Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 декабря 2023 г. по делу N 8Г-34301/2023[88-34512/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина А.А, Тимощенко Н.Ю. к Мкртычяну А.М, Парфишину С.Г, администрации городского округа Истра Московской области о возложении обязанности освободить земельный участок, о возложении обязанности восстановить подъездную дорогу к земельным участкам, внести изменения в генеральный план муниципального образования

по кассационной жалобе Аверина А.А, Тимощенко Н.Ю. на решение Истринского городского суда Московской области от 26 января 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, выслушав Аверина А.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя Мкртычяна А.М, Парфишина С.Г. - Петровой Т.В, против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аверин А.А, Тимощенко Н.Ю. обратились в суд с иском к Мкртычяну А.М, Парфишину С.Г, администрации городского округа Истра Московской области о возложении обязанности освободить земельный участок, о возложении обязанности восстановить подъездную дорогу к земельным участкам, внести изменения в генеральный план муниципального образования.

Иск обоснован тем, что Аверину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 305 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". На указанном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером N, жилому дому присвоен адрес: "адрес".

Тимощенко Н.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 296 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Указанный участок перешел в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от супруга Тимощенко В.И. На указанном участке возведен жилой дом, которому присвоен адрес: "адрес" кадастровый N.

Согласно сведениям, представленным в выкопировке из топосъемки под участки ЛПХ, по согласованию с главным архитектором Истринского района Московской области от 05 декабря 2000 г, утверждена схема генплана размещения участков Аверина А.А. и Тимощенко В.И. (супруга ФИО1) на территории Павло-Слободского сельского округа, из которого следует, что на момент составления схемы генплана, вдоль земельных участков идет дорога со стороны "адрес"", указанная дорога использовалась владельцами земельных участков для осуществления подъезда, дорога была удобная и являлась кратчайшим путем проезда на земельные участки их владельцев.

В начале 2000 г. вокруг земельных участков истцов развернулось активное строительство в "адрес", и с 2008 г. оба участка истцов окружены коттеджным поселком "адрес". В генплане КП " "данные изъяты"" не отображены ни ранее существующая подъездная дорога к земельным участками истцов, ни "адрес", на которой расположены жилые дома, принадлежащие истцам.

В 2020 г. обслуживание коттеджного поселка "Павлово1" взяло на себя АО "Веледниково". Единственный подъезд к двум земельным участкам истцов осуществляется по дороге, идущей через весь коттеджный поселок и через пропускной пункт. Дорога, которая существовала ранее к подъезду участков истцов вдоль леса и использовалась ими с 2001 г, не существует. Участки, по которым она проходила, оказалась огорожена и по факту присоединена к земельным участкам с кадастровыми номерами N и N, принадлежащие ответчикам Мкртычяну А.М. и Парфишину С.Г, из официальных источников исчезла "адрес".

В 2019 г. акционеры АО "Веледниково" приватизировали дорогу общего пользования в КП "Павлово1", Аверину А.А. и Тимощенко Н.Ю. разрешили проезд к своим участкам по дороге с ежемесячными платежами в размере "данные изъяты" руб. с каждого участка, что является для истцов значительной суммой. Кроме того, истцам были включены услуги УК "Павлово1", которыми они не пользуются, т.к. имеют прямые договоры с Мособлэнерго и Мособлгазом, а также на вывоз мусора.

Поскольку из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, следует, что в непосредственной близости от земельных участков истцов расположены земельные участки, принадлежащие Мкртычяну А.М, с кадастровым номером N и Парфишину С.Г, с кадастровым номером N, указанные земельные участки примыкают к смежным земельным участкам с кадастровыми номерами N и N, которые расположены на месте существования подъездной дороги к земельным участкам истцов, указанные участки ответчики присоединили к своим участкам, считают, что участки N и N находятся в незаконном владении ответчиков и перегораживают подъездную дорогу к земельным участкам истцов.

Просят обязать ответчика Мкртычяна А.М. освободить земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1 082 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", путем переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Мкртычяну А.М.; обязать ответчика Парфишина С.Г. освободить земельный участок с кадастровым номером N площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", путем переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Парфишину С.Г.; обязать администрацию городского округа Истра Московской области восстановить подъездную дорогу к земельным участкам с кадастровыми номерами N и N, принадлежащим истцам, в границах существующих по состоянию на 2000 г.; обязать администрацию городского округа Истра Московской области внести в генеральный план городского округа "адрес"" сведения о восстановленной подъездной дороге к земельным участкам с кадастровыми номерами N и N, а также внести в генплан сведения о местоположении "адрес".

Решением Истринского городского суда Московской области от 26 января 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2023 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявителей ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационных жалобы.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что Аверину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 2 305 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ЛПХ. Указанный участок перешел Аверину А.А. на основании Постановления администрации Павло-Слободского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ N.

На основании Постановления администрации Павло-Слободского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ N Аверину А.А. разрешено строительство жилого дома на участке N для личного подсобного хозяйства, на основании проектной документации, согласованной с Главным архитектором Истринского района, регистрационный N от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы администрации городского округа Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N жилому дому с кадастровым номером N, расположенному на земельном участке с кадастровым номером N, присвоен адрес: "адрес".

Истец Тимощенко Н.Ю. является собственником земельного участка площадью 2 296 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО8 Указанный участок был предоставлен на основании Постановления администрации Павло-Слободского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ N.

Постановлением администрации Павло-Слободского сельского округа от 29 октября 2002 г. N ФИО8 разрешено строительство жилого дома на основании проектной документации, согласованной с Главным архитектором Истринского района, регистрационный N от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Павло-Слободского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ N дому, расположенному на участке N, принадлежащему Тимощенко В.И. присвоен адрес: "адрес".

Согласно сведениям, представленным в выкопировке из топосъемки под участки ЛПХ, по согласованию с Главным архитектором Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема генплана размещения участков Аверина А.А. и Тимощенко В.И. (супруга ФИО1) на территории Павло-Слободского сельского округа, из которого следует, что на момент составления схемы генплана, вдоль земельных участков идет дорога со стороны "адрес"". По утверждению истцов, указанная дорога использовалась владельцами земельных участков для осуществления подъезда.

Истцы обращались в суд с иском к АО "Веледниково" в котором просили правообладателя земельного участка с кадастровым номером N АО "Веледниково" установить с Авериным А.А, Тимощенко Н.Ю. и Потемкиным А.А. сервитуты. Определением от 02 марта 2022 г. производство по делу прекращено, поскольку истцы отказались от исковых требований.

Решением Совета депутатов городского округа Истра N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден генеральный план территории д. Веледниково.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 3 972 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", находится в собственности ответчика Парфишина С.Г, право возникло на основании договора дарения земельного участка с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадью 4 080 кв.м принадлежит на праве собственности Мкртычяну А.М, право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

Земельные участки с кадастровым номером N площадью 1 082 кв.м, с кадастровым номером N площадью 471 кв.м, с кадастровым номером N площадью 735 кв.м образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 2 288 кв.м на основании Постановления Главы Истринского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N.

Земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 1 082 кв.м, N площадью 735 кв.м были переданы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Истринского района арендатору НП СКЦ "Перспектива плюс" для использования под культурно-оздоровительные цели и благоустройство, с учетом особого режима использования: обременение охранной зоной газовой распределительной сети от ГРС "Павловская Слобода", сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между НП СКЦ "Перспектива плюс" и Мкртычяном А.М. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N и с Петровой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером N, согласно которому Мкртычян А.М. и Петрова Т.В. приняли на себя права и обязательства по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время срок договора аренды истек.

Из ответа АО "Мособлгаз" следует, что по территории земельных участков с кадастровыми номерами N, N проходит газовая распределительная сеть от ГРС "Павловская Слобода" с кадастровым номером N. На вышеуказанную сеть установлена охранная зона, границы которой утверждены распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от ДД.ММ.ГГГГ NРМ. Сведения о границе охранной зоны внесены в ЕГРН с присвоением реестрового номера N (учетный N дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ Строительство объектов вблизи вышеуказанного газопровода необходимо выполнять с соблюдением требований правил СП 62.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы". Согласно приложения В свода правил, минимальное расстояние по горизонтали (в свету) от подземных газопроводов высокого давления 2 категории до фундаментов зданий и сооружений составляет 7, 0 м. Дополнительно сообщают, что 18 октября 2022 г. работниками Нахабинской РЭС филиала АО "Мособлгаз" "Северо-Запад" был осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого выявлены нарушения охранной зоны стального газопровода высокого давления 2 категории (Р?0, 6 МПа) диаметром 159 мм, находящийся на балансе АО "Мособлгаз": на земельном участке с кадастровым номером N на газопроводе построен парник и баскетбольная площадка, на земельном участке с кадастровым номером N на газопроводе установлен строительный контейнер.

Из возражений ответчиков Мкртычяна А.М. и Парфишина С.Г. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N с дорогами общего пользования не граничат и с 08 мая 2015 г. распоряжением Министерства Экологии и природопользования Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ обременены охранной зоной газораспределительной сети. Как следует из ответа Филиала АО "Мособлгаз" Северо-Запад от ДД.ММ.ГГГГ N в границах данных участков расположен действующий газопровод высокого давления для газоснабжения жилых домов "адрес"", находящиеся на балансе АО "Мособлгаз". Полагают, что истцами не представлено доказательств того, что в 2000 г. через земельные участки с кадастровыми номерами N и N была оборудована подъездная муниципальная дорога. Представленная ими схема генплана размещения двух участков ЛПХ на территории Павло-Слободского сельского округа с пометкой "предварительно" не может являться доказательством наличия муниципальной дороги, о которой истцы заявляют.

Из ответа администрации городского округа Истра в материалах дела N 2-145/2022 следует, что в реестре муниципальной собственности подъезд к участкам истцов не числится и пролегает по земельным участкам, которые находятся в частной собственности АО "Веледниково".

Заместителем Главы администрации городского округа Истра (данным в материалах дела N 2-145/2022) рекомендовано истцам для проезда к своим участкам заключить соглашение об установлении сервитута с правообладателем земельного участка N АО "Веледниково" - собственником дорог коттеджного поселка, дорог которыми истцы пользуются на протяжении уже около 20 лет.

Указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N был передан по договору о передаче прав и обязанностей в субаренду собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером N Мкртычяну А.М. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером N передан в субаренду Петровой Т.В. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которая на тот момент являлась собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, и собственником которого в настоящее время является Парфишин С.Г. Договоры субаренды не были перезаключены, но в связи с тем, что данные договоры были заключены до ДД.ММ.ГГГГ, а арендаторы продолжают ими пользоваться, ответчики полагают, что договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок. К тому же, согласно заключенным договорам от ДД.ММ.ГГГГ спорные участки передавались с учетом особого режима использования: обременение охранной зоной газовой распределительной сети от ГРС "Павловская Слобода". Иных требований, условий или обременений, в т.ч. проезда или наличия дороги, данные договоры не содержали. Периметр коттеджного поселка "Павлово" закрыт общим единым высоким забором, который возводился застройщиком в 2003-2009 гг, периметр коттеджного поселка обслуживается и находится под охраной АО "Веледниково". Истцы около 20 лет пользуются не только дорогами коттеджного поселка для проезда к своим участкам, но и всей инфраструктурой поселка. Ссылка на то, что у истцов заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг и услугами АО "Веледниково" они не пользуются ошибочна, поскольку все жители поселка имеют договоры с поставщиками коммунальных услуг.

По ходатайству представителя истцов Троицкой О.Е. судом первой инстанции по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой земельный участок с кадастровым номером N (правообладатель - Аверин А.А.) площадью 2 606 кв.м находится в границах, обозначенных точками: N в соответствии с геоданными таблицы 1.

Земельный участок с кадастровым номером N (правообладатель - Тимощенко Н.Ю.) площадью 2 694 кв.м находится в границах, обозначенных точками: N в соответствии с геоданными таблицы 2.

План земельных участков с кадастровыми номерами N, N, расположенных по адресу: "адрес", участки N и N по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы доступ на земельные участки с кадастровыми номерами N (правообладатель - Аверин А.А.), N (правообладатель - Тимощенко Н.Ю.) в виде проезда и прохода осуществляется через территорию КП "Павлово1" по земельным участкам с кадастровыми номерами N, N, а также по территории земельного участка с кадастровым номером N и части земельного участка гослесфонда с кадастровым номером N

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под культурно-оздоровительные цели и благоустройство, данные о правообладателе - отсутствуют, находился в аренде у ООО "Агранта" ИНН N до ДД.ММ.ГГГГ

При этом по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами N, N имеют взаимное пересечение (рис. 1-2).

Проход и проезд на транспорте к земельным участкам с кадастровыми номерами N (правообладатель - Аверин А.А.), N (правообладатель - Тимощенко Н.Ю.) непосредственно со стороны земельных участков неразграниченной государственной собственности без установления сервитута или дополнительного обустройства дороги невозможен.

Земельные участки с кадастровыми номерами N (правообладатель - Аверин А.А.), N (правообладатель - Тимощенко Н.Ю.), а также земельные участки с кадастровыми номерами N, N не входят в границы КП "Павлово1".

Проход и проезд на транспорте к земельным участкам с кадастровыми номерами: N (правообладатель - Аверин А.А.), N (правообладатель - Тимощенко Н.Ю.) непосредственно со стороны земельных участков неразграниченной государственной собственности без установления сервитута или дополнительного обустройства дороги невозможен.

Организация прохода и проезда к указанным земельным участкам возможна через земельные участки с кадастровыми номерами N, N

По сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами N, N имеют категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под культурно-оздоровительные цели и благоустройство. Правообладатель - не указан (сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют) - неразграниченная государственная собственность.

Земельный участок с кадастровым номером N (государственная собственность) находился в аренде до ДД.ММ.ГГГГ у НП "СКП "Перспектива плюс" (организация ликвидирована с ДД.ММ.ГГГГ) с передачей прав и обязанностей по Договору аренды Мкртычану А.М.

Земельный участок с кадастровым номером N (государственная собственность) находился в аренде до ДД.ММ.ГГГГ у НП "СКП "Перспектива плюс" (организация ликвидирована с ДД.ММ.ГГГГ) с передачей прав и обязанностей по Договору аренды Петровой Т.В.

В материалах гражданского дела не имеется сведений об иных правообладателях либо арендаторах земельных участков с кадастровыми номерами N, N.

В соответствии с актом визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным инспектором отдела муниципального земельного контроля управления имущественно-земельных отношений администрации городского округа Истра ФИО13 - земельный участок с кадастровым номером N расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером N (правообладатель - Мкртычян А.М.), что является самовольным занятием части земельного участка.

В соответствии с актом визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным инспектором отдела муниципального земельного контроля управления имущественно-земельных отношений администрации городского округа Истра ФИО13 - земельный участок с кадастровым номером N расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером N (правообладатель - Парфишин С.Г.), что является самовольным занятием части земельного участка.

В соответствии с письмом администрации городского округа Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении собственников земельных участков с кадастровыми номерами N, N была проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства, в результате которой были выявлены признаки нарушения земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок). Срок устранения нарушений - ДД.ММ.ГГГГ

На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы указанные нарушения не устранены.

Земельный участок с кадастровым номером N расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером N и находится в фактическом пользовании - Парфишина С.Г. На указанной запользованной территории расположено хозяйственное строение (фототаблица 1).

Земельный участок с кадастровым номером N расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером N и находится в фактическом пользовании -Мкртычяна А.М. На указанной запользованной территории расположена спортивная площадка (фототаблица 2) с подсыпкой (выравниванием) грунта.

При условии освобождения территории земельных участков с кадастровыми номерами N, N от ограждений, хозяйственных строений и сооружений проход и проезд через указанные земельные участки к земельным участкам с кадастровыми номерами: N, N технически возможен путем обустройства проезда (дороги).

Вопрос о необходимости установления сервитута на землях неразграниченной государственной собственности, в том числе публичного, находится в правовом поле, за пределами полномочий экспертов, как технических специалистов, так как требует правовой оценки (толкования норм действующего законодательства).

На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы земельные участки с кадастровыми номерами N, N относятся к землям неразграниченной государственной собственности, не находятся в аренде либо в постоянном (бессрочном) пользовании у кого-либо, а также не входят в границы КП "Павлово1".

С учетом того, что указанные земельные участки сформированы на участке местности, на котором до 2008 г. располагался проезд (грунтовая) дорога (выводы по вопросу N 4) их использование для доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами N (правообладатель - Аверин А.А.), N (правообладатель - Тимощенко Н.Ю.) возможно без установления сервитута - восстановлением ранее существующего проезда.

В соответствии со схемой генплана размещения двух участков ЛПХ на территории Павло-Слободского сельского округа на исследуемом участке местности был расположен проезд от земельных участков с кадастровыми номерами: N (правообладатель - Аверин А.А.), N (правообладатель - Тимощенко Н.Ю.) в направлении на запад - к "данные изъяты"" (приложение 2).

Анализ общедоступных космических снимков за период с 2005 по 2009 гг. (рис. 3-6), полученных с помощью интернет-сервиса "данные изъяты" позволяет сделать вывод, что на исследуемом участке местности (территория земельных участков с кадастровыми номерами N N по сведениям ЕГРН) имелся проезд (грунтовая дорога) к земельным участкам с кадастровыми номерами N, N, который в настоящее время находится в пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, т.е. находится в фактическом пользовании собственников указанных земельных участков.

При этом на момент застройки (установки ограждений и сооружений) - до 2008 г, земельные участки с кадастровыми номерами N, N не были поставлены на кадастровый учет (образованы в 2013 г.) и еще не были переданы в субаренду (2014 г).

В данном случае со стороны собственников земельных участков с кадастровыми номерами N, N в период с 2006 по 2008 гг. было осуществлено запользование части земель из состава неразграниченной государственной собственности, включая проезд (грунтовую дорогу).

Существование проезда на исследуемом участке местности также подтверждается выкопировкой из имеющихся материалов в отношении территории "адрес".

При условии освобождения территории земельных участков с кадастровыми номерами N, N со стороны собственников земельных участков с кадастровыми номерами N (правообладатель - Мкртычян А.М.), N (правообладатель - Парфишин С.Г.), от ограждений, хозяйственных строений и сооружений проход и проезд через указанные земельные участки технически возможен путем обустройства проезда (дороги).

Обустройство проезда возможно, без пересечения с охранной зоной газопровода высокого давления (расстояние между границей охранной зоны и границами земельных участков с кадастровыми номерами N, N составляет не менее 4, 85 м) либо по согласованию с эксплуатирующей организацией - Филиал АО "Мособлгаз" "Северо-Запад" с учетом уточнения фактического прохождения трассы газопровода, в том числе с проведением инженерно-геодезических изысканий - поиск решений при проектировании, строительстве и эксплуатации проезда (дороги).

По сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами N, N имеют категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под культурно-оздоровительные цели и благоустройство. Правообладатель - не указан (сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют) - неразграниченная государственная собственность.

В соответствии с ответом администрации городского округа Истра к участкам истцов не подходила и не подходит муниципальная дорога.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что образование спорных земельных участков ответчиков и передача их в аренду, является препятствием для удовлетворения исковых требований, поскольку не были оспорены в надлежащем порядке.

Истечение срока аренды по указанным выше договорам аренды не является основанием для вывода о прекращении действия данных договоров, поскольку не исключает пролонгацию данных договоров аренды при сохранении пользования арендаторами земельными участками и отсутствии возражений со стороны арендодателя, что предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о наличии возражений со стороны арендодателя относительно пользованием арендаторами арендуемыми земельными участками материалы дела не содержат.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Спор разрешен судом исходя из установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также с учетом закона, который подлежит применению по данному делу.

Всем собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы о неверных выводах суда, не могут являться основанием для отмены оспариваемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и имеют направленность на иную оценку полученных судом доказательств и установленных на их основе обстоятельств.

Между тем, несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от 26 января 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Аверина А.А, Тимощенко Н.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи