Решение Чаплыгинского районного Совета депутатов Липецкой области от 25 марта 2008 г. N 8 "О внесении изменений в Положение "О проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости в Чаплыгинском районе" (документ утратил силу)

Решение Чаплыгинского районного Совета депутатов
Липецкой области
от 25 марта 2008 г. N 8
"О внесении изменений в Положение
"О проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости
в Чаплыгинском районе"

Рассмотрев материал представленный администрацией района, о внесении изменений в Положение "О проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости в Чаплыгинском районе", в целях пополнения доходной части бюджета за счет улучшения использования имущества, являющегося собственностью Чаплыгинского муниципального района и эффективности использования арендуемых площадей, Совет депутатов решил:

1. Внести в Положение "О проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости в Чаплыгинском районе" следующие изменения:

1.1. Пункт 2.4. изложить в следующей редакции:

"2.4. Начальная цена права на заключение договора аренды устанавливается Комитетом в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей на момент опубликования информационного сообщения о проведении конкурса".

2. Утвердить Положение "О проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости в Чаплыгинском районе" в новой редакции (прилагается).

3. Направить указанный нормативный правовой акт главе Чаплыгинского муниципального района для подписания и обнародования.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района

В.В. Полянский

Положение
о проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости
в Чаплыгинском районе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, относящихся к таковым в соответствии с гражданским законодательством России и находящихся в муниципальной собственности Чаплыгинского района, (далее - объекты или объект муниципальной собственности), а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Настоящее Положение применяется в случаях, когда от арендаторов требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития города Чаплыгина и (или) Чаплыгинского района.

Решение о необходимости передачи объектов муниципальной собственности в аренду по конкурсу принимается главой администрации Чаплыгинского района.

1.3. Объектами муниципальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются здания, части зданий, сооружения, нежилые помещения и иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Чаплыгинского района.

1.4. Передача в аренду объектов муниципальной собственности по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района (далее - Комитет) в соответствии с действующим законодательством, иными правовыми актами и настоящим Положением.

1.5. В качестве соискателей конкурса на право аренды объектов или объекта муниципальной собственности, проводимого в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать любые юридические и физические лица.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (Приложение 1) и другие документы, предусмотренные настоящим Положением, а для юридических лиц дополнительно представить бухгалтерский баланс за последний отчетный период, утвержденный инспекцией МНС РФ.

1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит конкурсная Комиссия (далее - Комиссия), состав которой, в том числе председатель Комиссии, утверждается главой администрации Чаплыгинского района.

2.2. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

На заседаниях Комиссии присутствует председатель Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения конкурса.

Председатель Комитета может быть членом Комиссии и председательствовать на ее заседаниях.

2.3. Решение Комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос проголосовало более половины присутствующих членов Комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель Комиссии имеет решающий голос.

2.4. Начальная цена права на заключение договора аренды устанавливается Комитетом в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей на момент опубликования информационного сообщения о проведении конкурса.

2.5. Комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса, а также его условия, оформляемые в виде протокола о проведении конкурса.

Комиссия:

- утверждает текст информационного сообщения о проведении конкурса;

- оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;

- оформляет протокол итогового заседания Комиссии, содержащий решение по итогам конкурса.

Протокол утверждается председателем Комитета.

Примечание: объекты или объект муниципальной собственности, выставляемые на конкурс, могут иметь заключение компетентных органов (санэпидемнадзора, госпожнадзора и других).

2.6. Информационное сообщение о проведении конкурса на приобретение права аренды на объекты или объект муниципальной собственности публикуется в местном печатном издании не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса. При необходимости этот срок может быть сокращен.

2.7. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- дата, время и место проведения конкурса;

- срок приема и регистрации заявок на участие в конкурсе;

- название, место расположения объектов или объекта муниципальной собственности;

- условия конкурса и критерии определения его победителя;

- условия передачи в аренду объектов или объекта муниципальной собственности по конкурсу;

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем зданий, строений, если в аренду сдается территориально обособленный объект муниципальной собственности;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты, если они имеются;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- сумма задатка, в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- перечень документов, которые необходимо представить для участия в конкурсе;

- начальная цена предмета конкурса;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- способ уведомления об итогах конкурса;

- срок для заключения договора аренды на объекты или объект муниципальной собственности;

- номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом.

2.8. В состав (перечень) условий передачи объектов или объекта муниципальной собственности в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении объектов или объекта муниципальной собственности, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.

Могут быть включены также:

- минимальные показатели по производству и (или) продаже товаров или оказанию услуг, как по количеству, так и по качеству;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости;

- обязанность выполнения муниципальных заказов.

2.9. В случае не соблюдения условий настоящего Положения передача в аренду объектов или объекта муниципальной собственности не производится.

3. Условия участия в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов или объекта муниципальной собственности юридическое или физическое лицо, желающее стать соискателем, представляет в Комитет заявку на участие в конкурсе (приложение 1 к настоящему Положению).

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе. Заявки принимаются в двойных конвертах.

3.2. Во внешнем конверте должны содержаться:

- собственно заявка, содержащая согласие соискателя на участие в конкурсе и его обязательства по выполнению условий конкурса и заключению договора аренды;

- соглашение о задатке (приложение 2 к настоящему Положению), и копия платежного документа, подтверждающего перечисление задатка на указанный в информационном сообщении расчетный счет;

- заверенные копии учредительных и регистрационных документов для юридических лиц, и заверенные копии регистрационных документов для индивидуальных предпринимателей;

- другие документы, определенные настоящим Положением и условиями проведения конкурса.

К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в 2 экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, Комитет указывает дату и время подачи заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале приема заявок.

Все указанные документы вкладываются в конверт.

При приеме заявки Комитет проверяет наличие документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте.

3.3. Во внутреннем конверте должны содержаться:

- предложения соискателя по конкурсным объектам или объекту муниципальной собственности;

- технико-экономическое обоснование использования объектов или объекта муниципальной собственности.

Внутренний конверт может быть распечатан только на итоговом заседании Комиссии.

3.4. Оба конверта передаются Комитетом в Комиссию.

3.5. Заявки на участие в конкурсе, поданные по истечении срока приема и регистрации заявок, указанного в информационном сообщении, не принимаются.

3.6. При приеме заявки Комитет проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте.

Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;

- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

- представлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в информационном сообщении, либо представленные документы оформлены неаккуратно или ненадлежащим образом.

Данный перечень оснований для отказа заявителю в участии в конкурсе является исчерпывающим.

Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается в день их подачи на описи представленных заявителем документов лицом, осуществляющим прием документов.

3.7. Комитет регистрирует заявку сразу после ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом внутренний конверт не распечатывается.

4. Права и обязанности участников и организатора конкурса

4.1. Принять участие в конкурсе могут любые юридические или физические лица.

4.2. Юридические и физические лица получают статус соискателя после подачи заявки и других необходимых документов и внесения задатка, который оформляется соответствующим соглашением в письменной форме.

4.3. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объектов или объекта муниципальной собственности информационному сообщению;

- ознакомиться с проектом договора аренды объектов или объекта муниципальной собственности;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного сообщения;

- отказаться от участия в конкурсе не позднее, чем за три дня до его начала. В этом случае задаток возвращается в порядке, установленном в п. 6.3. настоящего Положения.

4.4. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила, установленные настоящим Положением.

4.5. Соискатель, выигравший конкурс, обязан подписать протокол конкурса (приложение 3 к настоящему Положению).

4.6. Сведения о лицах, получивших статус соискателя, не подлежат оглашению.

4.7. Права и обязанности Комитета:

- обеспечивает проведение конкурса в соответствии с настоящим Положением;

- публикует сведения об объектах или объекте муниципальной собственности, выставляемых на конкурс, в местном печатном издании не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса;

- проводит ознакомление с конкурсной документацией;

- с момента опубликования информационного сообщения обеспечивает участникам конкурса возможность осмотра объектов или объекта муниципальной собственности в определенный Комитетом срок;

- проводит прием и регистрацию заявок и других необходимых документов в журнале приема заявок на участие в конкурсе, а также осуществляет их хранение, для чего имеет право вскрыть внешний конверт;

- готовит протокол Комиссии об окончании приема и регистрации заявок;

- утверждает протокол о результатах конкурса.

- не вправе разглашать сведения о лицах, участвующих в конкурсе;

- в 30-дневный срок после проведения конкурса заключает с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Вскрытие внутренних конвертов с поступившими предложениями производится на открытом заседании Комиссии в назначенный день и час.

Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет целость указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса.

Одновременно проверяются соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений с разрешения Комиссии имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность, а также представители средств массовой информации.

Отсутствие одного и более соискателей конкурса, надлежащим образом извещенных, не является основанием не проведения конкурса.

5.2. На заседании Комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

После совещания членов комиссии на месте один из ее членов оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами остаются в Комитете.

Внесенные задатки возвращаются в порядке, установленном п. 6.3. настоящего Положения.

Победителем конкурса является соискатель, предложивший наивысшую (наибольшую) цену и наилучшие условия.

При наличии нескольких соискателей, предложивших равную наивысшую цену, но разные условия, победителем считается соискатель, предложивший наилучшие условия.

Если несколько соискателей предложили разную наивысшую цену, но одинаковые наилучшие условия, победителем признается соискатель, предложивший наивысшую цену.

Если несколько соискателей предложили разную цену и разные условия, победителем признается соискатель, предложивший наилучшие условия.

В случае если несколько соискателей предложили равную наивысшую цену и одинаковые наилучшие условия, то проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней по правилам, установленным настоящим Положением без внесения дополнительного задатка.

В случае повторения предложения равной цены и одинаковых условий, Комиссия вправе принять к сведению и учесть другие условия и предложения соискателя, в том числе большие суммы заявленных инвестиций в объект, а если эти условия окажутся одинаковыми, то победителем конкурса признается соискатель, заявка которого была подана раньше других соискателей.

5.3. По окончании итогового заседания Комиссии составляется протокол, в котором указываются:

- состав Комиссии;

- наименование и местоположение (адрес) передаваемых в аренду объектов или объекта муниципальной собственности;

- сведения об участниках конкурса;

- предложения участников конкурса;

- имя (наименование) победителя конкурса;

- цена приобретенного права аренды;

- обязанности сторон по заключению договора аренды объектов или объекта муниципальной собственности и при необходимости государственной регистрации аренды.

Протокол составляется в 2 экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю, а другой остается у организатора.

5.4. Протокол подписывается всеми членами Комиссии и соискателем - победителем и представляется в Комитет.

Результаты конкурса доводятся до сведения соискателей и могут быть обжалованы ими в течение 10 календарных дней со дня уведомления.

5.5. Протокол итогового заседания Комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Комитета.

5.6. Комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если в Комиссию поступило менее двух предложений по условиям конкурса.

5.7. В случае грубых нарушений участниками или Комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется распоряжением Председателя Комитета.

5.8. Передача в аренду объектов или объекта муниципальной собственности по конкурсу признается недействительной судом, если:

- были грубо нарушены правила конкурса;

- участник отказался от внесения платежа за право заключения договора аренды (в этом случае внесенный соискателем задаток не возвращается);

- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Положением.

6. Заключение договоров аренды и расчеты

6.1. Лицо, получившее в аренду объекты или объект муниципальной собственности по конкурсу, в течение 10 календарных дней после проведения конкурса перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет и в течение последующих (со дня истечения десятидневного срока) 20 календарных дней Комитет заключает с ним договор аренды в установленном законом порядке.

6.2. Победителю конкурса сумма задатка засчитывается при окончательных расчетах.

6.3. Всем остальным соискателям конкурса сумма задатка возвращается в течение 10 календарных дней после проведения конкурса.

6.4. Невозвращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения конкурса) зачисляются на расчетный счет администрации Чаплыгинского района.

6.5. Договоры аренды объектов муниципальной собственности, заключенные до принятия настоящего Положения, считаются действительными.

Глава Чаплыгинского муниципального района

Н.П.Климов

Приложение N 1
к Положению о проведении конкурсов
на право аренды объектов

недвижимости в Чаплыгинском районе

Заявка на участие в конкурсе

1. Изучив данные информационного  сообщения  Комитета  об  объекте

муниципальной собственности, выставляемом на конкурс по сдаче  его

в аренду, и условия его передачи

__________________________________________________________________

                    (наименование организации)

в лице ___________________________________________________________

                       (Ф.И.О., должность)

согласны _______ приобрести ______________________________________

                                (наименование и адрес объекта)

на   условиях  их  (его)  передачи,  изложенных  в  информационном

сообщении в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей

заявке.

2. В случае если предложения будут приняты, мы  (я) берем  (у)  на

себя обязательства заключить договор аренды в срок не  позднее  30

дней с  момента   принятия   положительного   решения   конкурсной

комиссией.

3. Мы (я) согласны (ен) с тем, что в случае признания  нас  (меня)

победителем   конкурса  и  нашего  (моего)  отказа  от  заключения

договора аренды  либо  не  внесения  в  установленный  срок  сумм,

указанных в нашем (моем) предложении, сумма внесенного нами (мною)

задатка не возвращается.

4. До   выдачи  копии  протокола  итогового  заседания  конкурсной

комиссии настоящая заявка будет считаться  имеющей  силу  договора

между нами на участие в конкурсе.

5. Адрес и банковские реквизиты для юридического лица  (Паспортные

данные, почтовый адрес и регистрационные реквизиты индивидуального

предпринимателя) участника конкурса: _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица:

__________________________________________________________________

Подпись _____________________

М.П.

Приложение N 2
к Положению о проведении конкурсов
на право аренды объектов
недвижимости в Чаплыгинском районе

Соглашение о внесении задатка на участие в конкурсе

Настоящее   Соглашение   составлено   Комитетом    по   управлению

муниципальным имуществом Чаплыгинского района в лице  председателя

__________________________________________________________________

_______________________________________ ,действующего на основании

Положения, с одной стороны, и ____________________________________

(далее - Соискатель), в лице ____________________________________,

действующего на основании _______________________________, которые

договорились о следующем:

1. За участие в конкурсе на  право  аренды  объекта  муниципальной

собственности, Соискатель вносит задаток в размере ______________,

__________________________________________________________________

что составляет 10% от начальной цены опциона.

2. В   случае   победы   на   конкурсе   задаток  засчитывается  в

окончательную стоимость предмета конкурса.

3. Комитет    обязуется   выполнить   свои   обязательства   перед

Соискателем  конкурса,  в  том  числе  обязательство  по  возврату

задатка в случаях, предусмотренных настоящим Положением.

Комитет                                                 Соискатель

____________________                        ______________________

____________________                        ______________________

М.П.                                                          М.П.

Отметка об уплате задатка

Задаток в размере ________________________________________________

__________________________________________________________________

внесен ___________________________________________________________

                       (номер и дата документа)

Подпись председателя Комитета ____________________________________

М.П.

Приложение N 3
к Положению о проведении конкурсов
на право аренды объектов
недвижимости в Чаплыгинском районе

                              Утвержден распоряжением Председателя

                              Комитета по управлению муниципальным

                                   имуществом Чаплыгинского района

                               ____________________ N ____________

                               от "____" _____________ 200___ года

Протокол о результатах конкурса

      Город Чаплыгин, Липецкая область, Российская Федерация,

           _______________________________________ года.

1. Конкурсная Комиссия в составе: ________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

составила настоящий Протокол  по  результатам  конкурса  на  право

аренды

__________________________________________________________________

        (наименование и адрес объектов или объекта аренды)

расположенного по адресу: ________________________________________

__________________________________________________________________

В конкурсе приняли участие _______________________________________

__________________________________________________________________

           (название организации или Ф.И.О. физ. лица)

От каждого участника  конкурса  в  комиссию  поступило  по  одному

распечатанному  и  одному  запечатанному  конверту.  Целость  всех

запечатанных конвертов комиссией проверена и удостоверена.

После   вскрытия  всех  конвертов   были   установлены   следующие

предложения каждого участника конкурса:

__________________________________________________________________

             (имя (наименование) участника конкурса)

предложил ________________________________________________________

              (цена и условия использования объекта)

__________________________________________________________________

             (имя (наименование) участника конкурса)

предложил ________________________________________________________

              (цена и условия использования объекта)

__________________________________________________________________

             (имя (наименование) участника конкурса)

предложил ________________________________________________________

              (цена и условия использования объекта)

Изучив и оценив  предложения  всех  участников  конкурса  Комиссия

признает победителем конкурса

__________________________________________________________________

         (название организации или Ф.И.О. физ. лица)

(далее - Арендатор) в лице _______________________________________

                            (Фамилия, имя, отчество)

предложившим _____________________________________________________

              (цена и условия использования объекта)

2. Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) дней после подписания

настоящего Протокола уплатить _______________________ рублей путем

внесения их на расчетный счет администрации Чаплыгинского района _

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Комитет и Арендатор обязуются в течение  тридцати  дней  заключить

договор   аренды   объекта   муниципальной   собственности  и  при

необходимости  произвести  государственную  регистрацию  аренды  в

соответствующем учреждении юстиции по государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затраты, связанные  с

заключением договора аренды, включая регистрацию аренды, относятся

на соискателя.

Если  Арендатор  не  выполнит  настоящего  обязательства,  Комитет

освобождается от обязательств перед Арендатором, возникших в  ходе

проведения конкурса. Задаток не возвращается, а  объект  выносится

на повторный конкурс.

Председатель Комиссии           ________________________ (подпись)

Члены Комиссии                  ________________________ (подпись)

                                ________________________ (подпись)

                                ________________________ (подпись)

                                ________________________ (подпись)

                                ________________________ (подпись)

От Арендатора                   ________________________ (подпись)