Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 33-53149/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В, судей Мищенко О.А, Акульшиной Т.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А, гражданское дело Мещанского районного суда г. Москвы N 2-8194/2022 по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Финансово-Строительная корпорация "Лидер" - Аржанцевой С.С. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 19 июля 2022 года, в редакции определения судьи Мещанского районного суда г. Москвы от 01 июня 2023 года об исправлении описки, которым постановлено:

Исковые требования Савченко Евгения Анатольевича и Савченко Ирины Анатольевны к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО "Финансово-Строительная корпорация "Лидер", ОГРН 1057748137578, в пользу Савченко Евгения Анатольевича и Савченко Ирины Анатольевны неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2018 года N **** за период с 01.10.2021 года по 26.02.2022 года в размере 150 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 40 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 3 090 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО "Финансово-Строительная корпорация "Лидер" отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с ООО "Финансово-Строительная корпорация "Лидер" государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 5 300 рублей.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Савченко Е.А, Савченко И.А. обратились в суд с иском к ООО "ФСК "Лидер", просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве N **** от 18.04.2018 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 25.02.2022 года в размере 273 467, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000, 00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000, 00 рублей, на удостоверение доверенности в размере 3 090, 00 рублей.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 11 февраля 2021 года ими были приняты права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N **** от 18.04.2018 г, путем заключения договора уступки права требования N ***** с ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Развитие" под управлением ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс". Согласно п. 1.1, 1.2. договора уступки прав требования, основные характеристики объекта долевого строительства - квартира, секция N 6, N квартиры на площадке 2, N квартиры по проекту 743, расположенного на 11 этаже жилого дома корпус N 2 по строительному адресу: адрес. Застройщиком Жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, является ответчик ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер".

Цена договора уступки права требования N ***** составила 7 941 926, 00 рублей. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик был обязан передать квартиру не позднее 30 сентября 2021 года. Но в нарушение условий договора, акт приема-передачи подписан только 26 февраля 2022 года. Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав истцов.

Истцы Савченко Е.А, Савченко И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ФСК "Лидер" в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 года включительно.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части взыскания неустойки и штрафа и принятии нового решения о снижении размера неустойки и отказе во взыскании штрафа просит представитель ответчика ООО "Финансово-Строительная корпорация "Лидер" - Аржанцева С.С. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств по делу нарушение норм материального права.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права, с принятием в указанной части нового решения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.04.2018 года между ответчиком и ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Развитие" под управлением ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" был заключен договор участия в долевом строительстве N ****, в соответствии с которым участник истец, как участник долевого строительства, покупает и принимает расположенный на 11 этаже в доме по адресу: адрес, секция 6 - жилое помещение N 743, общей площадью 38, 9 кв.м.

В дальнейшем, 11.02.2021 года между ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Развитие" под управлением ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" и истцами был заключен договор уступки права требования (цессии) N ***** по договору участия в долевом строительстве N ****, на основании которого все права и обязанности в отношении объекта долевого строительства - квартиры N 743, перешли к истцам.

Цена договора уступки права требования N ***** составила 7 941 926, 00 рублей.

Квартира передается строительной готовностью в соответствии с приложениями к Договору.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве передача квартиры должна состоятся не позднее 30 июня 2022г.

В соответствии с Приложением N 1 к договору цена объекта долевого строительства на дату его заключения составляет 2 917 500, 00 рублей.

Многоквартирный дом строительством завершен, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU-50-20-17988-2021.

Сообщение о готовности объекта к передаче исх. N 743/ОС, направлено ответчиком в адрес истцов 18.09.2021 года, получено истцами 04.10.2021 года.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 30.09.2021 года. Указанная обязанность Ответчиком в срок исполнена не была. По акту приема-передачи объект долевого строительства передан 26.02.2022 года.

Оценивив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 30.09.2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, в связи с чем, истцы имеют право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ за период с 01.10.2021 года по дату подписания акта приема-передачи, 26.02.2022 года.

При этом, суд первой инстанции не согласился с расчетом истца в части применяемой истцом при расчете неустойки размера ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно договора уступки права требования стоимость приобретаемого истцом по договору уступки права составила 7 941 926, 00 рублей. Цена договора участия в долевом строительстве составляет 2 917 500, 00 рублей.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 10.09.2021 года в период с 13.09.2021 года по 25.10.2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6, 75%.

В связи с чем размер неустойки за период с 01.10.2021 года по 26.02.2021 года составляет:

2 917 500, 00 х 148 х 2 х 1/300 х 6, 75 % = 194 305, 50 рублей.

Учитывая период просрочки обязательства, отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание завершение строительства объекта долевого строительства, направление уведомления о готовности квартиры к передаче, отсутствие доказательств удержания квартиры застройщиком, доказательств невозможности принятия объекта долевого строительства после получения истцом сообщения о его готовности, суд счел, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определилко взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 150 000, 00 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку было установлено нарушение прав истца как потребителя, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98, 100, 103 ГПК РФ судом первой инстанции разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полагает согласиться.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной судом неустойки судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд по внутреннему убеждению произвел оценку собранных по делу доказательств и мотивировал решение в части применения к данным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ. Взыскивая в пользу истца неустойку, суд первой инстанции правомерно учел возражения ответчика, а также объективные обстоятельства, препятствовавшие своевременному исполнению обязательства.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Определенный судом ко взысканию размер неустойки соответствует периоду просрочки обязательства, а также другим заслуживающим внимание обстоятельствам, исследованным в судебном заседании, является соразмерным и обоснованным, оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в большем размере по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Снижение величины неустойки произведено судом в настоящем случае правомерно в разумных пределах.

Взысканная судом за названный период просрочки сумма неустойки соответствует критериям добросовестности и справедливости, а также учитывает положения ст. 1, 10 ГК РФ, исходя из которых недопустимы как длительное нарушение прав потребителя, так и неосновательное произвольное обогащение потребителя за счет застройщика.

Таким образом, снижение размера неустойки и определенный ее размер прав сторон не нарушает, отвечает критериям разумности, справедливости, соблюден принцип равенства сторон с учетом фактических обстоятельств по делу, в силу чего, судебная коллегия с определенным судом размером неустойки соглашается и не усматривает оснований для его изменения.

Разрешая заявленные требования в части взыскания штрафа, исходя из того, что обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 40000 руб.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания штрафа в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 судебная коллегия признает обоснованным.

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022 года, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 года (п. 1 указанного Постановления).

Начало действия документа - 29.03.2022 года (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022 года).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки направлена в адрес ответчика 21 марта 2022 года (л.д. 75), срок исполнения обязанности по выплате неустойки 10 дней, то есть обязанность по выплате истцами неустойки возникла у ответчика после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479.

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа является ошибочным. Решение суда в указанной части подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 19 июля 2022 года, в редакции определения судьи Мещанского районного суда г. Москвы от 01 июня 2023 года об исправлении описки, отменить в части удовлетворения исковых требований Савченко Е.А, Савченко И.А. к ООО "Финансово-Строительная корпорация "Лидер" о взыскании штрафа.

Постановить по делу в данной части требований новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Савченко Евгения Анатольевича, Савченко Ирины Анатольевны к ООО "Финансово-Строительная корпорация "Лидер" о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение Мещанского районного суда г. Москвы от 19 июля 2022 года, в редакции определения судьи Мещанского районного суда г. Москвы от 01 июня 2023 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу, в остальной части, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи