Решение Московского городского суда от 19 января 2024 г. по делу N 3а-0156/2024

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению адрес об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:05:0004009:1077; 77:05:0011005:1055; 77:03:0007006:1130; 77:03:0006025:1106; 77:03:0007005:1088; 77:05:0012003:1082; 77:05:0011003:1101 и нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0002004:2635; 77:01:0003042:4028; 77:09:0003013:2565; 77:05:0010004:24952; 77:06:0003013:16890; 77:06:0001002:10143; 77:07:0005006:4669; 77:05:0010009:6548; 77:05:0011009:14865; 77:03:0006024:8609; 77:03:0001010:5577; 77:02:0017001:4852; 77:05:0003001:1821; 77:02:0025016:1856; 77:05:0001009:8224; 77:03:0002007:1897; 77:03:0007003:14158;77:03:0005011:7971; 77:03:0004004:5818; 77:06:0001002:10134; 77:07:0005004:9751; 77:01:0001084:2848; 77:04:0004024:1917; 77:06:0005014:4535;77:06:0006004:11321;77:01:0001084:2847; 77:05:0012001:16567;77:05:0004009:13421; 77:05:0004012:9371; 77:03:0005011:7914; 77:04:0004003:7163; 77:04:0002003:2269; 77:05:0001001:4791; 77:07:0006004:14873; 77:01:0004007:6484.

В административном исковом заявлении адрес просит установить кадастровую стоимость нежилых зданий и помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной ООО Оценочная компания "Легион-Эксперт" по состоянию на 01 января 2021 года, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:1077 в размере 57 465 460 руб.; в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011005:1055 в размере 55 108 734 руб.; в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007006:1130 в размере 23 272 320 руб.; в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:1106 в размере 23 567 169 руб.; в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007005:1088 в размере 23 670 623 руб.; в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0012003:1082 в размере 55 956 903 руб.; в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011003:1101 в размере 56 527 596 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002004:2635 в размере 92 122 531 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003042:4028 в размере 69 123 728 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003013:2565 в размере 41 479 335 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010004:24952 в размере 38 321 376 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003013:16890 в размере 24 242 397 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10143 в размере 35 519 120 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005006:4669 в размере 38 341 703 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010009:6548 в размере 35 839 951 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011009:14865 в размере 23 672 531 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006024:8609 в размере 26 587 896 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером

77:03:0001010:5577 в размере 18 052 270 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:4852 в размере 30 759 777 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003001:1821 в размере 17 315 023 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1856 в размере 21 479 081 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8224 в размере 12 423 277 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0002007:1897 в размере 13 348 532 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0007003:14158 в размере 21 947 920 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7971 в размере 34 773 286 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004004:5818 в размере 20 531 629 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10134 в размере 41 898 726 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005004:9751 в размере 36 103 353 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2848 в размере 47 466 021 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004024:1917 в размере 59 410 202 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005014:4535 в размере 28 564 590 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006004:11321 в размере 56 834 571 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2847 в размере 14 630 722 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0012001:16567 в размере 41 284 713 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:13421 в размере 23 267 407 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004012:9371 в размере 31 237 170 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7914 в размере 22 719 753 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером

77:04:0004003:7163 в размере 33 432 137 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002003:2269 в размере 35 857 076 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4791 в размере 12 054 511 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:14873 в размере 24 550 755 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004007:6484 в размере 84 769 095 руб...

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что является собственником указанных нежилых зданий и помещений.

По результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2021 года кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости установлена в размере 143 522 698 руб. 88 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:1077; в размере 102 102 324 руб. 80 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011005:1055; в размере 42 641 198 руб. 07 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007006:1130; в размере 44 510 611 руб. 96 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:1106; в размере 46 663 837 руб. 79 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007005:1088; в размере 95 368 939 руб. 42 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0012003:1082; в размере 103 726 618 руб. 88 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011003:1101; в размере 129 108 179 руб. 25 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002004:2635; в размере 92 698 428 руб. 24 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003042:4028; в размере 78 332 185 руб. 86 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003013:2565; в размере 74 273 145 руб. 27 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010004:24952; в размере 59 037 025 руб. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003013:16890; в размере 64 077 629 руб. 18 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10143; в размере 65 093 380 руб. 42 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005006:4669; в размере 63 144 651 руб. 70 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010009:6548; в размере 51 367 263 руб. 38 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011009:14865; в размере 44 069 375 руб. 77 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006024:8609; в размере 32 407 725 руб. 85 коп. в отношении

нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0001010:5577; в размере 37 719 805 руб. 13 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:4852; в размере 30 976 510 руб. 62 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003001:1821; в размере 28 868 405 руб. 44 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1856; в размере 23 600 461 руб. 14 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8224; в размере 22 690 993 руб. 25 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0002007:1897; в размере 50 308 954 руб. 68 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0007003:14158; в размере 56 559 746 руб. 84 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7971; в размере 40 833 673 руб. 07 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004004:5818; в размере 72 898 596 руб. 68 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10134; в размере 63 644 553 руб. 01 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005004:9751; в размере 69 679 564 руб. 76 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2848; в размере 87 611 135 руб. 29 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004024:1917; в размере 54 290 392 руб. 32 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005014:4535; в размере 111 298 931 руб. 61 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006004:11321; в размере 17 364 429 руб. 62 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2847; в размере 54 202 216 руб. 10 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0012001:16567; в размере 51 004 698 руб. 62 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:13421; в размере 74 648 059 руб. 47 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004012:9371; в

размере 32 871 288 руб. 26 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7914; в размере 47 144 239 руб. 74 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004003:7163; в размере 47 141 729 руб. 71 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002003:2269; в размере 27 549 213 руб. 13 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4791; в размере 32 430 097 руб. 44 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:14873; в размере 127 519 380 руб. 96 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004007:6484.

Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилых зданий и помещения их рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца адрес представил письменные возражения относительно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

Представителем Департамента городского имущества адрес представлены возражения относительно заявленных требований.

Представитель ГБУ "Центр имущественных платежей" в удовлетворении требований просил отказать.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административному истцу принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0004009:1077; 77:05:0011005:1055; 77:03:0007006:1130; 77:03:0006025:1106; 77:03:0007005:1088; 77:05:0012003:1082; 77:05:0011003:1101 и нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0002004:2635; 77:01:0003042:4028; 77:09:0003013:2565; 77:05:0010004:24952; 77:06:0003013:16890; 77:06:0001002:10143; 77:07:0005006:4669; 77:05:0010009:6548; 77:05:0011009:14865; 77:03:0006024:8609; 77:03:0001010:5577; 77:02:0017001:4852; 77:05:0003001:1821; 77:02:0025016:1856; 77:05:0001009:8224; 77:03:0002007:1897; 77:03:0007003:14158;77:03:0005011:7971; 77:03:0004004:5818; 77:06:0001002:10134; 77:07:0005004:9751; 77:01:0001084:2848; 77:04:0004024:1917; 77:06:0005014:4535;77:06:0006004:11321;77:01:0001084:2847; 77:05:0012001:16567;77:05:0004009:13421; 77:05:0004012:9371; 77:03:0005011:7914; 77:04:0004003:7163; 77:04:0002003:2269; 77:05:0001001:4791; 77:07:0006004:14873; 77:01:0004007:6484, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2021 года кадастровая стоимость установлена в размере 143 522 698 руб. 88 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:1077; в размере 102 102 324 руб. 80 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011005:1055; в размере 42 641 198 руб. 07 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007006:1130; в размере 44 510 611 руб. 96 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:1106; в размере 46 663 837 руб. 79 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007005:1088; в размере 95 368 939 руб. 42 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0012003:1082; в размере 103 726 618 руб. 88 коп. в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011003:1101; в размере 129 108 179 руб. 25 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002004:2635; в размере 92 698 428 руб. 24 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003042:4028; в размере 78 332 185 руб. 86 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003013:2565; в размере 74 273 145 руб. 27 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010004:24952; в размере 59 037 025 руб. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003013:16890; в размере 64 077 629 руб. 18 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10143; в размере 65 093 380 руб. 42 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005006:4669; в размере 63 144 651 руб. 70 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010009:6548; в размере 51 367 263 руб. 38 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011009:14865; в размере 44 069 375 руб. 77 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006024:8609; в размере 32 407 725 руб. 85 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым

номером 77:03:0001010:5577; в размере 37 719 805 руб. 13 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:4852; в размере 30 976 510 руб. 62 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003001:1821; в размере 28 868 405 руб. 44 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1856; в размере 23 600 461 руб. 14 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8224; в размере 22 690 993 руб. 25 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0002007:1897; в размере 50 308 954 руб. 68 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0007003:14158; в размере 56 559 746 руб. 84 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7971; в размере 40 833 673 руб. 07 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004004:5818; в размере 72 898 596 руб. 68 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10134; в размере 63 644 553 руб. 01 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005004:9751; в размере 69 679 564 руб. 76 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2848; в размере 87 611 135 руб. 29 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004024:1917; в размере 54 290 392 руб. 32 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005014:4535; в размере 111 298 931 руб. 61 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006004:11321; в размере 17 364 429 руб. 62 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2847; в размере 54 202 216 руб. 10 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0012001:16567; в размере 51 004 698 руб. 62 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:13421; в размере 74 648 059 руб. 47 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004012:9371; в размере 32 871 288 руб. 26 коп. в

отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7914; в размере 47 144 239 руб. 74 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004003:7163; в размере 47 141 729 руб. 71 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002003:2269; в размере 27 549 213 руб. 13 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4791; в размере 32 430 097 руб. 44 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:14873; в размере 127 519 380 руб. 96 коп. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004007:6484.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона адрес от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных нежилых зданий и помещений влияют на права и обязанности адрес как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий и помещений, административный истец 09 августа 2022 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

адрес в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий и помещений был представлен отчет, подготовленный ООО Оценочная компания "Легион-Эксперт" в котором по состоянию на 01 января 2021 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:1077 определена в размере 57 465 460 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011005:1055 определена в размере 55 108 734 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007006:1130 определена в размере 23 272 320 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:1106 определена в размере 23 567 169 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007005:1088 определена в размере 23 670 623 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0012003:1082 определена в размере 55 956 903 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011003:1101 определена в размере 56 527 596 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002004:2635 определена в размере 92 122 531 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003042:4028 определена в размере 69 123 728 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003013:2565 определена в размере 41 479 335 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010004:24952 определена в размере 38 321 376 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003013:16890 определена в размере 24 242 397 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10143 определена в размере 35 519 120 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005006:4669 определена в размере 38 341 703 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010009:6548 определена в размере 35 839 951 руб.; определена нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011009:14865 определена в размере 23 672 531 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006024:8609 определена в размере 26 587 896 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0001010:5577

определена в размере 18 052 270 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:4852 определена в размере 30 759 777 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003001:1821 определена в размере 17 315 023 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1856 определена в размере 21 479 081 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8224 определена в размере 12 423 277 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0002007:1897 определена в размере 13 348 532 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0007003:14158 определена в размере 21 947 920 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7971 определена в размере 34 773 286 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004004:5818 определена в размере 20 531 629 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10134 определена в размере 41 898 726 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005004:9751 определена в размере 36 103 353 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2848 определена в размере 47 466 021 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004024:1917 определена в размере 59 410 202 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005014:4535 определена в размере 28 564 590 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006004:11321 определена в размере 56 834 571 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2847 определена в размере 14 630 722 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0012001:16567 определена в размере 41 284 713 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:13421 определена в размере 23 267 407 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004012:9371 определена в размере 31 237 170 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7914 определена в размере 22 719 753 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004003:7163 определена в размере 33 432 137

руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002003:2269 определена в размере 35 857 076 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4791 определена в размере 12 054 511 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:14873 определена в размере 24 550 755 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004007:6484 определена в размере 84 769 095 руб...

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ "БТИ адрес".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости нежилых зданий и помещений, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 01 января 2021 года рыночная стоимость нежилого здания нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:1077 составляет 128 562 833 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011005:1055 составляет 103 166 671 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007006:1130 составляет 38 863 439 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:1106 составляет 39 292 973 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007005:1088 составляет 41 145 566 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0012003:1082 составляет 102 703 069 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0011003:1101 составляет 103 789 568 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002004:2635 составляет 131 237 588 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003042:4028 составляет 70 047 890 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003013:2565 составляет 66 402 082 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010004:24952 составляет 61 641 243 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003013:16890 составляет 40 402 583 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10143 составляет 58 340 794 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005006:4669 составляет 59 894 317 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010009:6548 составляет 57 479 625 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011009:14865 составляет 46 121 399 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006024:8609 в размере 40 883 353 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0001010:5577 составляет 32 790 557 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:4852 составляет 47 689 874 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003001:1821 составляет 33 480 683 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1856 составляет 32 248 268 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8224 составляет 19 435 512 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0002007:1897 составляет 23 490 774 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0007003:14158 составляет 39 103 834 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7971 составляет 55 515 354 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0004004:5818 составляет 43 403 462 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10134 составляет 64 902 024 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005004:9751 составляет 55 415 052 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2848 составляет 61 947 327 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004024:1917 составляет 67 853 781 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005014:4535 составляет 41 793 612 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006004:11321 составляет 82 834 191 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2847 составляет 18 176 617 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0012001:16567 составляет 61 498 356 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:13421 составляет 41 572 287 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004012:9371 составляет 62 651 733 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7914 составляет 32 259 033 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004003:7163 составляет 38 418 887 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002003:2269 составляет 42 345 899 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4791 составляет 25 379 475 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:14873 составляет 39 415 941 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004007:6484 составляет 95 001 039 руб...

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорных нежилых зданий и помещений, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО Оценочная компания "Легион-Эксперт" и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировали свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Представителем административного истца выражено несогласие с заключением эксперта, в обоснование чего представлены письменные возражения.

В ответ на возражения административного истца экспертом фио представлены письменные пояснения, в которых экспертом даны ответы на дополнительно поставленные перед ним вопросы.

Эксперт указал, что в справочнике коэффициентов, применяемых для определения стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории московского региона (Москва и адрес), 4-е издание, ООО "АБН-Консалт", Москва, 11.01.2021 г. отсутствует четкое регламентирование включения или не включения пограничных значений в табличные диапазоны. В данном случае эксперт при проведении корректировки руководствовался следующими доводами: - при удаленности объекта от метро в размере 4 минут объект относился к группе до 5 минут (менее 5 минут). - при удаленности объекта от метро в размере 15 минут объект относился к группе от 10 до 15 минут. - под транспортной доступностью в данном случае понимается удаленность от метро более 15 минут (начиная от 16 минуты). Данная логика также прослеживается и в справочнике типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости адрес и адрес - 2020, подготовленного Автоматизированной финансовой оценочной системой АФОС (https://www.cepes-invest.com/handbook/comev20/location_for_Moscow_2020), который также используется при расчетах экспертом.

Эксперт пояснил, что вправе самостоятельно выбирать источники информации, используемые при проведении экспертизы. Эксперт провел анализ источников касаемо величины скидки на торг для торговой недвижимости Москвы. В итоге было выведено среднее значение величины по нескольким источникам. В выборке были учтены как минимальные, так и максимальные значения скидок на торг. Использование нескольких источников информации в сравнении с одним источником наиболее доказательно. Стоит отметить, что полученная величина скидки на торг в размере -10, 39% практически сопоставима с показателем величины скидки на торг по данным Справочника оценщика недвижимости - 2020. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Под ред. фио, Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, Нижний Новгород, 2020 (9, 9%).

Экспертом даны ответы и на иные поставленные перед ним вопросы, письменные пояснения эксперта на поставленные перед ним вопросы приобщены к материалам дела.

Указанные пояснения эксперта являются полными, мотивированными, оснований сомневаться в обоснованности применения корректировок, подбора объектов-аналогов не имеется.

Не могут быть приняты во внимание и иные доводы представителя административного истца о недостоверности результатов судебной оценочной экспертизы. Так, все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; материалами дела подтверждается, что эксперт фио имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых нежилых зданий и помещений сделано экспертами на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:05:0004009:1077; 77:03:0007006:1130; 77:03:0006025:1106; 77:03:0007005:1088 и нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003042:4028; 77:09:0003013:2565; 77:05:0010004:24952; 77:06:0003013:16890; 77:06:0001002:10143; 77:07:0005006:4669; 77:05:0010009:6548; 77:05:0011009:14865; 77:03:0006024:8609; 77:05:0003001:1821; 77:05:0001009:8224; 77:03:0007003:14158;77:03:0005011:7971; 77:06:0001002:10134; 77:07:0005004:9751; 77:04:0004024:1917; 77:06:0005014:4535; 77:06:0006004:11321; 77:01:0001084:2847; 77:05:0004009:13421; 77:05:0004012:9371; 77:04:0004003:7163; 77:04:0002003:2269; 77:05:0001001:4791; 77:01:0004007:6484 должна быть установлена в размере, определенном в заключении эксперта по состоянию на 01 января 2021 года.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд -09 августа 2022 года.

Учитывая, что определенная экспертом рыночная стоимость нежилых зданий и помещений с кадастровыми номерами 77:01:0002004:2635; 77:01:0001084:2847; 77:03:0005011:7914; 77:03:0001010:5577; 77:03:0002007:1897; 77:03:0004004:5818; 77:05:0012001:16567; 77:07:0006004:14873; 77:02:0025016:1856; 77:02:0017001:4852;77:05:0011005:1055; 77:05:0012003:1082;77:05:0011003:1101 превышает их кадастровую стоимость, а также принимая во внимание, что исходя из общих принципов действующего законодательства правовое положение административного истца при рассмотрении спора, возбужденного в целях защиты его прав, не может быть ухудшено, суд приходит к выводу о том, что установленная в рамках государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость указанных нежилых зданий и помещений отвечает интересам заявителя, в то время как установление решением суда кадастровой стоимости в размере рыночной, превышающей первоначальную кадастровую стоимость, нарушит права административного истца. В такой ситуации суд отказывает в удовлетворении требований в пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0002004:2635; 77:01:0001084:2847; 77:03:0005011:7914; 77:03:0001010:5577; 77:03:0002007:1897; 77:03:0004004:5818; 77:05:0012001:16567; 77:07:0006004:14873; 77:02:0025016:1856; 77:02:0017001:4852 и нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:05:0011005:1055; 77:05:0012003:1082;77:05:0011003:1101.

Расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма были возложены на административного ответчика, обязанность по оплате экспертизы Департаментом городского имущества адрес исполнена, что подтверждается платежным поручением N 315 от 26 января 2023 г... Представителем Департамента городского имущества адрес заявлено ходатайство о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

Разрешая вопрос, связанный с судебными расходами по настоящему административному делу, суд, руководствуясь статьями 62, 106, 108, 111 КАС РФ, а также правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, и разъяснениями, приведенными в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" и приходит к выводу о том, что судебные расходы на оплату экспертизы подлежат возложению на административного истца.

При этом суд исходит из того, что проверка отчета об оценке на его соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в рамках судебной экспертизы, сводится к исполнению обязанности административного истца по доказыванию обоснованности размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой; иным образом в рамках настоящего административного спора удостоверится в достоверности отчета невозможности; по итогам экспертизы подтвержден факт недостоверности определенной в отчете рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, в связи с чем изначально предоставленный административным истцом доказательства (отчет об оценке) не положен в основу решения суда; услуги по составлению экспертного заключения оказаны во исполнение обязанности административного истца по предоставлению доказательств, в связи с реализацией права на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной.

При этом, допущенное в настоящем случае расхождение утвержденной кадастровой стоимости объектов недвижимости с установленной судом их рыночной стоимостью существенным не является (менее 50%, а именно по 28 объектам недвижимости составляет менее 30%, а по одному объекту недвижимости 31, 5%), укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений, находится в пределах допустимых отклонений, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод заявителя; в том числе возложение на административного истца бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном рыночной стоимости, не способно финансово обесценить значение судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с административного истца в пользу Департамента городского имущества адрес расходов по проведению судебной экспертизы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить по состоянию на 1 января 2021 года на период с 1 января 2022 года и до утверждения кадастровой стоимости, определенной в рамках очередной государственной кадастровой оценки кадастровую стоимость в размере рыночной:

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003042:4028 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001084:2848 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004007:6484 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006024:8609 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0007003:14158 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7971 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004024:1917 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004003:7163 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002003:2269 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4791 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010004:24952 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010009:6548 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011009:14865 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:13421 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004012:9371 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0003001:1821 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001009:8224 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003013:16890 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005014:4535 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006004:11321 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10143 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001002:10134 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005006:4669 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005004:9751 в размере сумма

Нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003013:2565 в размере сумма

Нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0006025:1106 в размере сумма

Нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007005:1088 в размере сумма

Нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0007006:1130 в размере сумма

Нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0004009:1077 в размере сумма

В удовлетворении требований о пересмотре кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0002004:2635; 77:01:0001084:2847; 77:03:0005011:7914; 77:03:0001010:5577; 77:03:0002007:1897; 77:03:0004004:5818; 77:05:0012001:16567; 77:07:0006004:14873; 77:02:0025016:1856; 77:02:0017001:4852; нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:05:0011005:1055; 77:05:0012003:1082;77:05:0011003:1101 отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 09 августа 2022 года.

Взыскать с адрес (ИНН 7743919164) в пользу Департамента городского имущества адрес расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда А.Е. Лоскутова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2024 года