Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чаплыгинского района

Приложение
к решению
от 18 февраля 2003 г. N 123

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чаплыгинского района

1. Общие положения

1.1. Сдача в аренду недвижимого имущества, кроме земельных участков, находящегося в муниципальной собственности Чаплыгинского района (Далее - Имущество), осуществляться на конкурсной основе.

Сдача Имущества в аренду без проведения конкурса допускается для оперативного решения вопросов местного значения. Договоры аренды Имущества, заключенные до принятия настоящего Положения считаются действительными.

1.2. Сдача в аренду по конкурсу объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Чаплыгинского района, регламентируется Положением о проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости в Чаплыгинском районе.

1.3. Размер арендной платы при сдаче в аренду Имущества по конкурсу или без такового определяется настоящим Положением.

2. Порядок заключения договоров аренды без проведения конкурса

2.1. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2. Для заключения договора необходимы документы:

- обоснование потребности в Имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;

- заключение органов госсанэпидемнадзора и противопожарных служб, если Имущество планируется использовать для производства продукции и товаров, работ, услуг;

- состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества;

- бухгалтерский баланс оферента на последнюю отчетную дату, заверенный инспекцией МНС РФ (для юридических лиц);

- подлинник или копию учредительных и регистрационных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;

- проект договора аренды оферента;

2.3. Передача Имущества при заключении договора аренды производится по передаточным актам.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого Имущества, видов деятельности и территориально-экономических зон его расположения.

3.2. Арендная плата за сдачу в аренду Имущества устанавливается в размере:

- 10 процентов рыночной (остаточной) стоимости основных средств (имущественные комплексы, объекты недвижимости, движимое имущество).

Размер арендной платы ежегодно пересматривается с учетом переоценки основных фондов.

3.3. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

, где

- общая площадь арендуемого Имущества (кв. м.)

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. м зданий. Устанавливается и ежегодно изменяется на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Управлением архитектуры и строительства администрации Липецкой области.

1. Коэффициент износа ()

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Коэффициент износа Имущества, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительных материалов ()

Кирпич 1,5

Железобетон 1,4

Дерево-кирпич 1,2

Комбинированное 1,0

Дерево, металл 0,8

3. Коэффициент типа здания ()

Административное 1,0

Складское 0,8

Производственное 0,75

Прочее 0,9

4. Коэффициент территориальной зоны ()

(устанавливается в соответствии с приложением N 1)

5. Коэффициент типа деятельности арендатора ()

(устанавливается в соответствии с приложением N 2)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.

6. Коэффициент качества нежилого помещения ()

6.1. Расположение помещения ()

- отдельно стоящее здание - 0,5

- наземная часть:

- 1-й этаж - 0,6

- 2-й этаж - 0,55

- 3-й этаж и выше - 0,5

- подвал, мансарда - 0,25

6.2. Степень технического обустройства ()

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45

- водопровод, центральное отопление - 0,35

- центральное отопление - 0,3

- водопровод, канализация - 0,18

- водопровод - 0,10

- без коммунального обеспечения - 0,0

6.3. Удобства коммерческого использования ()

- выход на общегородские магистрали, близость к торговым точкам и административному центру, расположение на оживленных улицах и площадях - 0,2.

Годовая арендная плата за 1 кв. м = : S (руб./кв. м)

Базовая величина арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается в размере минимального размера оплаты труда.

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена меньше базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше базовой, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Размер арендной платы пересматривается при изменении минимального размера оплаты труда.

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого Имущества, на период проведение работ (не более 24 месяцев подряд) размер арендной платы может быть установлен на уровне минимальной арендной платы.

Для получения разрешения на компенсацию затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы в Комитет по управлению муниципальным имуществом арендатором предоставляются следующие документы:

- обращение Арендатора с просьбой о компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт за счет арендной платы;

- акт технического осмотра состояния арендуемого Имущества;

- проектно-сметная документация на ремонтные работы, разработанная организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ;

- акт ф. N 2, подтверждающий фактическое выполнение работ.

3.4. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется арендодателем. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется арендодателем.

Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется арендодателем.

4. Распределение платы от аренды имущества

4.1. Денежные средства, поступающие от аренды Имущества, а также полученные в виде штрафных санкций за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, в полном объеме направляются в районный бюджет.

НДС перечисляются арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующего законодательства и иных правовых актов.

5. Льготы по арендной плате

5.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из районного бюджета, арендная ставка равна нулю. В этом случае с ними заключается договор безвозмездного пользования.

5.2. Для арендаторов, использующих Имущество для выпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент типа деятельности () снижается в три раза.

5.3. Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, арендная плата устанавливается на уровне базовой ставки.

ГАРАНТ:

Текст приложения N 1 к настоящему Положению не приводится