Определение Московского городского суда от 18 апреля 2023 г. по делу N 3а-0322/2024

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4051/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества "МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

нежилого здания площадью 16323, 7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0021006:1010, расположенное по адресу: адрес, строен 1, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 8570, 3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2358, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 3513, 7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2355, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 1528, 1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2350 расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 875, 4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:3370, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 469, 4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2354, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 724, 8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2353, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 298, 8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2408, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 249, 1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2347, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 148, 5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2417, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения, площадью 38, 2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2412, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 40, 4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2361, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 28 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2411, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого помещения площадью 27, 5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2410, расположенного по адресу: адресвская, дом 21, в размере сумма;

нежилого здания площадью 1505, 9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2342, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

нежилого здания площадью 3048, 2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:1067, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

нежилого здания площадью 2658, 2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:1056, расположенного по адресу: адресвская, дом 19, строение 5, в размере сумма;.

нежилого помещения площадью 619, 2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2416, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма.

От представителя Департамента городского имущества адрес поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ адрес "МОБТИ".

Представитель административного истца возражений относительно заявленного ходатайства не представил. В случае назначения производство экспертизы просил поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-4051/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества "МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствуют ли отчет об оценке, подготовленный ИП Чернышовым И.А, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на административного истца, перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, ОГРН 1027700335849; ИНН 7704055136; КПП 770901001, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/УФК по адрес адрес, корреспондентский счет 40102810545370000003, расчетный счет 03214643000000017300, лицевой счет 20736Ц37040, БИК 004525988, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 25 июля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева