Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-51886/2023

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике Айсиной А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя Подгоренко Е.В. - фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 09 августа 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Свистельницкой Анны Михайловны удовлетворить.

Признать Подгоренко Елену Валерьевну (паспортные данные), Подгоренко Юлию Сергеевну (паспортные данные), Подгоренко Марка Сергеевича (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Подгоренко Елены Валерьевны, Подгоренко Юлии Сергеевны, Подгоренко Марка Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском о признании Подгоренко Е.В, Подгоренко Ю.С, Подгоренко М.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Академика Петровского, дом 5, строение 1, квартира 15, комната 2, снятии их с регистрационного учета. Свои требования истец мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит указанная комната на основании договора купли-продажи от 23 августа 2022 г, заключенного с гражданином-банкротом фио в лице финансового управляющего фио, действующей на основании решения Арбитражного суда адрес от 15.10.2019 по делу N А40-308667/2018 179-360Ф.

23 августа 2022 г. комната 2 была передана Свистельницкой А.М. по акту приема-передачи недвижимого имущества к Договору от 23.08.2022.

Ответчики Подгоренко Е.В, Подгоренко М.С. и Подгоренко Ю.С. являются членами семьи бывшего владельца спорной комнаты фио и в настоящий момент зарегистрированы в ней.

Ответчики после совершения сделки купли-продажи комнаты из спорного жилого помещения добровольно с регистрационного учета не снимаются. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами также не заключалось.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Подгоренко Е.В. - фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, представителя Свистельницкой А.М. - фио, возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значения для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Свистельницкая А.М. является собственником комнаты N2, расположенной в квартире, расположенной по адресу: адрес, Академика Петровского, дом 5, строение 1, квартира 15, на основании на основании договора купли-продажи от 23 августа 2022 г, заключенного с гражданином-банкротом фио в лице финансового управляющего фио, действующей на основании решения Арбитражного суда адрес от 15.10.2019, запись о регистрации N 77:01:0006004:3203-77/072/2023-10 от 09.01.2023.

Бывший собственник жилой комнаты фио решением Арбитражного суда адрес от 15.10.2019 по делу NA40-308667/2018/179-360Ф был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Открытые торги N77005-OTIII в форме публичного предложения по продаже имущества фио, проходившие в период с 09.08.2022 по 11.08.2022, были признаны состоявшимися, и со Свистельницкой А.М. 23.08.2022 на основании ее согласия и в порядке ст. 250 ГК РФ был заключен договор купли-продажи комнаты по цене, предложенной победителем торгов.

Также определением Арбитражного суда адрес от 06 июля 2022 г. по делу NА40-308667/2018/179-360Ф признано единственным жильем, пригодным для проживания гражданина-должника фио и членов его семьи земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, ДНТ "Сосновый Аромат", участок 416, кадастровый номер: 50:31:0060304:637, площадью 892 кв.м, и дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:31:0060304:1926, площадью 157 кв.м.

23 августа 2022 г. комната 2 была передана Свистельницкой А.М. по акту приема-передачи недвижимого имущества к Договору от 23.08.2022.

Согласно представленной выписке из домовой книги ответчики Подгоренко Е.В, Подгоренко Ю.С, Подгоренко М.С. продолжают оставаться зарегистрированными в указанном жилом помещении.

Между тем, какие-либо законные основания у членов семьи бывшего собственника жилого помещения быть зарегистрированными в данном помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорного помещения не заключалось, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства судом были применены верно, мотивы, по которым суд пришел к данным выводам приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Как усматривается из содержания жалобы, доводы представителя ответчика Подгоренко Елены Валерьевны фио сводятся к переоценке обстоятельств, установленных ранее вынесенными судебными актами, вступившими в законную силу.

Истцу на праве собственности принадлежит помещение (комната в 3-ех комнатной квартире), назначение - жилое, этаж: 3, номера на поэтажном плане 2, кадастровый номер: 77:01:0006004:3203, площадь: 18 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Академика Петровского, дом 5, строение 1, квартира 15, комната 2.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно:

Договором купли-продажи от 23 августа 2022г, заключенным с гражданином-банкротом фио в лице финансового управляющего фио, действующей на основании Решения Арбитражного суда адрес от 15.10.2019 года по делу N А40-308667/2018 179-360Ф; актом приема-передачи недвижимого имущества N б/н от 23.08.2022г.; выпиской из ЕГРН от 25.01.2023г. N КУВИ-001/2023-15275451.

Более того, определением Арбитражного суда адрес от 21.05.2021 по делу N А40-308667/2018 179-360Ф судом утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества гражданина-должника фио в редакции финансового управляющего с положением о преимущественном праве выкупа в порядке ст.250 ГК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2021г. по делу N А40-308667/18 определение Арбитражного суда адрес от 21.05.2021 по делу N А40-308667/18 было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба фио об утверждении положения и начальной стоимости имущества - без удовлетворения. Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Открытые торги N77005-ОТПП в форме публичного предложения по продаже имущества фио СВ, проходившие в период с 09.08.2022 по 11.08.2022 были признаны состоявшимися и со Свистельницкой Анной Михайловной 23.08.2022 г. на основании ее согласия и в порядке ст. 250 ГК РФ был заключен договор купли-продажи комнаты по цене, предложенной победителем торгов.

При этом в деле о банкротстве фио СВ. указанные торги не были оспорены, как и не оспорено заключение договора купли-продажи комнаты со Свистельницкой Анной Михайловной. В связи с чем истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на жилое помещение.

Таким образом, право собственности Свистельницкой Анны Михайловны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Академика Петровского, дом 5, строение 1, квартира 15, комната 2 является установленным фактом, а какие -либо обременения в отношении этого имущества отсутствуют.

Доводы фио относительно того, что фио является правообладателем и залогодержателем комнаты, расположенной по адресу: адрес, не соответствуют действительности.

фио не является как правообладателем, так и залогодержателем помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес, строен. 1, кв. 15, к. 2. В связи с чем указанное имущество правомерно было включено в конкурсную массу должника фио СВ. и в дальнейшем реализовано посредством торгов в рамках процедуры банкротства.

Указанное обстоятельства подтверждается судебными актами, вступившими в законную силу, а именно: Определением Арбитражного суда адрес от 19 января 2022 г. по делу N А40-308667/2018-179-360Ф, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022г. по делу N А40-308667/2018-179-360Ф.

Указанными судебными актами было отказано в удовлетворении ходатайства фио о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр требований кредиторов. Требование фио признано необоснованным и отказано во включении требования фио в реестр требовании кредиторов гражданина-должника фио в полном объеме.

Согласно действующему в настоящее время правовому регулированию после реализации заложенного имущества в рамках дела о банкротстве гражданина залог прекращается, имущество переходит к покупателю свободным от обременении. При этом залоговый кредитор, не заявивший о своих требованиях в деле о банкротстве, утрачивает свои права в отношении такого имущества и не вправе претендовать на получение средств, вырученных в результате его реализации.

Более того, доводы относительно того, что фио якобы является правообладателем и залогодержателем указанного имущества, а также о том, что незаконно были проведены торги по продаже указанного имущества, уже неоднократно были предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дела о банкротстве N А40-308667/2018-179-360Ф.

Так, определением Арбитражного суда адрес от 12 октября 2023 г. по делу N А40-308667/2018-179-360Ф дана надлежащая оценка данным доводам и отказано в полном объеме в удовлетворении жалобы фио Указанное определение не было оспорено и вступило в законную силу.

Исходя из вышеизложенного, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Замоскворецкого районного суда адрес от 09 августа 2023 года по делу N 2-4152/2023. Данные доводы представителя ответчика фио уже неоднократно рассматривались судами, и им была дана надлежащая судебная оценка, а судебные акты, вынесенные по результатам рассмотрения. уже вступили в законную силу.

Несогласие ответчика с выводами суда не может повлечь отмену судебного постановления, поскольку по существу эти доводы являлись предметом оценки суда, и они направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов суда относительно установленных фактических обстоятельств дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Замоскворецкого районного суда адрес от 09 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: