Статья 31.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения г. Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области от 10 сентября 2014 г. N 232 в статью 31.3 части III настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона размещения производственных объектов I - II класса вредности - П-1

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Информационные источники регламентов:

1. СНиП 2.07.01-89*;

2. Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки", утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом "Институт экономики города", Фондом "Градостроительные реформы", 2006 г.

Вид разрешенного использования	N	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	1	Промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности	1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). 2. Иные параметры определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП II-89-80 и СНиП 2.07.01-89*
	2	Объекты складского назначения различного профиля
	3	Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
	4	Производственно-лабораторные корпуса
	5	Офисы, конторы
	6	Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке	Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей
	7	Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	В соответствии с проектом планировки
	8	Объекты пожарной охраны	В соответствии с проектом планировки
Вспомогательные	9	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей	В соответствии с проектом планировки
	11	Озеленение	В соответствии с проектом планировки
Условно разрешенные	12	Отделения, участковые пункты милиции	В соответствии с проектом планировки
	13	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий	В соответствии с проектом планировки
	14	Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей
	15	Автозаправочные станции	В соответствии с проектом планировки
	16	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья	В соответствии с проектом планировки

Зона размещения производственных объектов III класса вредности - П-2

Зона ПК - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Информационные источники регламентов:

1. СНиП 2.07.01-89*;

2. Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки", утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом "Институт экономики города", Фондом "Градостроительные реформы", 2006 г.

Вид разрешенного использования	N	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	1	Промышленные предприятия III класса вредности	1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). 2. Иные параметры определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП II-89-80 и СНиП 2.07.01-89*
	2	Автотранспортные предприятия	В соответствии с проектом планировки
	3	Объекты железнодорожного транспорта	В соответствии с проектом планировки
	4	Автобусные парки	В соответствии с проектом планировки
	5	Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке	В соответствии с проектом планировки
	6	Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей
	7	Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	В соответствии с проектом планировки
	8	Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
	9	Офисы, конторы, административные службы	В соответствии с проектом планировки
	10	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	В соответствии с проектом планировки
	11	Пожарные части	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки
	12	Объекты пожарной охраны	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки
	13	Предприятия IV, V классов вредности	1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). 2. Иные параметры определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП II-89-80 и СНиП 2.07.01-89*
	14	Инженерные сооружения
Вспомогательные	15	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей	В соответствии с проектом планировки
	16	Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей	В соответствии с проектом планировки
	17	Озеленение	В соответствии с проектом планировки
Условно разрешенные	18	Автозаправочные станции	В соответствии с проектом планировки
	19	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья	В соответствии с проектом планировки
	20	Профессионально-технические учебные заведения	В соответствии с проектом планировки
	21	Поликлиники	В соответствии с проектом планировки
	22	Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания	В соответствии с проектом планировки
	23	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения	В соответствии с проектом планировки
	24	Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий	В соответствии с проектом планировки
	25	Аптеки	В соответствии с проектом планировки
	26	Ветеринарные лечебницы	В соответствии с проектом планировки
	27	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи	В соответствии с проектом планировки
	28	Отделения, участковые пункты милиции	В соответствии с проектом планировки
	29	Для размещения гостиниц	В соответствии с проектом планировки

Зона размещения производственных объектов IV - V класса вредности - П-3

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Информационные источники регламентов:

1. СНиП 2.07.01-89*;

2. Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки", утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом "Институт экономики города", Фондом "Градостроительные реформы", 2006 г.

Вид разрешенного использования	N	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	1	Производственные предприятия IV - V класса вредности различного профиля	1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). 2. Иные параметры определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП II-89-80 и СНиП 2.07.01-89*
	2	Гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке	В соответствии с проектом планировки
	3	Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей
	4	Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия	В соответствии с проектом планировки
	5	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения	В соответствии с проектом планировки
	6	Офисы, конторы, административные службы	В соответствии с проектом планировки
	7	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории	В соответствии с проектом планировки
	8	Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий	В соответствии с проектом планировки
	9	Пожарные части	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки
	10.	Объекты пожарной охраны	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки
	11	Инженерные сооружения
Вспомогательные	12	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей	В соответствии с проектом планировки
	14	Озеленение	В соответствии с проектом планировки
Условно разрешенные	15	Автозаправочные станции	В соответствии с проектом планировки
	16	Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты	В соответствии с проектом планировки
	17	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения	В соответствии с проектом планировки
	18	Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий	В соответствии с проектом планировки
	19	Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий	В соответствии с проектом планировки
	20	Аптеки	В соответствии с проектом планировки
	21	Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания	В соответствии с проектом планировки
	22	Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	В соответствии с проектом планировки
	23	Ветеринарные приемные пункты	В соответствии с проектом планировки
	24	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи	В соответствии с проектом планировки
	25	Отделения, участковые пункты милиции	В соответствии с проектом планировки

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры - П-4

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков головных сооружений инженерной инфраструктуры. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией инженерных сооружений. Информационные источники регламентов:

1. СНиП 2.07.01-89*;

2. СНиП 2.04.03-85

3. Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки", утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом "Институт экономики города", Фондом "Градостроительные реформы", 2006 г.

Вид разрешенного использования	N	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	1	Головные сооружения инженерной инфраструктуры (канализационные очистные сооружения, дождевые очистные сооружения, эл. подстанции, котельные, источники хозяйственно-питьевого водоснабжения)	В соответствии с проектом планировки и СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"; 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения"; 2.04.08-87 "Газоснабжение"; 2.04.07-86* "Тепловые сети"
Вспомогательные	2	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей	В соответствии с проектом планировки
	3	Озеленение	В соответствии с проектом планировки
Условно разрешенные	4	Промышленные предприятия IV - V класса вредности	1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). 2. Иные параметры определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП II-89-80 и СНиП 2.07.01-89*
	5	Складские объекты	Размеры земельных участков, площадь, вместимость складов общественных и специализированных допускается принимать в соответствии с рекомендуемым приложением СНиП 2.07.01-89* N 6
	6	Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей	Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей
	7	Гаражи для индивидуального автотранспорта	В соответствии с проектом планировки

Зона объектов транспорта - П-5

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий объектов транспорта: автовокзала и железнодорожного вокзала; гаражей для индивидуального автотранспорта; станции технического обслуживания; транспортной развязки с широким спектром деловых и обслуживающих функций.

Информационные источники регламентов:

1. СНиП 2.07.01-89*.

2. СНиП 2.05.02-85.

3. "Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки", утвержденные руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом "Институт экономики города", Фондом "Градостроительные реформы", 2006 г.

Вид разрешенного использования	N	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	1	Автовокзал, железнодорожный вокзал
	2	Гаражи для индивидуального автотранспорта	Размер земельных участков для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*
	3	Автозаправочные станции	Расстояние от АЗС, предназначенной для заправки легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ или до стен жилых и общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 25 м
	4	Станции технического обслуживания	Размеры земельных участков СТО следует принимать в соответствии со СНиП 2.07.01-89*
Вспомогательные	5	Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочное бюро, кассы, залы ожидания, службы оформления заказов	В соответствии с проектом планировки
	6	Озеленение	В соответствии с проектом планировки
Условно разрешенные	7	Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные), магазины, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, пункты обмена валют, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, отделения связи, почтовые отделения, отделения, участковые пункты милиции, видеосалоны, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, общественные туалеты	В соответствии с проектом планировки

Зона железной дороги - П-6

Информационные источники регламентов:

1. СНиП 2.07.01-89*.

2. МДС 30-1.99.

3. СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм".

Вид разрешенного использования	N	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	1.	Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта	1. Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм", СНиП 2.07.01-89*. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. В пределах территории поселений пересечения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами, а также с линиями электрического общественного пассажирского транспорта следует предусматривать в соответствии с требованиями СНиП II-39-76
Вспомогательные	2.	Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств	Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм", СНиП 2.07.01-89*
	3.	Предприятия по обслуживанию транспортных средств	Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм", СНиП 2.07.01-89*
	4.	Инженерные сооружения	В соответствии с проектом планировки
	5.	Виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений

Зеленые насаждения специального назначения - П-7

Зона П-7 предназначена для озеленения санитарно-защитных зон производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, водоохранных зон, а также с целью укрепления берегов оврагов и выделена для обеспечения правовых условий снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов, создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.

Информационные источники регламентов:

СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Вид разрешенного использования	N	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные	1	Зеленые насаждения специального назначения	Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки