Решение Совета депутатов Измалковского муниципального района Липецкой области от 5 марта 2010 г. N 199-рс "О проекте Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

Рассмотрев представленный Главой администрации Измалковского муниципального района проект Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии со статьей 22 Устава Измалковского муниципального района и учитывая решение постоянной комиссии Совета депутатов Измалковского муниципального района по вопросам агропромышленного комплекса, земельных отношений и экологии, Совет депутатов Измалковского муниципального района решил:

1. Принять Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (Прилагается).

2. Считать утратившим силу решение Совета депутатов Измалковского муниципального района от 23.06.2009 г. N 156-рс о Положении "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в 2009 году".

3. Направить вышеназванный нормативный правовой акт в соответствии с пунктом 2 статьи 37 Устава Измалковского муниципального района Липецкой области Российской Федерации Главе Измалковского муниципального района для подписания и официального опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов Измалковского муниципального района

Г.В.Иванникова

Положение
"О порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в собственности Измалковского
муниципального района, а также о ставках арендной платы за
использование земельных участков, государственная обственность
на которые не разграничена"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Измалковского муниципального района Липецкой области и находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Измалковский муниципальный район, а также ставки (процент от кадастровой стоимости) арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории Измалковского муниципального района Липецкой области и государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.3. Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды.

1.4. Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагаются на арендатора.

1.5. Неиспользование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.

1.6. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Измалковский муниципальный район, рассчитывается по формуле:

,

где:

- - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- - процент от кадастровой стоимости земельного участка (%) - ставка арендной платы.

2.2. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.

2.3. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

2.4. Годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается в порядке, определенном законодательством и другими нормативными правовыми актами Липецкой области.

3. Ставки арендной платы (процент от кадастровой стоимости) в
отношении земельных участков, находящихся в собственности
муниципального образования Измалковский муниципальный район,
а также государственная собственность на которые не разграничена.

3.1. Земли населенных пунктов.

3.1.1. Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, размещения гаражей - 0,3%.

Земельные участки, предоставленные для строительства иных зданий, строений, сооружений (в том числе на условиях сноса существующих объектов недвижимости) - 2%. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

3.1.2. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов бытового обслуживания населения, коммунального хозяйства (котельные, канализационные и очистные сооружения, инженерные коммуникации т.д.), транспортной инфраструктуры, обеспечивающие пассажирские (кроме такси) перевозки, объектов автосервиса (ПТО, СТО, мойки автомобилей, автосалоны) - 3%.

3.1.3. Земельные участки, предоставленные для размещения зданий автостоянок, сооружений или занятые специальными открытыми площадками, предназначенными для хранения автотранспортных средств, в том числе предоставленных для осуществления строительства таких объектов - 3%.

3.1.4. Земельные участки, предоставленные страховым компаниям, банкам и другим кредитным организациям - 3%.

3.1.5. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов всех видов связи, кроме сотовой, - 5%.

3.1.6. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов сотовой связи - 200%.

3.1.7. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, общественного питания (за исключением некоммерческих организаций) - 7%.

3.1.8. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, общественного питания для некоммерческих предприятий, организаций - 1,8%.

3.1.9. Земельные участки, предоставленные для размещения аптечных учреждений - 1,8%.

3.1.10. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов АЗС - 7%.

3.1.11. Земельные участки, предоставленные для размещения временных объектов торговли (киоски, тонары, павильоны, палатки и иные сооружения) - 70%.

3.1.12. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов по предоставлению ритуальных услуг населению - 2%.

3.1.13. Земельные участки, предоставленные промышленным и агропромышленным объектам (заводы, производственные базы, объекты энерго-газоснабжения) - 2%.

3.1.14. Земельные участки, предоставленные для размещения административно- управленческих объектов -5%.

3.1.15. Земельные участки, предоставленные для размещения общественных организаций, осуществляющие обучение водителей транспортных средств - 1,5%.

3.1.16. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов рекламы - 200%.

3.1.17. Земельные участки, предоставленные для размещения водных объектов, находящиеся в населенных пунктах. Замкнутые водоемы (пруды) - 10%.

3.1.18. Земельные участки, предоставленные для размещения сельскохозяйственных объектов на землях населенных пунктов - 100%.

3.2. 3емли сельскохозяйственного назначения

3.2.1. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения -30%.

3.2.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения сельскохозяйственного производства (сельхозугодья) - 0,3%.

3.2.3. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства - 2,5%.

3.2.4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для размещения водных объектов, ГТС - 10%.

3.3. Земли промышленности и иного специального назначения.

3.3.1. Земельные участки, предоставленные из земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения - 1,5%.

3.3.2. Земельные участки, предоставленные для геолого-разведывательских и изыскательских работ, предприятий, ведущих разработку полезных ископаемых - 50%.

3.4. Земли особо охраняемых территорий и их объектов.

3.4.1. Земельные участки, предоставленные для размещения объектов из земель особо охраняемых территорий (базы отдыха, оздоровительные лагеря и другие объекты рекреационного назначения) - 10%.

3.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), арендная плата указанных земельных участков устанавливается в размере:

2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3%) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

З.6. Земельные участки, ставки которых не указаны в настоящем Положении, устанавливаются в размере ставок земельного налога.

3.7. Размер арендной платы за земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, определяется как произведение средней кадастровой стоимости за 1 кв. м данного вида используемого земельного участка на площадь и ставку арендной платы, установленной настоящим Положением.

4. Условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Измалковский муниципальный район, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.

4.2. Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи земельного участка.

4.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

4.4. В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата вносится арендатором за полный последний месяц аренды.

4.5. Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды.

4.6. Арендаторами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, арендная плата вносится один раз в год - до 15 ноября текущего года, за иные земельные участки ежеквартально - до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

4.7. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды. Пеня исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.

Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.8. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются законодательством и другими нормативными правовыми актами Липецкой области.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Положение подлежит официальному опубликованию и вступает в силу в день его официального опубликования.

5.2. Со дня вступления в силу настоящего Положения считать утратившим силу Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в 2009 году", принятое решением Совета депутатов Измалковского муниципального района от 23.06.2009 г. N 156-рс.

5.3. Во всем остальном, в части, не урегулированной настоящим Положением, применяется законодательство РФ.

Глава Измалковского муниципального района

В.А.Коршиков