Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-51054/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ООО "ВЕК-Риэлити" по доверенности - фио на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 июня 2023 года по гражданскому делу N 2-4210/23 (УИД: 77RS0022-02-2023-002984-49) по иску фио, фио к ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

фио и фио просят суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО "ВЕК-Риэлити" в равных долях денежные средства в размере 500 487 рублей 04 копеек, почтовые расходы в размере 706 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В обоснование доводов указывают, что 13.09.2019 между ООО "СЗ Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" (ответчик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 272/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор). 10.10.2019 между ООО "ВЕК-Риэлити" (далее - ответчик) и фио, фио (далее - истцы) заключен Договор N 282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор N 2). В силу п. 1.1. Договора N 2, ООО "ВЕК-Риэлити" уступает (передает) фио, фио принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019, заключенному между Застройщиком ООО "СЗ Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" в части отдельной квартиры под условным номером 168, с количеством комнат: 4, расположенной на 6 этаже в секции 1 с номером на площадке 8, общей площадью 89, 8 кв. адрес п. 4.1. Договора N 2, за уступаемые по настоящему Договору права на получение и оформление в собственность Объекта долевого строительства фио, фио уплачивает ООО "ВЕК-Риэлити" сумму в размере 6 546 250 рублей 00 копеек. Согласно Приложению N 1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019, стоимость квартиры N 168 составляет 4 509 756 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 10.1 Договора N 2, ООО "ВЕК-Риэлити" выполняет отделочные работы в квартире в указанном объеме. На основании Передаточного акта к Договору N 282/747-ЛВ-ДУ от 10.10.2019 уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 объект долевого строительства передан 03.06.2021. Согласно п. 7.1.

Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Согласно представленному истцами Техническому заключению N СТЭ-700М-21Д от 03.09.2021, в ходе исследования специалистами было установлено, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, более того, специалистами выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ.

Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСИ, СП и др.) по строительно-монтажным и отделочным работам, то есть являются производственными. Данные недостатки и дефекты не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования (проживания). Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков исследуемой квартире на дату составления заключения округленно составляет 647 647 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения в Преображенском районном суде г..Москвы гражданского дела N 2-1454/2022 года по иску фио, фио к ООО "СЗ" Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертное бюро "Вотум". Заключением эксперта ООО "Экспертное бюро "Вотум" N 2-1454/2022 установлено, что в квартире по адресу: адрес, г..адрес, раб. адрес, имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм, также имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм, также имеются несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта условиям Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в жилом помещении N 227, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г..адрес, раб. адрес, общей площадью 88, 90 кв.м, составляет 93 502 рубля 54 копейки (по работам, выполненным Застройщиком ООО "СЗ "Группа компаний "Строительное управление 22") и 500 487 рублей 04 копейки (по работам, выполненным участником долевого строительства ООО "ВЕК-Риэлити).

Решением Преображенского районного суда г..Москвы от 10.08.2022 по гражданскому делу N 2-1454/2022 года по иску фио, фио к ООО "СЗ" Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов исковые требования фио, фио удовлетворены частично, с ООО "СЗ "Группа компаний "Строительное управление 22" в пользу фио, фио в равных долях взысканы денежные средства в размере 93 502 рубля 54 копейки, неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 10 822 рубля 50 копеек, почтовые расходы в размере 345 рублей 71 копейка, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 25 000 рублей 00 копеек; требования фио, фио к ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков - оставлены без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. 16.01.2023 истцами в адрес ответчика ООО "ВЕК-Риэлити" была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 500 487 рублей 04 копейки, в соответствии с проведенной судебной экспертизой. 26.01.2023 данная претензия была получена ответчиком. До настоящего времени данная претензия истцов ответчиком не удовлетворена.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 19 июня 2023 года постановлено: исковые требования фио, фио к ООО "ВЕК-Риэлити" - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ВЕК-Риэлити" в пользу фио, фио в равных долях денежные средства в размере 500 487 рублей 04 копеек, почтовые расходы в размере 706 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере по 70 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "ВЕК-Риэлити" в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 505 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Представитель ООО "ВЕК-Риэлити" по доверенности - фио просит отменить оспариваемое решение суда по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "ВЕК-Риэлити" по доверенности - фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель фио по доверенности - фио настаивал на правильности решения суда.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 13.09.2019 между ООО "СЗ Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" (ответчик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 272/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор) (л.д. 147-165 том 1).

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, мкжз "Лукино-Варино, корпус 7-47 (позиция по ППТ) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а именно жилые помещения согласно Приложению 1 к настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

На основании Приложения N 1 к Договору объект долевого строительства - квартиры под условными номерами 158, 1128, 168, 198, 138, 148.

В соответствии с п. 3.2. Договора Цена Договора составляет 27 058 536 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3. Договора, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства N 282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДУ Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2020.

10.10.2019 между ООО "ВЕК-Риэлити" (далее - ответчик) и фио, фио (далее - истцы) заключен Договор N 282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор N 2) (л.д. 166-174 том 1).

В силу п. 1.1. Договора N 2, ООО "ВЕК-Риэлити" уступает (передает) фио, фио принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13 сентября 2019 года, заключенному между Застройщиком и ООО "ВЕК-Риэлити" в части отдельной квартиры под условным номером 168, с количеством комнат: 4, расположенной на 6 этаже в секции 1 с номером на площадке 8, общей площадью 89, 8 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора N 2, за уступаемые по настоящему Договору права на получение и оформление в собственность Объекта долевого строительства фио, фио уплачивает ООО "ВЕК-Риэлити" сумму в размере 6 546 250 рублей 00 копеек.

Согласно Приложению N 1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 стоимость квартиры N 168 составляет 4 509 756 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 10.1 Договора N 2, ООО "ВЕК-Риэлити" выполняет отделочные работы в квартире в указанном объеме.

На основании Передаточного акта к Договору N 282/747-ЛВ-ДУ от 10.10.2019 уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 объект долевого строительства передан 03.06.2021 (л.д. 175-175о том 1)...

Согласно п. 7.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Согласно представленному истцами Техническому заключению N СТЭ-700М-21Д от 03.09.2021 (л.д. 176-210 том 1), в ходе исследования специалистами было установлено, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, более того, специалистами выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСИ, СП и др.) по строительно-монтажным и отделочным работам, то есть являются производственными. Данные недостатки и дефекты не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования (проживания). Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков исследуемой квартире на дату составления заключения округленно составляет 647 647 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения в Преображенском районном суде г. Москвы гражданского дела N 2-1454/2022 года по иску фио, фио к ООО "СЗ Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертное бюро "Вотум.

Согласно выводам Заключения эксперта ООО "Экспертное бюро "Вотум" N 2-1454/2022 (л.д. 14-130 том 1):

- У объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры) N 227, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г. адрес, раб. адрес, общей площадью 88, 90 кв.м, имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм, требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также требованиям СП, СНиП, ГОСТ, несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями договора участия в долевом строительстве N 282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019.

- Дефекты, выявленные экспертом в Таблице N 2 (работы, выполненные участником долевого строительства ООО "ВЕК-Риэлити") образовались на объекте экспертизы в результате некачественных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, несоблюдения технологии производства строительных работ, низкой квалификации специалистов, проводивших работы, а также должным отсутствием работы по строительному контролю, являются производственными.

- На основе подготовленных локальных сметных расчетов экспертом установлено, что стоимость устранения выявленных строительных недостатков в жилом помещении N 227, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г. адрес, раб. адрес, общей площадью 88, 90 кв.м, составляет 93 502 рубля 54 копейки (по работам, выполненным Застройщиком ООО "СЗ "Группа компаний "Строительное управление 22") и 500 487 рублей 04 копейки (по работам, выполненным участником долевого строительства ООО "ВЕК-Риэлити).

Оснований не доверять представленному истцами в материалы дела Заключению эксперта ООО "Экспертное бюро "Вотум" N 2-1454/2022 (л.д. 14-130 том 1), суд не усматривает.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 10.08.2022 по гражданскому делу N 2-1454/2022 года по иску фио, фио к ООО "СЗ Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов (л.д. 131-134 том 1) исковые требования фио, фио удовлетворены частично, с ООО "СЗ Группа компаний "Строительное управление 22" в пользу фио, фио в равных долях взысканы денежные средства в размере 93 502 рубля 54 копейки, неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы в оплате досудебного исследования в размере 10 822 рубля 50 копеек, почтовые расходы в размере 345 рублей 71 копейка, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 25 000 рублей 00 копеек; требования фио, фио к ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков - оставлены без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

16.01.2023 истцами в адрес ответчика ООО "ВЕК-Риэлити" была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 500 487 рублей 04 копейки, в соответствии с проведенной судебной экспертизой (л.д. 140-144 том 1).

26 января 2023 года данная претензия была получена ответчиком (л.д. 145 том 1). Претензия истцов ответчиком не удовлетворена.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия находит обоснованными данные выводы суда, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан пере-дать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Довод апелляционной жалобы о возможности предъявления требования о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 500 487, 04 руб. только после отказа от устранения выявленных недостатков, отклоняется судебной коллегией, как необоснованный, ввиду следующего.

Поскольку данное жилое помещение приобретено истцами для личного пользования, спорные правоотношения подпадают под регулирование Закона "О защите прав потребителей".

В силу ст. 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать, в том числе, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Доводы о применимости к данным правоотношениям правовых норм, регулирующих правоотношения подряда, отклоняются судебной коллегией, поскольку между сторонами не заключался договор строительного подряда.

Кроме того, суд обоснованно принял во внимание заключение эксперта ООО "Экспертное бюро "Вотум", поскольку данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует, как уже отмечено, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Таким образом, заключение судебной экспертизы правильно положено судом первой инстанции в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи