Приложение. Примерный договор управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 апреля 2011 г. N 261 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Положению "О порядке управления

жилым домом, все помещения в котором

находятся в муниципальной собственности

города Липецка"

Примерный договор
управления жилым домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
города Липецка

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2011 г.

г. Липецк                                       "___" ______________________ 20___ г.

Муниципальное образование город Липецк, именуемое в   дальнейшем       "Муниципальный

заказчик"   в   лице   председателя   департамента  жилищно-коммунального   хозяйства

администрации   города   Липецка ___________________________________________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и _____________________________

именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице ____________________________

действующего на основании __________________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая   организация   по   заданию   Муниципального

заказчика оказывает услуги и выполняет работы  по  надлежащему  содержанию  и ремонту

имущества  общего пользования  жилого  дома  (приложение),  все  помещения  в котором

находятся   в   муниципальной    собственности   (далее - Дом),   расположенному   по

адресу: __________________________________, общей площадью ___________________ кв. м.

 согласно прилагаемому к настоящему договору  техническому  паспорту  (характеристике

жилого дома), предоставляет коммунальные услуги  лицам,  пользующимся  помещениями  в

этом  доме,  осуществляет  иную направленную на достижение  целей  управления   домом

деятельность.

1.2. Определение состава имущества общего пользования жилого  дома  1.2.1.  В  состав

имущества общего пользования жилого дома включаются:

а) помещения в жилом доме,  не  являющиеся  частями  квартир  и  предназначенные  для

обслуживания более одного жилого и (или) нежилого  помещения  в  этом  доме  (далее -

помещения  общего  пользования),  в  том  числе  межквартирные  лестничные  площадки,

лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  колясочные,  чердаки,  технические

этажи  и  технические  подвалы,  в  которых  имеются  инженерные  коммуникации,  иное

обслуживающее  более  одного  жилого  и  (или)  нежилого  помещения  в   жилом   доме

оборудование (включая котельные, бойлерные,  элеваторные  узлы  и  другое  инженерное

оборудование), а также кухни, туалеты, душевые, умывальные комнаты и другие помещения

общего пользования, расположенные в общежитиях;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции жилого дома (включая  фундаменты,  несущие  стены,

плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие  несущие

конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции жилого дома, обслуживающие более одного жилого и

(или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования,  перила,

парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)  механическое,   электрическое,   санитарно-техническое   и   иное   оборудование,

находящееся в жилом доме за пределами или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более

одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен жилой дом и границы  которого  определены

на основании данных государственного кадастрового учета, с  элементами  озеленения  и

благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для  обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства

жилого дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые  пункты,  предназначенные

для обслуживания одного жилого дома,  коллективные  автостоянки,  гаражи,  детские  и

спортивные  площадки,  расположенные  в  границах  земельного  участка,  на   котором

расположен жилой дом;

з)  внутридомовые  инженерные  системы   холодного   и   горячего   водоснабжения   и

газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до  первого  отключающего

устройства,  расположенного  на  ответвлениях  от  стояков,   указанных   отключающих

устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,  первых

запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной  разводки  от  стояков,  а

также механического, электрического,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,

расположенного на этих сетях,  санитарно-техническое  оборудование  (унитазы,  мойки,

смесители, ванны, умывальники и др.),  находящееся  в  местах  общего  пользования  в

общежитиях.

и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих  элементов  в

местах  общего  пользования,   регулирующей   и   запорной   арматуры,   коллективных

(общедомовых)  приборов  учета  тепловой  энергии,  а  также  другого   оборудования,

расположенного на этих сетях.

к) внутридомовая система  электроснабжения,  состоящая  из  вводных  шкафов,  вводно-

распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  управления,  коллективных

(общедомовых)  приборов  учета  электрической  энергии,  этажных  щитков  и   шкафов,

осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок  систем

дымоудаления,    систем    автоматической    пожарной    сигнализации     внутреннего

противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически

запирающихся устройств дверей подъездов  жилого  дома,  сетей  (кабелей)  от  внешней

границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а

также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

2. Права сторон

2.1. Муниципальный заказчик имеет право:

2.1.1. Контролировать исполнение обязательств по договору Управляющей организацией.

2.1.2. Требовать предоставления услуг установленного качества.

2.1.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

2.1.4. Требовать предоставления документов, связанных с выполнением  обязательств  по

договору управления домом.

2.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ  и

нормативными  правовыми  актами  органов   местного   самоуправления,   регулирующими

отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома

и предоставлению коммунальных услуг.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления домом.

2.2.2. Самостоятельно определять порядок и  способ  выполнения  работ  по  управлению

жилым  домом,  привлекать  сторонние   организации,   имеющие   необходимые   навыки,

оборудование, сертификаты, лицензии и  иные  разрешительные  документы  к  выполнению

работ по содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования в жилом доме.

2.2.3. В случае не предоставления нанимателем  до  конца  текущего  месяца  данных  о

показаниях индивидуальных (квартирных)  приборов  учета  производить  расчет  размера

оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Липецка нормативов  с

последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления нанимателем сведений  о

показаниях индивидуальных приборов учета.

2.2.4. Организовывать  проверку  правильности  учета  потребления  ресурсов  согласно

показаниям  приборов  учета.   В   случае   несоответствия   данных,   представленных

нанимателем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг  на  основании

фактических показаний приборов учета.

2.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности  пломб  с

правом выдачи  обязательных  для  исполнения  предписаний  об  устранении  выявленных

нарушений.

2.2.6.  Приостанавливать  (ограничивать)  предоставление  услуг   нанимателю   жилого

помещения по договору социального найма в случае просрочки им или иным  пользователем

оплаты оказанных услуг более шести месяцев подряд.

2.2.7. Информировать Муниципального заказчика о несанкционированном  переустройстве и

перепланировке жилого помещения,  имущества  общего  пользования  дома,  а  также  об

использовании их нанимателями не по назначению.

2.2.8.  Принимать  плату  за  пользование  жилыми  помещениями  (плату  за  наем)   с

последующим перечислением в бюджет города.

2.2.9. Принимать плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные

услуги с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт имущества

общего пользования.

2.2.10. Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  действующим  законодательством

Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,

регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему  ремонту,  санитарному

содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.

3. Обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее, чем через десять  дней

со дня его подписания.

3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое  состояние  имущества  общего

пользования  жилого  дома  в  соответствии  с  перечнем,  составом  и  периодичностью

обязательных и дополнительных работ. В случае оказания услуг  и  выполнения  работ  с

ненадлежащим качеством  Управляющая  организация  обязана  устранить  все  выявленные

недостатки за свой счет.

3.1.3. Выявлять и предотвращать  действия  третьих  лиц  при  незаконном  пользовании

жилищно-коммунальными услугами.

3.1.4. Производить расчет, учет, сбор и, в  установленном  Правительством  Российской

Федерации порядке, перерасчет платежей нанимателей за жилое  помещение,  коммунальные

услуги и иные услуги, связанные с управлением жилым домом.

3.1.5. Составлять  сметы  доходов  и  расходов  на  соответствующий  год  и  отчет  о

финансово-хозяйственной деятельности.

3.1.6. Вести делопроизводство, бухгалтерский   учет  и  бухгалтерскую  отчетность  по

управлению домом.

3.1.7. Проводить прием граждан,  рассматривать  в  установленные  сроки  предложения,

заявления и жалобы  граждан  и  принимать  соответствующие  меры,  а  также  выдавать

нанимателям жилых помещений расчетные документы и необходимые справки  установленного

образца в пределах своей компетенции.

3.1.8. Оказывать нанимателям жилых помещений содействие в решении следующих вопросов:

- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с правом пользования  на

помещение;

- оформлении  документов  (копий),  выписок,  справок,  связанных  с  перепланировкой

помещения;

- ремонте помещения;

- принятии  мер  для  оформления  и  получения  пользователями  субсидий  и  дотаций,

предусмотренных законодательством.

3.1.9. Организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание жилого  дома  в

целях оперативного приема заявок  на  неисправности  и  незамедлительного  устранения

аварий и неисправностей конструктивных элементов и  инженерного  оборудования  жилого

дома, обеспечивать выполнение заявок нанимателя по устранению неисправностей.

3.1.10. Представлять интересы Муниципального заказчика по  предмету  Договора,  в том

числе  по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора,

во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и

уровня.

3.1.11. Оказывать Муниципальному заказчику содействие  в  оформлении  документов  для

передачи помещений в аренду, заключения договоров социального найма.

3.1.12. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет

Муниципальному заказчику о выполнении условий настоящего договора, а также передавать

техническую документацию на дом, результаты мониторинга технического состояния жилого

дома  в  период управления,  мероприятия  по  подготовке  жилого   ома   к   сезонной

эксплуатации и иные, связанные с управлением таким домом документы,  вновь  выбранной

управляющей организации.

3.1.13. Осуществлять эксплуатацию жилого дома в соответствии с требованиями  пожарной

безопасности.

3.1.14. Письменно уведомлять управление по учету и распределению жилья  администрации

города Липецка, в течение 3-х дней с момента  получения  от  МУП "РВЦЛ" информации об

освобождении  жилого   помещения,   находящегося   в   муниципальной   собственности,

в связи с:.

- прекращением договора (социального) найма (в связи с утратой  (разрушением)  жилого

помещения, смерти одиноко проживающего нанимателя), его расторжением (по согласованию

сторон, в судебном порядке) и последующем снятии с регистрационного учета;

- снятия  с  регистрационного  учета  нанимателей   на  основании  сообщения военного

комиссариата, приговора, решения суда, свидетельства о смерти.

3.2. Муниципальный заказчик обязан:

3.2.1. Контролировать объем и качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных  услуг,

правомерность  использования  бюджетных  средств,  платежей  за  жилищно-коммунальные

услуги управляющими организациями.

3.2.2. Представлять пользователям по их запросам информацию об установленных ценах по

содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома, о  размерах  оплаты  в

соответствии с этими ценами, об объеме, о перечне  и  качестве  оказываемых  услуг  и

выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги в

размерах оплаты этих услуг.

4. Цена договора

4.1. Наниматели помещений в жилом доме производят оплату в рамках Договора  за  жилое

помещение и коммунальные услуги.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя  жилого  помещения

включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и

работы по управлению жилым домом, содержанию  и  текущему  ремонту  имущества  общего

пользования жилого дома;

3) плату за коммунальные услуги, включающую  в  себя  плату  за  холодное  и  горячее

водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Плата за услуги по управлению домом включена в состав платы за  содержание  и  ремонт

жилого дома.

4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на основании протокола конкурса от

________________________, проведенного органом местного самоуправления города Липецка

устанавливается _____________________ руб./кв. м общей площади жилого помещения.

4.4. Размер платежа каждого  нанимателя  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения

определяется  из  установленной  настоящим  Договором  стоимости  работ,   услуг   по

содержанию и ремонту жилого помещения на 1 кв. м:

- с граждан, проживающих в многоквартирных и одноквартирных домах - по общей  площади

занимаемого помещения;

- с граждан, проживающих в коммунальных квартирах - по занимаемой  жилой  площади,  а

оплата  за  содержание  и  ремонт  мест  общего  пользования  коммунальной   квартиры

производится ее жильцами - семьями (нанимателями) пропорционально площади  занимаемых

жилых помещений;

- с граждан, проживающих в общежитиях - по площади занимаемых комнат;

- с граждан, проживающих в общежитиях - по площади занимаемых комнат;

- с граждан, проживающих в общежитиях - по площади занимаемых комнат.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя  из  показаний  приборов

учета, а при их отсутствии  исходя  из  нормативов  потребления  коммунальных  услуг,

утвержденных в установленном порядке, и утвержденных тарифов на коммунальные услуги и

Правил предоставления  коммунальных  услуг  гражданам,  установленных  Правительством

Российской Федерации.

4.6.  При  предоставлении  коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества  и  (или)   с

перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы  за

коммунальные услуги определяется в Порядке, установленном  Правительством  Российской

Федерации.

4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до  десятого

числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

вносится на основании платежных документов Управляющей  организации,  предоставленных

не позднее первого числа месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем.  В  выставляемом

Управляющей организацией счете указываются размер оплаты за оказанные услуги и  сумма

задолженности по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.

4.8. Не использование нанимателями и иными лицами помещения не является основанием не

внесения платы за жилое помещение и коммунальные  услуги.  При  временном  отсутствии

граждан и отсутствии приборов учета внесение платы  за  отдельные  виды  коммунальных

услуг рассчитываемой  исходя  из  нормативов  потребления,  осуществляется  с  учетом

перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,  утверждаемом

Правительством Российской Федерации.

4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ

и услуг Муниципальный заказчик  самостоятельно  с   учетом   предложений  Управляющей

организации  определяет необходимый  объем  работ  (услуг),  сроки  проведения работ,

стоимость  работ (услуг) и условия их оплаты.

4.10. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) перечисляется управляющей

организацией в бюджет города.

4.11. Размер платы за пользование жилым помещением (плата  за  наем)  устанавливается

органами местного самоуправления.

4.12. До  заселения  жилых  помещений  расходы  на  содержание   жилых   помещений  и

коммунальные услуги производятся из средств бюджета города Липецка.

5. Изменение договора и разрешение споров. Ответственность сторон

5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда  в

случаях, установленных законом.

5.2. Обязательства сторон по договору управления  жилым  домом  могут  быть  изменены

только  в  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы.  При  наступлении

таких обстоятельств Управляющая  организация осуществляет указанные в договоре работы

и  услуги,  выполнение  и  оказание  которых возможно в сложившихся условиях.

5.3. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии  с  действующим

законодательством.

6. Условия и порядок расторжения договора

6.1. Договор может быть расторгнут:

6.1.1. В одностороннем порядке  по  инициативе   Муниципального заказчика   в  случае

несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с  обязательным уведомлением

об  этом  не позже, чем за два месяца.

6.1.2. По соглашению сторон.

6.1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 6.1.3. пункта 6.1

6.2.  В  случае  досрочного  расторжения  договора  учетная,  расчетная,  техническая

документация, результаты мониторинга технического состояния жилого дома,  мероприятия

по  подготовке  жилого  дома  к   сезонной   эксплуатации,   материальные   ценности,

приобретенные на текущий ремонт  дома  и  не  использованные  на  момент  расторжения

договора, должны быть переданы лицу, назначенному Муниципальным заказчиком в  течение

пятнадцати   дней   после расторжения договора.

7. Срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.

8. Особые условия

8.1. Настоящий договор заключен в  двух  экземплярах:  один  хранится  у  Управляющей

организации,  второй - у  Муниципального заказчика.  Каждый  экземпляр  имеет  равную

юридическую силу.

9. Юридические адреса сторон и подписи:

Муниципальный заказчик                                        Управляющая организация

____________________________________                 ________________________________

____________________________________                 ________________________________

____________________________________                 ________________________________