Приложение N 2. Методика расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 19 декабря 2013 г. N 762 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению
о сделках с муниципальным
имуществом

Методика
расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2005 г., 28 ноября, 26 декабря 2006 г., 3 апреля, 21 августа, 29 ноября 2007 г., 22 января 2009 г., 27 мая, 25 ноября 2010 г., 26 июля, 25 октября 2011 г., 27 ноября 2012 г., 19 декабря 2013 г.

1. Термины и определения, используемые в настоящей Методике.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Эксплуатационные расходы - затраты пользователя помещений по их эксплуатации и содержанию, включающие в себя:

- затраты на оплату эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования (обслуживание лифтов, благоустройство прилегающей территории, уборка, вывоз снега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов для содержания помещений и т.д.);

- амортизационные отчисления по объекту недвижимости;

- затраты на оплату прочих услуг: услуг связи, затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.

- прочие административно-хозяйственные расходы (налоги, прочие расходы).

Коммунальные услуги - услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению.

Имущественный комплекс - это совокупность движимого (инвентарь, оборудование и т.д.) и недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения и т.д.), расположенного на одном или нескольких земельных участках, использование которого, независимо друг от друга, повлечет невозможность достижения поставленных задач.

2. Сумма арендной платы, рассчитываемая по представленным формулам, не содержит налога на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим законодательством.

Сумма НДС, определяемая в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, включается в общую сумму договора и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, являющиеся плательщиками НДС, то исчисление и уплату НДС осуществляют указанные организации.

ГАРАНТ:

Пункт 3 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

3. Расчет годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества на срок до 5 лет (АПЛ) определяется по формуле:

,

где:

- годовая величина арендной платы;

- рыночная стоимость аренды 1 кв. м недвижимого имущества, определенная независимым оценщиком;

- площадь арендуемого объекта;

- коэффициент видов деятельности (таблица 1).

- коэффициент доходности от использования объектов муниципальной собственности города Липецка, равный 1,0;

- стоимость услуг оценщика, рублей.

Примечание:

(1) Размер арендной платы корректируется арендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством о федеральном бюджете; размер арендной платы пересматривается, но не чаще одного раза в год.

(2) При проведении реконструкции арендуемого недвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличивается, арендатор оплачивает аренду дополнительной площади с момента заключения договора на новый срок по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения нового договора.

Договором аренды должно быть установлено, что все неотделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальной собственностью и их стоимость компенсации не подлежит.

ГАРАНТ:

Пункт 4 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

4. Расчет годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Липецкой области, муниципальными правовыми актами города Липецка.

ГАРАНТ:

Пункт 5 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

5. Расчет месячной величины арендной платы за муниципальное движимое имущество - рекламные конструкции определяются по формуле:

,

где:

- ставка базовой доходности (статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации);

- коэффициент дефлятор - в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации;

- корректирующий коэффициент базовой доходности - в соответствии с Положением "О едином налоге на вмененный доход для отдельных видов деятельности в городе Липецке", утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 20.09.2005 N 126;

- коэффициент зонирования - в соответствии с Положением "О наружной рекламе и информации в городе Липецке", утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.07.2009 N 1111;

- площадь информационного поля (в квадратных метрах);

- коэффициент доходности рекламных конструкций, равный 0,3;

- амортизационные отчисления за муниципальное имущество, определяется по формуле: ,

где:

- полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;

- норма амортизационных отчислений, процент /год;

- стоимость услуг оценщика, рублей.

ГАРАНТ:

Пункт 6 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

6. Годовой расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество () определяется по формуле:

,

где:

- величина арендной платы;

- рыночная стоимость движимого имущества, определенная независимым оценщиком;

- амортизационные отчисления за движимое имущество, определяются по формуле:

,

где:

- полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;

- норма амортизационных отчислений, процент/год. Данный показатель принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств;

- стоимость услуг оценщика.

ГАРАНТ:

Пункт 7 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

7. Расчет годовой арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры на момент заключения договора определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры;

- налоговая часть арендной платы, состоящая из суммы налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за отчетный период, платы за землю, на которой расположены арендуемые объекты инженерной инфраструктуры, рассчитанной за отчетный период, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством;

- амортизационная часть арендной платы, состоящая из суммы амортизации по арендованному имуществу, начисленной от первоначальной (восстановительной) стоимости имущества в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств.

- коэффициент доходности при аренде объектов инженерной инфраструктуры, равный 1,05.

ГАРАНТ:

Пункт 8 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

8. Расчет годовой арендной платы за имущественный комплекс () на момент заключения договора определяется по формуле:

,

где:

- величина арендной платы;

- рыночная стоимость имущественного комплекса, определенная независимым оценщиком;

- коэффициент доходности имущественного комплекса, равный 1,0;

- амортизационные отчисления на арендуемое имущество;

- налоговая часть арендной платы, состоящая из налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за период действия договора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованное имущество, рассчитанной за период действия договора аренды, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.

Для имущества, входящего в состав муниципальной казны, определяется по формуле:

,

где:

- полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;

- норма амортизационных отчислений, процент/год. Данный показатель На принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств.

ГАРАНТ:

Пункт 9 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

9. Расчет арендной платы за аренду недвижимого имущества на срок пять и более лет () определяется по формуле:

,

где:

- величина арендной платы;

- рыночная стоимость 1 кв. м арендуемого недвижимого имущества по результатам независимой оценки;

- максимальный срок аренды - 20 лет;

- срок действия договора;

- площадь.

10. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду муниципального имущества () определяется по формуле:

- для аренды недвижимого имущества,

- для аренды движимого имущества,

где

- коэффициент времени использования.

- повышающий коэффициент.

При использовании муниципального имущества в течение календарного года и определенного количества дней в неделю:

.

При использовании муниципального имущества в течение календарного года и определенного количества часов в день:

.

При использовании муниципального имущества в течение определенного периода времени в году:

.

ГАРАНТ:

Пункт 11 настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

11. Расчет арендной платы муниципальной долевой собственности определяется по формуле расчета аренды для нежилых помещений за 1 кв. м пропорционально общедолевой собственности.

12. Льготы по арендной плате.

Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются одним из следующих способов:

12.1. Установление коэффициента видов деятельности () в соответствии с настоящей методикой (таблица 1). Значение соответствующего коэффициента применяется арендодателем при расчете арендной платы при заключении договора аренды. В случае если арендатор в арендуемом помещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных в таблице 1, то при расчете арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента .

12.2. В случае необходимости проведения капитального ремонта муниципального имущества, арендатор обязан согласовать проведение капитального ремонта для получения компенсации затрат на его проведение.

В целях получения компенсации затрат в связи с проведением капитального ремонта арендатор, осуществивший капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего Положения, представляет заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта, проект, смету, отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенных затрат.

Документы представляются в комиссию, состав и порядок работы которой утверждаются распоряжением администрации города Липецка.

При принятии решения о предоставлении компенсации затрат в связи с проведением капитального ремонта арендованного муниципального недвижимого имущества протокол Комиссии направляется в департамент экономического развития для подготовки соответствующего проекта распоряжения администрации города Липецка о предоставлении компенсации затрат в связи с проведением капитального ремонта.

Сумма компенсации арендной платы устанавливается с учетом следующих значений площади арендуемого недвижимого имущества и не превышающая фактически понесенных арендатором затрат:

- до 100 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 месяц;

- до 300 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 3 месяца;

- до 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 6 месяцев;

- по отдельно стоящим зданиям и помещениям более 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 год.

При этом в расчете используются площадь объекта недвижимости до капитального ремонта и размер арендной платы по договору аренды, действующему на момент обращения арендатора о предоставлении компенсации затрат, в связи с проведением капитального ремонта. В случае изменения размера арендной платы за период проведения ремонтных работ, сумма предоставляемой компенсации рассчитывается с учетом данных изменений.

О принятом решении департамент экономического развития направляет соответствующее уведомление арендатору муниципального недвижимого имущества.

Указанная компенсации затрат, в связи с проведением капитального ремонта предоставляется арендаторам при следующих условиях:

- отсутствует задолженность по арендной плате или задолженность по арендной плате не должна превышать стоимость работ, по проведению капитального ремонта, подтвержденную комиссией по предоставлению льгот по арендной плате.

Компенсации подлежат следующие затраты:

- на отделочные работы при капитальном ремонте, обусловленные ремонтом несущих стен, каркасов, а также несущих конструктивных элементов объекта, при замене чернового пола, ремонте и замене столярных изделий и полов, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора;

- на капитальный ремонт, включающий восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);

- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества.

Затраты на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, канализация, вентиляция), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов) компенсации не подлежат.

12.3. Полностью освобождаются от арендной платы муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, арендующие муниципальное имущество по согласованию с антимонопольным органом.

ГАРАНТ:

Абзацы 1 - 3 подпункта 12.4 пункта 12 настоящего приложения вступают в силу с 1 октября 2014 г. и распространяются на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

12.4. По решению городского Совета предоставляются следующие виды льгот (муниципальной преференции):

- снижение значения коэффициента доходности () за аренду муниципального имущества с 1,0 до 0,1;

- полное освобождение от уплаты арендной платы за аренду недвижимого имущества.

Указанные в настоящем пункте льготы предоставляются арендаторам только при отсутствии задолженности по арендным платежам за аренду недвижимого имущества. До вступления в силу соответствующего решения городского Совета арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в полном объеме.

Для рассмотрения обращений по предоставлению льгот (муниципальной преференции) юридические и физические лица и индивидуальные предприниматели обращаются с заявлением в администрацию города Липецка.

Администрация города Липецка проводит необходимые согласования по вопросам предоставления льгот и вносит свои предложения на рассмотрение городского Совета.

В случае если лицо, обратившееся за льготой, подпадает под признаки хозяйствующего субъекта, администрация города Липецка, помимо действий, указанных в предыдущем абзаце, запрашивает у обратившегося хозяйствующего субъекта и предоставляет в городской Совет следующие документы, за исключением проекта акта, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления и размера такой преференции, если она предоставляется путем передачи имущества;

- перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

- наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

- бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

- нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта;

- отчет о прибылях и убытках для хозяйствующих субъектов, которые, в соответствии с действующим законодательством, обязаны составлять данную бухгалтерскую отчетность;

- акт сверки расчетов по платежам за аренду муниципального недвижимого имущества.

В случае непредставления вышеуказанных документов обращение не рассматривается, о чем заявителю сообщается в письменной форме.

Городской Совет направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление льготы, а также передает копии представленных документов в Счетную палату города Липецка для дачи заключения.

13. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

13.1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариантов:

- оплата непосредственно поставщику соответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующих приборов учета в арендуемом здании, помещении;

- возмещение уплаченных сумм арендодателю.

13.2. Эксплуатационные расходы возмещаются арендатором объекта согласно договора аренды непосредственно поставщику данных услуг пропорционально занимаемой площади.

ГАРАНТ:

Таблица "Значения коэффициента видов деятельности (Кл)" настоящего приложения вступает в силу с 1 октября 2014 г. и распространяется на правоотношения, возникающие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2015 г.

Значения коэффициента видов деятельности (Кл)

Таблица

NN п/п	Вид деятельности арендатора	Значение коэффициента
1.	Осуществление банковской, кредитной, биржевой, страховой деятельности, ломбарды	1,8
2.	Юридические и нотариальные услуги, адвокатские организации и палаты, частные адвокаты	1,5
3.	Изготовление и ремонт ювелирных изделий, ремонт автотранспортных средств	1,3
4.	Другие виды деятельности	1,0
5.	Рестораны, бары, кафе, закусочные	0,60
6.	Медицинские услуги (кроме фармацевтической и стоматологической деятельности)	0,50
7.	Оказание косметологических, косметических и парикмахерских услуг, органы государственной власти, суды, правоохранительные органы	0,50
8.	Предприятия общественного питания (столовые), оптовая и розничная торговля литературой, кинопрокат, химчистки, прачечные, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, мебели, изделий из кожгалантереи, ремонт и пошив одежды, оказание фотоуслуг	0,40
9.	Садоводческие некоммерческие объединения (общества, товарищества), работа с детьми, оказание услуг почтовой связи	0,30
10.	Бизнес-инкубатор (инфраструктура поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства)	0,2
11.	Коммунальные объекты	0,1