Решение Совета депутатов Елецкого муниципального района Липецкой области от 30 марта 2016 г. N 55 "О проекте Положения "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Елецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена"

Рассмотрев внесенный главой администрации района проект Положения "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Елецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена", в целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь статьями 21, 38 Устава Елецкого муниципального района Липецкой области и учитывая постановление постоянных депутатских комиссий Совет депутатов района решил:

1. Принять Положение "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Елецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов Елецкого муниципального района N 122 от 21.10.2009 год "Об установлении процентных ставок для исчисления арендной платы за землю на территории Елецкого муниципального района (в новой редакции)";

- решение Совета депутатов Елецкого муниципального района N 233 от 22.06.2011 год "О внесении изменений в нормативный правовой акт "Процентные ставки для исчисления арендной платы за землю на территории Елецкого муниципального района (в новой редакции)";

- решение Совета депутатов Елецкого муниципального района N 20 от 30.10.2013 год "О внесении изменений в нормативный правовой акт "Процентные ставки для исчисления арендной платы за землю на территории Елецкого муниципального района (в новой редакции)";

- решение Совета депутатов Елецкого муниципального района N 62 от 06.08.2014 год "О внесении изменений в нормативный правовой акт "Процентные ставки для исчисления арендной платы за землю на территории Елецкого муниципального района".

3. Направить указанный нормативный правовой акт главе района для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.

Председатель Совета депутатов Елецкого муниципального района

Е.П. Хрусталева

Положение
"О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Елецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена"

Принято
Решением Совета депутатов
Елецкого муниципального района
N 55 от 30.03.2016

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района (далее - земельные участки), и ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Елецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.

1.3. Основанием для установления арендной платы за земельные участки является договор аренды.

Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.

1.4. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей. Неиспользование земельного участка по назначению не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги).

2.2. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах (%).

Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая на 1 января текущего года.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

2.4. Ставки арендной платы за использование земельных участков определены в приложении к настоящему Положению.

2.5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

2.6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

- 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.7. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

2.8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3. Порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за земельные участки, оплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.

3.2. В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Если арендатор не указал в платежном документе период", за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.3. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

3.4. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работ по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится Арендодателем.

4. Сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта и пункте 4.2 настоящего Положения, вносится арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В пункте 4.1 раздела 4 настоящего Положения абзац второй отсутствует

4.2. Арендная плата за земельные участки, которые предоставлены в целях ведения сельского хозяйства, вносится равными долями два раза в год - до 01 августа и до 15 ноября текущего года.

4.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре, начисляется неустойка (штраф, пеня) в соответствии с Гражданским законодательством и договором аренды.

Неустойка (штраф, пеня) исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.

Неустойка (штраф, пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка неустойки (штрафа, пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

5. Льготы по арендной плате за землю

5.1. При исчислении арендной платы за земельные участки применяется нулевая ставка арендной платы для:

1) организаций - только в отношении земельных участков, занятых государственными и муниципальными автомобильными дорогами общего пользования;

2) лиц, осуществляющих строительство спортивно-оздоровительных комплексов, зданий и сооружений, как социально значимых видов деятельности, направленных для занятий физической культурой и спортом;

3) организаций физической культуры и спорта, финансируемых из бюджета, - только в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;

4) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

учреждений, единственными собственниками имущества, которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

5) организаций народных художественных промыслов - только в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;

6) учреждений и организаций образования, здравоохранения, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, фондов обязательного медицинского страхования, детских оздоровительных учреждений независимо от источников финансирования - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, используемые по профилю соответствующих учреждений и организаций;

5.2. 0,6% за земельные участки для сельскохозяйственного производства в отношении организаций, занимающихся сельскохозяйственным производством и реализующими социальные и благотворительные программы, в размере, не менее выпадающей суммы арендной платы, рассчитанной по ставке 1,5%.

5.3. В отношении организаций - юридических лиц, заключившими трудовой договор с несовершеннолетними лицами, предоставляется льгота по уплате арендных платежей в размере средств, затраченных на трудоустройство.

5.4. Установление льготы по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, представляемых плательщиком Арендодателю, в соответствии с Порядком утвержденным органами местного самоуправления.

Представление плательщиками документов, подтверждающих право на установление льготы, производится не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленных настоящим Положением.

5.5. Действие пп. 5.1. - 5.3. настоящего Положения не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, предоставленные в аренду на основании торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

6. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава Елецкого муниципального района

О.Н. Семенихин

г. Елец

N 30 от 01.04.2016 г.

Приложение
к Положению
о порядке определения
размера арендной платы порядке,
условиях и сроках ее внесения
за использование земельных участков
находящихся в муниципальной
собственности Елецкого муниципального
района, и об установлении ставок
арендной платы за использование
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности
Елецкого муниципального
района, и земельных участков,
расположенных на территории
Елецкого муниципального района,
Государственная собственность
на которые не разграничена

Ставки арендной платы

N п/п	Виды функционального использования земельных участков	Объекты	Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
I. Земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов
1.	Земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки, а также предназначенные для индивидуального жилищного строительства	дома усадебного типа, коттеджи, жилые многоквартирные дома, общежития	0,3
2.	Земельные участки для размещения и строительства индивидуальных гаражей	гаражи	1,5
3.	Земли для размещения объектов торговли, в т.ч. для строительства таких объектов
3. 1.		земельные участки, занятые магазинами и другими объектами торгово-закупочной деятельности, торговые точки	75
3.2.		земельные участки, занятые объектами общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.)	200
3.3.		земельные участки, занятые объектами общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.), реализующие алкогольную продукцию	250
4		автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны земли автостоянок и транспортных предприятий	10
5		услуги связи (здания, помещения и киоски, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи) и "Роспечати", кроме объектов сотовой связи	2,0
6.	Земли под административно-управленческими объектами, в т.ч. для строительства таких объектов	Банки иные кредитные организации	20
7.	Земельные участки, занятые объектами сотовой связи		200
8.	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества		0,3
9.	Земли сельскохозяйственного назначения и земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемых для сельскохозяйственного производства, в т.ч.:		-
9. 1.		земельные участки под зданиями, строениями сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, земельные участки для размещения иных объектов, связанных с сельскохозяйственным производством, в составе земель населенных пунктов	1,5
10.	Земельные участки, занятые объектами энергетики, в т.ч. для строительства таких объектов	линии связи, в том числе линейно кабельных сооружений	1,4
10.1		Для размещения объектов электроэнергетики, либо занятые такими объектами	1,5
11.	Прочие земельные участки		4
II. Земли сельскохозяйственного назначения
12.	Земельные участки для сельскохозяйственного производства		1,5
13.	Земельные участки для размещения иных объектов, связанных с сельскохозяйственным производством		1,5
14.	Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции		1,5
15.	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота		0,3
16.	Земельные участки, занятые объектами энергоснабжения, в т.ч. для строительства таких объектов. Земельные участки, занятые - объектами газоснабжения, в т.ч. для строительства таких объектов		2,0
17.	Земельные участки, занятые объектами сотовой связи		200,0
III. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
18.	Земельные участки, предоставленные для добычи и разработки полезных ископаемых		60
19.	Земельные участки, занятые объектами энергетики, в т.ч. для строительства таких объектов Земельные участки для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта, в т.ч. для строительства таких объектов	нефтепроводы, газопроводы и иные объекты трубопроводного транспорта	2,0
20.	Земельные участки, занятые объектами сотовой связи		200,0
21.	Земельные участки для размещения и строительства АЗС, АГЗС Земельные участки для размещения и строительства нефтебаз		200
22.	Поля фильтрации		0,6
23.	Прочие промышленные объекты		4
IV. Земли особо охраняемых территорий и объектов
24.		туристические базы, дома и базы отдыха, оздоровительные лагеря, пансионаты и другие объекты рекреационного назначения	1,5

Начальник отдела земельных и имущественных отношений

Ю.Д. Воробьев