместило объявление на сайте http://torgi.gov.ru, также информация была размещена на сайте ФССП России http://fssprus.ru/ и на сайте организатора торгов http://servis-market.ru/, дата проведения аукциона: 14 марта 2022 года в 12 часов 00 минут (время московское), прием заявок осуществлялся в период: с 22.02.2022 09:00 часов до 09.03.2022 11:00 часов, торги по указанному имуществу проводились на электронной торговой адрес 24 по адресу: https://rtp24.ru/ (ЭТП).

В соответствии с протоколом N 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 14 марта 2022 года по результатам торгов победителем была признана Шерстобитова Лидия Кузьминична, представляемая на торгах фио, который 14 марта 2022 года подал заявку и предложил наивысшую цену в размере сумма Победитель торгов Шерстобитова Л.К. внесла денежные средства в сумме сумма в полном объеме.

21 марта 2022 года с победителем публичных торгов Шерстобитовой Л.К. подписан договор купли-продажи N НАО-68 недвижимого имущества, по условиям которого ответчик Шерстобитова Л.К. выступила покупателем земельного участка (земли н/п для жс) площадью 1500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. N 155, кадастровый номер 50:21:0140303:36 и жилого дома пл. 466, 6 кв. м по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140303:55. 21 марта 2022 года был также подписан акт приема-передачи Шерстобитовой Л.К. указанного недвижимого имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 235, 237, 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", установив отсутствие существенных нарушений организации и порядка проведения торгов, которые могли бы повлиять на результаты публичных торгов и привести к нарушению прав и законных интересов истца фио и третьего лица фио, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что публичные торги по реализации недвижимого имущества были проведены в соответствии с установленным законом порядком, в связи с чем оснований для признания недействительными публичных торгов и применении последствий недействительности сделки не имеется.

При этом доводы фио о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества был подписан раньше чем через 10 дней со дня подписания протокола, с нарушением срока, установленного частью 11 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, суд первой инстанции со ссылкой на часть 11 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, введенной в действие с 6 января 2012 года Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 401-ФЗ, предоставляющей возможность обжалования действий организатора торгов в антимонопольный орган с целью защиты прав участников торгов, которым Абакаров М.И. не является, суд первой инстанции отклонил как необоснованные, принимая во внимание и то, что заключение договора купли-продажи имущества с победителем торгов Шерстобитовой Л.К. с нарушением указанного срока прав фио не нарушает.

Ссылки истца на нарушение его прав вследствие не уведомления его надлежащим образом о возбуждении в отношении него исполнительного производства, о наложении ареста на земельный участок и жилой дом и о передаче земельного участка и жилого дома на реализацию, судом отклонены как несостоятельные, учитывая, что данные доводы основанием для признания торгов и заключенного по их результатам договора купли - продажи земельного участка и жилого дома недействительными не являются, приведенные Абакаровым М.И. обстоятельства не связаны с правилами проведения торгов. Кроме того, судом принято во внимание, что в материалах исполнительного производства имеются конверты, подтверждающие направление в адрес фио копий исполнительных документов. Нарушений правил и порядка проведения торгов судом не установлено. О наличии обязанности по возврату образовавшейся у него задолженности, возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения обязательств, Абакарову М.И. было известно, однако свои обязательства он не исполнил.

Доводы третьего лица фио о том, что указанное недвижимое имущество было приобретено в период брака с Абакаровым М.И. и является их совместно нажитым имуществом, она была необоснованно отстранена от участия в торгах, о проводимых торгах ее никто не уведомлял, она была лишена возможности оспаривать действия пристава-исполнителя, цену выставляемого на торги имущества и в результате чего была полностью лишена своего имущества, основанием для удовлетворения исковых требований судом не признаны, поскольку в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации фио не представила доказательств нарушения её прав, при которых проведенная процедура извещения и проведения торгов препятствовала бы принять в них участие.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей оценке представленных по делу доказательств.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о том, что Абакарову М.И. не было известно о состоявшемся решении Петроградского районного суда адрес от 25 ноября 2020 года по делу по иску ООО "Микрокредитная компания ДОВСАЙТ" к Абакарову М.И. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, каких-либо извещений от судебного пристава-исполнителя не получали, были лишены возможности принять участие в торгах и, как следствие, единственного жилья, не могут быть приняты во внимание при оценке соблюдения правил проведения торгов, установленных законом, при рассмотрении требования, основанного на пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы, по своей сути, повторяют основания заявленных исковых требований, являлись предметом исследования суда и получили надлежащую правовую оценку в решении.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 7 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: