Решение Липецкого районного Совета депутатов Липецкой области
от 28 августа 2007 г. N 325
"О положении
о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества
Липецкого муниципального района"
27 мая, 23 сентября 2008 г., 7 апреля, 15 мая 2009 г., 16 марта, 5 октября 2010 г., 25 октября 2011 г., 26 ноября 2013 г.
Рассмотрев представленный администрацией района проект Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Липецкого муниципального района", руководствуясь действующим законодательством, статьей 25 Устава района и учитывая решения постоянных комиссий по законодательству и правовым вопросам и по экономике, районный Совет депутатов решил:
1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Липецкого муниципального района" (прилагается).
2. Направить указанное Положение главе Липецкого муниципального района для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Липецкого |
А.Егоров |
Положение
"О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества
Липецкого муниципального района"
(утв. решением Липецкого районного Совета депутатов
от 28 августа 2007 г. N 325)
27 мая, 23 сентября 2008 г., 15 мая 2009 г., 16 марта 2010 г., 25 октября 2011 г., 26 ноября 2013 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-ФЗ, Уставом Липецкого муниципального района и другими нормативными правовыми актами района.
1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества Липецкого муниципального района.
1.3. Основные понятия, используемые в Положении:
Арендодатель - уполномоченный орган администрации муниципального района.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.
Объект (муниципальное имущество):
- здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ценных бумаг и земельных участков.
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 26 ноября 2013 г. N 25 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения
2. Порядок подачи и рассмотрения заявок
о предоставлении в аренду
объектов муниципального имущества
2.1. Муниципальное имущество передается в аренду по результатам конкурсов и аукционов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2.2. В случае если заявитель претендует на заключение договора аренды муниципального имущества посредством участия в торгах, заявителем представляется следующий пакет документов:
а) для физических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства:
- заявка на участие в торгах;
- копия паспорта;
- предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору (в случае указания в документации о торгах о необходимости выполнения работ);
- платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка заявителем (если в документации о торгах содержится требование о внесении задатка);
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- опись документов (в двух экземплярах);
б) для физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями:
- заявка на участие в торгах;
- предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору (в случае указания в документации о торгах о необходимости выполнения работ);
- заявление об отсутствии решения арбитражного суда о ликвидации, признании заявителя - индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка заявителем (если в документации о торгах содержится требование о внесении задатка);
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- опись документов (в двух экземплярах);
в) для юридических лиц:
- заявка на участие в торгах;
- копии учредительных документов заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности. В случае если от имени заявителя действует иное лицо, к заявке на участие в торгах прилагается доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в торгах должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица);
- предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору (в случае указания в документации о торгах о необходимости выполнения работ);
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка заявителем (если в документации о торгах содержится требование о внесении задатка);
- опись документов (в двух экземплярах).
В случае если заявитель претендует на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов, заявителем предоставляется следующий пакет документов:
а) для физических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства:
- заявление на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов с указанием цели использования данного объекта, предполагаемого срока использования, а также данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче по форме согласно, приложения N 1 настоящего регламента;
- копия паспорта;
- справка, подтверждающая, что заявитель не осуществляет предпринимательскую деятельность, приносящую доход;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
б) для юридических лиц:
- заявление на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов с указанием цели использования данного объекта, предполагаемого срока использования, а также данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче по форме согласно, приложения N 2 настоящего регламента;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- копии учредительных документов юридического лица и все изменения к ним, если таковые имелись;
В случае если заявитель претендует на предоставление муниципальной преференции посредством передачи муниципального имущества в аренду, заявителем представляется следующий пакет документов:
а) для физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями:
- заявление о предоставлении муниципальной преференции посредством передачи объекта муниципальной собственности в аренду с указанием цели использования данного объекта, предполагаемого срока использования, а также данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче;
- перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
- наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
- бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;
- документы, подтверждающие соответствие заявителя условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ (в случае передачи в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень);
- заявление об отсутствии решения арбитражного суда о ликвидации, признании заявителя - индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (в случае обращения субъекта малого и среднего предпринимательства о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества Липецкого муниципального района, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением администрации муниципального района от 07.10.2010 г N 1498;
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- опись документов (в двух экземплярах); б) для юридических лиц:
- заявление о предоставлении муниципальной преференции посредством передачи объекта муниципальной собственности в аренду с указанием цели использования данного объекта, предполагаемого срока использования, а также данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче;
- перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
- наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
- бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить государственную или муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;
- нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
- документы, подтверждающие соответствие заявителя условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ (в случае передачи в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень);
- документы, подтверждающие непроведение ликвидации заявителя - юридического лица или отсутствие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства (в случае передачи в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень);
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- опись документов (в двух экземплярах).
Документы, представляемые заявителями, должны быть подлинными либо заверены лицом, выдавшим их, либо нотариально. Документы, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты и пронумерованы
2.3. При заключении договора на новый срок, не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обращается с соответствующим заявлением к главе администрации муниципального района.
К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.
2.4. Заявка отклоняется в следующих случаях:
- заявитель не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, для предоставления муниципального имущества в аренду;
- отсутствие одного или нескольких надлежащим образом оформленных документов;
- отсутствует основание для заключения договора аренды без проведения торгов;
- отсутствует основание в предоставлении заявителю муниципальной преференции путем передачи муниципального имущества в аренду;
- отсутствует основание на передачу в аренду муниципального имущества, указанного в заявлении.
Заявителю может быть отказано в допуске к участию в торгах на право заключения договора аренды муниципального имущества в следующих случаях:
- непредставления документов, определенных настоящим регламентом, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
- несоответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам;
- невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении торгов;
- несоответствия заявки на участие в торгах требованиям документации о торгах;
- подачи заявки на участие в торгах заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства, или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ, в случае проведения торгов, участниками которых могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ;
- наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
- наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в торгах.
2.5. Арендодатель заключает договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципального имущества.
3. Порядок сдачи в аренду
объектов муниципального имущества
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 5 лет.
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 15 мая 2009 г. N 145 пункт 3.3 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции
3.3. Договор аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
3.5. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
3.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 25 октября 2011 г. N 324 в пункт 3.7 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения
3.7. Типовые договоры аренды утверждаются постановлением администрации муниципального района.
3.8. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта, лежит на Арендаторе.
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 16 марта 2010 г. N 213 в пункт 3.9 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения
3.9. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть согласованы с уполномоченным по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации муниципального района и отражены в договоре.
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 15 мая 2009 г. N 145 пункт 3.10 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции
3.10. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного согласия арендодателя не допускается.
3.11. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.12. Ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.13. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Порядок определения и взимания
арендной платы за недвижимое имущество
4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.
4.2. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муниципального имущества, перечисляются в районный бюджет.
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 26 ноября 2013 г. N 25 в пункт 4.3 раздела 4 настоящего Положения внесены изменения
4.3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 880 рублей.
4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в муниципальном районе, категорию арендуемого имущества и вид его использования, согласно приложениям NN 2, 3, 4.
4.5. Арендатор по отдельному договору оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, согласно выставленных счетов.
4.6. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4.7. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Арендодателя.
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 16 марта 2010 г. N 213 в пункт 4.8 раздела 4 настоящего Положения внесены изменения
4.8. Арендатор проводит сверку ежегодно по арендным платежам с Арендодателем.
5. Льготы по арендной плате
5.1. Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению.
6. Контроль за использованием
арендованных объектов муниципального имущества
Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляют в соответствии с условиями договора аренды Арендодатель.
7. Вступление в силу настоящего Положения
Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Липецкого района |
А.Киселев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Липецкого районного Совета депутатов Липецкой области от 28 августа 2007 г. N 325 "О положении о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Липецкого муниципального района"
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст решения опубликован в газете Липецкого района "Сельская нива" от 8 сентября 2007 г. N 108
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального округа Липецкой области от 25 октября 2024 г. N 81 настоящий документ признан утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 27 апреля 2023 г. N 227
Изменения вступают в силу с 4 мая 2023 г.
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 10 апреля 2018 г. N 201
Изменения вступают в силу с 19 апреля 2018 г.
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 26 ноября 2013 г. N 25
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 25 октября 2011 г. N 324
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 5 октября 2010 г. N 246
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 16 марта 2010 г. N 213
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 15 мая 2009 г. N 145
Решение Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 7 апреля 2009 г. N 127
Решение Липецкого районного Совета депутатов Липецкой области от 23 сентября 2008 г. N 68
Решение Липецкого районного Совета депутатов Липецкой области от 27 мая 2008 г. N 46