Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-53352/2023

Судья: фио Дело N 33-53352/2023

04 декабря 2023 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой Л.В, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело N02-3813/2023 (УИД: 77RS0028-02-2023-004496-45) по иску Департамента городского имущества адрес к Фараджову фио о признании права собственности, прекращении права собственности, выселении, переселении

по апелляционной жалобе с дополнением ответчика... В.А.о, по апелляционному представлению Заместителя Тимирязевского межрайонного прокурора адрес фио

на решение Тимирязевского районного суда адрес от 05 июля 2023 г, которым иск удовлетворен,

УСТАНОВИЛА:

истец Департамент городского имущества адрес (далее по тексту - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчику Фараджову В.А.о. о прекращении права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, выселении из указанной квартиры; признании права собственности адрес на указанную квартиру; признании права собственности... В.А.о. на квартиру N30 в доме-новостройке, находящемся по адресу: адрес... ; переселении... В.А.о. в квартиру, находящуюся по адресу: адрес...

В обоснование заявленных требований истец ДГИ адрес ссылался на то, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

До настоящего времени в указанном дела не отселена двухкомнатная квартира N35, принадлежащая на праве собственности ответчику Фараджову В.А.о, которому 22 декабря 2022 г. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры направлено предложение о предоставлении равнозначной отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54, 9 кв. м, общей площадью 53, 9 кв. м, жилой площадью 29, 2 кв. м в доме-новостройке, находящемся по адресу: адрес.., с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Соответствующий договор не подписан, квартира не отселена.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 05 июля 2023 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе с дополнением ответчик Фараджов В.А.о, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просил отменить решение суда как незаконное и необоснованное, направить дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, ссылаясь, в том числе, на ненадлежащее извещение о рассмотрении дела.

В апелляционном представлении Заместитель Тимирязевского межрайонного прокурора адрес фио, указывая на ненадлежащее извещение ответчика о рассмотрении дела, просила отменить решение суда первой инстанции, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. предписано перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Истец ДГИ адрес в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направил; об апелляционном слушании дела извещен надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ); о причинах своей неявки суду апелляционной инстанции не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика... В.А.о. и прокурора фио, изучив представленные доказательства, а также доводы апелляционной жалобы и представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что ответчик Фараджов В.А.о. извещался судом по адресу спорной квартиры, туда же истцом была направлена копия искового заявления, однако ответчик по адресу спорной квартиры не зарегистрирован. Адрес местожительства ответчика суд не устанавливал. В судебных заседаниях суда первой инстанции ответчик Фараджов В.А.о. участия не принимал.

Следовательно, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был извещен надлежащим образом о слушании судом настоящего дела, в связи с чем был лишен возможности присутствовать в судебном заседании и реализовать свое право на судебную защиту.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Таким образом, решение суда постановлено при существенном нарушении норм процессуального права и подлежит отмене в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу нового решения по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).

Рассматривая настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира N35 площадью жилого помещения 42, 1 кв. м, общей площадью 41, 4 кв. м, жилой площадью 26, 6 кв. м в указанном доме (кадастровый номер...

22 декабря 2022 г. собственнику квартиры N35 Фараджову В.А.о. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры направлено предложение о предоставлении равнозначной отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54, 9 кв. м, общей площадью 53, 9 кв. м, жилой площадью 29, 2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.., с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

15 февраля 2023 г. ДГИ адрес издано распоряжение N7776 о предоставлении в собственность Фараджову В.А.о равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54, 9 кв. м, общей площадью 53, 9 кв. м, жилой площадью 29, 2 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес... (кадастровый номер...).

17 февраля 2023 г. ДГИ адрес направлено Фараджову В.А.о. письмо с проектом договора передачи равнозначного жилого помещения.

Договор передачи равнозначного жилого помещения ответчиком не подписан, квартира N35 не освобождена.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Доводы ответчика о том, что внутренняя отделка предоставленной квартиры не соответствует требованиям, предъявляемым к улучшенной отделке жилых помещений, судебная коллегия отклоняет как неподтвержденные допустимыми доказательствами.

Согласно данным выписки из ЕГРН, на занимаемую квартиру имеется непогашенная запись об обременении в виде ипотеки (запись от 04 февраля 2015 г. N77-77/009-77/009/001/2015-576/1).

Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства судебная коллегия находит достаточными и достоверными, доводы ответчика ничем объективно не подтверждены.

При таких данных иск ДГИ адрес о признании права собственности, прекращении права собственности, выселении, переселении подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тимирязевского районного суда адрес от 05 июля 2023 г. отменить; принять по делу новое решение, которым исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Прекратить право собственности... фио на квартиру N35 в доме по адресу: адрес.

Признать право собственности... фио на квартиру N30 в доме-новостройке по адресу: адрес...

Признать право собственности адрес на квартиру N35 в доме по адресу: адрес.

Выселить... фио из квартиры N35 в доме по адресу: адрес, и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес...

Решение суда является основанием для регистрации права собственности... фио на квартиру по адресу: адрес,.., д. 32А, кв. 30, и основанием для регистрации записи об обременении (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи квартиры с участием кредитных средств, выданному 20 января 2015 г, кредитному договору N47674613, выданному 20 января 2015 г.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, и основанием для погашения записи об обременении в виде ипотеки (запись от 04 февраля 2015 г. N77-77/009-77/009/001/2015-576/1).

Председательствующий:

Судьи: